湖畔の戸建てヴィラ
3 寝室·3 浴室·222 m²·15812 m² 土地
物件について
Istánに位置するこの戸建てヴィラは、湖へ直接アクセスでき、パノラマビューを楽しめます。La Concha Mountainに近い、静かな自然環境にあります。
3ベッドルーム、3バスルーム、建築面積222 m2、テラス面積40 m2を備えています。3層構造で、最上階には勾配屋根があります。ほぼすべての部屋から湖と山の景色を望めます。
室内のメイン階には、リビング、ダイニング、キッチンが一体となったオープンプランの空間があります。大きな窓から自然光が差し込みます。伝統的なオープン暖炉が住まいに趣を加えています。下階には2つのベッドルームがあり、そのうち1室にはシャワーとトイレが一体となった設備があります。また、ファミリーバスルームと独立したゲスト用トイレも備えています。上階のスイートには専用バスルームがあります。居住可能な状態で、趣のある住まいです。
屋外には大きなテラス、プライベートプール、庭、外部からアクセスできる収納室があります。約16,000 m2の私有地に建っています。プライバシーが保たれた人里離れた環境です。
Istánにあり、Istánの村まで10分、Puerto Banúsまで15分、Marbella中心部まで30分です。自然環境を求めながら、Costa del Solの利便性にもアクセスしたい購入者に適しています。
物件詳細
設備
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地図にはおおよそのエリアが表示され、正確な住所は表示されません。
イスタンはマルベーリャの北西にある伝統的な山村で、シエラ・デ・ラス・ニエベス山麓のラ・コンセプシオン貯水池のそばに位置しています。豊富な水によりコスタ・デル・ソルの泉として知られ、海岸からアクセスしやすい場所の中でも最も手つかずの魅力を残す地域のひとつです。 この地域の不動産は主に村の家屋と点在するカントリーヴィラで、リゾートの設備よりも自然、静けさ、本物らしさを求める購入者に魅力があります。価格はマルベーリャ地域の中でも比較的手ごろです。
価格の位置づけ
市場最高水準: 一般的な価格より27%高い
Istánの一般的な価格より約27%高く、特別な物件や一等地では一般的な水準です。
日付と、エージェントとのビデオ内覧または現地内覧のご希望をお選びください。
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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費用と資金調達
Andaluciaで不動産を購入する場合に基づく目安です。正確な金額は弁護士にご確認ください。
維持費
購入ガイド
すべてお客様に代わって対応します。購入者は無料です
ご契約前に海外の購入者から特によく寄せられる質問への回答です。私たちは売り手ではなくお客様のために働き、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。