海の眺望を楽しむデュプレックス・ペントハウス
4 寝室·4 浴室·253 m²
物件について
この改装済みのデュプレックス・ペントハウスは、モンテ・アルコン、ラ・キンタに位置し、地中海や山々のパノラマビューを提供しています。4つの寝室、4つのバスルーム、建物面積253 m²、テラス面積67 m²があります。2階建てで、南向きです。内部は、1階にそれぞれ専用バスルーム付きの寝室が3部屋あり、ゲスト用トイレも完備されています。上階にはマスタースイートがあり、プライベートテラスとジャグジーが備わっています。リビングとダイニングエリアは、Gaggenauの電化製品を備えたキッチンとつながっています。物件は北欧スタイルの仕上げ、ヘリンボーンの木製フローリング、オーダーメイドの大工仕事、Cortizoの窓を特徴としています。完全に改装されており、家具の有無は記載されていません。広々としたテラスはアウトドアライフに適しており、20 m²の収納室もあります。コミュニティには landscaped gardens（造園された庭）と共用プールがあります。スーパーマーケット、カフェ、レストランがある小規模商業センターまで歩いて行けます。サン・ペドロ・デ・アルカンタラとマルベーリャは車ですぐの距離です。
物件詳細
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ラ・キンタは、ベナアビス市内で人気の高いゴルフリゾートエリアで、ヌエバ・アンダルシアとサン・ペドロの上の丘陵地に位置し、海岸を見渡す雄大な眺望を誇ります。ラ・キンタのゴルフコースとクラブを中心に発展しており、リゾートらしい雰囲気と、プエルト・バヌスやマルベーリャへの便利なアクセスを兼ね備えています。 物件は、ゴルフフロントや眺望の良いアパートメント、タウンハウスから、大型のモダンヴィラまで幅広く揃っており、ゴルファーや、海岸から数分の距離で高台・眺望・上質さを求める購入者に人気があります。
価格の位置づけ
一般的な価格に沿った水準
La Quintaの一般的な価格と同水準です。
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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費用と資金調達
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維持費
購入ガイド
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ご契約前に海外の購入者から特によく寄せられる質問への回答です。私たちは売り手ではなくお客様のために働き、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。