Vi bruker informasjonskapsler for å forbedre opplevelsen Deres, analysere bruken av nettstedet og tilby personlig tilpasset innhold.
Veiledning
Slik fungerer okupas i Spania
Utkastelse går betydelig raskere i dag enn for noen få år siden. I boligkomplekser med normalt bosatte beboere er dette også en svært sjelden situasjon.
Husokkupanter vil ta over leiligheten Deres mens De er hjemme igjen, og De vil ikke få dem ut på flere år.
Slik er det faktisk
Utkastelse går betydelig raskere i dag enn for noen få år siden. I boligkomplekser med normalt bosatte beboere er dette også en svært sjelden situasjon.
Hva som endrer det
Det gjelder oftest forlatte hus eller villaer som står uten tilsyn i flere måneder. En leilighet i et boligkompleks er en helt annen situasjon.
Hva vi gjør med det
Vi anbefaler egnede sikkerhetstiltak, kontrollerer eiendommens tilstand før kjøpet, og hvis De ikke er i Spania, hjelper vi med å organisere regelmessige kontroller.
2025 · registrerte saker / antall boliger
Málaga0,0349 %1 sak per 2.864 boliger
Spania0,0559 %1 sak per 1.790 boliger
Barcelona0,1695 %1 sak per 590 boliger
Tsjekkia0,0444 %1 sak per 2.252 boliger
Forskjellene innad i Spania er enorme. Derfor publiserer vi nedenfor fullstendige data for hver provins, ikke bare tallet for Malaga.
Vis alle data for Spania 2025↓
Alle spanske provinser · 2025
Registrerte allanamiento- og usurpación-saker etter provins i 2025, sett i forhold til antallet boliger
Provins
Registrerte saker
Boliger
Saker / år
1 sak per
Barcelona
4.403
2.597.046
0,1695 %
1 : 590
Girona
719
507.421
0,1417 %
1 : 706
Tarragona
587
554.579
0,1058 %
1 : 945
Lleida
204
256.081
0,0797 %
1 : 1.255
Ceuta
19
28.315
0,0671 %
1 : 1.490
Illes Balears
433
652.123
0,0664 %
1 : 1.506
Toledo
275
439.385
0,0626 %
1 : 1.598
Valencia
856
1.488.908
0,0575 %
1 : 1.739
Las Palmas
316
551.237
0,0573 %
1 : 1.744
Alicante
772
1.350.006
0,0572 %
1 : 1.749
Almería
245
433.763
0,0565 %
1 : 1.770
Spania totalt
14.875
26.623.708
0,0559 %
1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife
280
537.463
0,0521 %
1 : 1.920
Melilla
15
29.347
0,0511 %
1 : 1.956
Murcia
425
844.100
0,0503 %
1 : 1.986
Sevilla
451
912.899
0,0494 %
1 : 2.024
Gipuzkoa
169
350.286
0,0482 %
1 : 2.073
Cádiz
301
648.306
0,0464 %
1 : 2.154
Álava
77
168.086
0,0458 %
1 : 2.183
Córdoba
189
414.025
0,0456 %
1 : 2.191
Tsjekkiatil sammenligning
2.371
5.340.033
0,0444 %
1 : 2.252
Zaragoza
236
543.799
0,0434 %
1 : 2.304
Madrid
1.269
2.956.941
0,0429 %
1 : 2.330
Badajoz
161
398.348
0,0404 %
1 : 2.474
Castellón
177
446.872
0,0396 %
1 : 2.525
Bizkaia
210
556.704
0,0377 %
1 : 2.651
Huelva
119
320.045
0,0372 %
1 : 2.689
Málaga
348
996.557
0,0349 %
1 : 2.864
Guadalajara
65
187.779
0,0346 %
1 : 2.889
Huesca
59
171.843
0,0343 %
1 : 2.913
Navarra
112
331.104
0,0338 %
1 : 2.956
Granada
189
573.692
0,0329 %
1 : 3.035
Cantabria
115
383.642
0,0300 %
1 : 3.336
Valladolid
87
296.910
0,0293 %
1 : 3.413
Segovia
35
128.255
0,0273 %
1 : 3.664
Albacete
63
241.313
0,0261 %
1 : 3.830
Burgos
71
275.639
0,0258 %
1 : 3.882
La Rioja
54
211.333
0,0256 %
1 : 3.914
Ciudad Real
80
313.180
0,0255 %
1 : 3.915
Asturias
139
674.342
0,0206 %
1 : 4.851
A Coruña
141
686.961
0,0205 %
1 : 4.872
Jaén
67
373.720
0,0179 %
1 : 5.578
Pontevedra
85
528.828
0,0161 %
1 : 6.222
Ávila
27
171.947
0,0157 %
1 : 6.368
Cáceres
45
300.157
0,0150 %
1 : 6.670
León
49
354.725
0,0138 %
1 : 7.239
Lugo
37
269.067
0,0138 %
1 : 7.272
Cuenca
19
165.616
0,0115 %
1 : 8.717
Zamora
17
155.610
0,0109 %
1 : 9.154
Salamanca
22
246.123
0,0089 %
1 : 11.187
Palencia
10
116.431
0,0086 %
1 : 11.643
Soria
7
84.255
0,0083 %
1 : 12.036
Teruel
8
125.711
0,0064 %
1 : 15.714
Ourense
14
272.883
0,0051 %
1 : 19.492
Malaga er altså ikke blant provinsene som trekker det spanske tallet opp. I 2025 lå provinsen under det spanske gjennomsnittet og under tallet som er beregnet på samme måte for Tsjekkia. Samtidig ønsker vi ikke å trekke en universell konklusjon basert på ett år: I 2024 lå Malaga og Tsjekkia praktisk talt på samme nivå.
Samlet for 2024 og 2025 ligger Malaga på omtrent 0.040 % per år i gjennomsnitt, mens Tsjekkia ligger på 0.045 %. Det er derfor mer presist å si at Malaga ligger omtrent i samme område som Tsjekkia, og godt under de hardest rammede delene av Spania.
Hvor det spanske gjennomsnittet kommer fra
Catalonia39.8 % av alle registrerte saker14.7 % av spanske boliger
Andalusia12.8 % av alle registrerte saker17.6 % av spanske boliger
Det spanske gjennomsnittet er derfor ikke en god beskrivelse av noen enkeltregion. I 2025 sto Catalonia for nesten 40 % av alle registrerte tilfeller, selv om regionen bare har i underkant av 15 % av de spanske boligene. Andalusia sto derimot for 12,8 % av tilfellene, med 17,6 % av alle boligene.
Antallet saker er hentet fra politistatistikken for 2025. Dette er registrerte lovbrudd, ikke antallet boliger som for tiden er okkupert eller antallet endelige domfellelser. Antallet boliger er hentet fra folketellingen i 2021, den siste fullstendige og sammenlignbare opptellingen.
De spanske tallene omfatter kategoriene allanamiento de morada og usurpación de inmuebles. De tsjekkiske tallene omfatter krenkelse av hjemmet (§ 178, statistikkpunkt 39) og ulovlig inngrep i rettigheter til hus, leilighet eller lokaler som ikke er til boligformål (§ 208, punkt 115). Parene samsvarer: å ta seg inn i en bebodd bolig på den ene siden, og å okkupere en eiendom på den andre.
De to systemene ligger nær hverandre, men er ikke identiske. De skiller seg fra hverandre både når det gjelder lovgivning og hvordan lovbrudd registreres, og den spanske kategorien omfatter også enkelte saker som gjelder næringslokaler. Se derfor tallene som en sammenligning av størrelsesorden, ikke som et nøyaktig sammenlignbart mål.
Dette gjelder ett år. I 2024 endte provinsen Malaga på omtrent 0.045 %, og Tsjekkia også på omtrent 0.045 %, altså i praksis på samme nivå. Forskjellen i 2025 oppsto hovedsakelig fordi antallet saker i Malaga falt fra året før.
Offisiell statistikk publiseres ikke på nivået til Marbella, Estepona eller de enkelte byene på Costa del Sol. Detaljnivået som er tilgjengelig, er provinsen Malaga.
På 30 sekunder
Husokkupasjon i Spania omfatter to forskjellige lovbrudd, ikke ett. En tom eiendom omfattes av det langsomme lovbruddet som bare straffes med bot, mens en møblert bolig med tilkoblede forsyningstjenester omfattes av det alvorlige lovbruddet, der politiet kan gripe inn umiddelbart. I 2025 lå de rapporterte tilfellene i Malaga-provinsen under nivået i Deres eget hjemland.
Er husokkupasjon ett lovbrudd eller to forskjellige?
Spansk lov behandler en tom eiendom og en eiendom noen bor i, helt forskjellig, og nesten alt ved hvor skremmende husokkupasjon faktisk er, avhenger av hvilken kategori eiendommen faller inn under. Å ta en eiendom som ingen bor i, i besittelse på fredelig vis, er usurpacion etter artikkel 245.2 i Codigo Penal. Det er et mindre lovbrudd som straffes med bot, ikke fengsel, og politiet kan ikke fjerne okkupantene på eget initiativ. Dette er situasjonen bak nesten alle de lange og smertefulle historiene som omtales i pressen: en tom arvet leilighet, usolgte boliger hos en utbygger eller en overtatt bankeiendom som har stått uten tilsyn i månedsvis.Å ta seg inn i eller bli værende i en annens faktiske hjem uten tillatelse er et annet lovbrudd, allanamiento de morada, artikkel 202. Det kan straffes med 6 måneder til 2 års fengsel, og strengere ved vold eller trusler. Politiet kan gripe inn umiddelbart når situasjonen oppdages mens den pågår. Tribunal Supremo fastslo i 2020 nøyaktig hva som regnes som et hjem i denne sammenhengen: møbler innendørs samt tilkoblet vann, strøm og gass. Hvor ofte eieren besøker boligen, er uten betydning. En feriebolig som brukes to ganger i året, og som er fullt møblert og tilkoblet, er juridisk sett et hjem, ikke et tomt skall.
Usurpacion (tom eiendom)
Hvordan den ser ut
En tom, umøblert eiendom som ingen har besøkt på flere måneder.
Loven
Codigo Penal art. 245.2: bot, ikke fengsel.
Kan politiet fjerne dem på stedet?
Nei. Denne fremgangsmåten krever en rettskjennelse, og det er den langsomme.
Boliginntrenging (i en bolig)
Hvordan den ser ut
En møblert eiendom med tilkoblet vann, strøm og gass, som besøkes av og til eller bebos.
Loven
Codigo Penal art. 202: 6 måneder til 2 års fengsel.
Kan politiet fjerne dem på stedet?
Ja, dersom situasjonen oppdages på fersk gjerning. Dette er den raske fremgangsmåten.
En forvaltet ferieleilighet hører hjemme i den andre kolonnen, ikke den første.
Er det møblene alene som avgjør dette, eller må noen bo der på heltid?Møbler og tilkoblede forsyningstjenester avgjør dette, og det kreves ikke helårsbosted. Tribunal Supremo sin avgjørelse fra 2020 er tydelig: En bolig er ethvert sted som bebos, selv av og til, ikke bare en hovedbolig. En sekundærbolig som brukes noen uker i året, er tilstrekkelig møblert og har tilkoblede forsyningstjenester, er en bolig etter spansk lov.
Hva avgjør om politiet griper inn umiddelbart, i stedet for å sende saken til retten?
At en eiendom juridisk sett er en «bolig», er ikke i seg selv tilstrekkelig for at politiet skal kunne fjerne noen umiddelbart. Det gjelder en annen test, kalt flagrancia: Situasjonen må oppdages mens den pågår, eller like etter at den har skjedd, med direkte bevis, for eksempel en brutt dør, en utløst alarm, en nabo som har sett det, eller videoopptak. Hvis en eier får vite om det flere dager eller uker senere, er umiddelbarheten borte, og saken går til en dommer som enhver annen sak. Det samme gjelder dersom beboerne legger frem dokumentasjon som tyder på at de allerede bor der, selv en falsk leiekontrakt: Politiet slutter å avgjøre saken på stedet og overlater den til retten.Det finnes ingen fast lovbestemt frist for noe av dette. Flere spanske alarmselskaper og desokupa-firmaer annonserer med en «48-timersregel». Den finnes ikke i noen lovbestemmelse eller offisiell instruks, og en uavhengig faktasjekk bekreftet dette direkte med en straffedommer og en juridisk akademiker. Det som faktisk avgjør utfallet, er hvor raskt noen oppdager og anmelder forholdet, ikke en frist som står skrevet i loven.
Det som vanligvis hevdesDet loven faktisk sier
Politiet må fjerne husokkupanter innen 48 timer
En slik regel finnes ingen steder i spansk lov. Umiddelbar fjerning avhenger av flagrancia, altså at situasjonen oppdages mens den pågår, og dette er ikke knyttet til noen fast tidsfrist.
En møblert feriebolig kan ikke bli okkupert fordi eieren vil vinne frem i retten
Det er sannsynlig at eieren vinner frem i retten, men det tar likevel tid når saken først kommer til en dommer. Det egentlige spørsmålet er om forholdet oppdages tidlig nok til at retten kan unngås helt.
Hvis beboerne viser frem et dokument, må politiet tro på dem
Politiet avgjør ikke hvem som snakker sant. Enhver dokumentasjon, ekte eller falsk, er tilstrekkelig til at saken sendes til en dommer i stedet for å bli avgjort på stedet. Nettopp derfor er det viktigere hvor raskt forholdet oppdages enn selve dokumentasjonen.
1
Er eiendommen møblert, og er forsyningstjenestene tilkoblet?
Who decidesAvgjort av Tribunal Supremo STS 587/2020
What it grantsEiendommen er juridisk sett en bolig; den raske fremgangsmåten kan benyttes
If noEn tom eiendom uten tilkoblede forsyningstjenester følger den langsomme fremgangsmåten for rettsstridig besittelsestakelse, uansett adresse.
2
Ble inntrengingen oppdaget på fersk gjerning, med direkte bevis?
Who decidesVurdert av politiet på stedet, Instruccion 6/2020
What it grantsPolitiet kan fjerne beboerne umiddelbart
If noIngen fast frist gjelder; saken går til en dommer i stedet for å bli avgjort ved døren.
3
Siden 3. april 2025: kommer saken i det hele tatt til straffedomstolen?
Who decidesLey Organica 1/2025
What it grantsBoliginntrenging og voldelig rettsstridig besittelsestakelse kvalifiserer nå for en hurtigbehandling
If noFredelig rettsstridig besittelsestakelse av en tom eiendom følger fortsatt den ordinære, langsommere prosedyren, bekreftet av Fiscalia sin egen rundskrivelse fra juni 2025.
Ett NEI ved en hvilken som helst port er forskjellen mellom en telefonsamtale og en rettssak, ikke en grunn til å anta det verste.
Gjorde lovreformen i 2025 utkastelse raskere for alle typer saker?Nei, og dette er det verdt å være presis om. Reformen la de alvorlige lovbruddene, en bebodd bolig og voldelig okkupasjon, inn under ordningen for hurtigbehandling. Fiscalia sin egen rundskrivelse noen måneder senere bekreftet at fredelig okkupasjon av en tom eiendom, den vanligste typen som anmeldes, med hensikt ble beholdt i den ordinære, langsommere prosedyren. Reformen hjalp den kategorien en ferieleilighet faller inn under; den fremskyndet ikke kategorien som ligger bak det meste av medieomtalen.
Hvis det skjer, hva bør en eier ikke gjøre på egen hånd?
Å skifte låsene selv, selv på egen eiendom, kan straffeforfølges som coaccion etter artikkel 172 i Codigo Penal. Det kan medføre 6 måneder til 3 års fengsel eller bot dersom noen allerede har tatt eiendommen i besittelse. En separat avgjørelse fra 2026 slo fast at det som hovedregel ikke er samme lovbrudd å stenge forsyningstjenester for noen som ikke har et rettslig krav på eiendommen. Dette er en ny og snever avgjørelse. Den omfatter ikke låsbytte, og den gjelder ikke en leietaker som bare slutter å betale husleie. Alle i denne situasjonen bør involvere en spansk advokat før de foretar fysiske tiltak, ikke etterpå.Det aller nyttigste en eier kan fremskaffe, er datert dokumentasjon på at boligen var i bruk kort tid før inntrengningen. Dette er viktig både for politiet på åstedet og for en eventuell rettssak i etterkant: rengjøringsjournaler, utsjekking av gjester, alarmlogg, eller en nabo eller vaktmester som har lagt merke til noe. En bolig som ingen besøker på flere måneder, frembringer ingen slik dokumentasjon. Det er den egentlige grunnen til at de langsomme sakene samler seg nettopp rundt denne typen bolig.En leietaker som slutter å betale husleie og nekter å flytte, en «inquiokupa», er en helt annen, sivilrettslig situasjon, ikke en forbrytelse. Den fremgår ikke av politistatistikken i noen av landene. Det er en reell risiko for alle som leier ut en bolig, men det er ikke temaet for denne siden. Kjøp av en bolig som allerede har en leietaker, er grundig behandlet i en egen veiledning.
Er en leietaker som ikke betaler, det samme problemet som en husokkupant?Nei. En leietaker som slutter å betale husleie, har en lovlig rett til å oppholde seg der inntil en sivilrettslig utkastelsesprosess fjerner vedkommende. Denne prosessen er helt annerledes enn de to forbrytelsene som er beskrevet ovenfor. Det er en reell risiko det er verdt å planlegge for dersom De har til hensikt å leie ut boligen. Men det er ikke husokkupasjon, og det fremgår ikke av kriminalstatistikken i noen av landene.
Hva forhindrer egentlig dette, og hva dekker forsikringen?
Hvor raskt det oppdages, avgjør nesten alt som er nevnt ovenfor, i større grad enn selve loven. En administrert leilighet i et inngjerdet boligkompleks blir oppdaget i løpet av få timer hvis noe er galt: en renholder eller vaktmester som kommer og går, naboer som er til stede hele året, og utskifting av leietakere med noen dagers mellomrom. En umøblert bolig som ingen besøker på flere måneder, kan forbli uoppdaget langt lenger. Den kan forbli uoppdaget lenge nok til at den langsomme prosessen, som bare kan ende med bot, er den eneste tilgjengelige, uansett hvordan saken til slutt løses.En vanlig spansk innboforsikring omfatter typisk dekning for juridisk bistand, i tillegg til den vanlige dekningen for bygning og innbo. Den betaler advokatutgifter for nettopp den typen prosess denne siden beskriver. Den er ingen garanti mot at en bolig blir okkupert, og den fjerner ikke personer fra en bolig i seg selv. Den betaler for den rettslige prosessen når De trenger den. Forsikring for en leilighet på Costa del Sol koster vanligvis noen hundre euro i året og ordnes omtrent samtidig som De får overlevert nøklene. Vi formidler kontakt med en spesialist i stedet for å selge en forsikring selv.
Fjerner det faktisk risikoen å kjøpe i et administrert boligkompleks, eller gjør det bare risikoen mindre?Det gjør den langt mindre, men ikke umulig. Ingenting fjerner risikoen fullstendig. Det et administrert og bebodd boligkompleks endrer, er hvor raskt forholdet oppdages: En fremmed i en bygning med en conserje, naboer og jevnlig utskifting av beboere blir raskt lagt merke til. Det er den ene faktoren som konsekvent avgjør om en sak forblir en telefonsamtale eller utvikler seg til en rettsprosess som varer i flere måneder.
Rett tale
Hvor bekymret bør en kjøper på Costa del Sol egentlig være?
I 2025 registrerte provinsen Malaga lovbrudd knyttet til okkupasjon og inntrengning i boliger for omtrent 0,035 prosent av boligmassen, tilsvarende rundt 1 bolig av 2.864. Det var lavere enn det tilsvarende tallet for Tsjekkia, som var 0,044 prosent samme år. Ser man 2024 og 2025 under ett, ligger de to landene nær hverandre, med Malaga litt lavere i gjennomsnitt. Dette var ikke tilfelle i 2024 alene, da de to nivåene var omtrent like, så den ærlige påstanden gjelder et bestemt tidspunkt, ikke en permanent naturlov. Tallene blander også flere lovbruddstyper og teller anmeldelser, ikke domfellelser. Se dem som en øvre grense, snarere enn som et presist mål.Det praktiske svaret er enklere enn statistikken: En møblert leilighet som brukes av og til, i et administrert boligkompleks, tilhører juridisk sett den kategorien som er vanskeligere å ramme etter spansk lov. Det er også den kategorien som raskest blir oppdaget dersom noe faktisk går galt. De langsomme og skremmende sakene som omtales i pressen, gjelder i overveldende grad den andre typen: tomme boliger uten tilknyttede tjenester som ingen besøker, konsentrert i og rundt Barcelona snarere enn på Costa del Sol. Dette er generell informasjon om hvordan spansk lov og reformen fra 2025 faktisk fungerer, ikke juridisk rådgivning om en bestemt bolig. Den nylige avgjørelsen om forsyningstjenester bør spesielt bekreftes av en advokat før noen legger den til grunn.Arevont kontrollerer typen boligkompleks, sikkerheten og hvor ofte boligen realistisk sett vil stå tom, før vi anbefaler den, uten kostnad for kjøperen. Vi hjelper også med å formidle kontakt med en spesialisert forsikringsleverandør og med å sette opp en lokal tilsynsplan når eieren ikke er fast bosatt der.
Vanlige spørsmål om husokkupanter
Hvis jeg bare besøker leiligheten min to ganger i året, gjør det den da til et enklere mål etter spansk lov?
Nei. Tribunal Supremo avgjorde dette direkte i en dom fra 2020: Det som gjør en bolig til en beskyttet «morada», er møbler samt tilkoblet vann, strøm og gass, ikke hvor ofte eieren fysisk er til stede. En fritidsleilighet som besøkes to ganger i året, men som er møblert og tilkoblet, tilhører samme juridiske kategori som en bolig man bor i hele tiden.
Hvordan beregnes Malaga-statistikken egentlig, og kan jeg kontrollere den selv?
Ministerio del Interior publiserer anmeldte saker fordelt på provins i en offentlig kriminalitetsportal, og INE publiserer antallet boliger fra den nasjonale folketellingen. Ved å dele det ene tallet på det andre får man raten som er oppgitt her. Den teller anmeldelser til politiet, ikke domfellelser, og samler noen beslektede lovbrudd i samme kategori, så den bør leses som en øvre grense snarere enn som et nøyaktig tall. Begge kildetabellene er lenket til på denne siden.
Hva er det aller nyttigste jeg kan gjøre før jeg eier boligen, i stedet for etterpå?
Velg en administrert og bebodd type boligkompleks fremfor et isolert eller sesongpreget kompleks, og sett opp en tilsynsplan hvis De ikke skal være fast bosatt der. Hvor raskt det oppdages, er det som faktisk avgjør utfallet, mer enn noe enkelt sikkerhetsprodukt alene. Det avgjør om saken forblir en telefonsamtale samme dag eller utvikler seg til en langsom rettsprosess.
Er en alarm tilstrekkelig alene?
En alarm hjelper Dem med å oppdage det raskt, men alene får den ingen til å møte opp på døren. Det trengs noen lokalt som kan reagere og innhente dokumentasjon raskt. Det er nettopp dette et administrert boligkompleks eller en lokal tilsynstjeneste tilbyr, og som en alarm alene ikke kan gjøre.
De tre andre bekymringene
Korttidsutleie
De kjøper en eiendom for å drive korttidsutleie, og oppdager først senere at De ikke har lov til det.