Costa del Sol områdeguide
Estepona
Estepona er en by på Costa del Sol i en omfattende forvandling. Den har en genuint spansk atmosfære og gir god verdi sammenlignet med Marbella. Nybygg koster nå over 7.000 EUR per m2 i det øvre sjiktet.
Gjennomsnittspris per m24.307 EURI mai 2026 oppgir Fotocasa 5.151 EUR for april 2026, omtrent 20 prosent høyere.
Flyplasstransport50 til 55 minMed bil til Malaga via bomveien AP-7 eller den avgiftsfrie A-7.
Befolkning79.593Junta de Andalucia SIMA-register, 2025.
KorttidsutleieTillatt, sjekk hver bygningNasjonal registrering er påkrevd; et bygg kan stemme for å begrense den.
Hvem kjøper her
Hvem passer Estepona for
Pensjonister og de som vil nedskalere, og som ønsker en roligere, mer spansk byEstepona har et offentlig sykehus, et privat sykehus og internasjonale skoler i nærheten, i et roligere tempo enn Marbella. De får alle nødvendige tjenester uten folkemengdene.Familier som trenger britisk skole eller IB-læreplanColegio San Jose, The International School Estepona og Mayfair School holder alle til her, så De har et reelt skolevalg uten å måtte flytte til Marbella.Prisbevisste kjøpere og nybyggkjøpere som ønsker mer plass for samme budsjettPrisene i Estepona ligger betydelig under Marbella, og New Golden Mile har mange nybyggprosjekter på vei. De kan kjøpe nyere, større eller nærmere sjøen for de samme pengene.Kjøpere som ønsker en golfbasert livsstil, dersom de sjekker adressen førstEstepona har åtte golfbaner innenfor egne grenser. Noen baner som markedsføres som «Estepona golf», blant annet de tre Villa Padierna-banene, ligger nær eller utenfor grensen i Benahavis.Estepona passer ikke for Dem hvis De ønsker Marbellas utelivstetthet eller glamouren i Puerto Banus. Byen passer kanskje heller ikke hvis De trenger å kunne leve daglig på engelsk uten spansk. Utenfor de viktigste turistgatene foregår hverdagen her fortsatt på spansk, og vi gjør Dem oppmerksom på dette før De forplikter Dem.
Priser og utvikling
Prisene i Estepona stiger raskt, og de to viktigste spanske portalene er ikke enige om hvor mye.Eiendomsmarkedet i Estepona
Pris per m2, hele kommunen4.307 EURI mai 2026 lå Idealista 0.9 prosent høyere enn måneden før. Fotocasa oppgir 5.151 EUR for april 2026, rundt 20 prosent høyere.
Nybygg, toppnivåRundt 7.000 EUR/m2Dette er de mest eksklusive utbyggingene på New Golden Mile tidlig i 2026. De markerer et nytt høydepunkt for denne delen av kysten.
Kommunale investeringer132 millioner EURKommunens budsjett for 2026 inkluderer et gjennomsnittlig IBI-kutt på 20 prosent for boligeiere.
Estepona var så sent som på 1990- og 2000-tallet en beskjeden fiske- og jordbruksby. En vedvarende fornyelsesinnsats fra rådhuset har endret byen. Dette omfattet blomsterplanting, veggmalerier, en gågatepreget gamleby og prosjektet Central Park Boulevard. Byen har nå sitt eget premiumsegment for nybygg.Idealista og Fotocasa er uenige om prisen per m2 med rundt 20 prosent for samme periode. Sjekk alltid portalen og måneden før De stoler på ett enkelt tall for Estepona.Tilbudet omfatter et bredt utvalg av leiligheter, rekkehus og villaer. En portal oppgir leiligheter på inngangsnivå fra rundt 100.000 EUR. Dette er ikke data av registerkvalitet og bør kontrolleres mot aktuelle annonser.
Inne i Estepona
Mikroområdene i Estepona
1 / 6
New Golden MileEksklusivt
Kyststrekningen mot San Pedro er roligere og mindre preget av merkevarebygging enn Marbellas egen Golden Mile. Den ble hovedsakelig utbygd fra slutten av 1990-tallet og fremover, med lange strender og strandklubber.3.895 til 8.651 EUR/m2 på tvers av delområdeneSe eiendommerEl ParaisoEksklusivt
Dette er et etablert golfområde i New Golden Mile. Eldre villaer kjøpes og renoveres parallelt med nybygg med lav tetthet.Renoverte villaer fra rundt 1.8 millioner EUR, leiligheter fra rundt 330.000 EURSe eiendommerCanceladaInngangsnivå
Dette området har et eldre landsbypreg og ligger sentralt i korridoren New Golden Mile. Det er nå omgitt av ny utbygging og har egne restauranter og et offentlig helsesenter.Se eiendommerGamlebyen, Estepona PuebloBest verdi
Den er «byen med en million blomster». Den har gågater, veggmalerier og Plaza de las Flores i sentrum.Rundt 4.288 EUR/m2, nær 20 prosent høyere enn året førSe eiendommerSeghersEksklusivt
Dette er et rolig og ettertraktet område på høyereliggende grunn vest for havnen. Det verdsettes for utsikten.Rundt 4.888 EUR/m2Se eiendommerValle RomanoInngangsnivå
Dette er et golfpreget område bygget rundt Valle Romano Golf Club. Klubben har en 18-hulls mesterskapsbane og flere moderne utbygginger.Se eiendommerPå markedet
Eiendomstyper i Estepona
Se hva som er på markedet i Estepona akkurat nå, etter hvilken type bolig De ønsker.
Alle eiendommer i EsteponaAlle leiligheter, hus og villaer som er lagt ut i Estepona akkurat nå, samlet på ett sted.Se eiendommer
LeiligheterHavutsikt, få minutter til stranden og en sørvendt terrasse påvirker prisen langt mer enn størrelsen.Se eiendommer
Hus og villaerDet bredeste prisspennet på kysten. Tomt, utsikt og privatliv avgjør prisen.Se eiendommer
NybyggSjeldent her. De beste prosjektene selges fra tegningene, med bankgaranterte delbetalinger under byggeprosessen.Se eiendommerFor tiden annonsert i Estepona
Estepona Leilighet
259.000 € - 558.000 €
1-3 Soverom 1-3 Bad 65-139 m²
Nybygg · Klar Q2 2028
Estepona Leilighet
479.000 € - 889.000 €
1-3 Soverom 1-2 Bad 60-157 m²
Nybygg · Klar Q4 2028
Estepona Leilighet
644.000 € - 1.200.000 €
2-3 Soverom 2-3 Bad 114-154 m²
Nybygg · Klar Q4 2026
Estepona Leilighet
598.000 € - 1.048.000 €
2-3 Soverom 2-3 Bad 133-197 m²
Nybygg · Klar nå
Estepona Leilighet
495.000 € - 570.000 €
2-3 Soverom 2-3 Bad 66-139 m²
Nybygg · Klar nå
Estepona Leilighet
464.000 € - 1.638.000 €
1-3 Soverom 1-3 Bad 65-174 m²
Nybygg · Klar Q3 2028
Utleie av eiendom i EsteponaNasjonal registrering RTA samt et nasjonalt nummer siden 1. juli 2025Alle korttidsutleieboliger trenger en RTA-registrering og, siden juli 2025, et nasjonalt registreringsnummer (NRUA) før de kan annonseres på nettet. Veto i boligområdet Et flertall på 3/5 kan stanse detEn sameierforening kan forby turistutleie gjennom et dobbelt flertall på tre femtedeler. Vedtaket må registreres i Eiendomsregisteret for å være bindende for en ny kjøper som ikke stemte. Regler for eiendommen Registrerte gjester, forsikring, en øvre grense for antalletRegistrerte enheter må ha ansvarsforsikring og rapportere gjestenes ID innen 24 timer. Enhetene kan ha maksimalt 15 gjester, med minst ett bad per 4 gjester. Esteponas eget moratorium Ikke bekreftet i noen retningDet ble ikke bekreftet noe forbud mot nye lisenser i hele kommunen i denne undersøkelsen, men dette kan endre seg raskt og må kontrolleres på forskriftsnivå før De kjøper for utleie.
Kan De leie ut eiendommen Deres i Estepona?
Ja, De kan leie ut en bolig i Estepona på kort sikt, men De må kontrollere bygningen og papirene før De kjøper, ikke etterpå.Dette undersøker vi for DemFør De kjøper for utleie i Estepona, kontrollerer vi RTA-registreringen og det nasjonale nummeret. Vi undersøker også om eierne i bygningen har stemt for å begrense korttidsutleie. Denne kontrollen skjer før De signerer, ikke etterpå.
Å bo her
Slik er livet i Estepona egentlig
Estepona har beholdt en ekte spansk atmosfære som Marbella og Puerto Banus i stor grad har mistet. Dette tiltrekker noen kjøpere, men bekymrer andre. Hverdagslivet utenfor turistgatene foregår fortsatt på spansk.Estepona er en av Spanias raskest voksende byer. Byen fikk over 10.000 nye innbyggere siden 2019. Utenlandske statsborgere sto for rundt 81 prosent av befolkningsveksten ett nylig år, så byen er vant til nye tilflyttere.
Rundt 300 til 325 soldager i året er tallet som oftest oppgis. Høysesongen, omtrent fra juni til september, fører til stor turisttrafikk og mange eiere av fritidsboliger langs strandpromenaden og i gamlebyen. Fra høst til vår er det langt roligere, noe de fleste kjøpere som planlegger å bo der langsiktig ser som en fordel.Gamlebyen har med god grunn fått navnet «Blomsterbyen». Veggmalerier, blomsterprydede gater og poesiinstallasjoner preger det bilfrie sentrum rundt Plaza de las Flores.
Kysten
Kildene er ikke enige om hvor mange strender Estepona har. Antallet varierer fra 11 navngitte strender til 17 langs en strekning på 21 km. Betrakt alle faste antall som omtrentlige, og sjekk kommunens eget turistnettsted for den aktuelle listen.Strender i Estepona
Playa del CristoEn lun vik nær havnen.Blått flaggPlaya de La RadaDen sentrale bystranden.Blått flaggPlaya del PadronForan Kempinski Hotel.Blått flaggPlaya de la GaleraEn navngitt strand langs strandpromenaden.Playa de Bahia DoradaEn navngitt strand langs strandpromenaden.Costa NaturaEn naturiststrand.Playa de GuadalmansaPå New Golden Mile.Playa del SaladilloÉn kilde oppgir også denne stranden som Blått Flagg-strand. Betrakt dette som ubekreftet.1 / 8
Golfdalen
Estepona har åtte golfbaner innenfor egne kommunegrenser. Det er flere enn i de fleste kystbyer av denne størrelsen.Golf i Estepona
Estepona golfbane. En naturlig og uformell bane med en kommunal driving range ved siden av.El Paraiso Golf Club. En dalbane designet av Gary Playermed palmekantede fairwayer.Valle Romano golfbane. En 18-hulls mesterskapsbane.Azata Golf. Esteponas nyeste baneåpnet i 2019, med utsikt over Middelhavet.La Resina Golf and Country Club. 9 hullkjent for sine tropiske hager.El Campanario Golf and Country Club. 9 hulldesignet av Manuel Pinero og åpnet i 2003.Club de Golf El Coto. Hager i japansk stildesignet av Pedro Moran.Atalaya Golf. To banerOld og New. Old-banen er flatere og enklere. New-banen krever større presisjon.1 / 8
Å spise ute
Mat i Estepona
Gamlebyens viktigste restaurantområde er Plaza de las Flores og de bilfrie gatene rundt plassen. Området har spanske, sjømatbaserte, meksikanske og vegetariske kjøkken.Mercado Gourmet de San Luis er et marked i mathallstil. Her selges førsteklasses lokale produkter sammen med internasjonale alternativer.Tre markeder holder byen godt forsynt. Et onsdagsmarked selger ferske råvarer, nøtter og oliven. Et mer turistrettet søndagsmarked og et tidlig fiskemarked ved havnen holder åpent fra rundt kl. 6.Ved strandpromenaden er espetos, grillede sardiner på spyd, og stekt fisk lokale spesialiteter. Chiringuitos langs promenaden serverer dem.
- Skina2 stjerner
- Nintai1 stjerne
- Messina1 stjerne
- El Lago1 stjerne
- Back1 stjerne
For familier
Skoler i Estepona
Colegio San JoseIB Diploma samt spansk Bachillerato, tospråkligSkolen har avdelinger i Estepona og Marbella. Et eksamenssenter for Cambridge og Trinity College London. Den rangeres ofte blant de beste skolene i Andalucía.
The International School EsteponaBritisk nasjonal læreplan, fra 2 til 12 årEngelskspråklig undervisning, utviklet for overgang til eller fra en britisk skole. Skolepengene ligger omtrent på 4.680 til 9.450 EUR per år, avhengig av årstrinn. Bekreft gjeldende skolepengesatser direkte med skolen.
Mayfair SchoolBritisk læreplan, engelskspråklig undervisning, fra 3 til 18 årEstepona.
Holistic Learning and Science SchoolInternasjonal, prosjektbasert, fra 1 til 13 årEl Paraiso, mellom Estepona og Marbella.
EsteponaHelse
Helsevesen i Estepona
Hospital de Alta Resolucion de EsteponaOffentlig sykehus, en modell for test og konsultasjon samme dagBygget med 15 millioner EUR fra rådhuset. Andalusia har forpliktet seg til å bemanne det fullt ut i løpet av 2026. Det tar sikte på rundt 85.000 konsultasjoner, 91.000 akuttbesøk og 4.000 operasjoner i året.
Hospiten EsteponaPrivat, 69 senger, 8 intensivplasser, 4 operasjonsstuerAkuttmottak åpent 24 timer i døgnet ved Carretera Nacional 340.
Nærmeste QuironsaludMarbella, rundt 20 minutter unnaDet finnes ingen Quironsalud-avdeling i selve Estepona.
Tilgang
Komme til og rundt i Estepona
Fra Malaga lufthavn med bil50 til 55 minutterDen raskeste ruten går via bomveien AP-7 og tar rundt 50 minutter. Den avgiftsfrie kystveien A-7 tar 53 til 55 minutter.
Med togIngen stasjon i EsteponaNærmeste togforbindelse er rundt Fuengirola eller Marbella. De må fortsatt ta buss eller taxi videre.
Til dagligDe trenger bilFjernbusser går langs hovedkorridoren på kysten. Estepona strekker seg imidlertid langs kysten og har ingen egen jernbanelinje.
Dette bør De vite
Ærlige fordeler og ulemper ved Estepona
Fordeler
- Betydelig bedre verdi per m2 enn Marbella, med en omfattende nybyggportefølje på New Golden Mile.
- Store og vedvarende investeringer fra rådhuset, 132 millioner EUR for 2026, støtter veksthistorien og er ikke bare utviklermarkedsføring.
- Estepona er en av de raskest voksende byene i Spania. Dette signaliserer varig etterspørsel snarere enn en enkeltstående topp.
- Byen har et nytt offentlig sykehus og et etablert privat sykehus. Dette reduserer helsevesenets etterslep, som er vanlig i mindre kystbyer.
- Åtte golfbaner i kommunen, i tillegg til en lang kystlinje med flere Blått flagg-strender.
Ulemper
- Hverdagslivet foregår fortsatt på spansk utenfor turistgatene, i større grad enn i Marbella eller Puerto Banus.
- Byen har verken togstasjon eller lokal flyplass. Den er helt avhengig av bil eller buss og ligger rundt 50 til 55 minutter fra Málaga lufthavn.
- Idealista og Fotocasa oppgir en forskjell på rundt 20 prosent i pris per m2 for samme periode, så ethvert enkelt tall må oppgis med en navngitt kilde og måned.
- Lovligheten av korttidsutleie er fortsatt uavklart inntil De kontrollerer en bestemt bygning. Det er heller ikke bekreftet om Esteponas eget moratorium gjelder.
- Noe av golfen som markedsføres som «Estepona golf», blant annet banene til Villa Padierna, ligger nær eller på den andre siden av grensen til Benahavis.
- Publiserte fakta varierer mellom kilder, selv for enkle ting som antall strender, så kjøperrettet innhold trenger en egen kontroll.
Fortsett å sammenligne
Lignende områder langs kysten
Gå mer i dybden
Nyttige lenker for Estepona
Før De bestemmer Dem
Vanlige spørsmål om Estepona
Kan jeg leie ut eiendommen min i Estepona på korttidsbasis?
Ja, hvis boligen har en RTA-registrering og det nasjonale NRUA-nummeret. Eierne i selve bygningen må ikke ha stemt med tre femtedels flertall for å blokkere dette. Kontroller begge deler før De kjøper hvis leieinntekter er viktig for Dem.Hvilken del av Estepona bør jeg kjøpe i?
Det avhenger av budsjettet og målet Deres. The New Golden Mile og El Paraiso passer for en golf- og strandlivsstil. Gamlebyen passer som en sentral base med særpreg, der De kan gå til det meste. Cancelada og Valle Romano tilbyr rimeligere inngangsnivåer.Er Estepona billigere enn Marbella?
Ja, i gjennomsnitt. Estepona ligger på rundt 4.300 til 5.150 EUR per m2, avhengig av portalen. Dette er betydelig lavere enn i Marbella, selv om byens eget førsteklasses segment på New Golden Mile nå overstiger 7.000 EUR per m2.Må jeg kunne spansk for å bo i Estepona?
Det hjelper. Estepona har et mer genuint spansk preg enn Marbella eller Puerto Banus, og hverdagslivet utenfor de viktigste turistgatene foregår på spansk.Finnes det en togstasjon i Estepona?
Nei. Den nærmeste jernbaneforbindelsen er rundt Fuengirola eller Marbella, så De trenger fortsatt buss eller bil for resten av reisen.Ligger golfbanene i Estepona faktisk i Estepona?
De fleste gjør det, men ikke alle. De tre golfbanene til Villa Padierna, som ofte markedsføres som Estepona-golf, ligger nær eller på den andre siden av grensen til Benahavis. Kontroller adressen før De kjøper på grunn av golfen.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolOppdatert 2026-08
Costa del Sol områdeguideVurderer De Estepona?Oppgi budsjettet og ønskene Deres for Estepona, så lager vi en kortliste over aktuelle boliger i områdets ulike mikroområder.
Snakk med oss om behovene Deres