海の見えるアパートメント
2 寝室·1 浴室·85 m²
物件について
ネハの中階に位置するこのアパートメントは、バルコニーから地中海と山の景色を望むことができます。ビーチ、カラベオミラドール展望台、バルコン・デ・エウロパに近いエディフィシオ・バヒアにあります。
2つの寝室、1つのバスルーム、建物面積85 m²、テラス5 m²を備えています。アパートメントは中階に位置し、バルコニーからの景色を楽しむことができます。間取りは2つの寝室と広々とした明るいリビングダイニングルームで構成されています。この物件は素晴らしい機会として提示されています。
アパートメントはネハの中心部、パラドールおよびカラベオミラドールエリアにあり、近くには公共駐車場があります。このロケーションはビーチや町で最も知られた展望台の一つに近いです。
物件詳細
設備
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地図にはおおよそのエリアが表示され、正確な住所は表示されません。
ネルハは東コスタ・デル・ソル、アハルキアの中心的な町で、西側のリゾート地とはかなり異なる個性を持っています。白く塗られた街並み、ドラマチックな断崖や入り江、そして海を見渡す有名な Balcón de Europa 展望台がその魅力です。高層開発が進みすぎていない、本物のスペインらしい海辺の町を求める購入者に、長年人気があります。 不動産は旧市街周辺のタウンハウスやアパートメントから、周囲の丘陵地帯や海岸沿いの Maro 方面にあるオーシャンビューのヴィラまで幅広く揃っています。価格は通常、西海岸より低めで、魅力、景観、そして Málaga から1時間圏内でゆったりとした暮らしを求める人々に特に強く支持されています。
価格の位置づけ
市場最高水準: 一般的な価格より17%高い
Nerjaの一般的な価格より約17%高く、特別な物件や一等地では一般的な水準です。
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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費用と資金調達
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維持費
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物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。