海を望む1階アパートメント
3 寝室·3 浴室·177 m²
物件について
Ojénにあるこの3ベッドルームの1階アパートメントは、El Soto Golf Clubに隣接する保護された丘陵地に位置し、海の景色を望みます。バスルーム3室、延床面積177 m2、92 m2のテラスを備えています。東向きの間取りにより、明るい朝の光と地中海へと広がる眺望が得られます。住戸内には、リビング・ダイニング・キッチンが一体となったオープンプランの空間、設備の整ったキッチン、床から天井までの引き違いガラスドアがあります。自然光をふんだんに取り入れ、各部屋を行き来しやすいプライベートな動線を考慮した設計です。主寝室には屋外スペースへの直接アクセスがあります。本物件は高級住宅として提供されています。屋外では、広いテラスが居住空間を広げます。コミュニティはゲートで管理され、約230ヘクタールの保護された自然景観の中にあります。美しく整備された共用エリア、Private Leisure Club、安全な地下駐車場、静かで低密度な環境を備えています。Marbella, OjénはEl Soto Golf Clubに隣接し、ここでは自然環境と開けた眺望で知られています。
物件詳細
設備
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地図にはおおよそのエリアが表示され、正確な住所は表示されません。
オヘンはマルベーリャのすぐ上の丘陵地帯にある、白壁の山村で、海岸から車ですぐの場所にありながら、本格的でより静かな選択肢を提供しています。急な古い通りと山あいの環境は、アンダルシアらしい個性と涼しい空気を求めつつ、マルベーリャのビーチや利便施設の近くにいたい購入者に魅力的です。 村の外では、この自治体には広大な海の景色を望む高台の住宅地も含まれており、その中にはラ・マイレナのコミュニティの一部もあります。そこではヴィラやアパートメントが松林に囲まれて建っています。海岸沿いの価格を満額払わずにマルベーリャの近くに住むための、コストパフォーマンスの良い方法です。
価格の位置づけ
一般的な価格より14%安い
Ojénの一般的な価格より約14%低く、この地域では非常にお買い得です。
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。