パノラマビューのアパートメント
4 寝室·4 浴室·170 m²
物件について
Los Flamingosにある改装済みの中間階アパートメントで、75 m2のテラスと広いパノラマビューを備えています。名門Villa Padiernaリゾート内に位置し、4ベッドルーム、4バスルーム、170 m2の建築面積、西向きの住戸です。2つの住戸を一体化した、より広い住まいとなっています。独立したオフィスと、広々としたオープンプランのリビングエリアがあります。キッチンは全面的に redesigned され、Mielle製の家電が設置されています。室内には、新しいバスルーム、仕上げ、床材、暖炉、網戸、外付けシャッター、遮光ブラインド、照明システムを備えています。改装されたデザインに合わせて家具が備え付けられており、リビングルームにはL字型のパノラマガラス窓があります。2つのテラスを一体化したテラスには、バーベキューエリアとオーニングがあります。駐車スペース2台分とstorage room 1室が付属します。Los Flamingosは、24時間365日のセキュリティとコンシェルジュサービスを備えたゲート付きコミュニティです。ビーチ、Marbella、Puerto Banús、スーパーマーケットがすべて近くにあります。
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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費用と資金調達
Andaluciaで不動産を購入する場合に基づく目安です。正確な金額は弁護士にご確認ください。
維持費
購入ガイド
すべてお客様に代わって対応します。購入者は無料です
ご契約前に海外の購入者から特によく寄せられる質問への回答です。私たちは売り手ではなくお客様のために働き、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。