パノラマの海を望む戸建てヴィラ
6 寝室·6 浴室·756 m²·1100 m² 土地
物件について
Benalmádena Puebloに位置するこの戸建てヴィラからは、地中海のパノラマビューを望み、専用プールを備えています。6ベッドルーム、6バスルーム、建築面積756 m2、テラス250 m2を有します。住居本体と独立したゲストアパートメントで構成されています。メインハウスには、リビング・ダイニング・キッチンが一体となったオープンプランの空間、ウォークインドレッシングルーム付きの主寝室スイート、造り付けワードローブを備えた2階のベッドルームがあります。また、ゲスト用トイレ、ランドリールーム、ワインセラー、パントリーを備えています。エアコンについての記載はありません。ヴィラはコンテンポラリースタイルで、造り付けワードローブと専用バスルーム付きのベッドルームを備えています。屋外には複数のテラス、 landscaped gardens、独立したチルアウトルーム、裏庭のサウナ、少なくとも5台を駐車できるガレージがあります。Benalmádena Puebloはレストランやショップに近く、活気ある村の雰囲気があります。
物件詳細
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Benalmádena は西部 Costa del Sol の中心に位置し、活気ある海岸沿いの Benalmádena Costa、内陸の拠点 Arroyo de la Miel、そしてその上にある白い村 Benalmádena Pueblo に分かれています。マリーナである Puerto Marina はスペインで最も多く写真に撮られる場所のひとつで、ビーチ、テーマパーク、家族向けアトラクションが混在するこの町は、休暇用賃貸物件として長年人気を保っています。 市場は主にアパートメント中心で、マリーナやビーチ近くでは短期賃貸の需要が強く、加えて丘陵地の都市化区域にはタウンハウスや一部ヴィラもあります。Málaga の鉄道路線を含む良好な交通網も、投資家と定住者の両方にとって魅力を高めています。
価格の位置づけ
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Benalmádenaの一般的な価格より約40%低く、この地域では非常にお買い得です。
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。