Betyr bytte av innehaver at forsyningen min stenges og åpnes igjen?

Nei, det gjør den ikke. Spansk strømregulering sier at en innehaver med gyldig hjemmel, slik et skjøte er, får den eksisterende kontrakten endret til sitt navn uten ekstra papirarbeid. Det må aldri behandles som om kontrakten avsluttes og en ny tilkobling opprettes. Denne forskjellen er verdifull: å avslutte kontrakten og starte en ny er den langsomme og kostbare versjonen av samme arbeid.

Bør jeg bli på den regulerte tariffen eller gå over til det frie markedet?

Begge deler er lovlig, og De kan bytte tilbake. For en bolig som bare brukes noen få uker i året, bør De sammenligne den faste delen først, fordi de faste avgiftene utgjør det meste av det De betaler i løpet av et år. Vær oppmerksom på rabatter som forutsetter kjøp av andre produkter, og undersøk hva som skjer når en bindingstid utløper, fordi det vanligvis er da prisen øker.

Trenger jeg en spansk bankkonto før forsyningene kan settes i mitt navn?

I praksis, ja. Forsyningsselskapene forventer avtalegiro fra en lokal konto, og den samme kontoen betaler også felleskostnader, IBI og eventuelle boliglån. Å åpne kontoen er en separat oppgave med sitt eget papirarbeid. Det er lurt å gjøre dette før overtakelsen, ikke etter, slik at overføringene ikke må vente på det.

Hvor slutter boligsamfunnets forsyning, og hvor begynner min?

Bassenget, hagene, heisen og belysningen i korridorene går på boligsamfunnets målere og betales gjennom felleskostnadene, ikke direkte av Dem. Alt innenfor inngangsdøren Deres går på Deres egen måler. Derfor sammenligner en eier som sammenligner to leiligheter kun ut fra strømregningen, feil tall: Det er i felleskostnadene kostnadene for bassenget og heisen er skjult.

Kan springvannet drikkes, og hva med strømbrudd?

Vann fra ledningsnettet er behandlet til drikkevannskvalitet, og mange beboere drikker likevel vann på flaske på grunn av smak og hardhet, ikke av hensyn til sikkerheten. Korte strømbrudd forekommer, oftest under stormer og i eldre boligområder. Ingen av delene er en grunn til å endre beslutningen om å kjøpe, men begge deler er verdt å vite før den første uken Deres.

Guides

Slik overfører De strøm og vann til Deres navn i Spania

På 30 sekunder

Ved en bruktbolig gjennomfører De et eierskifte, ikke en ny tilkobling. Distributøren kan ikke kreve betaling for dette. Det tar dager, ikke måneder, og krever seks dokumenter som advokaten Deres allerede har. Dette gjelder ikke for et helt nytt nybygg, fordi det ikke er noe som skal overføres.

Bruktboliger eller nybygg?

BruktboligerForsyningene finnes allerede.
- Forsyning i driftKun et eierskifte: ingen avgift fra distributøren, dager i stedet for måneder, og seks dokumenter som advokaten Deres allerede har.
- Forsyningen er avstengtI stedet kreves gjenåpning: en annen prosedyre og en annen pris.
Helt nytt nybyggEn førstegangs tilkobling: et elektrisk installasjonssertifikat, dokumentasjon på brukstillatelse og et gebyr for utvidelse av nettet. Det tekniske arbeidet tar uker, og tillatelsene som kreves, kan ta tre til seks måneder.

Gjelder kjøpet Deres en overføring eller en ny tilkobling?

Alt som gjelder dokumentasjon, pris og ventetid, avhenger av ett spørsmål: finnes det allerede en fungerende forsyning på denne adressen? Fire situasjoner dekker nesten alle kjøp på denne kyststrekningen.

Deres situasjon	Hva De egentlig gjør	Kostnad og tidsbruk
En bruktbolig med forsyninger i drift	Et eierskifte, cambio de titular, for de eksisterende strøm- og vannavtalene. Måleren blir stående, tilkoblingen blir stående, men navnet endres.	Distributøren kan ikke kreve betaling for endringen av strømabonnementet. Andalusiske vannregler tillater ikke mer enn at depositumet oppdateres. Det tar dager, ikke måneder. Ingen forskrift fastsetter en maksimumstid, så enhver som oppgir et nøyaktig antall dager, gjetter.
En bruktbolig der forsyningen er avstengt	En eiendom som har stått tom i flere år, eller der regninger ikke er betalt, kan trenge gjenåpning i stedet for overføring. Det er en annen prosedyre med en annen pris.	Spør før overtakelse om forsyningen er aktiv. Det er et spørsmål selgeren kan besvare med én setning, og et problem det kan ta uker å oppdage på egen hånd.
Et helt nytt nybygg	En førstegangs tilkobling. Det er ingenting som skal overføres. Eiendommen trenger et elektrisk installasjonssertifikat, dokumentasjon på brukstillatelse og betaling av et gebyr for utvidelse av nettet. CUPS-nummeret utstedes først når distributørens arbeid er ferdig.	Distributørens egen veiledning oppgir flere uker for det tekniske arbeidet, og sier deretter at tillatelsene som kreves, kan ta tre til seks måneder. Dette er utenfor alles kontroll, også utbyggerens.
Vann der selgeren avsluttet avtalen	Dette er ikke et eierskifte, men en ny vannavtale, og andalusisk regelverk priser disse to tingene forskjellig: En ny avtale medfører tilkoblingsgebyr og tilkoblingsrettigheter.	Dette bør kontrolleres for enhver eiendom som har stått tom. Be selgeren om en nylig vannregning, som også opplyser hvilket selskap som leverer til adressen.

Én ting bør De vite før noen foreslår noe: For en forsyning som allerede fungerer, fastslår spansk strømregelverk at et eierskifte ikke skal behandles som en avslutning av avtalen og en ny tilkobling. Hvis noen foreslår å koble fra og til på nytt, bør De snakke med advokaten Deres først.

Glossary: IBI

Er jeg ansvarlig for den tidligere eierens ubetalte regninger?Ikke for strøm og vann. Dette er personlig gjeld knyttet til avtaler, og den følger personen, ikke eiendommen. Unntaket er det som følger eiendommen: ubetalte felleskostnader og ubetalt IBI. IBI er den årlige spanske eiendomsskatten, som betales til kommunen av den som eier eiendommen. Begge disse heftelsene knytter seg til boligen og ikke personen, så advokaten Deres kontrollerer begge før overtakelse. Når det gjelder forsyningene, er den enkle beskyttelsen å be om den sist betalte regningen for hver av dem og ta egne måleravlesninger den dagen De får nøklene.

Hva trenger De fra selgeren før De mister kontakten?

Begge deler er enkelt mens salget pågår, og begge deler er plagsomt etterpå. Be om dette under overtakelsen, i samme samtale som nøklene.

Hvor De finner det på en regning

ElektrisitetsregningEksempel på regning

CUPS: ES XXXX XXXX XXXX XXXX XX
Avtalt effekt: X,XXX kW
Tilgangsavgift: 2.0TD
Navn: FORNAVN ETTERNAVN

Eksempel. Verdiene som vises, er illustrerende.

CUPS. Den unike referansen for forsyningspunktet. Fotografer den i stedet for å kopiere den for hånd: den er lang, og ett feil tegn sender forespørselen tilbake.
Avtalt effekt. Den avtalte effekten: det De betaler for, enten De bruker den eller ikke.
Tilgangsavgift. Den vanlige husholdningstariffen, opptil 15 kW, med to effektperioder og tre energiperioder.
Navn. Navnet på innehaveren. Dette er det et cambio de titular endrer.

CUPS-nummeret fra en nylig elektrisitetsregningCUPS står for Código Universal de Punto de Suministro. Det er det unike referansenummeret for forsyningspunktet på denne adressen, og det står trykt på hver regning. Det forteller leverandøren hvilken måler som overføres. Fotografer regningen i stedet for å kopiere nummeret for hånd: nummeret er langt, og ett feil tegn sender forespørselen tilbake.
Vannverkets navn og målernummeretDet finnes ingen nasjonal vannleverandør i Spania. Regningen forteller Dem hvilket selskap som leverer til adressen. Dette er det første De trenger, og det siste noen tenker på å spørre om. Målernummeret føres på skjemaet for bytte av innehaver.
Målerstandene på overtakelsesdagen, med fotografierElektrisitet og vann: begge målere, begge tall, begge fotografert med tidsstempel og arkivert sammen med inventarlisten. Dette tar tretti sekunder, og det er det eneste beviset på hvor den ene eierens forbruk sluttet og Deres begynte.
Om det finnes gass, og hvilken typeMange leiligheter på denne kysten har ikke gass og bruker bare elektrisitet. Der det finnes gass, kan den komme i flasker som De kjøper og bytter, som en felles forsyning fakturert gjennom sameiet, eller som en rør- eller tankforsyning med sin egen avtale som krever eget bytte av innehaver. «Det finnes gass» og «det finnes en gassavtale» er to forskjellige ting.

Hvor finner jeg CUPS-nummeret?På enhver elektrisitetsregning for boligen, vanligvis øverst, ved siden av forsyningsadressen. Det begynner med ES og har fra tjue til tjueto tegn. Hvis selgeren slutter å svare, kan distributøren finne det frem ved hjelp av adressen og matrikkelreferansen. Men det betyr en telefonsamtale på spansk som De ikke hadde trengt å ta.

Hvorfor fungerer vann annerledes enn elektrisitet?

Elektrisitet er et nasjonalt marked med nasjonale leverandører. Vann er ikke det. Vann leveres av et kommunalt selskap, et blandet selskap eller en privat konsesjonshaver. Hvilken leverandør De får, avhenger av kommunen, ikke kysten.

Selskapet varierer fra kommune til kommuneTo leiligheter noen kilometer fra hverandre kan ha forskjellige vannselskaper, forskjellige skjemaer og forskjellige kontorer. Junta de Andalucía publiserer listen over leverandører etter kommune, slik at De kan kontrollere dette på ett minutt.
Noe må gjøres personligNoen selskaper godtar bytte av innehaver på nett eller via e-post. Andre vil fortsatt ha et skjema levert over skranken. Derfor er det vannoverføringen, ikke elektrisiteten, som blir stående fast.
Padrón-attesten, når den krevesNoen rådhus ber om en attest fra kommunens befolkningsregister. En eier som ikke er bosatt der, står ikke i dette registeret, så spør selskapet hvilket dokument det godtar i stedet. Vanligvis fungerer skjøtet like godt.
Depositumet og avgiften som ikke er detVed bytte av innehaver kan selskapet oppdatere depositumet, kalt fianza. Disse pengene tilbakebetales når avtalen avsluttes. Hvert selskap fastsetter sitt eget beløp, så spør om hva som gjelder i Deres kommune: Vi publiserer ikke ett enkelt beløp, fordi det ikke finnes ett enkelt beløp.
Den faste delen skal betales enten De er her eller ikkeAndalusiske regler definerer en serviceavgift som beløpet brukerne regelmessig betaler for å ha forsyningen tilgjengelig, enten de bruker den eller ikke. Det finnes ikke et annet vannselskap å bytte til.
Tørkeregler finnes og endresSør-Spania har hatt vannrestriksjoner de siste årene, fastsatt ved dekret og håndhevet av hver kommune. Alt vi trykker her, ville være utdatert innen én sesong, så spør på rådhuset når tiden kommer.

Kilder

Må jeg registrere meg på rådhuset for vann, og hva er en padrón-attest?Vannavtalen er registrert hos det kommunale vannverket. I noen byer betyr det et besøk i stedet for en e-post. Padrón er kommunens folkeregister. En attest derfra dokumenterer at De bor der. Som ikke-bosatt vil De ikke stå i dette registeret, så spør vannverket hvilket dokument det godtar i stedet. I praksis er skjøtet og NIE tilstrekkelig.

Hva bør De inngå avtale om for en bolig som brukes ti uker i året?

En spansk strømregning har en fast del og en variabel del. For en familie som bor der på heltid, er den variable delen størst. For en leilighet som bare brukes noen få uker i året, er det motsatt. Dette endrer hva De bør inngå avtale om.De velger to ting, og de fleste eiere ser aldri på noen av dem igjen etter at forsyningen er registrert på deres navn.

Avgjørelsen	Slik fungerer det	Hva det betyr for en fritidsbolig
Den avtalte effekten, potencia	De betaler for kilowattene De har tilgjengelig, ikke for dem De bruker. Den standardiserte innenlandske nettariffen (2.0TD, for forsyninger på opptil 15 kW) lar Dem inngå avtale om to ulike nivåer: ett fra 08:00 til 24:00 på hverdager og ett for netter, helger og offentlige helligdager.	En leilighet som fortsatt har det effektnivået en tidligere heltidsfamilie trengte, betaler hver måned for kapasitet ingen bruker. Å redusere den er en forespørsel til leverandøren, ikke byggearbeid. Spør hva en endring koster, og hvor ofte De kan gjøre en, før De ber om den.
Hvor høyt er høyt nok	Den avtalte effekten må dekke alt De kan komme til å bruke samtidig: stekeovn, platetopp, klimaanlegg, varmtvannsbereder og vaskemaskin. Er den for lav, slår sikringen ut. Er den for høy, betaler De for ingenting.	Kontrollen gjør De på egen regning og den tar ett minutt: Finn den avtalte effekten i kilowatt, og se deretter på den høyeste registrerte effekten de siste tolv månedene. Et stort avvik mellom de to tallene er bortkastede penger. Vi publiserer ikke et anbefalt tall, fordi det avhenger av apparatene i leiligheten Deres.
Regulert tariff eller fritt marked	Den regulerte tariffen følger engrosprisen time for time. En avtale i det frie markedet fastsetter en pris for en bestemt periode. Begge er lovlige, og De kan bytte mellom dem.	Lavt og ujevnt forbruk i noen få konsentrerte uker fungerer annerledes enn jevnt forbruk året rundt, så det billigste alternativet for en vanlig husholdning er ikke automatisk det billigste for Dem. Sammenlign fastleddet først, fordi det i hovedsak er det De betaler for.
Avtalegiro fra første dag	Alle forsyningsavtaler settes opp med avtalegiro fra en spansk konto. Ikke senere og ikke når den første regningen kommer.	En manglende betaling i februar, for en leilighet De ikke ser igjen før i juli, kan ende med frakoblet forsyning og et gebyr for gjenåpning. Dette er det vanligste problemet folk påfører seg selv på hele dette området.
De tre periodene for selve energien	Den samme nettariffen deler forbruket inn i høylast-, mellomlast- og lavlasttimer. Lavlastperioden omfatter netter, helger og offentlige helligdager.	Dette har mindre betydning enn folk tror for en fritidsleilighet, og større betydning enn folk tror for en bassengpumpe eller en avfukter med tidsur. Kjør maskinene som kan vente, om natten.

Nettavgiftene som ligger bak alt dette, fastsettes på nytt hvert år gjennom et CNMC-vedtak og en ministeriell forskrift hver desember. Derfor oppgir vi ikke eurobeløp for dem. Spør etter de gjeldende avgiftene, eller les dem på Deres egen regning, der de står oppført.

Brukes 10 uker i året

Avtalt effekt
Fastleddets andel av regningen: Større
Det som betyr mest: Fastleddet: sammenlign dette først

Brukes 52 uker i året

Avtalt effekt: Tilpasset daglig toppetterspørsel
Fastleddets andel av regningen: Mindre
Det som betyr mest: Den variable delen: bruksvanene betyr mer

Samme tariffstruktur, ulik fordeling. En fritidsbolig betaler hovedsakelig for kapasitet. En bolig som brukes på heltid, betaler hovedsakelig for det den bruker.

Årlige eierkostnader

Hva er avtalt effekt, og hvordan vet jeg om min er for høy?Avtalt effekt er den effekten De har inngått avtale om: det maksimale De kan trekke samtidig, fakturert per kilowatt enten De bruker den eller ikke. Finn en regning, se etter den avtalte effekten, og finn deretter den høyeste registrerte effekten det siste året. Hvis avtalen Deres ligger godt over det leiligheten noen gang trekker, betaler De et fastledd for kapasitet som aldri er brukt. Det er verdt å kontrollere én gang, men nesten ingen gjør det.

Hvorfor er internett den eneste tilkoblingen som kan forsinke Dem?

Strøm og vann er nesten alltid allerede tilgjengelig. En fast internettlinje er det kanskje ikke. Spania har en av Europas høyeste fiberdekninger, og det gamle kobbernettet er stengt. På denne kysten er fiber derfor ikke en oppgradering, men det eneste faste alternativet. Dekning er ikke det samme som en linje frem til døren Deres. Et nasjonalt tall beskriver husholdninger innenfor rekkevidden til et nettverk. Om kabelen når bygningen Deres, er et spørsmål om den nøyaktige adressen Deres. Dette kontrolleres med leverandørens eget tilgjengelighetsverktøy, ikke på kartet. Et nybygd boligområde er en annen sak: Gaten kan ha fiber, men bygningen er kanskje ikke koblet til det ennå. Dette må De spørre utbyggeren om før De reserverer.

Option 1Anbefalt
Fiber frem til bygningenDet eneste faste alternativet på denne kysten. Kobbernettet er stengt.
Hastighet
Raskest, symmetrisk
Etableringstid
Dager til rundt 10Når en bestilling er lagt inn. Vår egen erfaring, ikke en offentliggjort standard.
Kostnad
En månedlig avtale
Best hvis bygningen allerede har fiber, og noen kan være til stede ved installasjonen.
Option 2
4G- eller 5G-ruterEn god midlertidig løsning der signalet er sterkt.
Hastighet
God, variabel
Etableringstid
Samme dag
Kostnad
Et SIM-databonnement
Best hvis De trenger internett den første uken, eller fiber ennå ikke er ført frem til bygningen.
Option 3
FellesforbindelseNoen boligprosjekter tilbyr en felles internettavtale gjennom felleskostnadene.
Hastighet
Avhenger av abonnementet
Etableringstid
Allerede der, eller aldri
Kostnad
Inkludert i felleskostnadene
Best hvis boligprosjektet allerede tilbyr det. Ikke et godt valg hvis De trenger garantert hastighet.

Spør hvilke leverandører som betjener den aktuelle bygningen, før De reserverer, ikke etterpå. Hvis De arbeider eksternt, bør De også spørre om opplastingshastigheten, ikke bare nedlastingshastigheten: En videosamtale krever den hastigheten ingen annonserer. Et spansk kontantkort er en løsning for den første uken, ikke en langsiktig plan.

Kilder

Departementet for digital omstilling: Rapport om bredbåndsdekning, fiberdekning per kommune og nedstengningen av kobbernettet ↗

Kan hele overdragelsen gjennomføres ved fullmakt mens jeg oppholder meg i Tsjekkia?For strøm og vann, ja, i praksis. Dette er papirarbeid, og den samme fullmakten som lar advokaten Deres signere skjøtet, lar ham også sende inn disse dokumentene. Internett er unntaket, fordi noen må være i boligen når teknikeren kommer. Gi oss tidlig beskjed hvis De ikke vil være i Spania ved overtakelsen, slik at en nøkkelansvarlig kan ordnes på forhånd.

Dokumentene en overdragelse krever, og hvor hvert av dem kommer fra

Advokaten Deres har normalt allerede alt dette, fordi kjøpet har fremskaffet dokumentene. Denne listen viser hva et forsyningsselskap faktisk ber om. Hvis De noen gang må håndtere dette selv, starter De ikke helt fra grunnen.

Hva som trengs	Hvem ber om det	Hvor De får det
Ved ethvert innehaverskifte
Ditt NIE, samt pass eller ID	Alle forsyningsselskaper, i alle avtaler.	Fra kjøpet. NIE registreres sammen med den juridiske kontrollen, og advokaten har begge deler.
Skjøtet eller den private kjøpekontrakten	Forsyningsselskapet, som bevis på at De har rett til å stå som innehaver av avtalen.	Notarius publicus. Korrekt hjemmel gjør endringen til en formalitet i stedet for en forhandling.
CUPS-nummeret	Strøm- eller gassleverandøren, for å identifisere den aktuelle måleren.	En nylig regning fra selgeren. Ta et bilde av den under overtakelsen.
Vannmålerens nummer og avlesning	Vannselskapet, på skjemaet for bytte av kontraktsinnehaver.	Selve måleren, fotografert den dagen nøklene overleveres.
Ditt spanske IBAN	Alle forsyningsselskapene, for AvtaleGiro.	En spansk bankkonto. Å få forsyningene overført er en av hovedgrunnene til å åpne en.
Navnet på den forrige innehaveren og regningen deres	Begge selskapene, slik at de samsvarer med kontrakten som overføres.	Selgeren ved overtakelsen. Be om én betalt regning for hver forsyning mens De fortsatt har noen å spørre.
Kun ved førstegangstilkobling
Samsvarssertifikatet for elanlegget, boletín	Distributøren, før det kan inngås avtale om en forsyning som aldri har eksistert.	Utbyggerens installatør. Ikke nødvendig ved bytte av innehaver, heller ikke for anlegg som er over tjue år gamle.
Dokumentasjon for bruk og beboelighet	Distributøren, for et nybygg.	Utbyggerens overtakelsesmappe, og noe av det advokaten kontrollerer at finnes før overtakelsen.
Matrikkelreferansen	Distributøren ved førstegangs tilkobling.	Skjøtet.
For internett
En adresse leverandøren finner	Internettleverandøren, for å kontrollere tilgjengeligheten på stedet.	Skjøtet og postnummeret. I et nytt boligområde er adressen kanskje ikke registrert i leverandørens system ennå.
Noen som kan slippe teknikeren inn	Internettleverandøren på installasjonsdagen.	De, en nøkkelholder eller den som administrerer boligen. Dette er den eneste avtalen der noen virkelig må være til stede personlig.

I en bruktbolig berører nesten ingenting av dette Dem direkte, fordi overføringene er standardarbeid for advokaten etter overtakelsen, basert på dokumentene advokaten allerede har. Denne listen er viktigst for et helt nytt nybygg, der dokumentene kommer fra utbyggeren og forsinkelsene skyldes tillatelsene.

Hvem ordner overføringen for Dem

La forsyningene stå på mellom besøkene, eller slå dem av

Eiere spør om dette det første året, og får ofte beskjed om å «la det stå på» uten noen forklaring. Her er forklaringen på begge alternativene. Svaret avhenger av hva som finnes i boligen, ikke av pengene.

	La være tilkoblet	Koble fra mellom besøk
Hva det koster	De faste kostnadene fortsetter: det faste elektrisitetsbeløpet per kilowatt avtalt effekt, leie av måleren, skattene og vannavgiften.	Å si opp en kontrakt stopper de faste kostnadene. Å koble til igjen senere innebærer en ny kontrakt med et nytt gebyr, og for vann et nytt depositum.
Hva slutter å virke	Ingenting. Kjøleskapet, alarmen, ruteren, en avfukter på tidsur og vanningsanlegget fortsetter å virke.	Alt sammen. På denne kysten er dette viktigst for avfukteren: En leilighet uten ventilasjon og strøm fra oktober til juni er slik mugg oppstår.
Risikoen	En lekkasje eller feil som ingen er der for å oppdage. Steng stoppekranen i leiligheten når De drar, og la strømmen stå på. Det løser det meste av denne risikoen.	Å oppdage i juli at tilkobling igjen krever en avtale, et sertifikat eller en tekniker. Pengene De sparte, forsvinner første gang dette skjer.
Leie ut boligen	Det eneste alternativet som fungerer. En gjest som ankommer en leilighet uten strøm, betyr tilbakebetaling og en dårlig anmeldelse.	Fungerer overhodet ikke for utleie av boligen, og heller ikke for familie besøk med kort varsel.
Dette ville vi sagt	For en vanlig andrebolig: la begge stå tilkoblet, sett begge på AvtaleGiro, og reduser heller den avtalte effekten. Det er en besparelse som ikke koster Dem noe.	Bare fornuftig for en bolig som faktisk skal stå ubrukt i en lang, kjent periode. Selv da bør De undersøke hva det innebærer å koble til igjen, før De sier opp noe.

Slik går det galt

Februartrekket ingen la merke til

Dette er ikke en kundehistorie, og vi presenterer den ikke som det. Det er rekkefølgen av feil dette emnet kan føre til, i riktig rekkefølge. Dette er den eneste delen av forsyningstjenestene som blir et reelt problem for en eier som ikke er til stede, og hvert trinn kan forebygges.

Februar: en betaling mislykkesEt kort utløper, en spansk konto går tom, eller en regning kommer med et høyere beløp enn avtalegiroen som er opprettet for den. Ingen er i boligen, og varselet sendes til en adresse, en e-postadresse eller et telefonnummer som ingen følger med på.
Mars: påminnelsenLeverandøren skriver til Dem. Spanske leverandører varsler før de stenger forsyningen til en bolig, og varselet er på spansk og sendes til kontraktsadressen. På dette tidspunktet tar problemet fortsatt bare fem minutter å løse.
April: forsyningen stengesHerfra er det ikke lenger bare en uteblitt betaling. Det er en gjenåpning: en forespørsel, kanskje en tekniker, kanskje et gebyr og ventetid. Hvis det gjelder vannet, har leiligheten også stillestående rør og tørre vannlåser.
Juli: De ankommerEn leilighet uten strøm i august på Costa del Sol er ikke et lite problem. Det er en bolig De ikke kan bruke. Nå må alt ordnes fra Spania, på spansk, i årets tregeste måned for å få noe gjort.
Slik kunne det vært unngåttAlle forsyninger på avtalegiro fra en spansk konto fra første dag. Nok saldo på kontoen til å dekke et helt års faste avgifter. Og noen som leser posten og kan handle på bakgrunn av den, enten det er en forvalter, en nabo eller en administrator.

Ingenting i denne rekkefølgen er uvanlig. Det handler om et kort som utløper i et land De ikke befinner Dem i, på en kontrakt som ingen følger med på.

For å være ærlig

Det vi ikke oppgir et nøyaktig tall for

Hvor lang tid en overføring tar. Ingen forskrift fastsetter en maksimumstid for bytte av innehaver, og ingen leverandør vi kan navngi publiserer en slik tid. Alle bastante «sju til ti dager» De finner på nettet, kommer fra et sammenligningsnettsted, så vi gjentar dem ikke. Det tar dager, ikke måneder, for en forsyning med ryddig historikk.Hvilken effekt De bør avtale. Dette avhenger av apparatene i leiligheten Deres. Vi vil heller vise Dem hvordan De leser dette på Deres egen regning enn å oppgi et tall som får sikringen til å gå i august.Vannets depositum. Hvert selskap fastsetter sitt eget beløp i henhold til den godkjente tariffen. Det finnes ikke ett enkelt tall for hele kysten, så vi publiserer ikke noe.Fiberdekning etter boligområde. Vi har ikke dette kartet. Det vi kan gjøre, er å sjekke en adresse med leverandørene før De reserverer, og fortelle Dem ærlig når svaret er at ingen vet ennå, fordi gaten ble ferdigstilt forrige måned.Regler og satser endres. Strømskattene ble endret to ganger i løpet av 2026 alene. Det som står her, er det kildene publiserte på datoene som vises ved siden av dem. Bekreft alt De planlegger å basere Dem på, med leverandøren eller advokaten Deres.

De vanligste spørsmålene om overføring av forsyningstjenester

Betyr bytte av innehaver at forsyningen min stenges og åpnes igjen?: Nei, det gjør den ikke. Spansk strømregulering sier at en innehaver med gyldig hjemmel, slik et skjøte er, får den eksisterende kontrakten endret til sitt navn uten ekstra papirarbeid. Det må aldri behandles som om kontrakten avsluttes og en ny tilkobling opprettes. Denne forskjellen er verdifull: å avslutte kontrakten og starte en ny er den langsomme og kostbare versjonen av samme arbeid.
Bør jeg bli på den regulerte tariffen eller gå over til det frie markedet?: Begge deler er lovlig, og De kan bytte tilbake. For en bolig som bare brukes noen få uker i året, bør De sammenligne den faste delen først, fordi de faste avgiftene utgjør det meste av det De betaler i løpet av et år. Vær oppmerksom på rabatter som forutsetter kjøp av andre produkter, og undersøk hva som skjer når en bindingstid utløper, fordi det vanligvis er da prisen øker.
Trenger jeg en spansk bankkonto før forsyningene kan settes i mitt navn?: I praksis, ja. Forsyningsselskapene forventer avtalegiro fra en lokal konto, og den samme kontoen betaler også felleskostnader, IBI og eventuelle boliglån. Å åpne kontoen er en separat oppgave med sitt eget papirarbeid. Det er lurt å gjøre dette før overtakelsen, ikke etter, slik at overføringene ikke må vente på det.
Hvor slutter boligsamfunnets forsyning, og hvor begynner min?: Bassenget, hagene, heisen og belysningen i korridorene går på boligsamfunnets målere og betales gjennom felleskostnadene, ikke direkte av Dem. Alt innenfor inngangsdøren Deres går på Deres egen måler. Derfor sammenligner en eier som sammenligner to leiligheter kun ut fra strømregningen, feil tall: Det er i felleskostnadene kostnadene for bassenget og heisen er skjult.
Kan springvannet drikkes, og hva med strømbrudd?: Vann fra ledningsnettet er behandlet til drikkevannskvalitet, og mange beboere drikker likevel vann på flaske på grunn av smak og hardhet, ikke av hensyn til sikkerheten. Korte strømbrudd forekommer, oftest under stormer og i eldre boligområder. Ingen av delene er en grunn til å endre beslutningen om å kjøpe, men begge deler er verdt å vite før den første uken Deres.

Looking at a specific property?

Send us the property