Trenger jeg en spansk konto til boliglånet?

Ja. Før De signerer et boliglån, trenger De en konto i en spansk bank, fordi de månedlige avdragene betales fra denne. Det er det eneste punktet der kontoen slutter å være nyttig og blir påkrevd.

Må jeg reise til Spania for å opprette den?

Ikke nødvendigvis. En fullmakt gjør det mulig for advokaten Deres å håndtere en stor del av papirarbeidet for Dem, også i banken, og det meste De må levere, sendes elektronisk fra Tsjekkia. Bankene fastsetter selv sin identifikasjonspolicy, så advokaten Deres bekrefter hva den aktuelle banken krever, i stedet for at vi lover noe på forhånd.

Kan banken holde tilbake pengene mine når de har kommet inn?

Ja, banken kan begrense tilgangen til dem, og det sier Banco de España klart: En bank kan kreve dokumentasjon på opprinnelsen til midlene som betales inn på en konto, kan be om den etter at kontoen allerede er opprettet, og kan blokkere tilgangen så lenge opprinnelsen ikke er dokumentert. Ved et større kjøp er dette normalt snarere enn mistenkelig. Det er også grunnen til at De bør samle dokumentasjonen på midlenes opprinnelse før en dato for overtakelse foreligger, i stedet for under overtakelsen.

Hvordan får jeg penger fra tsjekkiske koruna til euro?

Gjennom Deres tsjekkiske bank eller en spesialisert valutavekslingstjeneste, og ved et større beløp lønner det seg å sammenligne dem. Hvis De helst ikke vil begynne helt fra bunnen av, kan vi sette Dem i kontakt med en leverandør vi samarbeider med, men De står fritt til å bruke en annen. Det som avgjør resultatet, er kursen De faktisk får, ikke det annonserte overføringsgebyret. Den ene regelen vi vil insistere på, er at De ikke lar dette vente til siste dag.

Hvilken bank bør jeg bruke?

Vi anbefaler ingen bestemt bank, og vi mottar ingenting fra noen bank. Advokaten Deres vil vanligvis bruke en bank han arbeider regelmessig med, noe som som regel går raskere, men De står fritt til å velge selv. Det vi vil råde alle til, er å spørre om det månedlige gebyret og vilkårene for å redusere det før De signerer.

Hva skjer med kontoen etter at jeg har fått nøklene?

Den blir boligens konto. Advokaten overfører forsyningsavtalene til Deres navn etter overtakelsen, og de faste trekkene begynner å belaste kontoen. Hvis De lar oss administrere utleien av boligen, kommer leieinntektene inn på den samme kontoen hver måned.

Services

Åpne bankkonto i Spania ved kjøp av eiendom

De kan kjøpe eiendom i Spania uten en spansk bankkonto, men nesten ingen bør gjøre det. De trenger en før De signerer et boliglån, og når De eier eiendommen, trekkes strøm, vann, felleskostnader, lokal eiendomsskatt og renovasjonsavgift fra den måned etter måned. Den uavhengige advokaten Deres åpner kontoen i banken, vanligvis samtidig med NIE. Vår oppgave er å sørge for at kontoen finnes før noe er avhengig av den, og at De vet hvilken betaling som forfaller når.

Hvem åpner kontoen, og hvor vårt ansvar stopper

Vi åpner ikke bankkontoen Deres. Det gjør en uavhengig advokat sammen med banken, vanligvis samtidig med NIE, og advokaten betales av Dem og arbeider for Dem. Det vi gjør, er å holde oversikt over tidsplanen rundt dette, slik at kontoen ikke er det alle venter på den dagen bolånet skal signeres, eller når den første felleskostnaden forfaller.Dette skillet er viktigere her enn på nesten alle andre sider, fordi banken er den eneste parten i denne prosessen som representerer seg selv. Banken er ikke på Deres side, og heller ikke på selgers side. Det er et selskap som selger Dem et produkt, og prisen på dette produktet er et tall De må be om å få oppgitt.

Dette må gjøres	Hvem som gjør det	Hva dette betyr for Dem
Å få åpnet kontoen
NIE først	Den uavhengige advokaten	Identifikasjonsnummeret kommer før nesten alt annet. Det har sin egen side i stedet for et avsnitt her, og kortversjonen er at prosessen startes tidlig fordi ingen kan love når det foreligger.
Åpne kontoen	Advokaten, sammen med banken	Advokaten sender inn søknaden og håndterer filialen. Med en fullmakt kan en stor del av dette håndteres uten at De må fly over for avtalen.
Velge bank	De	Vi velger den ikke for Dem, og vi tar ikke imot noe fra noen for å henvise Dem videre. Spør om det månedlige administrasjonsgebyret før De signerer, fordi en konto for ikke-residenter sjelden er det kostnadsfrie produktet som en konto for residenter er.
Å få penger inn på kontoen
Overføre penger fra Tsjekkia	De, med Deres tsjekkiske bank eller en vekslingsleverandør	Vi overfører ikke pengene Deres, og vi veksler ikke valuta. Det vi kan fortelle Dem, er når hvert beløp må være på plass. Det er den delen som faktisk går galt.
Dokumentere hvor pengene kommer fra	De, for banken, advokaten og utbyggeren	Ved et større kjøp vil De bli bedt om dette. Skaff det til veie før De begynner å overføre penger, ikke mens en betaling allerede holdes tilbake.
Selve kjøpesummen	Som regel ikke Deres konto overhodet	Ved en bruktbolig går pengene vanligvis via advokatens klientkonto, og ved et nybygg går de inn på den beskyttede byggekontoen. Deres egen konto brukes til driften av eiendommen, og avsnittet nedenfor forklarer forskjellen.
Når eiendommen er Deres
Avtalegiroene	Advokaten etter overtakelsen	Overføring av strøm- og andre forsyningsavtaler er standardarbeid etter overtakelsen. Når dette er satt opp, trekkes strøm, vann og sameierforeningen fra denne kontoen, enten De befinner Dem i landet eller ikke.
De årlige skatteoppgavene	Advokaten eller en skatterådgiver	De er ikke våre og blir aldri presentert som våre. Det De får fra oss, er kunnskap om hvem som har dem, og når de forfaller.
Tidspunktet for alt sammen	Arevont	Denne raden er selve tjenesten. Vi oppretter ikke kontoer, oppbevarer ikke pengene Deres og gir ikke skatteråd. Vi sørger for at personene som gjør dette, begynner i tide og holder tritt med hverandre.

Én kontaktperson for Dem og en liste over ting vi følger opp, slik at De slipper. Når det er behov for en spesialist, setter vi Dem i kontakt med en vi stoler på, og forblir Deres hovedkontakt.

Trenger jeg en spansk bankkonto for å kjøpe en eiendom?Ikke strengt tatt, og vi vil heller si det tydelig enn å selge Dem noe. Vårt eget svar på hjemmesiden er at NIE er påkrevd, og at en spansk konto er svært nyttig i praksis. Den blir et absolutt krav så snart det foreligger et boliglån, fordi de månedlige betalingene må komme fra en spansk konto.

Hvem oppretter den egentlig?Deres uavhengige advokat, sammen med banken. Det samme kontoret håndterer vanligvis NIE, overføring av strøm- og andre forsyningsavtaler samt de årlige skatteoppgavene senere. Det er den praktiske grunnen til at det lønner seg å ha én advokat i stedet for fire spesialister.

Hva som faktisk trekkes, og hvor ofte

Grunnen til å ha en spansk konto er ikke selve kjøpet. Det er de ti årene etter kjøpet. En eiendom her genererer en liten strøm av betalinger som aldri stopper, og de fleste settes opp som avtalegiro fra en lokal konto fordi det er slik leverandørene, rådhuset og sameierforeningen forventer å få betalt.Tallene nedenfor er de vi publiserer i vår årlige oversikt over driftskostnader. De er veiledende for en leilighet. En villa har høyere kostnader, særlig til lokal eiendomsskatt, forsikring, energi og vedlikehold, og basseng eller hage øker dem alle.

Hva den dekker	Hvor ofte	Intervallet vi publiserer
Trekkes fra kontoen enten De er her eller ikke
Strøm og vann	Månedlig	100 til 300 € per måned, og noen ganger mer. Dette er forbruk pluss faste kostnader, og de faste kostnadene løper selv når eiendommen står tom.
Felleskostnader	Månedlig eller kvartalsvis, fakturert som en årlig kostnad	900 til 6.000 € i året. Basseng, hager, heis, sikkerhet og vedlikehold av fellesområdene. I luksuriøse sameier betydelig mer, og dette er ofte den største forskjellen mellom to leiligheter som koster det samme.
IBI, den lokale eiendomsskatten	Årlig	400 til 1.000 € eller mer. Rådhuset fastsetter beløpet ut fra matrikkelverdien, så to tilsvarende eiendommer kan bli belastet forskjellig.
Renovasjon, basura	Årlig	80 til 200 €. Kreves inn av rådhuset, ikke av et forsyningsselskap, og derfor kommer den separat og overrasker folk.
Bygningsforsikring	Årlig	300 til 800 €, avhengig av eiendommen, dekningen og verdien.
Bare hvis De låner
Terminbeløpet på boliglånet	Månedlig	Dette er det som gjør kontoen obligatorisk, ikke bare fornuftig. En spansk bank ønsker at avdragene betales fra en spansk konto, så kontoen må finnes før De signerer.
Kommer inn på kontoen
Leieinntekter hvis De leier ut eiendommen	Månedlig, i sesongen	Når vi setter utleien i gang, kommer inntekten inn på denne kontoen hver måned. Om korttidsutleie i det hele tatt er tillatt, avhenger av eiendommen, sameiet og kommunen, og vi undersøker dette før en reservasjon dersom det er en del av grunnen til at De kjøper.

Skattemeldingen for personer som ikke er skattemessig bosatt i Spania, Modelo 210, hører sammen med disse temaene, men er et eget område med en egen veiledning. Å eie en eiendom i Spania uten å leie den ut medfører likevel en spansk skatteplikt, og de fleste eiere oppdager dette sent.

Årlige eierkostnader

Trekkes alt dette automatisk fra kontoen?Det er nettopp derfor De har kontoen. Forsyningene, felleskostnadene og boliglånet settes vanligvis opp som direkte belastninger på en spansk konto, og advokaten ordner forsyningsavtalene etter overtakelsen. IBI og renovasjonsavgiften kreves inn av kommunen og kan også belastes direkte, noe De ønsker dersom De bare er her noen uker i året. Sett opp alt dette fra starten, i stedet for å vente til den første regningen ikke blir betalt.

Hva banken faktisk ber om, og hva den tar betalt

Dette er den delen vi kan beskrive, men ikke utføre. Det som følger, er det Spanias sentralbank, nasjonalpolitiet og en stor spansk bank selv publiserer, fordi nesten alt som er skrevet på Deres språk om dette temaet, er andrehåndsinformasjon. Når en kilde ikke sier noe, opplyser vi det i stedet for å fylle tomrommet.

Det kjøpere antarDet kildene faktisk publiserer

Ingen NIE, ingen konto: Dette er to forskjellige dokumenter som løser to forskjellige problemer. Banco de España sier at en bank må fastslå at De ikke er bosatt i landet, mens nasjonalpolitiet utsteder en separat attest på at De ikke er bosatt, nettopp for dette formålet, på skjema EX15 mot samme gebyr på 790 som for NIE, for tiden 7,31 €. Minst én stor spansk bank publiserer en konto for ikke-bosatte som krever gyldig pass og ingenting annet. De trenger fortsatt NIE for å kjøpe eiendommen: Det føres inn i skjøtet og i alle senere skattemeldinger.
En brukskonto er gratis, slik den er hjemme: Det er vanligvis gratis å åpne en konto. Det løpende vedlikeholdsgebyret er beløpet De bør spørre om, og det er her ikke-bosatte i stillhet taper penger. Den samme banken publiserer 0 € i vedlikehold for sin nettbaserte konto for ikke-bosatte og 20 € per måned for sin vanlige brukskonto. Gebyret frafalles bare dersom De oppfyller tilknytningsvilkår, som innbetaling av lønn, regelmessige innenlandske inntekter eller kortbruk. Det er formelt sett ikke et gebyr for utlendinger. Problemet er at en kjøper som ikke er bosatt, i praksis ikke kan oppfylle vilkårene som gjør en spansk konto gratis.
De må fly over og møte opp i en filial: Ikke alltid. En stor spansk bank publiserer en fullstendig nettbasert kontoåpning for ikke-bosatte: De oppgir opplysningene Deres, gjennomfører en videobasert identitetskontroll og signerer digitalt, og hjemlandet Deres står på bankens publiserte liste over kvalifiserte land. Dette gjelder én bank og er ingen regel, og andre banker vil fortsatt ha Dem ved skranken. Advokaten Deres vil fortelle hva banken han faktisk samarbeider med, krever, og en fullmakt dekker prosessen via filialen.
Når den er åpnet, er den åpen: Erklæringen om at De ikke er bosatt i landet, som De undertegner ved åpningen, er gyldig i to år i henhold til den spanske forskriften som regulerer dette, og den må leveres innen én måned etter at kontoen er åpnet. I praksis tar banken kontakt med Dem annethvert år for å få en ny erklæring. Eiere som lar disse brevene bli liggende uåpnet i en spansk postkasse, er de som oppdager at kontoen er begrenset på et ubeleilig tidspunkt.
Penger på kontoen min er penger jeg kan bruke: Banco de España er tydelig på at en bank kan kreve dokumentasjon på hvor pengene som betales inn, kommer fra, at banken kan be om dette etter at kontoen allerede er åpnet, og at den kan blokkere tilgangen til midlene så lenge opprinnelsen ikke er dokumentert. Dette er den beste grunnen til å samle dokumentasjonen på pengenes opprinnelse før det finnes en kjøpsfrist, i stedet for å gjøre det under en frist.
Hvor lang tid tar det da: Vi vil ikke oppgi et tall, og vi ville møtt alle som gjør det, med skepsis. Nettløsningen ovenfor annonseres som klar på få minutter, men det er ingen steder publisert når kontoen faktisk kan motta en stor innbetaling. Attesten på at De ikke er bosatt, har en lovbestemt maksimal behandlingstid på fem dager for en avgjørelse, men ikke for tiden frem til søknaden kan leveres. Vi starter tidlig, fordi det er den eneste delen av prosessen noen kan kontrollere.

Ingenting av det ovenstående er en anbefaling av en bank. Dette er det eneste settet med vilkår vi kunne sitere fra en spansk banks eget nettsted, i stedet for fra noens blogg, og det står på siden slik at De kan se forskjellen mellom et publisert tall og et tall som bare gjentas. Still Deres egen filial de samme tre spørsmålene: det månedlige vedlikeholdsgebyret, hva som skal til for å få det redusert, og kostnaden for en innbetaling fra utlandet.

Spansk bankkonto

Kilder

Hva koster det å ha en spansk bankkonto?Det er vanligvis gratis å åpne en konto. Det som varierer, er det månedlige vedlikeholdsgebyret, som kan være alt fra ingenting på en konto utformet for ikke-bosatte til rundt 20 € per måned på en vanlig brukskonto, som De ikke kan få gebyret frafalt uten at en spansk lønn utbetales til kontoen. Be filialen oppgi beløpet skriftlig før De signerer, fordi dette er den eneste kostnaden på denne siden som ingen oppgir uten at De spør.

Trenger jeg også en attest på at jeg ikke er bosatt, i tillegg til NIE?Muligens, og det avhenger av banken. Dette er forskjellige dokumenter: NIE identifiserer Dem ved kjøpet og overfor skattemyndighetene, mens attesten på at De ikke er bosatt, dokumenterer statusen Deres overfor banken. Noen banker godtar pass i stedet. Advokaten Deres håndterer det banken De bruker, ber om.

Åpne den uten å fly over

Det andre spørsmålet alle utenlandske kjøpere stiller, etter hva det koster, er om de må møte opp i en filial i Marbella for å signere noe. Det ærlige svaret består av tre deler, og bare den første er et løfte.

En fullmakt gjør det mulig å ordne alt på avstandDet er det eneste dokumentet som avgjør hvor mye av dette kjøpet De må delta i personlig. Med en slik fullmakt kan advokaten håndtere en stor del av papirarbeidet på Deres vegne, inkludert overtakelsen hos notarius publicus. Den forplikter Dem ikke til å kjøpe noe, og den kan undertegnes lenge før det finnes en eiendom.
Signer den her hvis De likevel kommerÅ undertegne den hos notarius publicus under en visningsreise koster Dem en time av en dag De allerede tilbringer på kysten. Å undertegne den i Tsjekkia innebærer vanligvis en apostille og en autorisert oversettelse i tillegg. Det krever arbeid og penger, men er ikke et problem.
Si fra til advokaten fra starten at kontoen skal omfattesEn fullmakt utarbeides for et bestemt formål. Det er ikke et universelt dokument som dekker det som eventuelt dukker opp senere. Hvis De vil at kontoen skal åpnes uten at De er til stede, må De si fra mens ordlyden fortsatt fastsettes, ikke etterpå.
Banken har fortsatt siste ordBankene fastsetter selv sin identifikasjonspolicy, og de har rett til å kreve at De møter opp personlig. Advokaten Deres vil fortelle Dem hva banken han samarbeider med faktisk krever, og vi ville betrakte ethvert løfte om garantert fullstendig fjernåpning, fra oss eller andre, som et salgspåstand og ikke som et faktum.

Én advarsel, og det er grunnen til at ingenting av dette behandles lettvint. En forfalsket fullmakt er en kjent metode for å begå eiendomssvindel i Spania, på samme måte som falske annonser og e-posten som sier at bankopplysningene er endret. Betal aldri noen og signer aldri noe på grunnlag av et dokument som er kommet på e-post, uten først å kontrollere det med oss eller advokaten Deres.

NIE og administrasjon

Kan advokaten min åpne kontoen uten at jeg er til stede?Med en passende fullmakt kan han håndtere en stor del av dette på Deres vegne, og det er slik de fleste av våre kunder gjør det. Det er ikke noe vi vil love på generelt grunnlag, fordi banken fastsetter sin egen identifikasjonspolicy og har rett til å ønske å se Dem. Spør advokaten når fullmakten utarbeides, slik at kontoen omfattes av den og ikke faller utenfor.

Slik får De tsjekkiske kroner inn på kontoen uten å tape penger underveis

Kjøpesummen er i euro, og de fleste utenlandske kjøpere har i det minste en del av pengene i tsjekkiske kroner. Ved flere hundre tusen euro er valutakursen ikke lenger en detalj: forskjellen mellom to måter å veksle samme beløp på kan utgjøre tusenvis av euro. Valutavekslingen på nettstedet vårt viser Dem en veiledende verdi i tsjekkiske kroner for en eiendom. Selve kjøpet skjer i euro, og kursen De faktisk får, er et forhold mellom Dem og banken eller vekslingsleverandøren Deres.

Ikke vent med overføringen til siste dagEn stor internasjonal overføring kan bli forsinket av bankens egne kontroller av pengenes opprinnelse eller av en daglig grense. Fristene for kjøpet ligger imidlertid fast. Derfor planlegges overføringen på forhånd, ikke samme morgen som møtet hos notarius publicus.
Bankens kurs er ikke kursen på GoogleDet som avgjør utfallet, er ikke bare overføringsgebyret. Det er først og fremst forskjellen mellom markedskursen og kursen banken faktisk tilbyr Dem. For et stort beløp utgjør selv en liten forskjell mye penger.
De trenger ikke å veksle alt på én gangVed et nybygg betales pengene vanligvis i etapper i henhold til prosjektets betalingsplan, slik at De ikke må veksle hele kjøpesummen på én dag. Det avhenger av betalingsdatoene og hvor stor valutarisiko De ønsker å påta Dem.
Dokumenter pengenes opphav tidligPengestrømmenes opprinnelse kontrolleres under et kjøp. Banken, advokaten eller utbyggeren vil be om dokumenter som viser hvor pengene kommer fra, og ved et større kjøp er det å ha dem klare på forhånd det som hindrer at en overføring blir forsinket.
De trenger ikke finne en leverandør selvHvis De helst ikke vil begynne på en sammenligningsside, kan vi sette Dem i kontakt med en valutaleverandør vi samarbeider med. Det er vanligvis den raskeste måten å få et reelt tilbud på et reelt beløp, i stedet for en annonsert overskriftkurs. De står fritt til å bruke Deres egen bank eller en leverandør De ønsker, og hvis De allerede har en De er fornøyd med, bør De beholde den. Be om kursen for det faktiske beløpet før De forplikter Dem til noen, også oss.

Det vi kan gi Dem her, er planen og ikke kursen. Fortell oss omtrent hvor mye De ønsker å bruke og når De vil kjøpe, så forteller vi Dem hvilket beløp som må være tilgjengelig på hvilken dato. Da blir overføringen aldri det som forsinker prosessen.

Veksling av annen valuta til euro

Når trenger jeg egentlig hvert beløp?Ved et nybygg: først reservasjonsgebyret på omtrent 6.000 til 11.000 €, deretter vanligvis 20 til 40 % av prisen pluss merverdiavgift ved utbyggerens kontraktsinngåelse, så betalinger i henhold til byggeplanen og til slutt resten ved overtakelse. Ved en bruktbolig: det samme reservasjonsgebyret, deretter normalt opptil 10 til 20 % ved arras-kontrakten og til slutt resten hos notarius publicus. Vi setter Deres konkrete datoer inn i denne planen før De overfører noe som helst.

Kontoen Deres er ikke der kjøpesummen står

Utenlandske kjøpere kommer ofte med forventning om den notarialdepotordningen de kjenner hjemmefra. Den finnes ikke her i denne formen. Ordningen fungerer annerledes, men ikke dårligere. Den praktiske konsekvensen er at pengene til eiendommen ved de fleste kjøp aldri går gjennom kontoen De nettopp har åpnet.

Hvor pengene står	Hvem kontoen tilhører	Når pengene flyttes
Deres spanske konto	Deres	Driften av eiendommen: kostnader til strøm, vann og andre tjenester, sameiet, IBI, avdraget på boliglånet og eventuelle leieinntekter. Vanligvis ikke selve kjøpesummen.
Advokatens klientkonto	Advokaten Deres, på en separat konto under tilsyn	Den normale fremgangsmåten ved en bruktbolig. Spanske advokater oppbevarer klientmidler på en separat konto under tilsyn, ikke på sin egen driftskonto, og selgeren mottar dem først hos notarius publicus, i det øyeblikket skjøtet undertegnes.
Den beskyttede byggkontoen	Avgrenset til ett bestemt prosjekt	Fremgangsmåten ved et nybygg. Ved lov går innbetalingene Deres til en særskilt konto for dette bygget, og hver betaling må være dekket av en bankgaranti i Deres navn. Advokaten Deres kontrollerer dette før den første euroen forlater kontoen etter reservasjonen.
Bankremissen hos notarius publicus	Trukket på en spansk konto	Restbeløpet betales med cheque bancario, som overleveres ved undertegningen. Pengene og nøklene skifter hender i samme rom og i samme øyeblikk.

Reservasjonsgebyret er den ene betalingen som står utenfor dette garantisystemet. Derfor bør det være lite, og kontrakten må tydelig angi på hvilke vilkår det tilbakebetales. Hvordan pengene beskyttes, og hvordan bankgarantier fungerer, er egne temaer med egne sider.

Slik er pengene Deres beskyttet

Er kontoen min det samme som advokatens klientkonto?Nei, og det er vanlig å forveksle de to. Klientkontoen er en separat konto under tilsyn i advokatens navn, der kjøpesummen oppbevares frem til møtet hos notarius publicus. Deres egen konto er den som betaler for eiendommen når den er blitt Deres.

Dette vil De bli bedt om

To lister i én, fordi de overlapper og etterspørres av forskjellige personer. Den første viser hva en bank trenger for å identifisere Dem. Den andre viser hva alle i transaksjonen trenger for å se hvor pengene Deres kommer fra. Det meste sendes elektronisk fra Tsjekkia.

Hva som trengs	Hvem ber om det	Slik foregår det vanligvis
For å identifisere Dem
Pass eller nasjonalt ID-kort	Banken og advokaten for NIE samtidig.	En skanning til å begynne med. Originalen trengs der noe faktisk skal signeres.
Deres NIE	Banken når det foreligger. Det står også i skjøtet og i alle påfølgende skattemeldinger.	Advokaten sender det inn parallelt med den juridiske kontrollen, ikke etterpå.
Deres tsjekkiske adresse og kontaktopplysninger	Banken og advokaten som del av standardidentifikasjonen.	Sendes elektronisk sammen med resten. En nylig strømregning eller kontoutskrift i Deres navn er vanlig dokumentasjon.
Noe som viser hva De gjør og hva De tjener	Banken. En sak for ikke-bosatte omfatter vanligvis et arbeidsforholdsdokument eller inntektsdokument.	Elektronisk. Den nøyaktige listen avhenger av banken, og derfor spør advokaten Deres banken før De samler inn noe.
Hvor pengene kommer fra
Kontoutskrifter	Banken, advokaten eller utbyggeren, som dokumentasjon på hvor pengene kommer fra.	Elektronisk, og det er verdt å klargjøre dette før De begynner å overføre penger, ikke etterpå.
Dokumentasjon på midlenes opprinnelse	De samme tre ved ethvert større kjøp. Dette er ikke valgfritt, og det er her overføringer blir forsinket.	Vanligvis kontoutskrifter, dokumenter fra salg av en annen eiendom, inntekter eller utbytte. Hva som er riktig, avhenger av Deres situasjon.
Dokumentasjon for en mer kompleks struktur	Banken hvis pengene kommer fra salg av et selskap, fra investeringer eller gjennom en struktur med flere ledd.	Start med dette først. Det tar lengst tid å samle inn, og det er dette som kan stanse en overføring fullstendig.
Bare hvis De låner
To eller tre års skattemeldinger	Den spanske banken som del av lånesaken.	Elektronisk. Oversettelser når banken ber om det.
Lønnsslipper eller selskapsregnskap	Den spanske banken for å fastslå inntekten bak søknaden.	Elektronisk sammen med skattemeldingene.
Kredittregisterkontroll og kontoutskrifter for eksisterende lån	Den spanske banken for å se hva som allerede er bundet opp.	Innhentes i Tsjekkia og sendes videre. Beregn fire til åtte uker for en låneavgjørelse når saken er levert inn.
Fullmakten hvis De ikke kommer	Advokaten Deres, slik at han kan opptre på Deres vegne i banken og hos notarius publicus.	Signeres hos notarius publicus. Her under en reise, eller fra Tsjekkia med apostille og autorisert oversettelse.

Nesten alt gjøres på nett fra Tsjekkia. Det som faktisk krever at De møter personlig, er visningen og, med mindre det foreligger en fullmakt, signeringen.

Innhenting av NIE

Hvor dette inngår i kjøpet

Hele kjøpsprosessen består av femten trinn, fra den første samtalen til nøklene. Kontoen åpnes i trinn ti, sammen med NIE og den juridiske kontrollen, ikke etter disse, og brukes deretter i trinn tolv og fjorten. Det er hele grunnen til å starte tidlig: To senere trinn avhenger av den.

Trinn 10, 12 og 14 av 15

NIE, kontoen og papirarbeidetSamtidig
NIE er Deres spanske identifikasjonsnummer, som trengs for å fullføre kjøpet. Advokaten søker om det og håndterer bankkontoen og resten av papirarbeidet etter behov. En fullmakt gjør det mulig for advokaten å utføre en stor del av dette på Deres vegne, slik at De ikke trenger å reise tilbake til Spania for hvert enkelt dokument.
Betalinger og ventetidEtter boligtype
Mellom signering av kontrakten og overtakelsen kan det gå uker, og ved et nybygg måneder eller år. Underveis følger vi med på hva som kommer, og når: de videre betalingene, dokumentene og fristene. Det er her betalingskalenderen og kontoen møtes, og hvor en overføring som ble forsinket, blir synlig for alle.
New buildVidere betalinger følger kalenderen for det aktuelle prosjektet. På noen prosjekter er det avdrag underveis, på andre én ytterligere betaling og restbeløpet ved overtakelsen.
ResaleEtter at den relevante kontrakten er signert, venter De normalt på den avtalte overtakelsesdatoen hos notarius publicus.
Notarius publicus og nøkleneOvertakelsesdagen
Skjøtet signeres, restbeløpet av kjøpesummen betales, og eiendommen blir Deres. Restbeløpet betales med bankremisse, en cheque bancario trukket på en spansk konto og overlevert ved signeringen. De trenger ikke å være til stede selv dersom advokaten Deres har den nødvendige fullmakten, og vi er til stede på dagen uansett.

Hele kjøpsprosessen, trinn for trinn

Gjør det selv, eller med oss

Samme konto, to løsninger.

	På egen hånd	Med Arevont
Få den åpnet	De finner ut hvilken bank, hvilken filial og hvilke dokumenter som kreves, på spansk, ved en skranke.	Deres advokat åpner den i banken som en del av papirarbeidet advokaten allerede utfører, og vi avtaler med advokaten når den skal starte.
Når De oppdager at den mangler	Ofte når De skal signere et boliglån, som er det dyrest mulige tidspunktet.	Den løper parallelt med NIE og den juridiske kontrollen, så den finnes lenge før det foreligger en signeringsdato.
Overføringen fra Tsjekkia	Ordnet dagen før det forfaller, og deretter holdt tilbake for kontroll av pengenes opprinnelse.	Planlagt på forhånd i samsvar med betalingskalenderen, slik at De vet hvilket beløp som må være på plass hvilken dato.
Dokumentasjon av midlenes opprinnelse	Satt sammen under press mens en betaling allerede holdes tilbake.	Etterspurt ved starten, når det er tid til å finne et dokument fra et salg for fem år siden.
Språket det skjer på	På spansk eller engelsk, med filialen, etter deres tidsplan.	På tsjekkisk, fra første samtale til nøklene, med personer som befinner seg på denne kysten.

Beregnet

Ved 500.000 € avgjør selv tideler av en prosent

Dette er ikke en kundehistorie, og vi presenterer den ikke som en slik. Det er matematikk, og den står på hjemmesiden vår med de samme ordene. Den er tatt med her fordi den er det tydeligste svaret på spørsmålet om hvorfor vi i det hele tatt snakker om kontoen og overføringen.

En halv prosent av 500.000 € er omtrent 2.500 €Det er forskjellen mellom to måter å veksle det samme pengebeløpet på samme dag. Det er ikke et gebyr noen oppgir til Dem. Det er forskjellen mellom markedskursen og kursen De får tilbud om.
En hel prosent er 5.000 €Det er mer enn NIE, oversettelsene og tilkoblingen til offentlige tjenester til sammen, og omtrent den årlige sameieavgiften for en god leilighet. Det er et reelt pengebeløp, og det er usynlig på enhver faktura.
Sammenlign derfor kursen De faktisk ender opp med, ikke gebyret De ble opplyst omDette sier ingenting om hva en bestemt bank krever, og vi hevder ikke at noen leverandør tar en halv prosent. Det er matematikk basert på en oppgitt prosentsats. Lærdommen er bare at ved et stort beløp er det annonserte overføringsgebyret det lille tallet.

Den delen av dette vi faktisk kan påvirke, er tidspunktet. Å vite datoen for hver betaling gjør at De kan sammenligne leverandører rolig, i stedet for å akseptere det som er tilgjengelig den ettermiddagen det trengs.

Hva koster det Dem?

Kjøper0 €Vår koordinering faktureres ikke. Det De betaler for på denne siden, er advokaten og det banken eventuelt krever, og ingenting av dette tilfaller oss.
Utbygger eller selger
Nybygg
2,5 to 6 %
Bruktbolig
1,5 to 4 %
Provisjonen er allerede inkludert i prisen og betales av selgersiden, enten De kommer via oss eller går direkte.
ArevontVårt honorar inngår i denne provisjonen, og bare dersom et kjøp gjennomføres. Ingen bank betaler oss noe for å henvise Dem dit, og derfor nevner denne siden ingen bank.

Vår del av dette er kostnadsfri, slik alt på kjøpersiden er. Å opprette kontoen inngår i arbeidet Deres uavhengige advokat utfører i forbindelse med kjøpet, og i våre publiserte tabeller over kjøpskostnader står advokatens honorar som én prosent av prisen. NIE og oversettelsene står i de samme tabellene til rundt 150 €, som et fast beløp, det samme ved 350.000 € som ved én million.Hva banken selv krever, er et beløp vi ikke publiserer, fordi vi ikke har ett beløp vi kan stå inne for hos alle banker og i alle situasjoner. Undersøkelsen ovenfor bygger på det bankene selv publiserer, og den nyttige versjonen av spørsmålet er det De stiller filialen før De signerer: Hva er den månedlige kontokostnaden for en ikke-bosatt, hva skal til for å få den frafalt, og hva koster en overføring fra utlandet?Beregningen er veiledende. De nøyaktige kostnadene varierer med boligens pris, boliglånet og den konkrete transaksjonen.

Hvis De til slutt bestemmer Dem for ikke å kjøpe, betaler De oss ingenting.

For å være ærlig

Dette gjør vi ikke, og dette vil vi ikke love

Vi oppretter ikke Deres konto, vi velger ikke Deres bank, vi oppbevarer ikke pengene Deres, og vi veksler ikke valutaen Deres. En uavhengig advokat oppretter kontoen i banken, og De betaler advokaten. Vi er ikke en bank, vi er ikke en betalingstjenesteleverandør, og vi er ikke skatterådgivere.Banken representerer seg selv. Det er ikke en kritikk, men selve strukturen. Deres advokat er på Deres side, notarius publicus er på ingen sides side, og banken er et selskap som selger Dem en konto og eventuelt et boliglån. Bankens valutakurs er ikke den kursen De ser på Google, og en stor overføring kan bli forsinket av bankens egne interne kontroller. Be om tallene i stedet for å anta dem.De trenger ikke strengt tatt en spansk konto for å kjøpe. Vi sier at den er svært nyttig, ikke obligatorisk, og vi vil ikke si noe annet for å gjøre siden ryddigere. Den blir obligatorisk i det øyeblikket det er et boliglån, og nødvendigheten blir åpenbar første gang en felleskostnad blir avvist.Regler, gebyrer og bankenes retningslinjer endres, og de endres uten at noen varsler oss. Det som står på denne siden, er det kildene publiserte på datoen som står ved siden av dem. Bekreft den aktuelle situasjonen med advokaten Deres og banken før De legger dette til grunn.

De vanligste spørsmålene om bankkonto i Spania

Trenger jeg en spansk konto til boliglånet?: Ja. Før De signerer et boliglån, trenger De en konto i en spansk bank, fordi de månedlige avdragene betales fra denne. Det er det eneste punktet der kontoen slutter å være nyttig og blir påkrevd.
Må jeg reise til Spania for å opprette den?: Ikke nødvendigvis. En fullmakt gjør det mulig for advokaten Deres å håndtere en stor del av papirarbeidet for Dem, også i banken, og det meste De må levere, sendes elektronisk fra Tsjekkia. Bankene fastsetter selv sin identifikasjonspolicy, så advokaten Deres bekrefter hva den aktuelle banken krever, i stedet for at vi lover noe på forhånd.
Kan banken holde tilbake pengene mine når de har kommet inn?: Ja, banken kan begrense tilgangen til dem, og det sier Banco de España klart: En bank kan kreve dokumentasjon på opprinnelsen til midlene som betales inn på en konto, kan be om den etter at kontoen allerede er opprettet, og kan blokkere tilgangen så lenge opprinnelsen ikke er dokumentert. Ved et større kjøp er dette normalt snarere enn mistenkelig. Det er også grunnen til at De bør samle dokumentasjonen på midlenes opprinnelse før en dato for overtakelse foreligger, i stedet for under overtakelsen.
Hvordan får jeg penger fra tsjekkiske koruna til euro?: Gjennom Deres tsjekkiske bank eller en spesialisert valutavekslingstjeneste, og ved et større beløp lønner det seg å sammenligne dem. Hvis De helst ikke vil begynne helt fra bunnen av, kan vi sette Dem i kontakt med en leverandør vi samarbeider med, men De står fritt til å bruke en annen. Det som avgjør resultatet, er kursen De faktisk får, ikke det annonserte overføringsgebyret. Den ene regelen vi vil insistere på, er at De ikke lar dette vente til siste dag.
Hvilken bank bør jeg bruke?: Vi anbefaler ingen bestemt bank, og vi mottar ingenting fra noen bank. Advokaten Deres vil vanligvis bruke en bank han arbeider regelmessig med, noe som som regel går raskere, men De står fritt til å velge selv. Det vi vil råde alle til, er å spørre om det månedlige gebyret og vilkårene for å redusere det før De signerer.
Hva skjer med kontoen etter at jeg har fått nøklene?: Den blir boligens konto. Advokaten overfører forsyningsavtalene til Deres navn etter overtakelsen, og de faste trekkene begynner å belaste kontoen. Hvis De lar oss administrere utleien av boligen, kommer leieinntektene inn på den samme kontoen hver måned.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us