I våre publiserte tabeller over kjøpskostnader er NIE og oversettelsene samlet til omtrent ~150 €. Det er et fast beløp, ikke en prosentandel, så beløpet er det samme uansett hva eiendommen koster.

Hva kan en fullmakt ikke gjøre?

Den håndterer papirarbeidet, men ikke beslutningene. Den velger ikke en eiendom, avtaler ingen pris, binder Dem ikke til noe og fritar ikke advokaten fra plikten til å gi Dem råd før et tiltak gjennomføres. Den utformes også med et bestemt omfang, så fortell advokaten fra starten hva De ønsker å kunne gjøre uten å fly.

Trenger jeg også en spansk bankkonto?

I praksis er den svært nyttig, og den kreves før De signerer et boliglån, fordi de månedlige betalingene trekkes fra den. Hvordan kontoen åpnes, har sin egen side i stedet for et avsnitt her.

Vil kjøp av eiendom gjøre meg skattemessig bosatt i Spania?

Nei. Å eie en eiendom gjør Dem ikke i seg selv skattemessig bosatt i Spania. Det avgjøres ut fra Deres faktiske situasjon, blant annet hvor mye tid De tilbringer her, og hvor sentrum for Deres økonomiske og personlige interesser er. Dersom De planlegger å tilbringe mesteparten av året her, bør De innhente råd før De flytter.

Må jeg dokumentere hvor pengene mine kommer fra?

Ved en større transaksjon, ja. Banken og de andre partene vil kreve dokumentasjon på midlenes opprinnelse. Dersom pengene kommer fra salg av et selskap, utbytte, investeringer eller gjennom en mer kompleks struktur, bør De ordne papirarbeidet før De begynner å overføre penger, ikke mens en betaling holdes tilbake.

Hvem håndterer papirarbeidet etter overtakelsen?

Advokaten fullfører administrasjonen etter overtakelsen, overfører abonnementene på strøm, vann og andre tjenester og hjelper vanligvis med de årlige skatteforpliktelsene sammen med en skatterådgiver. Vi forblir Deres kontakt her på kysten, slik at De vet hvem De skal spørre dersom noe endrer seg eller går galt senere.

Services

Behandling av NIE i Spania og kjøpsadministrasjon

NIE er Deres spanske identifikasjonsnummer, og De trenger det for å fullføre et kjøp, søke om boliglån og betale skatt på eiendommen i etterkant. En uavhengig advokat skaffer det. Vår oppgave er å sørge for at prosessen starter tidlig nok til at den aldri blir det alle venter på, og at resten av papirarbeidet samordnes rundt den. Det meste De må levere, sendes elektronisk fra Tsjekkia, og en fullmakt betyr at De ikke trenger å fly tilbake for hver eneste underskrift.

Hvem gjør hva, og hvor vi setter grensen

Spesialistene håndterer fagkunnskapen. Vi sørger for at alt henger sammen. Den setningen står på hjemmesiden vår, og denne tabellen viser hva den betyr i praksis for papirarbeidet rundt et kjøp.Nesten ingen av oppgavene nedenfor utføres av oss. Den uavhengige advokaten utfører det juridiske arbeidet og betales av Dem, ikke av oss, og han handler på Deres vegne, ikke på selgerens. Vår oppgave er å holde oversikt over tidsplanen: å vite hva som må startes, i hvilken rekkefølge og hvor tidlig, slik at ingenting på denne listen blir årsaken til at datoen for signering må flyttes.

Dette må gjøres	Hvem som gjør det	Hva dette betyr for Dem
Før De kan signere noe
NIE-nummeret	Den uavhengige advokaten	De leverer identifikasjonen, og advokaten sender inn søknaden. Vi avtaler med ham når prosessen skal starte, og svaret kommer nesten alltid tidligere enn en førstegangskjøper forventer.
Fullmakten	De, hos notarius publicus	Én avtale, og den forplikter Dem ikke til å kjøpe noe. Den gjør det mulig for advokaten å håndtere resten uten at De må fly tilbake.
Oversettelser	Advokatens kontor	Priset sammen med NIE i de publiserte tabellene over kjøpskostnader, omtrent på nivå med beløpet i kostnadsdelen nedenfor.
En spansk bankkonto	Advokaten, sammen med banken	Nyttig i praksis ved kontantkjøp og nødvendig før signering av et boliglån. Det har sin egen side i stedet for et avsnitt her.
Beslutninger som lønner seg å ta tidlig
Dokumentere hvor pengene kommer fra	De, for banken og advokaten	Ved et større kjøp vil dette bli etterspurt. Skaff det på plass før De begynner å overføre penger, ikke mens en betaling allerede er til kontroll.
Hvem eiendommen registreres på	De, sammen med advokaten og en skatterådgiver	Eierskapet påvirker arv, skatt og et fremtidig salg. Avgjør dette før kjøpekontrakten, ikke hos notarius publicus. Hvis De kjøper som par, har barn, eier andre aktiva i Spania eller vurderer et selskap, bør De si fra allerede i den første samtalen.
Etter nøklene
Forsyning, vann og overføringene	Advokaten etter overtakelsen	En standarddel av arbeidet etter overtakelsen. Hvis noe endrer seg eller går galt senere, hjelper vi Dem med å finne ut hvem De skal kontakte.
De årlige skattefristene	Advokaten eller en skatterådgiver	De er ikke våre og blir aldri presentert som våre. Det De får fra oss, er kunnskap om hvem som har dem, og når de forfaller.
Tidspunktet for alt sammen	Arevont	Denne raden utgjør hele tjenesten. Vi skaffer ikke NIE, vi handler ikke på grunnlag av Deres fullmakt, og vi gir ikke skatteråd. Vi sørger for at personene som gjør dette, kommer i gang i tide og holder tritt med hverandre.

Én kontaktperson for Dem og en liste over ting vi følger opp, slik at De slipper. Når det er behov for en spesialist, setter vi Dem i kontakt med en vi stoler på, og forblir Deres hovedkontakt.

Trenger jeg NIE for å kjøpe eiendom i Spania?Ja. Det er identifikasjonsnummeret for utenlandske statsborgere, og De trenger det til kjøpet, skatten og alt annet som gjelder eiendommen. En spansk bankkonto er ikke påkrevd på samme måte, men den er svært nyttig i praksis.

Hvem skaffer det egentlig?Deres uavhengige advokat. Han er på Deres side og uavhengig av oss og selgeren, og det samme kontoret håndterer vanligvis kontoen, overføringen av forsyningsavtalene og de årlige skatteoppgavene senere. Vi avtaler tidspunktet med ham og følger deretter opp saken.

De tre tidspunktene det allerede må være på plass

Å vente på NIE når De skal undertegne, er en unødvendig måte å komplisere et kjøp på. Det er hele grunnen til å starte tidlig, og det blir enklere å forstå når De vet hvor i prosessen nummeret faktisk kreves.

Hvis De låner, ved søknadenEn spansk bank vil ha NIE i dokumentpakken, sammen med skattemeldinger og lønnsslipper. En boliglånssøknad her måles i uker, ikke dager, så et manglende nummer forsinker ikke boliglånet med én uke, men hele saken.
Ved overtakelsen, uten unntakNummeret føres inn i skjøtet. Det finnes ingen form for undertegning som skjer uten det, og derfor er det det ene dokumentet som kan flytte en fastsatt dato.
For alt etter nøkkeloverleveringenSkattemeldinger, forsyningsavtalene, sameiet og et fremtidig salg. NIE slutter å være et kjøpsdokument den dagen De overtar, og blir nummeret De er kjent under.
Og vanligvis før De merker detI vår prosess på femten trinn skjer dette på trinn ti, parallelt med den juridiske kontrollen, ikke etterpå. Når det finnes en dato for undertegning i kalenderen, bør nummeret allerede være på plass.
Og ett nummer for hvert navn i skjøtetDette er ikke ett NIE per kjøp. Alle som skal stå som eier, trenger sitt eget, noe som betyr begge ektefellene hvis De kjøper sammen, og eventuelle barn hvis eiendommen også skal registreres på dem. Hver person må sende inn en separat søknad. Å oppdage dette to uker før overtakelsen, når bare én av Dem har et nummer, gir en svært vanskelig uke, og det er den vanligste måten dette går galt på.

Må jeg reise til Spania for å få NIE?Ikke nødvendigvis, og for de fleste av våre kunder håndteres det uten en egen reise. Om De noen gang må møte personlig, avhenger av fremgangsmåten og Deres situasjon, og det er advokaten Deres som informerer Dem om dette, ikke vi.

Hva søknaden innebærer, og hva som faktisk avgjør ventetiden

Dette er delen vi kan beskrive, men ikke utføre. NIE tildeles av det spanske politiet, på et standardisert skjema og mot et standardgebyr, og det er advokaten Deres som sender inn søknaden. Det følgende beskriver hva De kan forvente, basert på det myndighetene selv offentliggjør. Selve prosedyren, trinn for trinn, hører hjemme i veiledningen vår.

Det kjøpere antarHva den offisielle ordningen er

Det finnes én måte å søke på, og den er lik for alle: Det finnes to. Fra Spania sendes søknaden til politiet, direkte eller via et immigrasjonskontor eller en politistasjon. Fra utenfor Spania går den gjennom et spansk konsulat. Hvilken fremgangsmåte som gjelder for Dem, avhenger av hvor De befinner Dem når søknaden sendes inn, og de to fremgangsmåtene fungerer ikke på samme måte.
Det tar uker før nummeret kommer: Når en søknad er registrert, har myndigheten maksimalt fem dager på å avgjøre den, og taushet etter dette regnes som et avslag, ikke som en forsinkelse. Det er ikke selve utstedelsen som tar tid.
Så det går raskt: Ikke nødvendigvis, og vi vil ikke gi Dem et tall. Ingen av de to fremgangsmåtene opplyser hvor lang tid det tar før en søknad blir registrert. Det avhenger av tidspunktet De får, og varierer mellom kontorer og konsulater. Vi planlegger med utgangspunkt i denne usikkerheten i stedet for å love en dato, og vi starter tidlig nettopp fordi vi ikke kan love en.
NIE er det samme som spansk oppholdstillatelse: Det er det ikke. NIE alene er et nummer for personer som har en økonomisk, yrkesmessig eller sosial grunn til å ha kontakt med Spania, og det er nettopp det et eiendomskjøp innebærer. En EU-borger som senere har til hensikt å oppholde seg der i mer enn tre måneder, registrerer seg separat og får et registreringsbevis som har samme nummer, og som ofte kalles grønt NIE. Et kjøp plasserer Dem ikke i den andre kategorien.

Den praktiske konsekvensen er den samme uansett: Ingen kan gi Dem en garantert dato, så den eneste reelle kontrollen noen har over dette, er å starte tidlig. Det er den delen vi har ansvar for.

NIE

Kilder

Hvor lang tid tar det å få NIE?Vi vil ikke angi en tidsramme, og vi ville sett på ethvert byrå som gjør det, med skepsis. Den lovbestemte fristen for å avgjøre en registrert søknad er kort. Det ingen offentliggjør, er hvor lang tid det tar å få en søknad registrert, fordi det avhenger av avtaler som varierer fra kontor til kontor og fra konsulat til konsulat. Å starte tidlig er det eneste pålitelige svaret.

Hva en fullmakt tar av kalenderen Deres

En fullmakt er det eneste dokumentet som avgjør hvor mye av dette kjøpet De må være til stede for personlig. Med en fullmakt på plass kan advokaten Deres håndtere en stor del av papirarbeidet på Deres vegne, inkludert overtakelsen hos notarius publicus. Uten fullmakt innebærer hver underskrift en flyreise.

Den kan undertegnes lenge før De kjøper noeDen forplikter Dem ikke til å kjøpe, og den trenger ikke å vente til et kjøp er aktuelt. Hvis De undertegner den mens De allerede er på kysten på en visningsreise, koster det Dem én time av en dag De uansett tilbringer her, og det forenkler alt som kommer senere.
Det er mulig å undertegne den fra Tsjekkia, men det koster merDet innebærer vanligvis ytterligere formaliteter, en apostille og en oversettelse. Det er ikke noe problem, men det krever arbeid og koster penger, og det er grunnen til at vi nevner notarius publicus mens De er her, i stedet for etterpå.
Den håndterer det meste av adminNIE, kontoen og resten av papirarbeidet rundt kjøpet kan i stor grad håndteres for Dem på grunnlag av fullmakten. De trenger ikke å reise tilbake til Spania for enkeltdokumenter.
Og den dekker selve underskriftenDe trenger ikke å være hos notarius publicus. Hvis advokaten Deres har den nødvendige fullmakten, kan han gjennomføre kjøpet for Dem, og vi er til stede den dagen og følger med på overtakelsen uansett.
Fortell advokaten fra starten hva De vil at den skal omfatteEn fullmakt utarbeides for et bestemt formål, og det finnes ikke ett universelt dokument som dekker alt som måtte oppstå. Si tidlig hva De vil kunne gjøre uten å fly, slik at omfanget fastsettes ved utarbeidelsen og ikke oppdages senere.

Én advarsel, og det er grunnen til at vi ikke behandler noe av dette lettsindig. En forfalsket fullmakt er en kjent metode for å begå eiendomssvindel i Spania, på linje med falske annonser og e-posten om at «våre bankopplysninger er endret». Betal aldri noen eller undertegn noe på grunnlag av et dokument De har mottatt på e-post, uten å kontrollere det med oss eller advokaten Deres først.

Fullmakt

Kan alt papirarbeidet gjøres uten at jeg reiser til Spania?Nesten alt. Med en fullmakt kan NIE, bankkontoen og underskriftene håndteres på avstand. Det ene besøket vi oppriktig anbefaler, har ingenting med papirarbeid å gjøre: Det handler om å se eiendommen og gaten med egne øyne.

Kan jeg undertegne fullmakten i Tsjekkia?Ja, men det innebærer vanligvis ytterligere formaliteter, en apostille og en oversettelse. Hvis De uansett kommer på en visningsreise, går det raskere og billigere å undertegne den her, og det forplikter Dem ikke til å kjøpe.

Å kjøpe en eiendom er ikke det samme som å bo her

Dette er den mest misforståtte delen av hele temaet, så det er verdt å si det klart. Å eie en eiendom i Spania gir Dem ikke rett til å bo i Spania, og gjør Dem ikke i seg selv til skattemessig bosatt i Spania. Dette er tre separate spørsmål med tre separate svar.For en utenlandsk kjøper er den gode nyheten at det første i stor grad ikke er noe problem. Som EU-borger trenger De ikke visum, og hvis De senere bestemmer Dem for å bli lenger enn tre måneder, registrerer De Dem og mottar et bevis. Selve kjøpet avhenger ikke av noe av dette: De kan eie en eiendom her som ikke-bosatt, og en stor del av prosessen kan håndteres gjennom en fullmakt.Skattemessig bosted vurderes ut fra Deres faktiske situasjon, ikke ut fra hva De eier. Hvis De vurderer å tilbringe mesteparten av året her eller å flytte permanent, bør De avklare dette med en rådgiver før De flytter, ikke etterpå. Vi er ikke rådgivere innen immigrasjon eller skatt, og vi vil ikke late som om vi er det. Det vi gjør, er å sikre at De ikke kjøper på feil grunnlag, og sette Dem i kontakt med noen som er kvalifisert for Deres situasjon.

Skatt for ikke-bosatte

Kan jeg kjøpe en eiendom selv om jeg ikke bor i Spania?Ja. Å kjøpe en eiendom og å ha skattemessig bosted i Spania er to forskjellige ting. De kan eie en eiendom her som ikke-bosatt, og en stor del av prosessen kan håndteres gjennom en fullmakt.

Dette trenger vi fra Dem

Det meste av kjøpet håndteres av oss, advokaten, meglerne, utbyggeren og banken. Det vi trenger fra Dem, er beslutninger, dokumenter og noen få bestemte tidspunkter. Dette gjelder dokumentdelen, og det meste av den sender De elektronisk fra Tsjekkia.

Hva som trengs	Hvem ber om det	Slik foregår det vanligvis
Identitet
Pass eller nasjonalt ID-kort	Advokaten for NIE-søknaden, notarius publicus ved signeringen og banken for kontoen.	En skannet kopi til å begynne med. Originalen trengs der et dokument faktisk signeres.
Deres adresse og kontaktopplysninger i Tsjekkia	Advokaten og banken, som del av standard identitetskontroll.	Sendes elektronisk sammen med resten.
Hvor pengene kommer fra
Kontoutskrifter	Banken, advokaten eller utbyggeren, som dokumentasjon på hvor midlene kom fra.	Elektronisk, og det lønner seg å klargjøre dette før De begynner å overføre penger, ikke etterpå.
Dokumentasjon på midlenes opprinnelse	De samme tre ved ethvert større kjøp. Dette er ikke valgfritt, og det er her overføringer blir forsinket.	Vanligvis kontoutskrifter, dokumenter om salg av en annen bolig, inntekt eller utbytte. Hva som er riktig, avhenger av Deres situasjon.
Dokumentasjon for en mer kompleks struktur	Banken, dersom pengene kommer fra salg av et selskap, fra investeringer eller via andre mellomledd.	Begynn med denne først. Det er den som tar lengst tid å samle inn, og den som kan stanse en overføring fullstendig.
Bare hvis De låner
To eller tre års skattemeldinger	Den spanske banken, som en del av lånesøknaden.	Elektronisk. Oversettelser når banken ber om dem.
Lønnsslipper eller selskapsregnskap	Den spanske banken, for å dokumentere inntekten bak søknaden.	Elektronisk, sammen med skattemeldingene.
Kontroll i kredittregisteret	Den spanske banken.	Innhentes i Tsjekkia og sendes videre.
Kontoutskrifter for eksisterende lån	Den spanske banken, for å se hvilke forpliktelser De allerede har.	Elektronisk. NIE står på den samme listen, og det er den praktiske grunnen til at dette ikke kan utsettes.
Bare hvis De bruker en fullmakt
Selve fullmakten	Deres advokat, slik at han kan handle for Dem.	Undertegnes hos en notarius publicus. Her under et besøk eller fra Tsjekkia.
En apostille og en autorisert oversettelse	Bare når fullmakten ble undertegnet i Tsjekkia og ikke i Spania.	Ytterligere formaliteter og ekstra kostnader. Dette er det praktiske argumentet for å undertegne den mens De er her.

Nesten alt gjøres på nett fra Tsjekkia. Det som faktisk krever at De møter personlig, er visningen og, med mindre det foreligger en fullmakt, signeringen.

Opprett bankkonto

Hvor dette inngår i kjøpet

Hele kjøpet består av femten trinn, fra den første samtalen til nøklene. Dokumentarbeidet på denne siden er trinn ti, og det venter ikke på trinn ni: Det foregår parallelt med den juridiske kontrollen. Trinn sju er felles med den juridiske siden, som står for introduksjonen til advokaten, mens denne siden gjelder fullmakten.

Trinn 7 og 10 av 15

Advokaten og fullmaktenNår det er hensiktsmessig
Hvis De ønsker det, setter vi Dem i kontakt med en uavhengig advokat mens De er her, og De kan gå gjennom juridiske spørsmål og skattespørsmål med ham ansikt til ansikt. Hvis De bestemmer Dem for å fortsette, kan fullmakten undertegnes hos notarius publicus under det samme oppholdet. De trenger ikke å kjøpe først: Den kan klargjøres lenge på forhånd og forenkler alt senere. Den kan også undertegnes fra Tsjekkia, noe som vanligvis innebærer flere formaliteter, en apostille og en oversettelse.
NIE, kontoen og papirarbeidetParallelt
NIE er Deres spanske identifikasjonsnummer, som kreves for å fullføre kjøpet. Advokaten søker om det og håndterer bankkontoen og resten av papirarbeidet etter behov. En fullmakt lar ham gjøre en stor del av dette på Deres vegne, slik at De ikke trenger å reise tilbake til Spania for hvert enkelt dokument.

Hele kjøpsprosessen, trinn for trinn

Ordne papirarbeidet selv eller med oss

De samme dokumentene, håndtert på to måter.

	På egen hånd	Med Arevont
Komme i gang med NIE	De finner ut hvilken fremgangsmåte som gjelder for Dem, bestiller timen og følger opp alt selv.	Vi avtaler tidspunktet med advokaten i begynnelsen av prosessen, og han søker om det. Tidlig, fordi ingen kan love en dato.
Når De oppdager at den mangler	Ofte når De skal undertegne, som er det dyreste mulige tidspunktet.	Det foregår parallelt med den juridiske kontrollen, slik at det er ferdig lenge før det finnes en dato for undertegning.
Hver underskrift etter dette	En ny flyreise eller et dokument som må sendes tilbake på grunn av en formalitet ingen nevnte.	En fullmakt, avtalt på forhånd slik at den faktisk dekker det som er nødvendig. De trenger ikke å fly tilbake for hvert dokument.
Språket det skjer på	På spansk eller engelsk, med kontorene og banken, etter deres tidsplan.	På tsjekkisk, fra første samtale til nøklene, med personer som befinner seg på denne kysten.
Hvem følger opp fristene	Det gjør De, overfor advokaten, banken, notarius publicus og registeret samtidig.	Én kontaktperson for Dem. Dusinvis av ting som vi følger med på.

Slik kan det se ut

Et kjøp der De aldri møter hos notarius publicus

Dette er ikke en kundehistorie, og vi presenterer den ikke som en. Det er rekkefølgen prosessen faktisk tillater, satt i riktig orden, slik at De kan se hvilke deler som virkelig krever at De er i landet, og hvilke som ikke gjør det. Hvert trinn i denne fremstillingen er noe vi gjør ved vanlige kjøp.

Utvelgelsen skjer på telefon og videoTjue til seksti minutter i den første samtalen for å finne ut hva De ser etter, og deretter et første utvalg. For eiendommene De vurderer seriøst, kan vi filme eiendommen eller ringe Dem direkte derfra, slik at utvalget av eiendommer kan begrenses uten at noen må fly.
Én reise dekker de to tingene som krever DemSelve visningen og timen hos notarius publicus for fullmakten. Møtet med advokaten får plass under det samme oppholdet. Ved å undertegne fullmakten her i stedet for fra Tsjekkia sparer De apostillen og oversettelsen.
NIE og kontoen går i bakgrunnenTrinn ti, parallelt med den juridiske kontrollen og ikke etter den. Advokaten søker om NIE og håndterer kontakten med banken, og ingen av delene krever en ny reise.
Dokumentene sendes elektronisk fra TsjekkiaIdentifikasjon, dokumentasjon på hvor pengene kommer fra, og lånedokumentene dersom det er aktuelt. De sender det meste fra skrivebordet Deres.
Advokaten fullfører hos notarius publicusMed den nødvendige fullmakten undertegner han skjøtet for Dem, og eiendommen blir Deres. Vi er til stede på dagen og følger overtakelsen helt frem til nøklene.

Én tur er nok. Og vi vil likevel helst at De kommer, fordi en kyst ikke er et dokument.

Hva koster det?

Kjøper0 €Koordineringen vår faktureres ikke. Det De betaler for på denne siden, er advokaten, notarius publicus og de offentlige gebyrene, og ingenting av dette tilfaller oss.
Utbygger eller selger
Nybygg
2,5 to 6 %
Bruktboliger
1,5 to 4 %
Provisjonen er allerede inkludert i prisen og betales av selgersiden, enten De kommer via oss eller går direkte.
ArevontHonoraret vårt er en del av dette provisjonsbeløpet, og bare dersom et kjøp finner sted. Advokaten vi anbefaler, betaler oss ingenting for henvisningen, og det er nettopp poenget med å anbefale ham.

NIE og oversettelsene er oppført som én samlet post på rundt ~150 € i våre publiserte tabeller over kjøpskostnader. Det er verdt å vite at denne posten er fast: beløpet er det samme ved 350 000 €, 500 000 € og én million, fordi det er et gebyr og en oversettelse, ikke en prosentandel av noe. Ved et stort kjøp er dette en av de få kostnadene som ikke øker i takt med kjøpesummen.Honorar til notarius publicus for fullmakten er en separat kostnad, og vi publiserer ikke noe beløp fordi vi ikke har et beløp vi kan stå inne for. Dersom den undertegnes i Tsjekkia, kommer apostille og autorisert oversettelse i tillegg. Be advokaten oppgi beløpet når De bestemmer Dem for å signere, og spør på forhånd, ikke etterpå.Beregningen ovenfor er veiledende. De nøyaktige kostnadene varierer noe med eiendommens pris, boliglånet og den konkrete transaksjonen.

Hvis De til slutt bestemmer Dem for ikke å kjøpe, betaler De oss ingenting.

Ærlig talt

Dette gjør vi ikke, og dette kan vi ikke love

Vi skaffer ikke NIE for Dem. Det gjør en uavhengig advokat, som De betaler og som arbeider for Dem. Vi er ikke et advokatfirma, vi handler ikke i henhold til Deres fullmakt, og vi gir ikke skatte- eller immigrasjonsråd. Når De trenger en advokat, skatterådgiver eller immigrasjonsspesialist, setter vi Dem i kontakt med noen vi stoler på og forblir Deres hovedkontakt hele veien.Vi vil ikke fortelle Dem hvor lang tid NIE vil ta. Den lovbestemte fristen for å avgjøre en registrert søknad er kort, men tiden det tar å få en søknad registrert, er ikke offentliggjort for noen av fremgangsmåtene og varierer mellom kontorer og konsulater. Alle som oppgir en sikker dato, gjetter. I stedet starter vi tidlig, som er den eneste delen av prosessen noen faktisk kan kontrollere.Hele kjøpet kan gjennomføres på avstand med en fullmakt, men vi vil likevel helst at De kommer minst én gang. Én gang er nok, og to ganger er bedre. En eiendom er et sted, og video er et godt filter, men et dårlig grunnlag for den endelige beslutningen.Å kjøpe her gir Dem heller ingen oppholdsrettigheter i seg selv, og det gjør Dem heller ikke til skattemessig bosatt i Spania. Dersom en av disse faktorene er en del av grunnen til at De kjøper, bør De avklare dette med en kvalifisert rådgiver før kjøpet, ikke etterpå.

Ofte stilte spørsmål om NIE og administrasjon

Hva koster NIE?: I våre publiserte tabeller over kjøpskostnader er NIE og oversettelsene samlet til omtrent ~150 €. Det er et fast beløp, ikke en prosentandel, så beløpet er det samme uansett hva eiendommen koster.
Hva kan en fullmakt ikke gjøre?: Den håndterer papirarbeidet, men ikke beslutningene. Den velger ikke en eiendom, avtaler ingen pris, binder Dem ikke til noe og fritar ikke advokaten fra plikten til å gi Dem råd før et tiltak gjennomføres. Den utformes også med et bestemt omfang, så fortell advokaten fra starten hva De ønsker å kunne gjøre uten å fly.
Trenger jeg også en spansk bankkonto?: I praksis er den svært nyttig, og den kreves før De signerer et boliglån, fordi de månedlige betalingene trekkes fra den. Hvordan kontoen åpnes, har sin egen side i stedet for et avsnitt her.
Vil kjøp av eiendom gjøre meg skattemessig bosatt i Spania?: Nei. Å eie en eiendom gjør Dem ikke i seg selv skattemessig bosatt i Spania. Det avgjøres ut fra Deres faktiske situasjon, blant annet hvor mye tid De tilbringer her, og hvor sentrum for Deres økonomiske og personlige interesser er. Dersom De planlegger å tilbringe mesteparten av året her, bør De innhente råd før De flytter.
Må jeg dokumentere hvor pengene mine kommer fra?: Ved en større transaksjon, ja. Banken og de andre partene vil kreve dokumentasjon på midlenes opprinnelse. Dersom pengene kommer fra salg av et selskap, utbytte, investeringer eller gjennom en mer kompleks struktur, bør De ordne papirarbeidet før De begynner å overføre penger, ikke mens en betaling holdes tilbake.
Hvem håndterer papirarbeidet etter overtakelsen?: Advokaten fullfører administrasjonen etter overtakelsen, overfører abonnementene på strøm, vann og andre tjenester og hjelper vanligvis med de årlige skatteforpliktelsene sammen med en skatterådgiver. Vi forblir Deres kontakt her på kysten, slik at De vet hvem De skal spørre dersom noe endrer seg eller går galt senere.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us