Luchtvochtigheid in een appartement aan de Costa del Sol
In 30 seconden
Vocht aan de Costa del Sol is meestal geen lekkage. Het is condensatie: warme, vochtige lucht die in een lege flat met dunne muren in aanraking komt met koude oppervlakken. Daarom loopt het vochtige seizoen hier van november tot februari, niet in augustus. Daarom kan een flat die in mei perfect was, in januari naar schimmel ruiken.
Binnen in de kamerBuiten
- Warme, vochtige binnenlucht
- Dit is de zijde van de kamer. Deze bevat vocht dat een koude muur niet kan vasthouden.
- De muurOngeïsoleerd, één laag
- Aan de binnenzijde koud genoeg om tijdens een winternacht onder het dauwpunt te zakken.
- Het dauwpunt
- Het punt waarop lucht die het koude oppervlak raakt, zijn vocht als condensatie afgeeft, niet als lekkage.
- Buiten
- Koelere nachtlucht. Dit is de echte reden waarom de binnenzijde van de muur koud wordt.
Waarom is de winter hier het vochtige seizoen en niet de zomer?
Kopers verwachten in augustus een vochtprobleem, wanneer het warm is en de zee warm is. De gepubliceerde cijfers zeggen het tegenovergestelde. Dit zijn de eigen normale waarden van AEMET voor Málaga Airport, gemeten over de periode van 1981 tot 2010. Ze verklaren waarom een afgesloten flat tussen november en februari vochtproblemen krijgt.
| Maanden | Gem. relatieve vochtigheid | Effect binnen in een gesloten flat |
|---|---|---|
| November tot januari | 71 tot 72 % | De slechtste combinatie: buiten vochtige lucht, binnen koude muren, geen verwarming en niemand die een raam opent. Dan verschijnt schimmel in hoeken van het plafond en achter kledingkasten. |
| Februari tot maart | 67 tot 68 % | Nog steeds vochtig en 's nachts nog steeds koud. Schade die in december is ontstaan, wordt meestal nu ontdekt door degene die als eerste langskomt. |
| April tot mei | 59 tot 63 % | De woning droogt op en de muren warmen op. Ook vinden dan de meeste bezichtigingen plaats, en juist daarom zegt een bezichtiging zo weinig over vocht. |
| Juni tot juli | 58 % | De droogste maanden van het jaar aan deze kust. Airconditioning onttrekt ook vocht terwijl deze koelt, waardoor een bewoonde zomerwoning droog blijft. |
| Augustus tot september | 61 tot 65 % | De luchtvochtigheid stijgt met de zeetemperatuur, maar blijft onder de winterwaarden. Wat men zich herinnert als een "vochtige augustusmaand" is warmte plus vochtigheid, niet het hoogste vochtigheidsniveau. |
| Oktober | 70 % | Het keerpunt. De herfstregen komt, het gebouw koelt af en het vochtige seizoen begint opnieuw. Dit is de maand om de woning op voor te bereiden, niet december. |
Augustus
- Gem. luchtvochtigheid
- 61 tot 65 %
- Muuroppervlak
- Warm, bijna luchttemperatuur
- Bewoning van gebouw
- Bewoond, airconditioning aan
- Wat gebeurt er
- Droog: de airconditioning onttrekt vocht tijdens het koelen
Januari
- Gem. luchtvochtigheid
- 71 tot 72 %
- Muuroppervlak
- Koud, vaak onder het dauwpunt
- Bewoning van gebouw
- Leeg, onverwarmd
- Wat gebeurt er
- Condensatie op de koudste oppervlakken
Is de kust echt vochtiger dan het binnenland van Spanje?Ja, maar het getal is lager dan het internet beweert. Málaga Airport heeft over het jaar gemiddeld 65 %, met een piek van bijna 72 % in december, tegenover veel drogere waarden in het binnenland. Het kustprobleem is geen extreem hoge luchtvochtigheid. Het gaat om een milde, vochtige winter in combinatie met gebouwen die voor de zomer zijn ontworpen, plus zout in de lucht, dat materialen op een andere manier aantast.
Met welk soort vocht hebt u te maken?
Deze vier soorten vocht lijken op elkaar, maar vormen niet hetzelfde probleem. Ze vereisen niet dezelfde oplossing en komen niet altijd voor rekening van dezelfde persoon. Bijna al het vocht aan de kust is het eerste soort hieronder.
- CondensatieVeruit het meest voorkomende
- Waar het voorkomt
- Hoeken van plafonds, koude buitenmuren, achter meubels, in kasten.
- Hoe het eruitziet
- Zwarte schimmelvlekken, waterdruppels op glas in de ochtend, een muffe geur in een gesloten woning.
- Wie doorgaans betaalt
- U. Het wordt veroorzaakt door lucht en temperatuur, niet door een bouwkundig gebrek. Ventilatie en warmte lossen het meestal op.
- Doorslaand vochtVan buitenaf
- Waar het voorkomt
- Een plek, geen grote verspreiding: onder een raam, onder een terras of op een muur die aan slagregen is blootgesteld.
- Hoe het eruitziet
- Wordt erger na regen en droogt langzaam. Een duidelijke vlek in plaats van algemene vochtigheid.
- Wie doorgaans betaalt
- De eigenaar van het onderdeel waardoor het water is binnengekomen: vaak de gemeenschap, als het om een gedeeld dak of een gevel gaat.
- Optrekkend vochtVanaf de grond
- Waar het voorkomt
- Een strook langs de onderkant van een muur. Begane grond, garages, bergruimtes en oudere huizen.
- Hoe het eruitziet
- Een gelijkmatige hoogte, zout dat het pleisterwerk doet afbrokkelen en verf die van de muur loslaat.
- Wie doorgaans betaalt
- U. Dit is een vraag over het bouwtijdperk: bij oudere bouw ontbreekt vaak elke vochtwerende laag.
- Een lekkageUit een leiding
- Waar het voorkomt
- Op één plek, vaak op een plafond onder een badkamer.
- Hoe het eruitziet
- Kan op elk moment van het jaar verschijnen. Als er in juli een plek verschijnt, is het geen condensatie.
- Wie doorgaans betaalt
- Hangt af van de bron. Die moet worden gevonden voordat ze kan worden gerepareerd, en uw verzekering dekt het opsporen ervan mogelijk wel of niet.
Schade door een gemeenschappelijk onderdeel van het gebouw, zoals een dak, een gedeeld terras erboven, een gevel of een gedeelde leiding, wordt afgehandeld door de gemeenschap en haar verzekering, niet door de uwe. Het is verstandig deze grens te controleren voordat u reserveert, niet erna.
Betekent vocht op het plafond van de badkamer dat de woning erboven lekt?Niet noodzakelijk, en dit is de meest voorkomende verkeerde veronderstelling. Een badkamer zonder raam en met een zwakke afzuigventilator produceert zelf genoeg vocht om een hoek van het plafond zwart te maken, en dat is condensatie. Een lekkage van bovenaf is meestal een duidelijke plek. Die kan op elk moment van het jaar verschijnen en vertoont vaak een waterlijn. Zet voordat u uw buur schrijft de afzuigventilator twee weken lang na elke douche twintig minuten aan en kijk of dat verschil maakt.
Waarom zijn Spaanse kustgebouwen gevoelig voor vocht?
Dit is allemaal geen gevolg van slecht vakmanschap. Deze gebouwen volgen een bouwtraditie die is ontworpen voor hitte en zon. Die traditie wordt vervolgens gebruikt in een klimaat met ook een vochtige, koele winter, door eigenaars die daar niet op zijn voorbereid.
- Geen vochtwerende laag bij oudere bouwDe Spaanse bouwvoorschriften kregen pas in 2006 een specifieke regel tegen vocht. Die regel geldt voor muren en vloeren die de grond raken, evenals voor gevels en daken. Gebouwen die daarvoor zijn gebouwd, hebben vaak helemaal geen laag tussen de grond en de muur, precies de omstandigheid die optrekkend vocht veroorzaakt.
- Daken zonder gotenPlatte daken en terrassen voeren het water hier vaak rechtstreeks over de rand af, in plaats van naar een goot en regenpijp. De regen loopt dan telkens op dezelfde plek langs de gevel naar beneden en doorweekt de onderkant van de muur.
- Siertegels in spatzoneEen betegelde strook onderaan een muur ziet er goed uit, maar houdt vocht erachter vast. Zodra water in de muur zit, verhindert een waterdichte afwerking dat het naar buiten toe droogt. Daardoor droogt de muur naar binnen toe, in uw woning.
- Enkel glas en dunne isolatieKoud glas en koude muren zijn oppervlakken waarop condensatie ontstaat. Een ouder gebouw aan de kust met de oorspronkelijke aluminium kozijnen en zonder thermische onderbreking heeft rond elk raam een koude plek. Daarom verschijnt schimmel het eerst aan de randen van ramen en bij lateien.
- Bewoonbare ruimte onder terrasEen betegeld terras boven een slaapkamer is in feite een plat dak met meubilair erop. De waterdichte laag slijt na verloop van tijd en de afvoeren kunnen verstopt raken. Wanneer die laag het begeeft, is het plafond eronder meestal de eerste plek waar iemand dat merkt.
- Zout en uv-lichtBinnen enkele honderden meters van de zee tast zout metalen bevestigingsmiddelen, scharnieren, horren, balustrades en alles wat verchroomd is aan. Sterke zon vernietigt ook afdichtingsmiddelen, kunststoffen en stoffen voor buiten veel sneller dan in Centraal-Europa. Materialen die elders tien jaar zouden meegaan, kunnen er in twee of drie jaar versleten uitzien. Dit is een onderhoudsfeit, geen gebrek.
Welke bouwperiode verandert het risico?
Dit is de praktische versie van alles hierboven. Twee appartementen met dezelfde prijs in dezelfde straat kunnen uit twee verschillende bouwgeneraties komen, en het vochtigheidsrisico hangt grotendeels af van welke van de twee het is.
1960sVandaag
- Kustblokken uit jaren 60-70Geen vochtwerende laag
- Stedelijke complexen 80-90Voor de norm, beter gebouwd
- Jaren 2000, tot aan de crisisWisselende kwaliteit
- Nieuwbouw na 2010Geïsoleerd, geventileerd
- CTE-vochtweringsnorm van kracht
- 2006
Het tijdperkWat u kunt verwachten
- Kustcomplexen uit de jaren 60 en 70
- Snel gebouwd voor het vroege toerisme. Meestal zonder vochtwerende laag, met enkel glas, minimale isolatie, platte daken die meerdere keren zijn opgelapt en gemeenschappelijke leidingen van dezelfde leeftijd. Veel complexen zijn goed onderhouden door hun verenigingen en de goede exemplaren zijn prima. De echte vraag is hoeveel de vereniging heeft uitgegeven. Dat staat in de notulen van de vergaderingen.
- Urbanisaties uit de jaren 80 en 90
- De klassieke bestaande bouw aan de Costa del Sol. Beter gebouwd, maar nog steeds voordat er regels voor vocht en thermische isolatie bestonden. Terugkerende problemen zijn waterdichting van terrassen boven bewoonbare ruimten, muurvoeten aan de weerzijde en randen rond ramen. Vraag wat er is vervangen en wanneer.
- Jaren 2000, tot aan de crisis
- In deze periode werd er enorm veel snel gebouwd en de kwaliteit varieert sterk. Alles wat vanaf 2007 is voltooid, zou volgens de huidige voorschriften ontworpen moeten zijn. Die stellen andere vochtregels vast voor het maaiveld, gevels en daken. Het jaar van de bouwvergunning is belangrijker dan het jaar van de verkoop.
- Nieuwbouw na 2010
- Dubbele beglazing, thermische onderbrekingen, isolatie, mechanische ventilatie en een ingebouwde vochtweringsnorm. Vocht is hier doorgaans een gebrek en geen normale toestand. Dit betekent dat de verantwoordelijkheid onder de garanties bij iemand anders ligt en niet bij u.
- Recent gerenoveerd appartement
- Dit is het exemplaar dat u, ongeacht het tijdperk, het zorgvuldigst moet bekijken. Verse verf en nieuw tegelwerk kunnen op een echte verbetering wijzen, maar ook een probleem verbergen. Let op overgeschilderde plekken op een vaste hoogte, nieuwe gipsplaten op slechts één muur, een ombouw die iets verbergt en een geur die niet bij de afwerking past. Vraag wat er is gerepareerd en vraag om de factuur.
- Een woning die jarenlang leeg heeft gestaan
- Anders dan al het bovenstaande. Geen ventilatie, geen verwarming en vaak meerdere winters geen onderhoud, waardoor condensschade zich na verloop van tijd opstapelt. Vaak is dit te herstellen en het is een gegronde reden om over de prijs te onderhandelen. Het verklaart ook waarom de prijs aanvankelijk zo aantrekkelijk leek.
Hoe houdt u vanuit een ander land een leeg appartement droog?
Een tweede woning die van oktober tot juni gesloten is, verkeert niet in dezelfde staat als de woning die u in mei bezichtigde. Alles hieronder werkt, is goedkoop en het meeste kan op de laatste dag van een bezoek worden geïnstalleerd.
- Een luchtontvochtiger met hygrostaat, niet met timerStel het apparaat zo in dat het alleen werkt wanneer de luchtvochtigheid een bepaald niveau overschrijdt, met een doelwaarde van 40 tot 60 %. Sluit de afvoer aan op een afvalwaterleiding, zodat niemand een reservoir hoeft te legen.
- Een hygrometer die u op afstand kunt aflezenEen goedkope sensor die temperatuur en luchtvochtigheid registreert en de gegevens naar uw telefoon stuurt. Dit is het allerbeste wat een afwezige eigenaar kan installeren.
- Laat de lucht circulerenHoud binnendeuren open, laat kastdeuren op een kier staan en zet meubels weg van buitenmuren. Schimmel groeit waar de lucht stilstaat.
- Laat het appartement niet de hele winter afgesloten en onverwarmdEen lage basisverwarming kost minder dan de reparatie zou kosten. Als dat niet mogelijk is, moet de luchtontvochtiger aangesloten blijven op het elektriciteitsnet.
- Iemand moet de ramen openenTien tot vijftien minuten de flat luchten, meerdere keren gedurende een winter. Dit is het enige onderdeel dat niemand kan automatiseren.
- Bereid uw vertrek goed voorTap niets af wat u nodig zult hebben en laat de elektriciteit aangesloten. De stroom uitschakelen om een klein bedrag aan vaste kosten te besparen, is de manier waarop een luchtontvochtiger stopt met werken.
Hiervoor is geen betaalde dienst nodig en wij zien liever dat u het zelf doet dan dat u iets koopt wat u niet nodig hebt. Wat een betaalde dienst toevoegt, is een persoon: iemand die naar binnen gaat, de ramen opent, niets hoeft te legen, de hygrometer afleest en u in februari in plaats van juli over een probleem informeert.
Is een luchtontvochtiger voldoende of zijn bouwwerkzaamheden nodig?Bij condensatie in een redelijk goed onderhouden appartement lost ventilatie in combinatie met een luchtontvochtiger en het warm houden van oppervlakken het probleem in de meeste gevallen op. Wat een luchtontvochtiger niet kan doen, is voorkomen dat water van buitenaf of vanuit de grond binnendringt. Als een plek na regen steeds op dezelfde plaats terugkeert, of als er een strook onder aan een muur zit met zout in het pleisterwerk, is dat een bouwkundig probleem. De lucht drogen verbergt het probleem alleen.
Wat u tijdens een bezichtiging in twintig minuten kunt zien
Neem deze lijst mee naar een bezichtiging of stuur hem naar degene die namens u de bezichtiging uitvoert. Een zaklamp op uw telefoon is de enige uitrusting die u nodig hebt. De kasten en de hoeken van het plafond vertellen u meer dan het uitzicht vanaf het terras.| Waar u moet kijken | Waarom juist daar | Zo ziet een slecht teken eruit |
|---|---|---|
| In het appartement | ||
| Plafondhoeken, vooral in badkamers en slaapkamers | Dit is het koudste punt van de kamer en het minst geventileerde. | Zwarte vlekken van schimmel, of een hoek die iets anders wit is geschilderd dan de rest. |
| De buitenmuur en de noordzijde | Het blijft er het koudst en krijgt de minste zon. | Een koel, vochtig gevoel aan het pleisterwerk, vlekken of verf die in kleine blaasjes is losgekomen. |
| Dagkanten van ramen, lateien en de onderzijde van vensterbanken | Oude aluminiumkozijnen veroorzaken een koude plek en een weg waarlangs water kan binnendringen. | Schimmel rond het raam, vlekken onder de vensterbank, verrotte afdichtingen of condensvlekken aan de rand van het glas. |
| De onderste 40 cm van de muren en de plinten | Optrekkend vocht verschijnt altijd op een vaste hoogte. | Een verkleurde of met zout bedekte strook, afbrokkelend pleisterwerk of een plint die slechts op één muur is vervangen. |
| De geur, voordat iemand een raam opent | Dit is de betrouwbaarste controle die u hebt. | Een muffe geur in een appartement dat voor de bezichtiging is gelucht en schoongemaakt, of een sterke luchtverfrisser. |
| Plaatsen die mensen niet openen | ||
| Achter en in de kledingkasten | Stilstaande lucht tegen een koude buitenmuur is de klassieke plek waar schimmel groeit. | Schimmel op het achterpaneel, op opgeslagen textiel of in een kledingkast die niet kan worden verplaatst. |
| Onder de wastafels en achter het badpaneel | Langzame lekkages ontstaan waar niemand kijkt. | Opgezwollen spaanplaat, watervlekken of een verdacht nieuwe kastbodem. |
| Het plafond direct onder een terras | Een terras boven een kamer is in feite een plat dak met tegels erop. | Elke vlek, elke haarlijnscheur die een lijn volgt of alleen op dat plafond aangebrachte verse verf. |
| De berging en de garage | Onder de grond, onverwarmd en ongeventileerd: de slechtst mogelijke situatie in het gebouw. | Schimmel op opgeslagen spullen, een vochtlijn, verroest metaal of een luchtontvochtiger die al in de hoek draait. |
| Buiten en gemeenschappelijk | ||
| De onderzijde van de gevel en elke betegelde spatstrook | Hier komt het regenwater van het dak terecht en kan het niet opdrogen. | Herhaalde reparaties, vlekken onder een dakrand zonder dakgoot of beschadigde tegels aan de voet van de muur. |
| Terrasafvoeren, opstanden en de tegels bij de drempel | De waterdichting faalt bij randen en afvoerpunten, niet in het midden. | Een verstopte afvoer, tegels op gelijke hoogte met de deurdrempel of silicone die is gebruikt in plaats van een deugdelijke aansluiting. |
| De notulen van de vereniging van eigenaars van de afgelopen drie jaar | Dak-, terras- en gevelwerkzaamheden worden tijdens deze vergaderingen ter stemming gebracht en betaald. | Herhaaldelijke vochtproblemen die worden genoemd, een uitgestelde dakreparatie of een afgewezen bijdrage. |
| Wat is gerepareerd en de factuur | Een echte reparatie heeft een document. Een probleem verbergen niet. | Een recente opknapbeurt die niemand kan verklaren en waarvoor geen enkel document bestaat. |
Vocht in een gemeenschappelijk bouwdeel of in uw eigen appartement
Dezelfde vlek op dezelfde muur kan een andere rekening betekenen, afhankelijk van waar het water vandaan kwam. Het is de moeite waard dit te achterhalen voordat u reserveert, niet pas nadat u eigenaar bent geworden.| Gedeelde ruimte van het gebouw | Uw appartement | |
|---|---|---|
| Gebruikelijke oorzaak | Het dak, het terras erboven als dat gemeenschappelijk is, de gevel, een gemeenschappelijke leiding, een gemeenschappelijke afvoer en een keermuur. | Condensatie, uw eigen leidingen, uw eigen terras, uw eigen ramen en uw eigen ventilatiegewoonten. |
| Wie betaalt | De gemeenschap, uit de bijdrage of uit een speciale heffing. Het Spaanse vastgoedrecht verplicht haar om het nodige onderhoud aan de gemeenschappelijke delen uit te voeren. | U, tenzij het om een bouwgebrek binnen de garantietermijnen gaat of om een claim op uw eigen polis. |
| Zo komt u er vóór aankoop achter | De notulen van de laatste drie jaarlijkse vergaderingen, de rekeningen van de gemeenschap en een directe vraag aan de beheerder over geplande werkzaamheden. | De bovenstaande checklist voor de bezichtiging en een technische inspectie van een woning waarin u serieus geïnteresseerd bent. |
| Wat er mis kan gaan | Het werk is afgesproken maar niet gefinancierd, of wordt gefinancierd met een heffing die u pas na de notariële overdracht bereikt. Vraag specifiek wat is goedgekeurd maar nog niet betaald. | Een cosmetische reparatie die een echte, voortdurende oorzaak verbergt en vervolgens uw probleem wordt. |
| Wat u eraan kunt doen | Vraag vóór het reserveren om alle geplande werkzaamheden en goedgekeurde heffingen schriftelijk vast te leggen. Uw advocaat controleert standaard de schulden van de gemeenschap. | Vraag een prijsopgave voor de reparatie of vraag om deze vóór de notariële overdracht uit te voeren en daarna te controleren. |
De woning die ouder was dan de foto's
Dit is een van onze eigen gevallen en de reden waarom we dit allemaal hebben vastgelegd. Tijdens de bezichtiging bleek de woning gewoon veel ouder dan de foto's in de advertentie deden vermoeden. Er was niets vervalst. De foto's waren echt. Ze deden alleen wat foto's doen: een kamer tonen nadat deze zorgvuldig was schoongemaakt, verlicht en gekadreerd. De ouderdom wordt zichtbaar op de plekken waar de camera niet op gericht is, en aan deze kust zijn dat precies de plekken waar vocht zichtbaar wordt: de onderkant van de muur, de randen van de ramen, de achterkant van kasten en de berging.Dat is precies waarom u iemand met een zaklamp in de woning wilt laten staan voordat u in het vliegtuig stapt.
Wat wij u niet vertellen
Wat een reparatie kost. Wij publiceren geen bedragen in euro's voor het drogen van een muur, het opnieuw bepleisteren van een onderrand of het waterdicht maken van een terras, omdat de eerlijke bandbreedte zeer groot is en we slechts naar een gemiddeld bedrag zouden gissen. Vraag een offerte op basis van een schriftelijk inspectierapport, dan is dat bedrag reëel.Of vocht de prijs verandert en met hoeveel. In de praktijk gebeurt dat vaak, en de omvang hangt af van wat de verkoper weet, wat er in uw rapport staat en hoe lang de woning te koop staat. We vermelden hier geen gemiddelde, omdat een verzonnen percentage erger is dan helemaal geen percentage.Wij voeren zelf geen inspecties uit. De technische inspectie is een afzonderlijke dienst waarnaar wordt doorverwezen en die door een gekwalificeerd persoon wordt uitgevoerd. Wat u zojuist hebt gelezen, is bewust de versie die u zelf en gratis kunt uitvoeren voordat u geld aan iemand uitgeeft.En dan is er nog het deel waarvoor niemand schuld heeft. Zout, zon en een vochtige winter zijn eenvoudigweg kenmerkend voor dit klimaat. Materialen verouderen hier sneller, een leeg appartement gedraagt zich slechter dan een bewoond appartement en enige condensatie in een koud januari-appartement is natuurkunde, geen gebrek. De gebouwen zijn niet slecht gebouwd. Ze zijn voor de zomer gebouwd, het seizoen waarin u ze hebt gezien.
De meestgestelde vragen over vocht en bouwkwaliteit
- De projectontwikkelaar zegt dat het vocht condensatie is en geen gebrek. Wie beslist?
- Uiteindelijk beslist een technisch deskundige, en in de praktijk staat degene met het eerste schriftelijke rapport sterker. De garantietermijnen voor een nieuwbouw zijn tien jaar voor de constructie, drie jaar voor de installaties en één jaar voor de afwerking. Een vochtprobleem valt alleen binnen deze termijnen als het door een bouwfout is veroorzaakt. Condensatie door de manier waarop een appartement wordt gebruikt en geventileerd, telt niet mee. Daarom is een onafhankelijke inspectie met foto's en datums nuttiger dan een discussie, en daarom is de eerstejaarsperiode voor snagging zo belangrijk.
- Is zwarte schimmel in de hoek gevaarlijk?
- Het is eerder een gezondheidskwestie dan een bouwkundige noodsituatie. Schimmelsporen kunnen astma, allergieën en ademhalingsproblemen verergeren, en kinderen en ouderen worden er sterker door getroffen. Maak de schimmel schoon en verhelp daarna de oorzaak, want alleen schoonmaken betekent dat deze elke winter terugkomt. Als iemand in het gezin astma heeft, beschouw dan een aanhoudend vochtprobleem als een reden om niet te kopen en niet als een klein project.
- Hoe weet ik of het appartement een vochtprobleem heeft als ik het in mei bezichtig?
- Kijk op de plekken die het bewijs vasthouden: de achterkant van kasten, de hoeken van het plafond, de onderkant van de muur, de berging en het plafond onder het terras. Vocht laat sporen na die een droge lente overleven, en verse verf precies op deze plekken is op zichzelf al een waarschuwingssignaal. Stel vervolgens schriftelijk twee vragen: is hier ooit vocht behandeld en hoeveel heeft de gemeenschap de vorige keer uitgegeven aan het dak, de terrassen of de gevel?
- Kan ik de verkoper vragen het vocht vóór de notariële overdracht te verhelpen?
- Ja, en dit is vaak de betere uitkomst voor beide partijen. Zorg ervoor dat de oorzaak wordt vastgesteld in plaats van alleen over de vlek heen te schilderen. Leg schriftelijk vast wat er wordt gedaan en door wie, en laat het controleren voordat u tekent, niet erna. Als het werk niet op tijd kan worden afgerond, is het alternatief een prijsaanpassing op basis van een echte offerte, niet een rond bedrag.
- Is nieuwbouw hier immuun voor?
- Nee, maar nieuwbouw verkeert in een veel betere positie. Sinds 2006 vereist de bouwcode vochtwering, en gebouwen van na 2010 hebben dubbele beglazing, isolatie en ventilatie ingebouwd, waardoor condensatie veel minder waarschijnlijk is. Wanneer er toch iets misgaat, is het meestal een gebrek waarvoor iemand verantwoordelijk is. Wat nieuwbouw niet voorkomt, is dat een afgesloten appartement gedurende een winter vochtig wordt. Dat deel blijft uw verantwoordelijkheid.