プライベートプール付きタウンハウス
4 寝室·4 浴室·474 m²·100 m² 土地
物件について
Sierra Blancaに位置するこのタウンハウスには、専用ルーフトッププールと、海および山を望む広い眺望があります。全15戸のみの専用ゲート付きコミュニティ内にあります。
物件は4ベッドルーム、4バスルーム、474 m2の建築面積、134 m2のテラスを備えています。南西向きで、複数の階から海、山、庭園を望めます。
室内は複数の階に分かれています。メインの居住エリアには、オープンプランのラウンジ・ダイニングルーム、暖炉、独立した設備完備のキッチン、ゲスト用トイレがあります。大きな窓と計画的な照明により、明るい印象です。1階には、2つの専用バスルームを備えたマスタースイートと、専用バスルーム付きの2つ目のゲストベッドルームがあります。下階には、別のベッドルーム、もう1室分のスペースを備えたスタジオまたはオフィス、ジムエリア、サウナ、ランドリールーム、機械室があります。家具については相談可能です。
屋外には、専用プールと日光浴スペースを備えた屋上ソラリウムがあります。住戸にはエレベーターが直接アクセスでき、内部には大型の2台用ガレージがあります。コミュニティは安全なゲート付きです。Golden Mile、Marbella中心部、Puerto Banúsまで数分です。
物件詳細
設備
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地図にはおおよそのエリアが表示され、正確な住所は表示されません。
シエラ・ブランカは、マルベーリャで最も格式高い住宅街として広く認識されており、ゴールデン・マイルの真上、ラ・コンチャ山の斜面に位置する、ゲートで守られた並木道のある特別な区域です。大型の高級ヴィラ、強固なセキュリティ、海岸を一望する壮大な眺望で知られ、市内でも最も価値の高い不動産のいくつかがここにあります。 ヴィラが中心ではあるものの、高級なゲーテッド・アパートメント・コンプレックスもあります。その立地は、プライバシーと高台ならではの魅力を提供しながら、ゴールデン・マイルのビーチやマルベーリャの街へも数分でアクセスできます。
価格の位置づけ
一般的な価格に沿った水準
Sierra Blancaの一般的な価格と同水準です。
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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費用と資金調達
Andaluciaで不動産を購入する場合に基づく目安です。正確な金額は弁護士にご確認ください。
維持費
購入ガイド
すべてお客様に代わって対応します。購入者は無料です
ご契約前に海外の購入者から特によく寄せられる質問への回答です。私たちは売り手ではなくお客様のために働き、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。