庭付き1階アパートメント
2 寝室·2 浴室·108 m²·47 m² 土地
物件について
この1階アパートメントは、Esteponaのマリーナと旧市街の近くに位置しています。専用庭と、屋外で過ごせる広い屋根付きテラスを備えています。
住戸は2ベッドルーム、2バスルーム、建築面積108 m2、テラス43 m2です。新築です。主寝室には、ウォークインシャワーを備えたオープンプランのバスルームがあります。オープンプランのキッチンにはBosch製家電を備えています。リビング・ダイニングエリアはゆとりのある広さです。インテリアは、北欧ミニマリズムをベースに、ボホー調のアクセントとエスニックな要素を組み合わせています。丁寧に装飾・家具設置されています。
テラスにはガラスカーテンが設置され、屋外キッチン用の先行配管があります。庭には、手入れの少ない植栽、スプリンクラー設備、ジャグジー用の先行配管があります。玄関の向かいにはユーティリティルームがあり、専用の地下駐車スペースも付いています。ゲート付きコミュニティには、大型の屋外プール、ジム、共用エリア、ゲームルーム、セキュリティ付きエントランスがあります。マリーナまで徒歩圏内で、La Radaビーチまでは約15分です。
物件詳細
設備
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地図にはおおよそのエリアが表示され、正確な住所は表示されません。
かつては静かな漁師町だったEsteponaは、旧市街、マリーナ、海沿いエリアへの10年にわたる投資により、Costa del Solで最も話題の不動産市場のひとつへと成長しました。Marbellaと同様の気候と海岸線を、より手の届きやすい価格帯で享受できるため、新築アパートやモダンなゴルフヴィラを求める購入者に人気があります。この自治体は、個性ある町の中心部からMarbella方面のNew Golden Mile沿いに広がり、El Paraíso、Atalaya、Canceladaといったリゾートコミュニティも含まれます。 Esteponaは特に新築物件の供給に強みがあります。Costa del Solの現代的なオフプラン物件や完成済みの開発物件の多くがここにあり、ビーチまで徒歩圏内、またはゴルフコースを中心に配置されていることがよくあります。そのため、保証やエネルギー効率が備わった、モダンでメンテナンスの手間が少ない住宅を望む購入者にとって自然な選択肢となっています。
価格の位置づけ
一般的な価格に沿った水準
Esteponaの一般的な価格と同水準です。
日付と、エージェントとのビデオ内覧または現地内覧のご希望をお選びください。
Esteponaの新着地上階のマンションを、600.000 €から700.000 €の範囲で毎回メールでお知らせします。
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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費用と資金調達
Andaluciaで不動産を購入する場合に基づく目安です。正確な金額は弁護士にご確認ください。
維持費
購入ガイド
すべてお客様に代わって対応します。購入者は無料です
ご契約前に海外の購入者から特によく寄せられる質問への回答です。私たちは売り手ではなくお客様のために働き、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。