改装済みシービュー・ペントハウスデュプレックス
3 寝室·3 浴室·193 m²
物件について
改装済みのペントハウスデュプレックスで、MarbellaのGolden MileにあるMonte Paraíso内、Puente Romanoのすぐ上に位置しています。海とLa Conchaを望み、3ベッドルーム、3バスルーム、建築面積193 m2、テラス70 m2を備えています。南東向きです。
3室のベッドルームはすべて en-suiteで、ゲスト用トイレもあります。洗練されたスカンジナビアンスタイルでデザインされ、室内全体に木製フローリングが施されています。オープンプランのリビング・キッチンエリアには、床から天井までの大きなガラスドアがあります。十分な収納スペースを備えたワードローブが設置されています。
テラスには屋外で過ごせるスペースがあり、1室のベッドルームからは専用テラスに出られます。駐車スペース2台、収納室、電気自動車用充電器が含まれます。24時間セキュリティ、コンシェルジュサービス、屋内プール、ジム、スカッシュコート、敷地内レストラン、キオスクを備えた、セキュリティ付きゲートコミュニティ内にあります。
Marbellaで最も人気の高いエリアの一つに位置し、Puente Romanoにも近接しています。共用施設が充実した安全な住まいを求める購入者に適した環境です。
物件詳細
設備
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地図にはおおよそのエリアが表示され、正確な住所は表示されません。
ゴールデン・マイルはマルベーリャ本来の高級住宅地であり、マルベーリャの町の端からPuerto Banús方面へと続く海岸沿いの帯状エリアです。Marbella ClubやPuente Romanoのような象徴的なホテルがあり、ビーチ最前線の邸宅やゲーテッド・アパートメント・コンプレックスが、成熟したトロピカルガーデンやビーチへの直接アクセスと調和しています。今なお海岸全体でも最も人気が高く、高額なロケーションのひとつです。 物件は、確立された海辺のコミュニティにある高級アパートメントから、上方の丘陵地に建つ大規模なヴィラまで幅広く、Sierra BlancaやNagüelesはLa Concha山へ向かって広がっています。
価格の位置づけ
市場最高水準: 一般的な価格より54%高い
The Golden Mileの一般的な価格より約54%高く、特別な物件や一等地では一般的な水準です。
日付と、エージェントとのビデオ内覧または現地内覧のご希望をお選びください。
The Golden Mileの新着最上階住戸を、2.750.000 €から3.750.000 €の範囲で毎回メールでお知らせします。
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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費用と資金調達
Andaluciaで不動産を購入する場合に基づく目安です。正確な金額は弁護士にご確認ください。
維持費
購入ガイド
すべてお客様に代わって対応します。購入者は無料です
ご契約前に海外の購入者から特によく寄せられる質問への回答です。私たちは売り手ではなくお客様のために働き、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。