Hvor lang tid tar alt sammen?

For en bruktbolig tar det vanligvis én til tre måneder fra reservasjon til nøkler. For et nybygg kan det ta alt fra omtrent to måneder til tre år, avhengig av hvor langt prosjektet har kommet. Selve den juridiske kontrollen tar vanligvis to til fire uker og foregår parallelt med NIE og bankkontoen.

Hvor mange ganger må jeg reise til Spania?

Én gang er nok, og to ganger er bedre. Med en fullmakt er det mulig å gjennomføre alt uten å være til stede, men å se stedene personlig påvirker oftere hva folk velger enn noe annet i prosessen.

Må jeg bestemme meg på den første reisen?

Nei. Mange klienter samarbeider med oss i flere måneder, og noen endrer både område, boligtype og budsjett fullstendig etter å ha sett kysten for første gang. Hvis ingen av boligene som er tilgjengelige nå virker fornuftige nok, er det et legitimt resultat å vente, og det vil vi si fra om.

Hvem snakker jeg egentlig med underveis?

Én person, fra den første samtalen til overtakelsen. Bak denne ene kontaktpersonen står advokater, banker, utbyggere, takstmenn og håndverkere, og koordineringen av dem er selve arbeidet. De blir ikke sendt videre mellom ulike personer.

Hva skjer etter overtakelsen?

Advokaten avslutter den administrative oppfølgingen etter overføringen og de årlige skatteforpliktelsene. Vi forblir Deres kontaktperson her for forvaltning, utleie, rengjøring og vedlikehold, håndverkere og praktiske spørsmål som oppstår det første året De eier noe i et land De fortsatt holder på å bli kjent med.

About Arevont

Slik arbeider vi

Kjøp på Costa del Sol er ikke vanskelig fordi et enkelt trinn er uklart. Det er vanskelig på grunn av hvor mange ting som må avklares, kontrolleres, avtales og følges opp rundt én eiendom, og fordi de ikke skjer én om gangen. Denne siden viser alt på én skjerm: femten trinn i rekkefølge, de seks områdene vi koordinerer parallelt, og hvem som har hvilken rolle. For Dem forblir vi ett kontaktpunkt.

Slik ser det ut i seks faser

Før de femten trinnene, de seks delene de inngår i. De fleste ønsker å vite hvor de lange ventetidene er, og hvor beslutningene tas. Det er enklere å se her enn i en nummerert liste.Fasene er ikke like lange. Forberedelsene og reisen kan ta en helg eller seks måneder, avhengig av Dem. Den juridiske fasen har en fast struktur og en ganske forutsigbar varighet. Ventetiden mellom den bindende kontrakten og nøklene varierer mest, fra noen uker for en bruktbolig til flere år for en bolig under oppføring.

Forberedelse · trinn 1 til 4Den første samtalen, det første utvalget, det skreddersydde utvalget av eiendommer og videovisninger. Alt dette før De flyr ned.
Reisen til Spania · trinn 5 til 6Én til tre dager med visninger, og en bevisst rett til å ombestemme Dem når det gjelder beliggenhet, boligtype eller budsjett underveis.
Før De bestemmer Dem · trinn 7 til 8Møte med en uavhengig advokat, eventuell signering av en fullmakt, og deretter reservasjonen når den riktige eiendommen dukker opp.
Den juridiske delen · trinn 9 til 11Den juridiske kontrollen, vanligvis på to til fire uker, med NIE, bankkontoen og administrasjonen som løper parallelt. Deretter den bindende kontrakten.
Overtakelse · trinn 12 til 14Betalinger og ventetid, en siste kontroll av eiendommen og signeringen hos notarius publicus.
Etter kjøpet · trinn 15Overtakelsen er ikke slutten på forholdet. Vi forblir Deres kontaktpunkt på stedet.

Fasene er Samuels egne, og advokaten og fullmakten er bevisst plassert før reservasjonen: En kjøper kan møte alle, få infrastrukturen på plass, reise hjem uten å kjøpe og deretter gå raskt videre flere måneder senere.

Hvem gjør hva ved et kjøp

Alle som er involvert i et spansk kjøp, har en ulik rolle og ulike interesser. Den andre kolonnen er den De bør lese først: Den inneholder hele lærdommen i denne delen.

Rolle	Hvem de representerer	Hva de gjør
På Deres side
Arevont	De, og ingen andre.	Forbereder utvalget, organiserer visningene og koordinerer hele prosessen. Deres viktigste kontaktperson fra den første samtalen til lenge etter at De har fått nøklene.
På den andre siden
Selgers representant	Selgeren, ikke De.	Organiserer visningen, svarer på spørsmål og ivaretar selgerens interesser. Deres oppgave er å selge den aktuelle eiendommen på best mulige vilkår for selgeren.
Uavhengig og offentlig
Advokat	De. De er uavhengige av oss og selgeren.	Kontrollerer eierskap, heftelser, gjeld og bygningens lovlighet, skaffer NIE, åpner kontoen og klargjør overføringen. Ikke signer noe før denne kontrollen er gjennomført. De kan ta med Deres egen advokat.
Notarius publicus	Ingen. De er en offentlig tjenesteperson.	Bekrefter partenes identitet, signeringen og riktigheten av det offentlige dokumentet. I Spania er notarius publicus ikke juridisk rådgiver og representerer ingen av partene, noe som ofte misforstås.
Penger
Bank	Yourself.	Har Deres spanske konto og tilbyr eventuelt boliglån. De trenger kontoen til strøm, vann, felleskostnader og eventuelle boliglån.
Boliglånsmegler	You.	Vurderer Deres situasjon og presenterer konkrete finansieringsalternativer. Dette er bare relevant dersom De skal låne penger. De kan også bruke Deres egen boliglånsmegler.
Bankens takstmann	Banken, ikke De.	Fastsetter eiendommens verdi for boliglånsformål. Dette er ikke en tilstandsrapport, den leter ikke etter mangler og erstatter ikke en teknisk inspeksjon.
Teknisk og etter kjøpet
Takstmann eller arkitekt	You.	Inspiserer eiendommen, konstruksjonen, taket, fukt, installasjonene og bassenget, og skriver ned det som ble funnet. Dette er den reelle tekniske kontrollen.
Eiendomsforvaltning	You.	Forvaltning, rengjøring og komplett korttidsutleie, som vi utfører selv i stedet for gjennom et eksternt firma.
Interiørdesigner	You.	Møblerer og ferdigstiller eiendommen, også mens De er tilbake i hjemlandet. Vi setter Dem i kontakt med en designer vi selv samarbeider med.
Håndverkere og andre kontakter	You.	Ombygginger, reparasjoner og vanlig administrasjon etter kjøpet. De blir ikke overlatt til selv å finne ut hvem som er pålitelig.

Bare én rad i denne tabellen er instruert av den andre siden, og det er den som de fleste kjøpere kommer med en tro på at hjelper dem.

Femten trinn fra den første samtalen til nøklene

Dette er oversikten på sidenivå: én eller to setninger per trinn. Når et trinn har sin egen tjenesteside, finner De detaljene der. Når et nybygg og en bruktbolig faktisk skiller seg fra hverandre, vises begge. Når de ikke gjør det, står ingenting, fordi det å skrive "det samme for begge" femten ganger er støy som utgir seg for å være informasjon.

Hele prosessen: 15 trinn av 15

Første samtale20 til 60 minutter
Det handler ikke bare om budsjett og antall soverom. Hvor ofte De kommer, hvem De kommer med, hva De ønsker å gjøre her, om De har tenkt å leie den ut, og hvordan en vanlig dag bør se ut. Jo mer vi vet, desto bedre kan vi lete.
Et første utvalgNoen dager
Et første utvalg basert på stedene og boligtypene vi ble enige om. Se på det som et arbeidsutkast og som et innblikk i hva som faktisk finnes på markedet. Det er normalt å oppdage at noe De opprinnelig ønsket, ikke lenger gir mening, og det endrer søket i stedet for å avslutte det.
Et tilpasset eiendomsutvalgNår vi vet hva De liker
Noen få eiendommer som er verdt en nærmere titt. For hver av dem sier vi hva som fungerer, hvor vi ser svakhetene, og hva annonsen ikke viser. Alt De selv finner på en portal eller hos et annet byrå, kan De ganske enkelt sende til oss.
VideovisningerFør De reiser
En visning i sanntid eller som film gjennom boligen, utsikten, fellesområdene og omgivelsene, som viser det profesjonelle bilder ikke gjør. Det gjør at De kan stryke deler av utvalget før De reiser.
Visningsreise1 til 3 dager
Vi gir råd om tidspunktet, henter Dem og gjennomfører hele visningsprogrammet. Mellom eiendommene får De også se områdene, som ofte avgjør mer enn selve eiendommen. Hvis De ombestemmer Dem underveis, sier De fra med en gang, så endrer vi programmet.
New buildVi organiserer visningen hos utbyggeren og håndterer kommunikasjonen for Dem.
ResaleVi håndterer kontakten med selgerens megler og finner ut det som ikke står i annonsen.
En avgjørelse uten pressNår som helst i prosessen
De trenger ikke å kjøpe på den første reisen, eller den andre. Vi kan arbeide sammen med Dem i flere måneder. Hvis ingenting som for tiden finnes på markedet gir tilstrekkelig mening, sier vi fra. Noen ganger er det riktige svaret å kjøpe, andre ganger å endre kravene, og noen ganger ganske enkelt å vente.
Møte med advokat og fullmaktNår det er hensiktsmessig
Hvis De ønsker det, setter vi Dem i kontakt med en uavhengig advokat mens De er her, og De kan undertegne en fullmakt hos notarius publicus. Den kan forberedes lenge før De kjøper noe, og den forenkler alt senere. Det er mulig å undertegne fra hjemlandet, men det innebærer vanligvis en apostille og en oversettelse.
ReservasjonNår De finner den riktige eiendommen
Reservasjonen tar eiendommen av markedet og holder den av til Dem mens advokaten gjennomfører den juridiske kontrollen. Reservasjonsavtalen må tydelig angi vilkårene og hva som skjer med depositumet dersom den juridiske kontrollen avdekker et problem.
New buildEn reservasjonsavtale med utbyggeren. Beløpet avhenger av prosjektet.
ResaleEt reservasjonsdepositum og de avtalte vilkårene. Det er også her pris, frister og eventuelle møbler fastsettes.
Juridisk kontrollVanligvis 2 til 4 uker
Den grundige kontrollen begynner. En uavhengig advokat undersøker eiendommens juridiske status og kjøpsvilkårene før vedkommende anbefaler at De går videre.
New buildUtbyggeren, tomten og prosjektet, lisenser og tillatelser, kontraktsdokumentasjonen og relevante bankgarantier.
ResaleEierregisteret, heftelser og gjeld, dokumentasjonen, lovligheten av eventuelle endringer, forpliktelser overfor sameiet og andre relevante begrensninger.
NIE, bankkonto og administrasjonParallelt
NIE er det spanske identifikasjonsnummeret De må skaffe. Advokaten hjelper Dem med å få det, og ved behov også bankkontoen og resten av administrasjonen. Med en fullmakt kan det meste gjøres uten at De trenger å reise igjen.
Bindende kontraktNår juridisk kontroll er godkjent
Først nå kommer kontrakten som fastsetter vilkårene for å fullføre transaksjonen: frister, betalinger og konsekvensene dersom avtalen ikke overholdes.
New buildUtbyggeren fastsetter betalingsplanen. Det kan innebære flere betalinger under byggingen, eller at det meste av kjøpesummen først betales ved overtakelse.
ResaleVanligvis en arras-avtale og et ytterligere depositum. Vilkårene, inkludert hva som skjer ved tilbaketrekking, står i selve kontrakten.
Betalinger og ventetidAvhengig av eiendomstypen
Fra signering til overtakelse kan det gå uker, eller ved et nybygg måneder eller år. Hele veien følger vi med på hva som skjer videre og når: betalinger, dokumenter, frister og kommunikasjonen med advokaten, utbyggeren eller selgeren. Når det er behov for noe fra Dem, hører De fra oss på forhånd.
New buildYtterligere betalinger følger prosjektets betalingsplan. Vi følger byggeprosessen for Dem og sender bilder og video underveis.
ResaleEtter at den relevante kontrakten er undertegnet, venter De vanligvis på den avtalte overtakelsesdatoen hos notarius publicus.
SluttkontrollFør overtakelsen
For en bruktbolig kontrollerer vi eiendommen på nytt før signering, sammen med Dem eller på Deres vegne, og bekrefter at den samsvarer med den avtalte tilstanden og at inventaret fortsatt er på plass. For et nybygg avhenger rekkefølgen av utbyggeren.
Notarius publicus og nøkleneOvertakelsesdagen
Det offentlige skjøtet undertegnes hos notarius publicus, det resterende beløpet betales, og eiendommen blir Deres. De trenger ikke å være til stede personlig dersom advokaten har riktig fullmakt. Vi er til stede sammen med Dem og følger overtakelsen helt frem til nøklene.
Nå er den virkelig DeresFra første dag
Overtakelsen er vanligvis ikke slutten. Advokaten fullfører administrasjonen etter overføringen, overfører strøm og andre tjenester og hjelper med de årlige skatteforpliktelsene. Vi fortsetter å være Deres kontaktperson her på stedet, først når det gjelder eiendommen og senere når det gjelder alt annet.

Alle tjenester, etter hvilket trinn de hører til

Seks områder som pågår samtidig rundt et kjøp

Disse skjer ikke etter hverandre, men samtidig. Derfor viser rekkefølgen ovenfor bare halvparten av bildet. Dette er den halvdelen det er lett å undervurdere før De begynner.

	Alene	Med oss
Søk og kontroll	De sammenligner boligannonser, og annonsen er skrevet for å selge.	Vi søker i hele markedet og kontrollerer om tilbudet samsvarer med det som faktisk finnes: tilgjengelighet, pris, beliggenhet, orientering, utsikt, støy, gangavstand, byggearbeider i nærheten og hvordan stedet er utenom sesongen.
Selgers side	De fastsetter vilkårene alene med personen som har som oppgave å selge.	Vi håndterer utvikleren, salgsteamet deres, selgerens agent og eieren. Tilgjengelighet, vilkår og pris, forhandlingen, frister og reservasjonen, møblering og endringer, samt overtakelsen.
Jus og finans	De utpeker spesialistene og holder deretter selv oversikt over hele prosessen.	Spesialistene utfører det faglige arbeidet. Vi følger med på at alt henger sammen: den juridiske kontrollen, kontraktene og vilkårene, finansieringen og betalingene, NIE, bankkontoen, skatter og gebyrer samt signeringen hos notarius publicus.
Bygningens tilstand	De avgjør alene om en inspeksjon er verdt kostnaden, og hvem De vil betro den til.	Når det er behov for en fagkyndig kontroll, finner vi riktig person og koordinerer den: selve inspeksjonen, mangler og snagging, dokumentasjon og krav, kontroll av reparasjonene samt kontrollen før overtakelsen.
Overtakelse og innredning	Signeringen hos notarius publicus behandles som målstreken.	Overtakelse og tilstandskontroll, inventarliste og dokumentasjon, strøm, vann og internett, forsikring, møblering, reparasjoner, adgangskort og nøkler.
Etter kjøpet	De begynner på nytt fra grunnen hver gang noe må gjøres.	Vi forblir Deres kontakt for forvaltning, korttidsutleie, rengjøring, vedlikehold og håndverkere, tidsfrister og koordinering med spesialister, skoler, leger og lokale tjenester, samt de vanlige spørsmålene som følger med livet i Spania.

Rett tale

Det vi ikke gjør selv

Arevont utfører ikke juridisk, skattemessig, takseringsmessig eller arkitektonisk arbeid, og en teknisk inspektør organiseres når det er hensiktsmessig, ikke ved hvert kjøp. Når det er behov for en ekspert, henter vi inn den rette personen og koordinerer prosessen. Vi later ikke som om denne ekspertisen er vår.Vi har heller ikke kontroll over tidsplanene. Utbyggeren fastsetter betalingsplanen, advokaten bestemmer tempoet i den juridiske kontrollen, og notarius publicus' kalender avgjør overtakelsesdatoen. Det vi kan kontrollere, er at De vet hva som kommer og når, og at ingenting blir liggende hos noen som aldri fikk beskjed om at det var deres tur.Og prosessen ovenfor er en struktur, ikke et løfte. Kjøp kan spore av: en avstemning på et sameiemøte, et dokument som ikke samsvarer med bygningen, eller et prosjekt som blir forsinket. Tre av de fire sakene på siden nedenfor er nettopp slike tilfeller, og i hvert av dem stoppet de femten trinnene i stedet for å fortsette.

Vanlige spørsmål

Hvor lang tid tar alt sammen?: For en bruktbolig tar det vanligvis én til tre måneder fra reservasjon til nøkler. For et nybygg kan det ta alt fra omtrent to måneder til tre år, avhengig av hvor langt prosjektet har kommet. Selve den juridiske kontrollen tar vanligvis to til fire uker og foregår parallelt med NIE og bankkontoen.
Hvor mange ganger må jeg reise til Spania?: Én gang er nok, og to ganger er bedre. Med en fullmakt er det mulig å gjennomføre alt uten å være til stede, men å se stedene personlig påvirker oftere hva folk velger enn noe annet i prosessen.
Må jeg bestemme meg på den første reisen?: Nei. Mange klienter samarbeider med oss i flere måneder, og noen endrer både område, boligtype og budsjett fullstendig etter å ha sett kysten for første gang. Hvis ingen av boligene som er tilgjengelige nå virker fornuftige nok, er det et legitimt resultat å vente, og det vil vi si fra om.
Hvem snakker jeg egentlig med underveis?: Én person, fra den første samtalen til overtakelsen. Bak denne ene kontaktpersonen står advokater, banker, utbyggere, takstmenn og håndverkere, og koordineringen av dem er selve arbeidet. De blir ikke sendt videre mellom ulike personer.
Hva skjer etter overtakelsen?: Advokaten avslutter den administrative oppfølgingen etter overføringen og de årlige skatteforpliktelsene. Vi forblir Deres kontaktperson her for forvaltning, utleie, rengjøring og vedlikehold, håndverkere og praktiske spørsmål som oppstår det første året De eier noe i et land De fortsatt holder på å bli kjent med.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us