プライベートプール付きリノベーション済みヴィラ
5 寝室·5 浴室·453 m²·1340 m² 土地
物件について
2025年にリノベーションされたLa Cerquilla（Nueva Andalucía）の戸建てヴィラ。プライベートプールを備え、現代的な住空間を提供します。5寝室、5バスルーム、建築面積453 m2、テラス47 m2。南西向きで、渓谷に沈む夕日の景色を楽しめます。1階には広々としたエントランス、明るいリビングエリア、モダンなオープンプランキッチン、吹き抜け天井の2つのダイニングスペースがあります。この階には専用バスルーム付きの寝室が3室あり、下階にさらに2寝室を備えています。下階にはラウンジエリアとビリヤード台を備えたゲームルームに加え、ランドリールームもあります。屋外にはプールを囲む植栽の施された庭があり、テラスにはアウトドアキッチン、ダイニングスペース、チルアウトエリアを備えています。円形の車寄せには10台駐車できます。La CerquillaはNueva AndalucíaのGolf Valleyに位置し、Puente Romanoから10分以内、Aloha CollegeおよびSvenska Skolan Marbellaの近くにあります。
物件詳細
設備
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地図にはおおよそのエリアが表示され、正確な住所は表示されません。
Nueva Andalucía は Puerto Banús のすぐ背後に広がる住宅地の谷で、その中心部に Los Naranjos、Las Brisas、Aloha といったゴルフコースが集まっていることから、Marbella の「Golf Valley」として有名です。マリーナよりも落ち着いた家族向けの選択肢を提供しながら、徒歩や自転車で行ける距離を保っており、物件もゴルフアパートメントやタウンハウスから大規模なヴィラまで多岐にわたります。 このエリアは、広さ、緑の多さ、充実した生活利便性から、定住者や長期滞在のオーナーに人気があり、よく知られた土曜のストリートマーケットや、近隣の優れたインターナショナルスクールも魅力です。価格帯は Puerto Banús の最前列物件よりは抑えられていますが、ゴルフ環境の高い人気を反映しています。
価格の位置づけ
市場最高水準: 一般的な価格より51%高い
Nueva Andalucíaの一般的な価格より約51%高く、特別な物件や一等地では一般的な水準です。
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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費用と資金調達
Andaluciaで不動産を購入する場合に基づく目安です。正確な金額は弁護士にご確認ください。
維持費
購入ガイド
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はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。