Costa del Sol områdeguide

Benalmadena

Benalmadena består av tre områder: en historisk landsby i åsene, et boligområde med egen togstasjon og en strandstripe med marinaen. Byen ligger mellom Torremolinos og Fuengirola, en kort kjøretur fra Malaga lufthavn.

Gjennomsnittspris per m24.140 EURJuni 2026.

Flyplasstransport15 til 20 minMed bil til Malaga, eller 19 minutter med Cercanias-tog fra Arroyo de la Miel.

Befolkning78.787SIMA, Junta de Andalucia, 1. januar 2025.

KorttidsutleieAllowedKystsonen har allerede nådd kommunens egen øvre metningsgrense, ifølge en rapport fra februar 2026.

Hvem kjøper her

Hvem passer Benalmadena for

Pensjonister som ønsker rask tilgang til flyplassen og et godt privat helsetilbudMalaga lufthavn ligger 15 til 20 minutter unna, eller en direkte togtur på 19 minutter fra Arroyo de la Miel. Vithas Xanit, et internasjonalt akkreditert privatsykehus, ligger også i kommunen.

Familier som ønsker en skole med britisk læreplan uten lang reiseveiBenalmadena International College underviser elever fra 3 til 18 år i Nueva Torrequebrada, 300 meter fra stranden. De trenger ikke kjøre til Marbella eller Sotogrande for denne typen skole.

Kjøpere som ønsker å velge selv hvor turistpreget området skal væreEtt navn dekker en rolig landsby i åsene, et funksjonelt sentrum og en travel kyststripe. De kan velge hvor nær De ønsker å være turistsesongen uten å forlate kommunen.

Prisbevisste kjøpere som likevel ønsker å bo ved sjøenPrisene i Benalmadena ligger under prisene i Marbella og Estepona. De har også steget jevnt over lang tid, i stedet for å øke i ett enkelt hopp.

Benalmadena passer ikke for Dem som bare ønsker en rolig bolig ved kysten. Kommunens egen rapport fra 2026 angir at kyststripen har nådd maksimal metning for turistutleie, og landsbyen i åsene har også nådd sin egen øvre grense. For øyeblikket er det bare Arroyo de la Miel som passer for et område med lav turistintensitet, og det sier vi tydelig fra om.

Priser og utvikling

Eiendomsmarkedet i Benalmadena

Prisene i Benalmadena har steget hvert år siden 2022, uten at dataene så langt viser noen korreksjon.

Pris per m2, hele kommunen4.140 EURIdealista, juni 2026. Andre portaler for samme periode viser 3.600 til 4.600 EUR, så et enkelt tall bør behandles som en datert kilde, ikke som et vektet gjennomsnitt.

Utvikling fra 2022 til 2026Opp 42 til 51 prosentHus har steget med omtrent 42 prosent, og leiligheter med omtrent 51 prosent, uten et eneste år med nedgang i perioden.

Brutto leieavkastningOmtrent 4.87 prosentAugust 2026, noe ned fra året før. Estimert tilbakebetalingstid basert utelukkende på leieinntekter er omtrent 24 år.

Benalmadena er hovedsakelig et marked for bruktbolig. Prisene følges månedlig på flere portaler, i stedet for å oppgis som ett samlet tall. Idealista rapporterte 4.140 EUR/m2 i juni 2026. Fotocasa rapporterte 4.567 EUR/m2 i april 2026. I 2026 rapporterte Engel & Volkers 3.445 EUR/m2 for hus og 4.047 EUR/m2 for leiligheter. Bruk en datert og navngitt kilde hver gang De oppgir et tall her.Det viktigste nybyggprosjektet er Higueron West, en resortpreget utbygging med omtrent 800 lave boliger på grensen mellom Benalmadena og Fuengirola, innenfor det større resortområdet Reserva del Higueron. Kildene er uenige om den opprinnelige fasen er utsolgt, med venteliste som bare gjelder bruktbolig, eller om en ny fase fortsatt er til salgs. Bekreft aktuell tilgjengelighet direkte med utbyggeren før De legger til grunn noen av påstandene.Kapitalverdiene stiger raskere enn leieinntektene. Brutto leieavkastning faller samtidig som prisene fortsetter å stige. Dette gjør beregningen av kjøp for utleie mindre gunstig enn den var for noen år siden.

Inne i Benalmadena

Mikroområdene i Benalmadena

1 / 6

Benalmadena PuebloBest verdi

Den historiske landsbyen i åsene, omtrent 200 meter over havet, med hvitkalkede andalusiske gater og tradisjonell karakter.Har allerede nådd kommunens egen anbefalte øvre metningsgrense for utleie, til tross for beliggenheten i innlandet.Se eiendommer

Arroyo de la MielInngangsnivå

Det funksjonelle sentrumet, med Cercanias-stasjonen og Tivoli World. Det omtales gjentatte ganger som området med best verdi for fastboende, ikke feriegjester.Se eiendommer

Benalmadena CostaEksklusivt

Kyststripen: strender, hoteller og Puerto Marina. Kommunens mest turistpregede område.Kommunens egen rapport fra 2026 angir at dette området har nådd maksimal metning for utleie. Det er travelt og turistpreget i sesongen.Se eiendommer

TorrequebradaEksklusivt

Et kystområde med egen golfbane og et femstjerners hotell med samme navn.Se eiendommer

TorremuelleBest verdi

Et roligere kystområde med en strand med grå sand og en kjent strandbar, mellom Benalmadena Costa og Fuengirola-siden.Se eiendommer

Capellania og Nueva TorrequebradaBest verdi

Den vestlige utkanten, nær grensen til Fuengirola. Her ligger The Benalmadena International College, og området ligger nær utbyggingen Higueron West.Områdegrensene er ikke offisielt fastsatt. Se dette som en distriktsbeskrivelse, ikke som en fast adresse.Se eiendommer

På markedet

Eiendomstyper i Benalmadena

Se hva som er på markedet i Benalmadena akkurat nå, etter hvilken type bolig De ønsker.

Alle eiendommer i BenalmadenaAlle leiligheter, hus og villaer som er lagt ut i Benalmadena akkurat nå, samlet på ett sted.Se eiendommer

LeiligheterHavutsikt, få minutter til stranden og en sørvendt terrasse påvirker prisen langt mer enn størrelsen.Se eiendommer

Hus og villaerDet bredeste prisspennet på kysten. Tomt, utsikt og privatliv avgjør prisen.Se eiendommer

NybyggSjeldent her. De beste prosjektene selges fra tegningene, med bankgaranterte delbetalinger under byggeprosessen.Se eiendommer

For tiden annonsert i Benalmadena

Benalmadena Leilighet

500.000 € - 776.000 €

2-3 Soverom 2 Bad 117-135 m²

Nybygg · Klar Q4 2027

Benalmadena Leilighet

430.000 € - 1.150.000 €

2-3 Soverom 2-3 Bad 88-163 m²

Nybygg · Klar Q4 2027

Benalmadena Leilighet

448.000 € - 925.000 €

2-3 Soverom 2 Bad 115-172 m²

Nybygg · Klar nå

Benalmadena Leilighet

992.000 € - 1.750.000 €

2-3 Soverom 2-4 Bad 90-125 m²

Nybygg · Klar nå

Benalmadena Villa

1.895.000 € - 2.350.000 €

4-6 Soverom 4-5 Bad 208-256 m²

Nybygg · Klar nå

Benalmadena Leilighet

750.000 € - 1.350.000 €

3 Soverom 2 Bad 139-206 m²

Nybygg · Klar Q1 2028

Se alle eiendommer i Benalmadena

Utleie av eiendom i Benalmadena

Kan De leie ut eiendommen Deres i Benalmadena?

Ja, De kan leie ut en bolig i Benalmadena på korttidsbasis, men kommunen har sin egen metningsrapport fra 2026 i tillegg til de nasjonale reglene. Kontroller begge deler før De kjøper.

Nasjonal registrering

Påkrevd siden 1. juli 2025All korttidsutleie krever et registreringsnummer før boligen kan legges ut på Airbnb, Booking eller Vrbo.

Veto i boligområdet

Et flertall på 3/5 kan stanse eller tillate detSiden 2025 krever et nytt korttidsutleie i en leilighetsbygning et flertall på 3/5 blant eierne. En pågående rettssak fra 2025-2026 om en eiendom i Benalmadena bekreftet at dette ikke gjelder med tilbakevirkende kraft for en lisens eller et kjøp som fant sted før sameiets registrerte avstemning.

Områdemetning, ifølge kommunens egen rapport fra 2026

Kystområdet er på 16,6 prosent og har allerede nådd taketBenalmadena Pueblo er på 8 prosent, sitt eget maksimum til tross for beliggenheten inne i landet. Arroyo de la Miel er lavest, på 4 prosent.

Maksimalt opphold etter disse reglene

31 dagerEt lengre opphold omfattes i stedet av de vanlige reglene for langtidsleie.

Dette undersøker vi for DemFør De kjøper for utleie i Benalmadena, kontrollerer vi eiendommens sone opp mot kommunens egne metningstall. Vi kontrollerer også om bygningen allerede har en gyldig lisens, og om registreringsnummeret foreligger. Dette gjør vi før De signerer, ikke etterpå.

Snakk med oss om kjøp for utleie

Å bo her

Slik er livet i Benalmadena egentlig

Benalmadena har tre områder i den samme åssiden. Pueblo har et landsbypreg, Arroyo de la Miel er et aktivt sentrum, og kyststripen er bygget for besøkende. Puerto Marina er det mest turistpregede hjørnet.Arroyo de la Miel beskrives ofte som et sted der man slår seg ned, snarere enn ferierer. Her bor den største andelen fastboende og utenlandske innbyggere, og turistpresset er lavest av de tre nivåene. Utleiemetningen er 4 prosent, mot 16,6 prosent ved kysten.

Mer enn 140 nasjonaliteter bor i kommunen, ifølge rådhusets egen opptelling, og rundt 29 prosent av innbyggerne er født i utlandet.Cercanias-linjen knytter alle tre nivåene til Malaga og Fuengirola. Her er folk mindre avhengige av bil i den daglige transporten enn i de fleste andre byene på Costa del Sol. Pueblo og kysten krever likevel fortsatt bil eller drosje for de fleste ærend.

Kysten

Strender i Benalmadena

Lokale rapporter oppgir ulikt nøyaktig antall Blått flagg i Benalmadena i 2026, tre eller fire avhengig av kilden. Betrakt ethvert enkelt totalantall som omtrentlig for denne sesongen.

CarvajalEn familiefavoritt som vanligvis er travel, med mye som skjer.Blått flagg

Fuente de la SaludEn gjenganger blant vinnerne av Blått flagg på kysten mot Torremolinos.Blått flagg

Torre BermejaFikk tilbake Blått flagg i 2026. Familievennlig, med vannsport.Blått flagg

Santa AnaFikk tilbake Blått flagg sammen med Torre Bermeja i 2026, og er ganske travel i høysesongen.Blått flagg

MalapesqueraTravel og sentral, nær marinaen.

ArroyoPopulær blant seriøse svømmere.

TorremuelleGrå sand, kjent for strandbaren.

Arroyo HondoRoligere, med færre fasiliteter i nærheten.

ViborillasPopulær, omgitt av grøntområder.

TorrevigiaStor og romslig, populær i høysesongen.

BenalnaturaEn liten nudistvik som nås fra kystveien.

La PerlaVanligvis roligere enn strendene rundt.

Tajo de SogaRolig og tilbaketrukket, med få fasiliteter.

1 / 13

Golfdalen

Golf i Benalmadena

Benalmadena har én bekreftet golfbane i kommunen, med flere alternativer en kort kjøretur innover i landet.

Golf TorrequebradaBenalmadena. Anlegget har 18 hull og par 72. Det ble designet av Jose Pepe Gancedo og åpnet i 1976. Det ligger ved siden av femstjernershotellet med samme navn.

Mijas Golf ligger i nabokommunen og markedsføres av og til overfor besøkende i Benalmadena. Undersøkelsene våre bekreftet imidlertid ikke den nøyaktige kjøretiden. Andre baner som noen ganger markedsføres som «nær Benalmadena», som Anoreta, Guadalhorce og Parador de Malaga, ble ikke uavhengig verifisert som baner som betjener byen. Kontroller adressen og kjøretiden før De kjøper med tanke på golf.

Å spise ute

Mat i Benalmadena

De tre områdene i Benalmadena har tre ulike matidentiteter. Puerto Marina ved kysten serverer turister. Her finner De TORO for paella, et argentinsk steakhouse, en italiensk trattoria, en Tex Mex-restaurant og en gelateria. Flere har fått utmerkelser fra Tripadvisor, og gjestene kan benytte gratis parkering.Benalmadena Pueblo er mer tradisjonelt. Escorpio Restaurant, inne på Hotel La Fonda, serverer en middelhavsinspirert meny med havutsikt. Andre alternativer omfatter et steakhouse og Vinos y Tapas Azafran, en andalusisk taverna med et omfattende vinkart.Arroyo de la Miel gjenspeiler det lokale hverdagslivet. Casa Gaspar er en tradisjonell spansk bodega for tapas og vin. Calle Blas Infante er et bilfritt område med cerveceriaer og kaffebarer for fastboende snarere enn besøkende.

Skina2 stjerner
Nintai1 stjerne
Messina1 stjerne
El Lago1 stjerne
Back1 stjerne

For familier

Skoler i Benalmadena

The Benalmadena International CollegeBritisk læreplan, EYFS til Sixth Form, BTEC og A LevelsNueva Torrequebrada, 300 meter fra stranden. Grunnlagt i 1997, med rundt 300 elever. Kontrollert av ISI og akkreditert av British Schools Overseas.

Ingen annen internasjonal eller britisk skole ble uavhengig bekreftet innenfor Benalmadena utover The Benalmadena International College. Det finnes heller ingen egen skole her med tsjekkisk eller polsk læreplan.

Benalmadena

Helse

Helsevesen i Benalmadena

Vithas Xanit International HospitalPrivat, 141 rom, 40+ spesialiteterOmtrent 15 minutter fra Malaga lufthavn. Omfatter et kreftinstitutt og et hjerteinstitutt, internasjonale tjenester på 16 språk og JCI-akkreditering.

Høyspesialisert sykehus i BenalmadenaOffentlig, planlagte operasjoner og diagnostikkÅpnet i 2007 på Avenida Arroyo Hondo. En del av nettverket Agencia Sanitaria Costa del Sol. Ikke et fullverdig akutt sykehus.

Arroyo de la Miel-Benalmadena helsesenterOffentlig primærhelseStandard første kontaktpunkt for fastboende i det offentlige systemet.

Tilgang

Komme til og rundt i Benalmadena

Fra Malaga lufthavn med bil15 til 20 minutterByen ligger rundt 12 km vest for Malaga by, mellom Torremolinos og Fuengirola.

Med Cercanias-tog19 minutter til flyplassstasjonenStasjonen på C-1-linjen heter Benalmadena-Arroyo de la Miel, og togene går omtrent hvert 30. minutt.

Til dagligMindre bilavhengig enn de fleste byene på Costa del SolToget forbinder Arroyo de la Miel direkte med Malaga og Fuengirola, men Benalmadena Pueblo og kysten krever fortsatt bil eller taxi til de fleste ærender.

Dette bør De vite

Ærlige fordeler og ulemper ved Benalmadena

Fordeler

Dette er en av de raskeste forbindelsene til flyplassen på denne kysten. Det tar 15 til 20 minutter med bil eller 19 minutter med direktetog.
Dette gir et reelt valg mellom tre ulike livsstiler innenfor én kommune. Alle tre områdene er forbundet med den samme togstrekningen.
Dette er et veletablert internasjonalt samfunn med over 140 nasjonaliteter. Egnede skoler og helsetjenester er allerede på plass.
Tilgangen til helsetjenester er uvanlig god for en by av denne størrelsen. Et JCI-akkreditert privatsykehus og et offentlig sykehus ligger begge innenfor kommunegrensen.
Prisene har økt over flere år, uten noe år med fallende priser siden 2022. Flere navngitte portaler følger denne utviklingen.
Området har et bredt utvalg strender langs en kort kyststrekning. Her finnes både travle familiestrender og rolige bukter, med gjentatt tildeling av Blått flagg.

Ulemper

Omfanget av turistutleie er nå en offisiell kommunal bekymring. Kystsonen ligger på kommunens anbefalte øvre grense, og åslandsbyen har også nådd sin egen grense.
Prisene har steget hvert år siden 2022 uten noen korreksjon. Dette skaper en risiko knyttet til betalingsevne og kjøpstidspunkt for kjøpere som prioriterer verdi.
Vedtak i sameier mot korttidsutleie er en aktuell juridisk problemstilling her. Spørsmålet ble prøvd så sent som i 2025 og 2026.
Leieavkastningen faller samtidig som kapitalverdiene stiger, slik at tilbakebetalingstiden ved kjøp for utleie blir lengre.
Kyststripens restaurant- og fritidsprofil er tydelig rettet mot turister. For en rolig atmosfære året rundt bør De heller se innover i landet.
Strandkarakteren endrer seg markant innenfor den samme betegnelsen «Benalmadena Costa». Strendene varierer fra svært travle til rolige og skjermede.

Fortsett å sammenligne

Lignende områder langs kysten

TorremolinosDette er den neste byen langs kysten, med en lavere inngangspris og sin egen lange strandstrekning.Se veiledningen

FuengirolaDette området byr på en lignende blanding av kyst og sentrum, med et enda rimeligere utgangspunkt.Se veiledningen

MijasDette området har en ekte spansk landsbystemning en kort kjøretur innover i landet, med en langt lavere pris per m2.Se veiledningen

Gå mer i dybden

Nyttige lenker for Benalmadena

Våre veiledningerSlik fungerer kjøpet, fra start til slutt Kjøpskostnader og skatter forklart Reglene for korttidsutleie Slik får De NIE

Før De bestemmer Dem

Vanlige spørsmål om Benalmadena

Kan jeg leie ut boligen min i Benalmadena på korttidsbasis?

Ja, men De trenger et nasjonalt registreringsnummer utstedt siden juli 2025. Byens egen rapport for 2026 viser at både kystområdet og landsbyen i åsen ligger på sine anbefalte metningstak. Hvis leieinntekter er viktig for Dem, bør De sjekke det spesifikke området før De kjøper.

Hvilken del av Benalmadena bør jeg kjøpe i?

Det avhenger av hva De ønsker. Pueblo passer for historisk særpreg, Arroyo de la Miel passer for fastboende og god verdi, Benalmadena Costa passer for strand- og marineliv, og Torrequebrada passer for golf.

Er Benalmadena billigere enn Marbella?

Ja. Prisene her ligger på omtrent 4.140 EUR/m2 per juni 2026, betydelig under Marbella. De har imidlertid steget hvert år siden 2022 uten noen korreksjon så langt.

Har Benalmadena gode skoler for utenlandske barn?

Et bekreftet alternativ er The Benalmadena International College. Skolen følger en britisk læreplan for barn fra 3 til 18 år i Nueva Torrequebrada. Det finnes ingen egen skole her med tsjekkisk eller polsk læreplan.

Går det tog til Benalmadena?

Ja. Stasjonen Benalmadena-Arroyo de la Miel Cercanias knytter byen direkte til Malaga lufthavn, omtrent 19 minutter unna. Den har også forbindelse til Malaga by og Fuengirola.

Hvordan er helsetilbudet i Benalmadena?

Tilgangen til helsetjenester er uvanlig god for en by av denne størrelsen. Vithas Xanit er et internasjonalt akkreditert privatsykehus i kommunen, i tillegg til det offentlige Hospital de Alta Resolucion de Benalmadena.

Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolOppdatert 2026-08

Costa del Sol områdeguideVurderer De Benalmadena?Oppgi budsjettet og ønskene Deres for Benalmadena, så lager vi en kortliste over aktuelle boliger i områdets ulike mikroområder.

Snakk med oss om behovene Deres