Hoe lang duurt het werkelijk om een nieuw certificaat te laten afgeven als een verkoper er geen heeft?

Meestal een kwestie van dagen, niet weken, zodra een technicus is geboekt. Er is één bezoek ter plaatse, gevolgd door de berekening en de elektronische indiening. De meest voorkomende vertraging is het vinden en boeken van een technicus, niet het certificeringsproces zelf.

Verhoogt een goede energiebeoordeling echt de verkoopprijs van een woning?

Er is geen betrouwbaar, gepubliceerd cijfer dat dit effect specifiek aan de Costa del Sol isoleert, en er een verzinnen zou erger zijn dan toegeven dat het niet bestaat. Wat we wel kunnen zeggen, is dat de beoordeling wettelijk nu in elke advertentie zichtbaar moet zijn. Daardoor is het nog een feit dat een koper die wil vergelijken ziet voordat hij ooit contact opneemt met een makelaar.

Kan ik een energiecertificaat krijgen voor een woning die ik alleen overweeg te kopen, voordat ik er eigenaar van ben?

Nee. Het certificaat hoort bij de woning. Het wordt geregeld door degene die er momenteel eigenaar van is of deze verkoopt, niet door een mogelijke koper. Als een advertentie er geen toont, is dat iets wat u bij de verkoper ter sprake kunt brengen. U kunt er intussen niet zelf een verkrijgen.

Is de beoordelingsletter in heel Spanje hetzelfde, of gebruikt Andalusië een andere schaal?

De schaal van A tot G en de methode erachter zijn landelijk vastgesteld door Real Decreto 390/2021. Ze worden in Andalusië op dezelfde manier toegepast als elders in Spanje. Het enige regionale verschil is het register waarin het certificaat wordt ingediend. In Andalusië is dat het eigen systeem van Agencia Andaluza de la Energía.

Wordt een lage beoordeling later een echt probleem, ook als dat vandaag nog niet zo is?

Mogelijk op langere termijn. Verschillende bronnen uit de sector melden consequent een door de EU aangestuurde trend, hoewel deze nog niet in een Spaanse wet is bevestigd. Deze trend wijst erop dat vanaf 2030 een minimale beoordeling E vereist zou kunnen zijn om een woning op de markt te brengen, oplopend naar D in 2033. Beschouw dit als een trend om te volgen, niet als een bevestigde Spaanse regel. Hierdoor wordt een woning met beoordeling G niet op een specifieke datum onverkoopbaar. Een afzonderlijke wijziging, waarvan al wordt gemeld dat deze sinds augustus 2025 van kracht is, vereist een geldig certificaat voor een officiële hypotheekwaardering (tasación). Dit is een directere reden waarom een lage of ontbrekende beoordeling eerder van belang kan zijn dan 2030. Ook dit markeren we als informatie uit berichtgeving uit de sector, niet uit de wet zelf.

Guides

Energiecertificaat voor een woning in Spanje

In 30 seconden

Elke Spaanse woning moet een geldig energiecertificaat hebben voordat deze te koop of te huur mag worden aangeboden. Het certificaat classificeert het gebouw van A tot G. Het is tien jaar geldig, of vijf jaar bij klasse G, en kost € 50 tot € 300. Het is een document dat de verkoper moet verstrekken, niet u.

Wat meet het certificaat?

Dit is een theoretische classificatie van het gebouw zelf. De classificatie is niet gebaseerd op de gewoonten van uw huishouden of op uw energierekening van vorig jaar. Een gekwalificeerde technicus berekent of meet het geschatte energieverbruik en de CO2-uitstoot van de woning op basis van de constructie, isolatie, ramen en geïnstalleerde systemen, en zet dit om in één letter, van A, de meest efficiënte klasse, tot G, de minst efficiënte. Twee appartementen die er in hetzelfde gebouw hetzelfde uitzien, kunnen verschillende letters krijgen als het ene is gerenoveerd met betere isolatie of efficiëntere ramen en het andere niet.De letter zegt niet hoeveel u persoonlijk aan elektriciteit zult uitgeven. Dat hangt ervan af hoe de woning daadwerkelijk wordt gebruikt. De letter laat alleen zien hoe efficiënt het gebouw is ontworpen en gebouwd. Aan deze kust heeft een slechte classificatie minder invloed op de kosten voor verwarming en koeling dan in een kouder klimaat. Toch heeft deze wel degelijk een praktisch effect: wettelijk moet de classificatie in iedere advertentie voor de woning op elk platform worden vermeld.

EnergieprestatiecertificaatEnergielabel A tot G

Energielabel: [A-G]
Energieverbruik: [XXX] kWh/m² jaar
CO2-uitstoot: [XX] kg CO2/m² jaar
Geldigheid: [DD/MM/AAAA]

Voorbeeld. De weergegeven waarden zijn ter illustratie.

Energielabel. De ene letter die wettelijk in iedere advertentie moet staan.
Energieverbruik. Theoretisch. Gebaseerd op het gebouw zelf, niet op uw werkelijke energierekeningen.
CO2-uitstoot. Op dezelfde manier berekend als het energiecijfer.
Geldigheid. 10 jaar geldig vanaf afgifte, of 5 jaar bij klasse G.

Bronnen

Koninklijke wetsverordening 390/2021 van 1 juni (BOE) ↗

Wanneer is het precies wettelijk vereist en wanneer niet?

Het certificaat is vereist voordat een verkoop of verhuur van welke duur dan ook überhaupt mag worden geadverteerd. De regel werd in 2021 aangescherpt. Een verhuur voor korte termijn of vakantiewoning was vroeger vrijgesteld als de woning minder dan vier maanden per jaar werd verhuurd. Die vrijstelling geldt niet meer. Een vakantiewoning die op welk platform dan ook wordt geadverteerd, heeft nu hetzelfde geldige certificaat nodig als een verhuur voor lange termijn of een verkoop.Er zijn nog maar enkele echte vrijstellingen, en die zijn beperkt. Ze vormen geen algemene manier om de regel te omzeilen.

Verkoopt u de woning of verhuurt u deze, in welke vorm dan ook?

VerkopenAltijd vereist voordat de woning überhaupt mag worden geadverteerd.
LangetermijnverhuurAltijd vereist. Dezelfde vereiste als bij een verkoop.
Korte-termijnverhuur of vakantieverhuur, elke duurSinds 2021 vereist. De oude vrijstelling voor minder dan vier maanden geldt niet meer.
Geen van beide: een zelfstandig gebouw van minder dan 50 m² of gekocht voor sloopNiet vereist, uitsluitend binnen die beperkte vrijstellingen.

Bij vrijwel elke echte transactie is een van de eerste drie gevallen van toepassing.

Stand van zaken op 17 augustus 2026, op basis van Real Decreto 390/2021, artikelen 2 en 3.2, rechtstreeks gecontroleerd aan de hand van de BOE-tekst. Verschillende onafhankelijke secundaire bronnen bevestigen de afschaffing van de vrijstelling voor minder dan vier maanden en beschrijven dezelfde wijziging op consistente wijze. We hebben dit artikel niet per artikel in de BOE-tekst zelf gelezen.

Beheer kortetermijnverhuur

Bronnen

Koninklijke wetsverordening 390/2021 van 1 juni, art. 2 en 3.2 (BOE) ↗

Heeft een gloednieuwe woning waarin nog nooit iemand heeft gewoond nog steeds een certificaat nodig voordat deze kan worden verkocht?Ja. Een nieuwbouw krijgt het certificaat als onderdeel van het ontwikkelingsproces. Het eigen technische team van de ontwikkelaar regelt dit. U hoort het samen met de andere documenten voor de notariële overdracht te ontvangen en het niet als koper afzonderlijk te verkrijgen.

Wie geeft het af en hoe kan een verkoper er een verkrijgen?

Alleen een técnico competente (een gekwalificeerd technicus), zoals een architect, technisch architect of een passend gekwalificeerd ingenieur, kan het certificaat afgeven. De eigenaar kan dit niet rechtstreeks regelen of registreren. Elke stap hieronder verloopt via de technicus.De juridische coördinatie van Arevont verzamelt het certificaat van de verkoper als een van de standaarddocumenten die vóór de ondertekening worden verzameld, samen met de nota simple en het certificaat van de gemeenteschuld. Zo controleren wij of het geldig en geregistreerd is voordat u erop vertrouwt, in plaats van pas bij de notaris te ontdekken dat het ontbreekt.

Een plaatsbezoekDe technicus inspecteert de woning persoonlijk, uiterlijk drie maanden voordat het certificaat wordt afgegeven.
Where
De woning zelf
De berekeningBouw, isolatie, ramen en geïnstalleerde systemen worden omgezet in de classificatie A tot en met G.
Elektronische indiening bij het regionale registerIn Andalusië: het Registro de Certificados Energéticos de Andalucía.
Where
Agencia Andaluza de la Energía
Watch out
Alleen de certificerende technicus kan het indienen, nooit de eigenaar rechtstreeks.

Coördinatie vóór de ondertekening

Wat gebeurt er als een verkoper geen geldig certificaat heeft?

De verkoop wordt niet automatisch geblokkeerd. Een notaris kan de akte nog steeds goedkeuren als de koper duidelijk wordt geïnformeerd over het ontbrekende of verlopen certificaat en de koper in de akte zelf schriftelijk afstand doet van de vereiste. Wat niet verdwijnt, is het eigen risico van de verkoper tegenover de autoriteiten: het niet hebben of verstrekken van een geldig certificaat is een overtreding waarvoor een boete kan worden opgelegd, op grond van de bredere stedenbouwkundige en consumentenbeschermingsregels waarnaar de regelgeving verwijst. In verschillende onafhankelijke bronnen worden boetes doorgaans genoemd in de orde van 300 tot 6.000 euro. Wij hebben de exacte boetebedragen niet aan de onderliggende wetgeving getoetst. Laat dit daarom door een advocaat bevestigen en beschouw het niet als een toezegging.In deze late fase is een ontbrekend certificaat eerder nuttig als waarschuwingssignaal dan als juridisch middel. Het is de moeite waard te vragen waarom het ontbreekt en of er ooit een certificaat voor de woning heeft bestaan. Als de verkoper terughoudend is om het te verstrekken, behandel dit dan op dezelfde manier als elk ander ontbrekend document dat bij een normale transactie beschikbaar zou moeten zijn.

Vraag vóór ondertekeningDe verkoper heeft helemaal geen certificaat om te tonenDe woning heeft er mogelijk nooit een gehad of het certificaat is verlopen
What to do insteadVraag waarom en behandel het als elk ander ontbrekend document
Laag risico voor uU wordt gevraagd afstand te doen van de vereiste om sneller te kunnen ondertekenenEen notaris kan de akte nog steeds bekrachtigen zodra de koper er schriftelijk afstand van doet
What to do insteadWeet dat uw afstand geen einde maakt aan het eigen risico van de verkoper op een boete
Vraag vóór ondertekeningEen advertentie voor verhuur voor korte termijn toont geen beoordelingSinds 2021 is voor elke advertentie voor vakantiewoningen een certificaat vereist. De vrijstelling voor periodes van minder dan vier maanden geldt niet langer.
What to do insteadVraag ernaar voordat u boekt of dezelfde woning adverteert

De exacte boetebedragen worden als een bandbreedte gegeven, die consistent in verschillende onafhankelijke bronnen wordt vermeld, in plaats van als een rechtstreeks uit de onderliggende wet afgelezen bedrag. Laat een advocaat ze bevestigen en beschouw ze niet als exact.

Bronnen

Koninklijke wetsverordening 390/2021, art. 21 (BOE) ↗

Als ik afzie van de vereiste om de verkoop sneller te laten ondertekenen, beschermt die afstand van recht de verkoper dan ook tegen de boete?Nee. De afstand van recht door de koper, vastgelegd in de akte, heeft alleen invloed op de vraag of de notaris doorgaat met de ondertekening. Deze heeft geen invloed op de eigen aansprakelijkheid van de verkoper tegenover de toezichthouder omdat hij in eerste instantie geen geldig certificaat had. Dat is een afzonderlijke kwestie tussen de verkoper en de staat.

Zonder omwegen

Maakt een lage beoordeling echt verschil voor een vakantiewoning aan de kust?

Dit is algemene informatie over een wettelijke vereiste, die actueel is op 17 augustus 2026. We hebben deze getoetst aan de eigen BOE-tekst van Real Decreto 390/2021 voor de vereisten, geldigheidsperioden en vrijstellingen die daarin rechtstreeks worden vermeld. Voor de bandbreedte van de boete en de wijziging van de vrijstelling in 2021 hebben we verschillende onafhankelijke secundaire bronnen gebruikt, die hierboven als zodanig zijn aangeduid en niet als zekerheid worden gepresenteerd. Dit is geen juridisch advies over een specifieke woning.In de praktijk is een lage letter hier minder belangrijk dan in een kouder klimaat. Verwarming en koeling vormen een kleiner deel van de werkelijke kosten om een woning aan een milde mediterrane kust te exploiteren, en het heeft geen zin om het tegenovergestelde te beweren. Maar ongeacht het klimaat heeft het certificaat nog steeds een wettelijke functie. Het moet in elke advertentie staan, het moet vóór de ondertekening bestaan en het ontbreken ervan is nog iets waarnaar u kunt vragen, naast de overige documenten die volledig worden behandeld in de uitgebreidere gids met de checklist van de advocaat op de website.Arevont verstrekt geen certificaten en is geen certificerende technicus. De juridische coördinatie verzamelt en controleert het certificaat van de verkoper als een van meerdere documenten, kosteloos, voordat u iets ondertekent.

Veelgestelde vragen over het energiecertificaat

Hoe lang duurt het werkelijk om een nieuw certificaat te laten afgeven als een verkoper er geen heeft?: Meestal een kwestie van dagen, niet weken, zodra een technicus is geboekt. Er is één bezoek ter plaatse, gevolgd door de berekening en de elektronische indiening. De meest voorkomende vertraging is het vinden en boeken van een technicus, niet het certificeringsproces zelf.
Verhoogt een goede energiebeoordeling echt de verkoopprijs van een woning?: Er is geen betrouwbaar, gepubliceerd cijfer dat dit effect specifiek aan de Costa del Sol isoleert, en er een verzinnen zou erger zijn dan toegeven dat het niet bestaat. Wat we wel kunnen zeggen, is dat de beoordeling wettelijk nu in elke advertentie zichtbaar moet zijn. Daardoor is het nog een feit dat een koper die wil vergelijken ziet voordat hij ooit contact opneemt met een makelaar.
Kan ik een energiecertificaat krijgen voor een woning die ik alleen overweeg te kopen, voordat ik er eigenaar van ben?: Nee. Het certificaat hoort bij de woning. Het wordt geregeld door degene die er momenteel eigenaar van is of deze verkoopt, niet door een mogelijke koper. Als een advertentie er geen toont, is dat iets wat u bij de verkoper ter sprake kunt brengen. U kunt er intussen niet zelf een verkrijgen.
Is de beoordelingsletter in heel Spanje hetzelfde, of gebruikt Andalusië een andere schaal?: De schaal van A tot G en de methode erachter zijn landelijk vastgesteld door Real Decreto 390/2021. Ze worden in Andalusië op dezelfde manier toegepast als elders in Spanje. Het enige regionale verschil is het register waarin het certificaat wordt ingediend. In Andalusië is dat het eigen systeem van Agencia Andaluza de la Energía.
Wordt een lage beoordeling later een echt probleem, ook als dat vandaag nog niet zo is?: Mogelijk op langere termijn. Verschillende bronnen uit de sector melden consequent een door de EU aangestuurde trend, hoewel deze nog niet in een Spaanse wet is bevestigd. Deze trend wijst erop dat vanaf 2030 een minimale beoordeling E vereist zou kunnen zijn om een woning op de markt te brengen, oplopend naar D in 2033. Beschouw dit als een trend om te volgen, niet als een bevestigde Spaanse regel. Hierdoor wordt een woning met beoordeling G niet op een specifieke datum onverkoopbaar. Een afzonderlijke wijziging, waarvan al wordt gemeld dat deze sinds augustus 2025 van kracht is, vereist een geldig certificaat voor een officiële hypotheekwaardering (tasación). Dit is een directere reden waarom een lage of ontbrekende beoordeling eerder van belang kan zijn dan 2030. Ook dit markeren we als informatie uit berichtgeving uit de sector, niet uit de wet zelf.

Looking at a specific property?

Send us the property