Hvorfor vi bistår kjøpere
Kjøperrepresentasjon er en modell de fleste utenlandske kjøpere aldri har møtt, så den er enklere å forklare som en kontrast enn som en påstand. Megleren som viser Dem boligen, er engasjert og betalt av selgeren, og oppgaven deres er å selge akkurat denne boligen. Vår oppgave er det motsatte: å finne ut om det faktisk er fornuftig for Dem å kjøpe den til den prisen. Vi er ikke bygget rundt vår egen beholdning, vi søker i hele markedet, og som kjøper betaler De oss ingenting.
En modell de fleste utenlandske kjøpere ikke kjenner
I hjemlandet Deres forholder en kjøper seg vanligvis til den som selger. På Costa del Sol er dette fortsatt standard, og det er verdt å si tydelig at det ikke er noe galt med det: Selgers megler gjør jobben vedkommende er ansatt for å gjøre. Problemet er bare at kjøperen kommer og tror at det finnes noen på deres side av bordet, men det gjør det ikke.Kjøperrepresentasjon sørger for at det finnes en slik part. Det er en vanlig ordning i flere markeder og en ukjent ordning hos oss, så vi forklarer den gjennom fire konkrete forpliktelser i stedet for et løfte om holdning.
- Vi representerer kun kjøpereVi tar ikke inn salgsoppdrag og opptrer ikke på vegne av selgere. Det finnes ingen bolig på denne kysten som vi må få solgt, og derfor har ingen bolig krav på vår anbefaling.
- Vi søker i hele markedetMeglerbyråene her deler de fleste salgsobjektene sine, så nesten alt er tilgjengelig gjennom nesten hvem som helst. Vi arbeider direkte med utbyggere, med enkelte meglerbyråer, med profesjonelle nettverk og med det offentlige tilbudet. Har De funnet noe selv på en portal eller hos et annet meglerbyrå? Send oss lenken.
- Vi er fysisk til stede hele åretDet er det å bo ved kysten som gjør daglig kontakt med meglere, utbyggere og pågående avtaler mulig, og det er fra denne kontakten den nyttige informasjonen kommer. En portal viser Dem prisantydninger. Den forteller ikke hva en bestemt boligtype i en by faktisk blir omsatt for.
- De betaler oss ingentingHonorarene våre trekkes fra provisjonen selgeren allerede har avtalt med sitt eget meglerbyrå. Hvis De bestemmer Dem for ikke å kjøpe, oppstår det ikke noe honorar noe sted.
Skal ikke selgers megler også ivareta mine interesser?De vil være hjelpsomme, og mange av dem er helt redelige. Likevel er de engasjert og betalt av selgersiden for å selge den aktuelle boligen på best mulige vilkår for selgeren. Å si dette er ikke kritikk av dem, men en beskrivelse av jobben.
Selgers megler og oss, side ved side
Syv konkrete forskjeller. Ingen av dem handler om innsats eller velvilje. Alle følger av hvem som har engasjert personen, og hvem som betaler vedkommende.| En selgers megler | Arevont | |
|---|---|---|
| Hvilken side | Representerer selgeren eller utbyggeren. | Vi representerer Dem og ingen andre. |
| Oppgaven | Oppgaven deres er å selge akkurat denne boligen. | Vår oppgave er å finne ut om det er fornuftig å kjøpe den. |
| Det De får vist | Hovedsakelig boligene de selv har i porteføljen. | Vi søker i hele markedet. |
| Etter overtakelse | Rollen deres avsluttes vanligvis når salget er gjennomført. | Vi følger Dem også etter at nøklene er overlevert. |
| Advokaten | Vil anbefale en advokat de allerede samarbeider med. | Vi anbefaler et uavhengig firma, eller du kan ta med din egen advokat. |
| Språk | Kommunikasjonen foregår vanligvis på spansk eller engelsk. | Vi følger deg gjennom hele prosessen og leser spansken for deg. |
| Hvem betaler | Betalt for å formidle salget. | Som kjøper betaler du oss ingenting. |
Slik ser det ut når det koster oss handelen
En kunde hadde allerede reservert en leilighet i Mijas til 495.000 € og hadde betalt reservasjonsdepositumet. Planen inkluderte korttidsutleie. I samarbeid med advokaten fant vi ut at det skulle holdes et sameiermøte kort tid etter reservasjonen, med en avstemning om korttidsutleie på dagsordenen. Avstemningen tillot ikke det kunden hadde regnet med, så vi frarådet å fortsette. Depositumet ble tilbakebetalt, og kunden trakk seg.Kunden unngikk ikke bare et dårlig kjøp. Kunden mistet heller ikke reservasjonsdepositumet.
Hvem betaler for det
- Du, kjøperen0 €Prisen på eiendommen er den samme enten du kommer direkte eller gjennom oss. Ingenting legges oppå, og ingenting betales til oss i etterkant.
- Selgeren eller utbyggeren
- Nybygg
- 2,5 to 6 %
- Bruktboliger
- 1,5 to 4 %
- ArevontHvis vi representerer deg, betaler selgerens byrå vår andel av denne provisjonen. Hvis du kommer uten representasjon, beholder de vanligvis hele beløpet selv.
Hvem som betaler honoraret vårt, avgjør ikke hvem vi representerer. Selgerens byrå representerer selgeren. Vi representerer deg. Hvis vi konkluderer med at en bestemt eiendom ikke er et godt kjøp for deg, sier vi fra, selv om vi ikke tjener noe på handelen.Et naturlig spørsmål følger av dette, og det fortjener et rett frem svar snarere enn en forsikring: Kan størrelsen på honoraret vårt påvirke hvilken eiendom vi anbefaler? Det gjør den ikke, og det er fem grunner til det. Alle er beskrevet i detalj på siden nedenfor.
Noen byråer på denne kysten krever også provisjon fra kjøperen. Det slipper du hos oss.
Dette innebærer ikke kjøperrepresentasjon
Vi er ikke advokater, skatterådgivere, takstmenn eller arkitekter, og vi utfører ikke deres arbeid. En uavhengig advokat kontrollerer eiendommen og transaksjonen, en teknisk inspektør eller arkitekt kobles inn der det er hensiktsmessig, og en skatterådgiver svarer på skattespørsmål. Vår oppgave er å sørge for at alt skjer i riktig rekkefølge, og at ingenting faller mellom to stoler.Ingen kan heller love deg rabatt. Prisen fastsettes av selgeren eller utbyggeren, ikke av et byrå. Det som endrer seg, er hva du vet før du bestemmer deg.Og representasjon gjør ikke en dårlig match til en god en. Hvis budsjettet ditt ikke rekker til det du faktisk ønsker på denne kysten, er det nyttigere å si det tidlig enn å bruke seks måneder på å bevise det.
Vanlige spørsmål
- Vil eiendommen koste meg mer hvis jeg kommer gjennom dere?
- Nei. Byråene her deler boligannonsene sine, så den samme leiligheten eller villaen dukker opp hos flere av dem, og prisen fastsettes av selgeren eller utbyggeren, ikke av byrået. Ved et nybygg er prisen identisk uansett hvordan du kommer. Variabelen er ikke prisen, men hvem som står på din side mens du bestemmer deg.
- Kan jeg fortsatt få hjelp av dere hvis jeg fant eiendommen selv?
- Ja, og det skjer ofte. Send oss lenken, enten den kommer fra Idealista, et annet byrå eller en utbygger. Vi kontrollerer det som kan kontrolleres, forteller deg hva vi mener, og hvis det gir mening, følger vi deg gjennom kjøpet.
- Har du egne eiendommer til salgs?
- Nei. Vi er ikke bygget rundt vår egen beholdning. Det betyr mer enn det kanskje høres ut som: Et byrå med egne eiendommer har en grunn til å styre deg mot dem, og det har ikke vi.
- Må jeg bruke advokaten dere anbefaler?
- Nei. Vi anbefaler et uavhengig spansk firma, og du står fritt til å ta med din egen advokat når som helst. Advokaten representerer deg, ikke oss og ikke selgeren.
- Hva skjer hvis jeg bestemmer meg for ikke å kjøpe i det hele tatt?
- Du betaler oss ingenting. Ikke for søket, ikke for visningene og ikke for tiden. Det eneste mulige unntaket er et reservasjonsgebyr som allerede er betalt til en selger eller utbygger. Du vil vite om det kan refunderes, og på hvilke vilkår, før du betaler noe.
