Hvor mye koster det å signere en fullmakt i Spania?

Det er ikke publisert noe beløp noe sted på dette nettstedet, fordi honoraret til notarius publicus faktisk varierer, og vi vil heller si det enn å gjette. Spør advokaten Deres om det gjeldende honoraret før avtalen. Det er en liten engangskostnad, separat fra advokatens eget honorar for kjøpet.

Kan jeg gi en fullmakt til et familiemedlem i stedet for en advokat?

Juridisk sett, ja. Dokumentet navngir den De velger. I praksis navngir de fleste kjøpere advokaten sin. Handlingene den omfatter, NIE, avtalen hos notarius publicus og overtakelsen, er nettopp de handlingene advokaten allerede håndterer og har et profesjonelt ansvar for.

Loven fastsetter ikke en automatisk tidsbegrensning for den, slik den gjør for enkelte andre dokumenter. Den bør imidlertid angi hva den omfatter, og den kan utformes slik at den opphører når kjøpet er fullført. Be om at den utformes på denne måten, i stedet for at den forblir åpen etter at De ikke lenger trenger den.

Hva skjer hvis jeg signerer en fullmakt og deretter bestemmer meg for ikke å kjøpe?

Ingenting skjer automatisk. Dokumentet har ganske enkelt ikke blitt brukt til handlingen det ga fullmakt til. De kan oppheve det formelt hvis De ønsker det. Det forplikter Dem ikke til noe, og det koster Dem ikke noe ekstra bare fordi det forblir ubrukt.

Er en fullmakt som er signert i Tsjekkia, like gyldig som en som er signert i Spania?

Ja, når den har apostille og en autorisert spansk oversettelse. Den er gyldig. Det krever bare mer arbeid og medfører større kostnader enn å signere foran en spansk notarius publicus eller ved et spansk konsulat fra begynnelsen av.

Guides

Fullmakt ved kjøp av eiendom i Spania

På 30 sekunder

En spansk fullmakt lar advokaten Deres skaffe NIE, åpne bankkontoen Deres og signere skjøtet uten at De befinner Dem i landet. De kan signere den i Spania, på et konsulat eller hjemme med apostille. De kan tilbakekalle den når som helst før den tas i bruk.

Option 1Anbefalt
Hos spansk notarius publicus i SpaniaÉn avtale, vanligvis kort, mens De allerede er på kysten for en visningsreise eller et møte med en advokat.
Hastighet
Samme reise
Kostnad
Ingenting ekstra
Bryderi
LowDe fleste spanske advokater anbefaler denne ruten når tiden tillater det.
Best hvis De allerede planlegger å reise for visninger eller et møte med en advokat.
Option 2
Ved et spansk konsulat fra TsjekkiaDen konsulære seksjonen kan fungere som notarius publicus til dette formålet. De trenger ikke å reise til Spania.
Hastighet
Fastsettes av konsulatetTilgjengeligheten varierer etter konsulat.
Kostnad
Konsulatgebyr
Bryderi
MediumDet kan ta lengre tid å ordne avtaler enn hos en lokal spansk notarius publicus.
Best hvis De ikke kan komme til Spania før det er nødvendig, men kan komme til et konsulat.
Option 3
Hos tsjekkisk notarius publicus, deretter sendt til SpaniaDe signerer det lokalt. Deretter trenger det en apostille og en oversettelse før en spansk notarius publicus vil godta det.
Hastighet
Tar ekstra tidApostillen og oversettelsen er de ekstra trinnene.
Kostnad
Apostille og oversettelseBegge trengs i tillegg til gebyret til notarius publicus.
Bryderi
HighestDen eneste ruten som virkelig medfører ekstra kostnader og forsinkelser.
Velg bare denne hvis de to andre rutene ikke er realistiske tidsmessig.

Dette er vanlig profesjonell praksis på Costa del Sol, ikke en fast juridisk prosedyre. Bekreft det gjeldende kravet med Deres egen advokat før De velger en rute.

Hva lar en fullmakt advokaten Deres gjøre?

Den gir tillatelse til bestemte, navngitte handlinger. Den omfatter ikke alt som gjelder Deres forhold i Spania. En notarial fullmakt er ikke ett enkelt, universelt dokument. Den utformes for et bestemt formål. En spansk advokat som arbeider med et eiendomskjøp, anbefaler nesten alltid en begrenset, spesifikk fullmakt, ikke en generell. En generell fullmakt gir fra Dem myndighet De ikke trenger å gi fra Dem for ett kjøp.

Søke om NIEHvis dette mangler, må De eller en annen representant møte personlig til denne avtalen. Det betyr én reise til eller én forsinkelse til før nesten alt annet kan gå videre.
Åpne en spansk bankkontoUten dette må bankkontoen vente til De er der personlig. Dette kan forsinke et kontantkjøp, og det stopper et boliglån fullstendig.
Signere reservasjonsavtalen og kjøpekontraktenUten dette trenger De en ny reise eller en forhastet fjernsignering ordnet på kort varsel. Det er enklest å få disse dokumentene riktige når De har tid til å lese dem grundig.
Fullføre hos notarius publicusDette er handlingen de fleste kjøpere ønsker dekket. Uten den må De være til stede personlig ved den ene avtalen der skjøtet signeres og restbeløpet betales.

Det folk trorSlik fungerer det faktisk

En fullmakt er ett standardformular som dekker alt: Den utformes punkt for punkt for de spesifikke handlingene De trenger. En generell notarial fullmakt gir langt bredere myndighet over Deres forhold i Spania. Dette er et annet og betydelig mer omfattende dokument, og et eiendomskjøp krever det ikke.
Signering betyr at jeg forplikter meg til å kjøpe: Det gjør den ikke. Fullmakten lar noen handle på dine vegne dersom og når du bestemmer deg for å gå videre. Du kan signere den flere måneder før du har valgt en eiendom. Den tvinger deg ikke til å kjøpe.
Når den er signert, mister jeg kontrollen over hva som skjer med den: Du beholder retten til å tilbakekalle den. Personen som handler i henhold til den, må følge den nøyaktige ordlyden og sin yrkesmessige plikt overfor deg. Vedkommende kan ikke gjøre som han eller hun vil. Omfanget fastsettes når dokumentet utformes, og derfor er det verdt å lese ordlyden selv i stedet for å signere uten å lese den.

Kilder

Sivillovboken, bok IV, tittel IX (mandat), konsolidert tekst (BOE) ↗

Trenger jeg en fullmakt for å kjøpe eiendom i Spania?Nei, den er valgfri. Uten en slik fullmakt må du selv, eller en annen person med særskilt fullmakt for hver handling, være til stede ved hver signering. En fullmakt gjør det mulig å gjennomføre deler av prosessen, eller hele prosessen, uten å reise.

Hvor kan en fullmakt signeres?

Det finnes tre alternativer. De er ikke like raske eller like rimelige. Hvilket som passer for deg, avhenger først og fremst av geografi og tidspunkt, ikke av personlige preferanser: hos en spansk notarius publicus under en reise du allerede skal foreta, ved et spansk konsulat i Tsjekkia, eller hos en tsjekkisk notarius publicus etterfulgt av apostille og autorisert oversettelse.De fleste advokater gir det samme praktiske rådet til en klient som allerede planlegger en visningsreise: signer den her mens du er på kysten. Da unngår du å legge apostille og oversettelse til et dokument du uansett trengte.

Må fullmakten være på spansk?En spansk notarius publicus trenger dokumentet på spansk eller med en autorisert oversettelse vedlagt. Hvis du utarbeider det hos en spansk notarius publicus fra starten av, håndteres dette som en del av avtalen. Hvis du utarbeider det i utlandet, er oversettelsen et separat trinn med en separat kostnad.

Hva bør en fullmakt for et kjøp omfatte?

Fire konkrete handlinger, angitt klausul for klausul, og ikke noe mer omfattende. Ordlyden avgjør hva advokaten din kan og ikke kan gjøre for deg. Derfor er det verdt å være nøye med listen i stedet for å godta et standardutkast. Fortell advokaten fra starten hva du ønsker å kunne gjøre uten å fly tilbake til Spania. Omfanget fastsettes når dokumentet utformes, ikke den uken du trenger noe og oppdager at det ikke er omfattet.

Særfullmakt for kjøp og salgEksempel på klausulblokk

Første klausul: Søke om NIE
Andre klausul: Åpne bankkonto
Tredje klausul: Signere reservasjon og kjøpekontrakt
Fjerde klausul: Fullføre escritura
Femte klausul: «...og enhver annen forvaltningshandling»

Eksempel. Verdiene som vises, er illustrerende.

Første klausul. Den konkrete handlingen: å søke om ditt spanske identifikasjonsnummer.
Andre klausul. Åpne kontoen, noe som er nyttig ved kontantkjøp og påkrevd før et boliglån.
Tredje klausul. Signere reservasjonsavtalen og kjøpekontrakten dersom du også vil unngå en ny reise for disse dokumentene.
Fjerde klausul. Fullføre hos notarius publicus: signere skjøtet, betale restbeløpet og motta nøklene på dine vegne.
Femte klausul. En altfor bred samlebestemmelse. Fjern den, eller spør nøyaktig hva den tilfører utover de fire handlingene som allerede er nevnt ovenfor.

NIE og administrasjon under kjøpet

Hvor mye koster en fullmakt?

Vi kan ikke oppgi ett fast beløp, og vi vil heller si dette tydelig enn å gjette. Honorar for en fullmakt hos notarius publicus varierer faktisk. Det er ikke oppført som én fast pris noe sted på dette nettstedet eller i en generell prisliste. Spør din egen advokat om det gjeldende honoraret før avtalen. Det er en liten engangskostnad, atskilt fra advokatens eget honorar for å håndtere kjøpet.Hvis du signerer i utlandet, medfører apostille og autorisert oversettelse ekstra kostnader i tillegg til honoraret til den utenlandske notarius publicus. Dette er hovedgrunnen til at det vanligvis er både billigere og raskere å signere i Spania.

Hva kan gå galt med en fullmakt?

Selve dokumentet er rutinemessig og trygt når det er korrekt utformet og kontrollert. Den reelle risikoen handler ikke om at papirarbeidet svikter. Den handler om at noen misbruker det.

Høyeste risikoNoen legger frem en fullmakt som gir dem rett til å signere eller motta penger på dine vegneEn forfalsket fullmakt er en kjent form for svindel i spanske eiendomshandler. Det er et dokument som hevder å gi noen fullmakt, men kjøperen har aldri signert det.
What to do insteadBetal aldri noen, og godta aldri en signatur, på grunnlag av en fullmakt du ikke selv har kontrollert uavhengig med din egen advokat.
Verdt å sjekkeOrdlyden er utformet løst eller kopiert fra en mal for en annen type transaksjonDet kan gi mer myndighet enn De hadde til hensikt. Dette oppdager De ved å lese dokumentet nøye, ikke ved å stole på firmaet som utarbeidet det.
What to do insteadLes klausulene selv, eller få en annen advokat til å lese dem, før De signerer.
Verdt å sjekkeDe bestemmer Dem for ikke å gå videre, eller bytter advokat, og fullmakten blir stående uavklart.Den kan fortsatt brukes av den som har den, frem til den formelt tilbakekalles. Dette skjer ikke automatisk.
What to do insteadTilbakekall den ved å foreta en ny handling hos en notarius publicus, og sørg for at personen eller institusjonen som baserer seg på den, blir informert.

Be advokaten Deres bekrefte den nøyaktige prosedyren for tilbakekalling, og hvilket varsel som kreves, for akkurat Deres dokument. De praktiske trinnene kan variere.

Hvordan kan jeg vite om en fullmakt er ekte?Be notarius publicus som bekreftet den, eller Deres egen advokat, om å kontrollere den uavhengig. Ikke bare aksepter en kopi uten videre. En ekte fullmakt inngår i det offentlige notarialregisteret og kan kontrolleres. En forfalsket fullmakt består vanligvis ikke denne kontrollen.

Hva trenger De før De signerer en slik fullmakt?

En fullmaktsavtale er kort. Det går raskere og koster mindre når disse tingene allerede er avklart på forhånd.

Ditt pass eller nasjonale ID-kortNotarius publicus bekrefter identiteten Deres før noe utarbeides eller signeres. Et utløpt dokument, eller et dokument som ikke samsvarer med opplysningene advokaten allerede har registrert, forsinker prosessen.
En tydelig liste over hva De ønsker at den skal omfatteKlausulene utformes rundt konkrete handlinger, ikke rundt en vag idé som «la advokaten min håndtere det». Å fastsette omfanget under selve avtalen, under tidspress, i stedet for på forhånd sammen med advokaten, forsinker prosessen.
Navnet på personen eller firmaet som skal motta denEn fullmakt navngir fullmektigen spesifikt. Den kan ikke overføres til noen andre uten et nytt dokument. Usikkerhet om hvem som skal håndtere saken til daglig, forsinker prosessen.
Bekreftet oversettelse, kun ved signering i utlandetEn spansk notarius publicus eller et spansk register trenger dokumentet på spansk. Hvis De signerer i utlandet, trenger dokumentet både apostille og oversettelse før det kan brukes i Spania. Å anta at originalen på tsjekkisk vil bli akseptert som den er, og deretter oppdage kravet om oversettelse kort tid før signeringen, forsinker prosessen.

Ingenting av dette er komplisert, og det meste kan avklares i én samtale med advokaten Deres i god tid før en reise bestilles.

NIE og administrasjon under kjøpet

Fullmaktens plass i kjøpsprosessen

Hele kjøpsprosessen består av femten trinn, fra den første samtalen til nøklene. Fullmakten er tilgjengelig fra trinn sju. Dette er bevisst lagt før reservasjonen, slik at den kan være klar lenge før De trenger den.

Trinn 7 av 15, og deretter ved behov

Møte med advokaten og fullmaktenNår det er hensiktsmessig
En kjøper kan møte advokaten, gå gjennom juridiske og skattemessige spørsmål og signere en fullmakt hos notarius publicus, alt på samme reise, uten å ha bestemt seg for å kjøpe ennå. Dette trinnet er bevisst lagt før reservasjonen av nettopp denne grunnen.

Hele kjøpsprosessen, trinn for trinn

Rett tale

Det en fullmakt ikke kan gjøre

Dette er generell informasjon om hvordan en fullmakt fungerer etter spansk praksis, gjeldende per 17. august 2026. Det er ikke juridisk rådgivning om Deres eget dokument. De nøyaktige kravene kan variere mellom notarius publicus og mellom konsulater. Formuleringen som beskytter Dem, er den formuleringen Deres egen advokat utarbeider og forklarer for Dem før De signerer.En fullmakt håndterer papirarbeidet. Den velger ikke en eiendom, avtaler ingen pris og avgjør ikke om et kjøp er en god idé. Den fritar ikke advokaten Deres fra plikten til å gi Dem råd ved hvert trinn. Se på den som et verktøy som sparer Dem for reiser, ikke som noen som tar beslutninger på Deres vegne.Vi er ikke et advokatfirma, og ingenting her er et tilbud om å utarbeide eller bevitne en fullmakt. Når selve dokumentet må utarbeides, er dette advokatens arbeid.

De vanligste spørsmålene om fullmakten

Hvor mye koster det å signere en fullmakt i Spania?: Det er ikke publisert noe beløp noe sted på dette nettstedet, fordi honoraret til notarius publicus faktisk varierer, og vi vil heller si det enn å gjette. Spør advokaten Deres om det gjeldende honoraret før avtalen. Det er en liten engangskostnad, separat fra advokatens eget honorar for kjøpet.
Kan jeg gi en fullmakt til et familiemedlem i stedet for en advokat?: Juridisk sett, ja. Dokumentet navngir den De velger. I praksis navngir de fleste kjøpere advokaten sin. Handlingene den omfatter, NIE, avtalen hos notarius publicus og overtakelsen, er nettopp de handlingene advokaten allerede håndterer og har et profesjonelt ansvar for.
Utløper fullmakten?: Loven fastsetter ikke en automatisk tidsbegrensning for den, slik den gjør for enkelte andre dokumenter. Den bør imidlertid angi hva den omfatter, og den kan utformes slik at den opphører når kjøpet er fullført. Be om at den utformes på denne måten, i stedet for at den forblir åpen etter at De ikke lenger trenger den.
Hva skjer hvis jeg signerer en fullmakt og deretter bestemmer meg for ikke å kjøpe?: Ingenting skjer automatisk. Dokumentet har ganske enkelt ikke blitt brukt til handlingen det ga fullmakt til. De kan oppheve det formelt hvis De ønsker det. Det forplikter Dem ikke til noe, og det koster Dem ikke noe ekstra bare fordi det forblir ubrukt.
Er en fullmakt som er signert i Tsjekkia, like gyldig som en som er signert i Spania?: Ja, når den har apostille og en autorisert spansk oversettelse. Den er gyldig. Det krever bare mer arbeid og medfører større kostnader enn å signere foran en spansk notarius publicus eller ved et spansk konsulat fra begynnelsen av.

Looking at a specific property?

Send us the property