パノラマビューのプライベートプール付きアパートメント
4 寝室·4 浴室·288 m²
物件について
この希少な中層階アパートメントは、El Soto Golf Clubに隣接するOjénにあり、地中海を一望できます。4ベッドルーム、4バスルーム、建築面積288 m2、テラス285 m2を備えています。広いオープンプランのリビング・ダイニング、設備を一体化したデザイナーズキッチン、床から天井までのスライド式ガラスドア、そして非常に高い天井高を備えています。洗練されたゆとりある住居として提供されており、家具の有無については記載されていません。テラスにはプライベートプール、開放的な空、食事やくつろぎのためのスペースがあり、屋外リビングとして利用できます。地下駐車スペース2台分と専用 storage room 1室が含まれます。コミュニティは保護された自然環境の中にあり、プライベートなレジャー施設、手入れされた共用エリア、セキュリティ付き地下駐車場を備え、低密度で静かな環境です。Marbella、Ojénに位置し、El Soto Golf Clubに隣接しています。丘陵地にあり、プライバシーが確保されています。
物件詳細
設備
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地図にはおおよそのエリアが表示され、正確な住所は表示されません。
オヘンはマルベーリャのすぐ上の丘陵地帯にある、白壁の山村で、海岸から車ですぐの場所にありながら、本格的でより静かな選択肢を提供しています。急な古い通りと山あいの環境は、アンダルシアらしい個性と涼しい空気を求めつつ、マルベーリャのビーチや利便施設の近くにいたい購入者に魅力的です。 村の外では、この自治体には広大な海の景色を望む高台の住宅地も含まれており、その中にはラ・マイレナのコミュニティの一部もあります。そこではヴィラやアパートメントが松林に囲まれて建っています。海岸沿いの価格を満額払わずにマルベーリャの近くに住むための、コストパフォーマンスの良い方法です。
価格の位置づけ
市場最高水準: 一般的な価格より25%高い
Ojénの一般的な価格より約25%高く、特別な物件や一等地では一般的な水準です。
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。