Søk og utvelgelse
De kan ikke se hele markedet fra en portal. Vi søker i databasene, direkte hos utbyggerne, hos partnerbyråene og i de offentlige annonsene, og fjerner det som ikke passer før De noen gang ser det.
Søk og utvelgelse
Det vi gjør
Kjøpersidens eiendomstjenester på Costa del Sol
Vi representerer Dem, aldri selgeren. Vi finner det som faktisk er til salgs, kontrollerer det annonsen utelater, forhandler på Deres side av bordet og håndterer det juridiske, pengene og papirarbeidet helt frem til nøklene. Selgeren betaler vårt honorar, så De blir ikke fakturert for noe av det.
Utforsk våre tjenesterFørste trinn
Søk etter eiendom og rådgivning før kjøp
Alt her skjer før De har bundet Dem til å bruke en euro. Oppgaven på dette stadiet er å fjerne eiendommer, ikke å finne én til Dem.
Annonsegjennomgang
Send oss en hvilken som helst annonse, enten den er vår eller ikke. Vi bekrefter at den fortsatt finnes, hva den faktisk koster i dag, og hva annonsen utelater, før De bruker en flyreise på den.
Annonsegjennomgang
Videovisninger
En direkte visning på telefonen: terrassen, utsikten, støyen og veien til stranden. De fleste boliger kan på denne måten velges bort uten at De forlater hjemmet.
Videovisninger
Visningsturer
Én til tre dager, fem til åtte boliger per dag, organisert fra start til slutt. De er ikke bundet til det De sa før De ankom. Folk ombestemmer seg den første dagen, og det er helt normalt.
Visningsturer
Forhandling
De sitter ikke alene overfor noen hvis jobb er å selge. Vi håndterer vilkårene, datoene, innredningen og reservasjonen, og forteller Dem når det ikke finnes mer å gå på.
ForhandlingAndre trinn
Støtte gjennom ditt eiendomskjøp i Spania
Fra reservasjon til nøkler. Det meste av dette er spesialistarbeid utført av andre enn oss, og vår oppgave er å sørge for at det skjer i riktig rekkefølge, og at ingenting blir forsinket av Dem.
Koordinering av juridisk kontroll
En uavhengig advokat representerer Dem, ikke oss, og vi tar ingen provisjon for henvisningen. Vår oppgave er at kontrollene gjennomføres før De er bundet, ikke etterpå.
Koordinering av juridisk kontroll
Boliglånsordninger
Om De kan låne, og hvor mye, bør være avklart før De forplikter Dem til noe. Som ikke-bosatt med inntekt utenfor eurosonen ligger det realistiske beløpet nærmere halvparten av bankens verdivurdering enn de 70 prosentene som vanligvis oppgis.
Boliglånsordninger
Teknisk inspeksjon
En spesialist undersøker boligen og skriver ned hva som er galt med den. For en bruktbolig er dette den eneste garantien De kommer til å få.
Teknisk inspeksjon
Overtakelse av nybygg
Et nybygg overtas etter at noen har kontrollert det, med en skriftlig mangelliste, ikke gjennom et håndtrykk i døren.
Overtakelse av nybygg
NIE og papirarbeid
Det spanske identifikasjonsnummeret De ikke kan fullføre kjøpet uten, ordnet i god tid i stedet for i uken De skal signere.
NIE og dokumenter
Opprett bankkonto
De trenger en konto for strøm, vann, felleskostnader og eventuelt boliglån. Den åpnes sammen med advokaten, i stor grad uten at De trenger å være her.
Åpne en bankkonto
Koordinering av overtakelse
Notarius publicus, sluttbetalingen, nøklene og kontrollene imellom, i riktig rekkefølge. De trenger ikke å være i landet dersom fullmakten er på plass.
Koordinering av overtakelseTredje trinn
Forvaltning av eiendom og støtte etter kjøpet
Den delen de fleste meglerforetak stopper ved. Noe av dette er gratis, og noe er en betalt tjeneste De kan avslå. Hvert kort angir hvilket.
Eiendomsforvaltning
En tom bolig trenger noen på stedet. Vi oppbevarer nøklene, går gjennom boligen etter en tidsplan De fastsetter, og tar oss av sameiet. Betalt tjeneste.
Eiendomsforvaltning
Renhold og vedlikehold
Våre egne ansatte tar seg av rengjøringen, og håndverkere vi selv bruker tar seg av alt annet. Betalt tjeneste.
Renhold og vedlikehold
Interiør og innredning
Møblert og klart til bruk før De ankommer, ordnet herfra mens De er hjemme. En designer vi har samarbeidet med i mange år, ikke et navn hentet fra en liste.
Interiør og innredning
Korttidsutleie
Det første spørsmålet er om boligen i det hele tatt kan leies ut, og dette avklares før De reserverer. Hvis den kan leies ut, håndterer vi utleien fra start til slutt. Betalt tjeneste.
Korttidsutleie
Forsikringsordninger
Forsikring ordnet gjennom en spesialist vi stoler på, tilpasset boligen i stedet for solgt til Dem.
Forsikringsordninger
Overføring av strøm, vann og internett
Strøm, vann og internett overført til Deres navn, et steg som i det stille forsinker folk i flere måneder.
Overføring av strøm, vann og internett
Oppfølging etter kjøp
Den delen som forblir gratis. Hvilken håndverker, hvilken lege, hvilken skole, hva et brev fra rådhuset betyr. Vi bor her, og vi svarer.
Oppfølging etter kjøpPengene først
Våre honorarer som kjøperagent forklart
De betaler ingenting.
Ingen gebyrer, ingen løpende avtale og ingen kostnad for søket, visningene eller tiden. Hvis De bestemmer Dem for ikke å kjøpe, skylder De ingenting.
De betaler
Eiendommens pris er identisk enten De kommer til oss eller går inn alene. Det som endrer seg, er om denne provisjonen betaler noen som faktisk arbeider for Dem.
Hvem betaler
- Utbyggeren
- 2.5 til 6 %
- Selgers megler
- 1.5 til 4 %
Ved et nybygg, fra provisjonen som allerede er inkludert i prisen.
Ved en bruktbolig, fra provisjonen selgeren allerede hadde avtalt å betale.
Dette betaler De fortsatt
Deres egen advokat, kjøpsavgiftene, notarius publicus og eiendomsregisteret. Dette er kostnader til tredjeparter, vi tar aldri en andel av dem og legger ikke påslag på dem. Veiledningen om kjøpskostnader viser hva de utgjør.
Hva kjøp faktisk kosterHvordan provisjonen påvirker våre råd
Selgeren eller utbyggeren fastsetter denne prosentsatsen, ikke vi, og den varierer fra prosjekt til prosjekt. Spør oss om en eiendom, så forteller vi Dem beløpet før De drar for å se den.
Honoraret vårt er ikke det samme for alle eiendommer, så det er rimelig å spørre om dette påvirker det vi forteller Dem. Det gjør det ikke, og årsakene er beskrevet på Om oss-siden i stedet for bare å bli påstått her. Spør om en bestemt eiendom, så forteller vi Dem det nøyaktige beløpet skriftlig.
Slik får vi betalt, fullt utDet korte svaret
Hvordan vår kjøpstjeneste for eiendom fungerer
Vi representerer kun kjøpere og har ingen egen portefølje. I sjeldne tilfeller ber en tidligere kunde oss om å selge boligen sin. Hvis vi viser Dem en slik bolig, sier vi fra før visningen. De betaler oss ingenting. Vårt honorar kommer fra selgeren eller utbyggeren, fra provisjonen de allerede betalte.
Det er hele modellen. Alt nedenfor er det den kjøper for Dem.
Slik får vi betalt, fullt ut
På bakken
Tre ting De ikke kan gjøre fra et annet land
De kan søke på en portal selv. Dette er delene som ikke fungerer på avstand, og det er derfor kjøperrepresentasjon i det hele tatt finnes.
01Se hva som faktisk er til salgs
Ingen offentlig nettside viser hele markedet. Byråene her annonserer på to separate nettverk, Resales Online og Inmobalia, og ikke alle eiendommer vises på begge. Noen byråer abonnerer bare på ett av dem. Vi betaler for begge. Utbyggere frigir også boliger til byråene i puljer, og de beste blir solgt før noe publiseres.
02Vit hva annonsen ikke sier
Når vinden snur, kan en vannbehandlingsstasjon to gater unna merkes på terrassen. Et sameie kan ha stemt forrige måned over å forby korttidsutleie. Den tomme tomten foran kan allerede være godkjent for tre etasjer. Ingenting av dette vises på bildene.
03Ha noen på Deres side av bordet
Utbyggeren, selgeren og megleren deres ønsker alle at handelen skal gjennomføres. Det er jobben deres. Uten egen representasjon er det ingen i rommet som har som oppgave å spørre om De bør trekke Dem.
Hva vi kontrollerer
De seks måtene et kjøp i Spania faktisk går galt
Ingen vag beroligelse. Dette er de konkrete feilene vi ser etter ved hver eiendom, før De betaler et depositum, fordi hver av dem har kostet en utenlandsk kjøper reelle penger på denne kysten.
Før du betaler et depositum
Utleiebegrensninger
En bolig som ikke lovlig kan leies ut, kjøpt av noen som planla å leie den ut. Det er denne typen folk faktisk blir tatt for, og det kontrolleres før reservasjonen, aldri etterpå.
Reservasjonsvilkår
Et depositum betalt uten at vilkår for tilbakebetaling er skrevet inn i reservasjonsavtalen.
Utviklerens mislighold
En utbygger som går over ende midt i byggeprosessen. Bankgarantien som refunderer Dem med renter, finnes enten eller så gjør den ikke det, og vi undersøker.
Gjeld og heftelser
Gjeld og kostnader som er knyttet til eiendommen, ikke selgeren, og som følger eiendommen videre til Dem.
Registrert bruksareal
Registrerte kvadratmeter som ikke samsvarer med opplysningene i annonsen, noe som blir synlig når De skal selge.
Den fulle kostnaden
Kostnader ingen nevnte: 9 til 10 % på toppen av en bruktbolig og 12 til 14 % på toppen av et nybygg, i tillegg til de årlige kostnadene. Vi gir Dem den ferdig utarbeidede oversikten før De velger, ikke etterpå.
Hvem som faktisk gjør det
Hva vi gjør selv, og hva vi koordinerer
Nitten tjenester inviterer til ett åpenbart spørsmål: Hvem gjør egentlig alt dette? Her er den ærlige fordelingen.
Utført av oss, med egne medarbeidere
Søket og utvalget av eiendommer, kontroll av en boligannonse, videovisninger, visningsreisen, forhandlinger med selgersiden, eiendomsforvaltning, rengjøring, korttidsutleie og fortsatt å være Deres kontaktperson etterpå.
Utført av en spesialist, koordinert av oss
Juridisk kontroll, boliglånet, den tekniske inspeksjonen, snagging, NIE, bankkontoen, forsikring og overføring av forsyningsavtalene. Vi utfører ikke juridisk, skattemessig, finansielt eller takstfaglig arbeid, og vi later ikke som om vi gjør det.
Vi sier hva som er hva, fordi alternativet er en side som gir inntrykk av et firma med ti ansatte. Verdien i den koordinerte delen er at De forholder Dem til én person i stedet for sju, og at noen kontrollerer rekkefølgen ting skjer i.
Diskresjon
Hvem ser dokumentene Deres, og hvem gjør ikke det
Spansk lov krever kontroll av identitet og midlenes opprinnelse ved alle kjøp. Det som betyr noe, er hvem som håndterer kontrollene.
Deres økonomiske dokumenter sendes til advokaten og banken, aldri til oss
Dokumentasjon på midlenes opprinnelse og identitetskontroller er en lovpålagt del av alle kjøp i Spania. De håndteres av dem som juridisk trenger dem: advokaten Deres, banken og notarius publicus. Vi samler ikke inn eller lagrer Deres økonomiske dokumenter.
Søket Deres er konfidensielt
Vi diskuterer ikke hvem De er eller hva De ser etter med selgere, meglere eller andre. Når vi gjør forespørsler på Deres vegne, kan vi gjøre det uten å oppgi navnet Deres, frem til De bestemmer noe annet.
Visninger kan avtales diskret
Hvis De foretrekker det, avtaler vi private visninger på tidspunkter når ingen andre er i boligen, og navnet Deres blir ikke spredd for å få Dem gjennom døren.
Begrensningene
Det vi ikke gjør
En side uten oppgitt grense fremstår som en side uten sannhet. Dette er våre grenser.
- Vi er ikke advokater Vi gir ingen juridisk rådgivning. Den due diligence utføres av et uavhengig firma som representerer deg, ikke oss.
- Vi er ikke skatterådgivere Alt som angår din skattemessige situasjon går til en rådgiver, og din egen situasjon avgjør svaret.
- Vi holder aldri pengene dine Vi tilbyr ikke lån og flytter ikke midler. Ingenting du betaler for eiendommen går gjennom oss.
- Vi er ikke bygget rundt vår egen beholdning Vi eier ingen eiendom og vi bygger ikke rundt vår egen beholdning. Nesten alle eiendommene vi viser deg tilhører andre, og når en er en av våre egne oppføringer sier vi det før du ser den. Det er det som gjør det mulig å si at du skal gå bort.
- Vi kan ikke love rabatt Prisen fastsettes av selger eller utbygger. Det vi kan gjøre er å sørge for at du ikke er den eneste ved bordet uten noen på din side.
Den virkelige testen
Ville De noen gang fraråde meg å kjøpe?
Ja, og de fire gangene vi gjorde det, er publisert sammen med eiendommen, prisen og begrunnelsen. Den siden finnes fordi råd som kan si nei, er de eneste rådene det er verdt å lytte til.
De fire vi frarådetVår oppgave er ikke å selge Dem en eiendom. Det er å finne ut om en eiendom er verdt å kjøpe.
Vi representerer kun kjøpere, bygger ikke virksomheten rundt et eget lager av eiendommer og tjener ikke noe som helst med mindre De kjøper noe De faktisk ønsker. Honoraret vårt er ikke det samme for alle eiendommer, og nettopp derfor forteller vi Dem hva det er før De ser boligen. Det er dette som gjør det mulig for oss å si at De bør trekke Dem.
Hvor De bør begynne
Send oss en bolig, eller fortell oss hva De ser etter
Begge deler fungerer. Hvis De allerede har noe i tankene, undersøker vi det og forteller Dem hva vi ville spurt om. Hvis ikke, er en samtale på tjue minutter nok til at vi kan begynne å lete ordentlig.
Send oss en bolig