海を望むデュプレックス
3 寝室·2 浴室·184 m²
物件について
La Alcaidesaにある3ベッドルームのデュプレックスで、海を一望でき、SotograndeとGibraltarに近い静かな環境に位置しています。バスルーム2室、建築面積184 m2、自然光がたっぷり入る良好な方位を備えています。間取りには、テラスへ直接アクセスできる明るいリビング・ダイニングルームと、設備の整ったモダンなキッチンがあります。物件は、現代的で手入れの行き届いた住宅複合施設内にあります。広々としており、良好な状態と説明されています。駐車スペース2台分と収納室が付いています。複合施設は静かで安全な住宅街にあります。スーパーマーケット、レストラン、ゴルフコース、主要道路へのアクセスに近く、Sotogrande、Gibraltar、およびこの地域有数のゴルフコースの一部まで数分です。
物件詳細
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San Roqueは、ジブラルタルに近いカディス県のコスタ・デル・ソル西端にある自治体です。歴史ある内陸の町に加え、海岸線の一部や複数のゴルフリゾートを擁しており、とくにSan Roque Clubや、ロックと地中海を見渡すAlcaidesaのリンクスが有名です。マルベーリャや隣接するSotograndeよりもかなり手頃な価格で、ゴルフを中心とした暮らしと海の眺望を提供しています。 物件はゴルフアパートメントやタウンハウスからヴィラまで幅広く、特にAlcaidesaエリアは、2つのゴルフコースの間に位置する海沿いの立地と、Sotograndeおよびジブラルタルへの近さで人気があります。
日付と、エージェントとのビデオ内覧または現地内覧のご希望をお選びください。
San Roqueの新着その他を、375.000 €から500.000 €の範囲で毎回メールでお知らせします。
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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費用と資金調達
Andaluciaで不動産を購入する場合に基づく目安です。正確な金額は弁護士にご確認ください。
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はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。