+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol områdeguide

Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar er strandbyen de fleste kjøpere mener når de sier Velez-Malaga. Det er en spansk by som lever hele året, ved en lang strand med Blått Flagg, til langt lavere priser enn på vestkysten.

Gjennomsnittspris per m22.013 EURHele kommunen, juni 2026.
FlyplasstransportCa. 40 minMed bil til Malaga, 43 km langs kystveien.
Befolkning85.990Kommunalt register, 1. januar 2024. En annen offisiell opptelling for samme dato oppgir 85.859.
KorttidsutleieAllowedMed registrering og avstemning i lokalsamfunnet siden 2025. Ingen lokal stans funnet.
Hvem kjøper her

Hvem passer Torre del Mar and Velez-Malaga for

For prisbevisste kjøpere som ønsker en ekte spansk kystbyTorre del Mar er mindre avhengig av turisme enn nærliggende feriebyer, ifølge byens eget turismemateriale. De kjøper i en levende by med en reell lokal økonomi, ikke i et feriested som bare er bygget for feriegjester.
For kjøpere som ønsker en lang, velutstyrt strand uten feriebypriserTorre del Mar har omtrent 4 km bystrand med Blått Flagg og en lang strandpromenade. Prisene er omtrent en tredjedel av Marbellas pris per m2. De får stranden uten de høyere prisene lenger vest.
For golfkjøpere som ønsker én golfbane uten trengsel fremfor en golfdalBaviera Golf i Caleta de Velez ligger ved siden av en marina og en strand, 30 minutter fra flyplassen. Hvis De ønsker flere golfbaner på ett sted, bør De heller se lenger vest.
For kjøpere som er villige til å flytte før et etablert miljø finnesDokumenterte tsjekkiske og polske miljøer her er små. Hvis De ønsker et etablert nettverk av landsmenn ved ankomst, har denne byen ikke et slikt ennå.

Torre del Mar passer ikke for Dem hvis De trenger en skole i nærheten med et komplett internasjonalt læreplanløp, eller ønsker å bli del av et etablert tsjekkisk eller polsk miljø fra første dag. Ingen av delene finnes her ennå, og vi sier fra om det før De kjøper.

Priser og utvikling

Eiendomsmarkedet i Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar og resten av Velez-Malaga er langt billigere enn den vestlige Costa del Sol. Markedet stiger jevnt i stedet for å få kraftige hopp.
Pris per m2, hele kommunen2.013 EURJuni 2026, opp 9,1 prosent fra året før.
Pris per m2, Torre del Mar2.349 til 3.756 EUR3. kvartal 2026. To ulike indekser avviker med rundt 50 prosent for dette tallet. Se det som et intervall, ikke ett enkelt tall.
Nybyggaktivitet11 aktive kampanjerTorre del Mar, nåværende antall, inkludert Aquamar Residencial, 131 boliger fra 269.950 EUR, og Amonite Residencial, 40 boliger fra 305.000 EUR.
Kommunen har et markant prisskille. Det historiske sentrumet i innlandsdelen av Velez-Malaga er den billigste sonen, med 1.848 EUR/m2 i juni 2026. Torre del Mar, kystbyen ved stranden, er den dyreste sonen, med rundt 2.349 EUR/m2 ifølge én indeks og opptil 3.756 EUR/m2 ifølge en annen for samme periode.Forskjellen mellom de to tallene for Torre del Mar er reell og er fortsatt uavklart i denne gjennomgangen. Den gjenspeiler mest sannsynlig ulik dekning av eiendommer. Den ene indeksen kan omfatte alle prisantydninger fra selgere, mens den andre kan bruke et snevrere gjennomsnitt vektet mot nyere boliger. Oppgi et intervall til kunden, ikke ett enkelt tall, frem til dette er kontrollert mot et direkte portaluttrekk.Det er fortsatt stor nybyggaktivitet selv om prisforskjellen er uavklart. Navngitte prosjekter i Torre del Mar omfatter Aquamar Residencial, 131 boliger fra 269.950 EUR, og Amonite Residencial, 40 boliger med havutsikt fra 305.000 EUR. Andre prosjekter omfatter Suite del Mar, 800 m fra stranden, og Azure Living, nær strandpromenaden.
Inne i Torre del Mar and Velez-Malaga

Mikroområdene i Torre del Mar and Velez-Malaga

1 / 5
Torre del MarBest verdi
Den viktigste strandbyen. Omtrent 4 km bystrand og områdets lengste strandpromenade, med en ekte spansk befolkning som bor her hele året, ikke bare sommergjester.2.349 til 3.756 EUR/m2, avhengig av indeksenStrandstripen i El Copo har barer som holder åpent til 6am, og et nattmarked som varer til 3am om sommeren. Det er livlig, ikke et rolig område for pensjonister.Se eiendommer
Velez-Malaga byInngangsnivå
Den historiske hovedbyen i innlandet, omtrent 4 km fra kysten. En markedsby i sin egen rett, ikke et strandprodukt.1.848 EUR/m2, den billigste sonen i kommunenSe eiendommer
Caleta de VelezBest verdi
En aktiv fiskerihavn med to daglige fiskeauksjoner, samt Baviera Golf og en marina rett ved siden av. Golf- og marinasonen.Se eiendommer
AlmayateInngangsnivå
Roligere og mindre utbygd. Subtropisk jordbruk, hovedsakelig avokado og mango, er det økonomiske grunnlaget. Stranden her er uberørt, uten strandpromenade.Har en naturistsone ved Bajamar. Få fasiliteter i nærheten.Se eiendommer
Benajarafe og ChilchesInngangsnivå
En roligere Blått Flagg-strand øst for Torre del Mar, med spredte landsteder og mindre boligprosjekter bak stranden.Se eiendommer
På markedet

Eiendomstyper i Torre del Mar and Velez-Malaga

Se hva som er på markedet i Torre del Mar and Velez-Malaga akkurat nå, etter hvilken type bolig De ønsker.

Alle eiendommer i Torre del Mar and Velez-MalagaAlle leiligheter, hus og villaer som er lagt ut i Torre del Mar and Velez-Malaga akkurat nå, samlet på ett sted.Se eiendommerLeiligheterHavutsikt, få minutter til stranden og en sørvendt terrasse påvirker prisen langt mer enn størrelsen.Se eiendommerHus og villaerDet bredeste prisspennet på kysten. Tomt, utsikt og privatliv avgjør prisen.Se eiendommerNybyggSjeldent her. De beste prosjektene selges fra tegningene, med bankgaranterte delbetalinger under byggeprosessen.Se eiendommer
Utleie av eiendom i Torre del Mar and Velez-Malaga

Kan De leie ut eiendommen Deres i Torre del Mar and Velez-Malaga?

Ja, De kan leie ut en eiendom i Torre del Mar på korttidsbasis, men kontroller reglene og bygningen før De kjøper, ikke etterpå.
Nasjonal registrering
Påkrevd via RTASiden Decreto 31/2024 trenger all korttidsutleie en erklæring om samsvar med arealplanen før den kan registreres hos Registro de Turismo de Andalucia.
Veto i boligområdet
Et flertall på 3/5 kan stanse eller tillate detSiden april 2025 trenger en ny korttidsutleie i en bygning med leiligheter et flertall på 3/5 blant eierne i hele landet. Lisenser som allerede var i drift før denne datoen, er grandfathered.
Lokalt moratorium
Ingen funnet i Velez-MalagaMalaga by frøs utstedelsen av nye lisenser i hele sitt kommunale område fra 16. juli 2026. Ingenting knytter denne stansen til Velez-Malaga eller Torre del Mar.
Dette undersøker vi for DemFør De kjøper for utleie i Torre del Mar, kontrollerer vi sameiets avstemning, om enhetens status etter arealplanen støtter en registrering, og om det allerede foreligger en lisens. Denne kontrollen skjer før De signerer, ikke etterpå.
Snakk med oss om kjøp for utleie
Å bo her

Slik er livet i Torre del Mar and Velez-Malaga egentlig

Velez-Malaga er ikke ett enkelt sted. Den historiske innlandshovedstaden og strandbyen Torre del Mar ligger rundt 4 km fra hverandre og føles som to forskjellige byer under ett kommunenavn.Torre del Mar er først og fremst et sommerferiested for spanske innenlandske turister. Det er også en ekte by med fast bosetting resten av året. Det er kommunens nest største befolkningssenter, med permanente nabolag, ikke bare ferieboliger.
Høysesongen bringer store folkemengder og et livlig utelivsstrøk langs El Copo. Barene holder åpent til kl. 6, og et nattmarked varer til kl. 3. I nærheten finnes roligere områder i Almayate og Benajarafe Alto for kjøpere som heller ønsker ro.Rundt 13 prosent av kommunens befolkning er født i utlandet. Marokkanske, argentinske, britiske, rumenske og tyske innbyggere er de største gruppene. Dette er først og fremst en spansk familie- og jordbruksby, med turisme lagt oppå, ikke omvendt.
Kysten

Strender i Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga har tre strender med Blått Flagg i 2026: Benajarafe, Caleta de Velez og Torre del Mar. Almayate, Chilches, Valle Niza, Mezquitilla og Lagos har ikke flagget i år.
Torre del MarHovedstranden på feriestedet, rundt 4 km lang, med områdets lengste strandpromenade.Blått flagg
Caleta de VelezVed siden av en aktiv fiskerihavn, med to daglige fiskeauksjoner og en marina.Blått flagg
BenajarafeNesten 2 km med mørk sand, roligere enn Torre del Mar, med gode fasiliteter.Blått flagg
AlmayateUberørt og ubebygd, uten strandpromenade, med en naturistsone ved Bajamar.
ChilchesRolig, lite belegg selv i høysesongen, ved siden av et restaurert vakttårn.
Valle NizaDen bredeste stranden i gruppen, med Sierra de Almijara-fjellene i bakgrunnen.
MezquitillaEn smal stripe med mørk sand og grus, ikke en strand man tilbringer en hel dag på.
LagosOgså smal, med mørk sand og grus, og med en karakter som ligner Mezquitilla.
1 / 8
Golfdalen

Golf i Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga har én golfbane, Baviera Golf, i Caleta de Velez, ved foten av Sierra de Almijara.
Baviera GolfCaleta de Velez. Designet av Jose Maria Canizares, åpnet i 2000. Par 71, 5.609 yards, ved siden av sportshavnen og stranden.
Dette er kommunens eneste golfbane. Hvis De ønsker et utvalg av flere baner på ett sted, bør De se lenger vest, rundt Nueva Andalucia i Marbella.
Å spise ute

Mat i Torre del Mar and Velez-Malaga

Espeto de sardinas, sardiner grillet på et sivspyd over et åpent strandbål, er signaturretten her. Andre retter omfatter pescaito frito og tortas de bacalao con miel, klippfiskkaker med honning.El Copo-stranden i Torre del Mar er en tett rekke av chiringuitos og restauranter. Barene holder åpent til kl. 6 om morgenen, og om sommeren varer et nattmarked til kl. 3.Caleta de Velez forsyner området med mye av den ferske sjømaten. Fiskeflåten gjennomfører to daglige auksjoner og omtales som det viktigste fiskemarkedet i provinsen.
  • Skina2 stjerner
  • Nintai1 stjerne
  • Messina1 stjerne
  • El Lago1 stjerne
  • Back1 stjerne
For familier

Skoler i Torre del Mar and Velez-Malaga

CEIP Custodio PugaSpansk nasjonal læreplanOffentlig barne- og barneskole i Torre del Mar. Utvidet åpningstid, fritidsaktiviteter og skolemåltider.
CEIP Blas InfanteSpansk nasjonal læreplanOffentlig barne- og barneskole i Torre del Mar.
CEIP Vicente AleixandreSpansk nasjonal læreplanOffentlig barne- og barneskole i Torre del Mar.
IES Miraya del MarSpansk nasjonal læreplan, ESO, Bachillerato samt et tospråklig programOffentlig ungdomsskole i Torre del Mar. Et utpekt tospråklig senter under Andalucias eget flerspråklige program siden 2021.
Almunecar International SchoolBritisk nasjonal læreplan, IGCSE, A LevelAlder 3 til 19 år. Omtrent 26 til 36 minutters kjøring, 46 km, på Costa Tropical nær Almunecar. Det nærmeste alternativet med internasjonal læreplan.
Det finnes ingen fullverdig internasjonal skole med engelskspråklig undervisning i kommunen. Den nærmeste innebærer en reell daglig pendling, ikke en kort spasertur til nærskolen.
Torre del Mar and Velez-Malaga
Helse

Helsevesen i Torre del Mar and Velez-Malaga

Hospital Comarcal de la AxarquiaOffentlig sykehus, 196 sengerAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, i postområdet Torre del Mar. Intensivbehandling, akuttbehandling 24 timer i døgnet og de fleste større spesialitetene.
Vithas Centro Medico Torre del MarPrivat klinikkÅpent mandag til fredag, fra kl. 8 om morgenen til kl. 9 om kvelden. Samarbeider med nasjonale og utenlandske forsikringsselskaper.
Clinica AthenaPrivat, allmennhelse og spesialistkonsultasjonerCalle del Mar, Torre del Mar.
Clinica FisiomarPrivat fysioterapi, fotterapi og rehabiliteringTorre del Mar.
Tilgang

Komme til og rundt i Torre del Mar and Velez-Malaga

Fra Malaga lufthavn med bilOmtrent 40 minutter43 km, hovedsakelig langs kystveien.
Med togIngen stasjon i Velez-Malaga eller Torre del MarNærmeste jernbaneforbindelse er i Malaga by. De trenger bil eller buss videre.
Til dagligDe trenger bilSelve Torre del Mar kan utforskes til fots, men den større kyststripen fra Almayate til Benajarafe kan ikke det.
Dette bør De vite

Ærlige fordeler og ulemper ved Torre del Mar and Velez-Malaga

Fordeler
  • Reelt sett rimelig sammenlignet med den vestlige delen av Costa del Sol, med omtrent en tredjedel av Marbellas pris per m2.
  • En ekte spansk by som lever hele året, med egen landbruksøkonomi, ikke et feriested bygget utelukkende for turisme.
  • En lang strand med Blått flagg og gode tjenester, samt strandpromenade, direkte i Torre del Mar.
  • En sterk og autentisk sjømat- og tapaskultur, ikke en importert restaurantscene.
  • Én god og lite besøkt golfbane ved siden av en marina og strand, 30 minutter fra flyplassen.
  • Et offentlig sykehus for comarca-området, beliggende i selve kommunen.
Ulemper
  • Det finnes ingen skole med et komplett internasjonalt pensum i kommunen. Den nærmeste ligger 26 til 36 minutters kjøring unna.
  • Flyreisen, som tar omtrent 40 minutter, er lengre enn fra Malaga by eller vestkysten.
  • Prisene per m2 for Torre del Mar avviker med omtrent 50 prosent mellom to indekser. Vær forsiktig med å legge for mye vekt på ett enkelt tall.
  • Utelivsstrøket i Torre del Mar kan være høylytt om natten i høysesongen. Det finnes roligere områder i nærheten dersom dette er viktig for Dem.
  • Dokumenterte tsjekkiske og polske miljøer er små. En kjøper her er blant de første som etablerer seg, og blir ikke del av et eksisterende nettverk.
  • Det nøyaktige omfanget av det lokale korttidsutleiemarkedet er ikke offentliggjort. Reglene er tydelige, men den lokale konkurransen er ikke det.
Fortsett å sammenligne

Lignende områder langs kysten

TorroxTilsvarende verdi og et tilsvarende tempo, én by lenger øst.Se veiledningenNerjaMer etablert internasjonal turisme, og en tilsvarende høyere pris.Se veiledningenMalagaDen nærmeste byen dersom De ønsker kultur og uteliv i nærheten.Se veiledningen
Før De bestemmer Dem

Vanlige spørsmål om Torre del Mar and Velez-Malaga

Er Torre del Mar det samme stedet som Velez-Malaga?

De ligger i samme kommune, men er ikke samme by. Velez-Malaga er den historiske innlandshovedstaden, omtrent 4 km fra kysten. Torre del Mar er strandbyen ved havet, og den de fleste kjøpere mener når de bruker navnet.

Kan jeg leie ut eiendommen min i Torre del Mar på korttidsbasis?

Ja, med registrering gjennom Registro de Turismo de Andalucia. Siden april 2025 må også eierne i bygningen Deres stemme, med et flertall på 3/5, for å tillate dette. Det ble ikke funnet noe lokalt moratorium utover disse nasjonale og regionale reglene for kommunen.

Finnes det en internasjonal skole i nærheten?

Ikke i kommunen. Det nærmeste engelskspråklige alternativet er Almunecar International School, omtrent 26 til 36 minutters kjøring unna. Én offentlig videregående skole, IES Miraya del Mar, tilbyr Andalucias eget tospråklige program.

Hvor langt til flyplassen?

Omtrent 40 minutter med bil, 43 km langs kystveien. Det finnes ingen togstasjon i Velez-Malaga eller Torre del Mar.

Har Torre del Mar god verdi sammenlignet med resten av Costa del Sol?

Ja. Prisen per m2 i kommunen var 2.013 EUR i juni 2026. Selv Torre del Mars dyreste område ligger på 2.349 til 3.756 EUR per m2, betydelig under Marbella eller vestkysten.

Finnes det et etablert tsjekkisk eller polsk miljø?

Ikke ennå. Det bor 68 polske personer der, under 3 prosent av den utenlandske befolkningen, og det ble ikke funnet noe spesifikt tall for tsjekkere. En kjøper her vil være blant de første som etablerer seg, snarere enn å bli del av et eksisterende nettverk.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolOppdatert 2026-08
Costa del Sol områdeguideVurderer De Torre del Mar?Oppgi budsjettet og ønskene Deres for Torre del Mar and Velez-Malaga, så lager vi en kortliste over aktuelle boliger i områdets ulike mikroområder.
Snakk med oss om behovene Deres