パノラマの海を望むペントハウス
3 寝室·4 浴室·150 m²
物件について
この新築ペントハウスはBenahavísのLa Quintaに位置し、遮るもののないパノラマの海の眺望を楽しめます。南向きのため、明るく、地中海を見渡す開放的な眺望が広がります。3ベッドルーム、4バスルーム、建築面積150 m2、26 m2のテラスを備えています。
住戸全体を一新し、オーダーメイドのインテリアデザインと家具一式の設置を施しています。ドイツ設計のキッチンにはSiemens製の家電とSiemens製の換気機能付きIHクッキングヒーターを備えています。リビングルームには間接照明を取り入れたテレビ壁面と、組み込み型サラウンドサウンドを設置しています。新しい折れ戸により、室内とテラスがつながります。マスタースイートには眺望を楽しめる独立型バスタブがあります。各バスルームにはイタリア製タイルを使用しています。Haier製の冷暖房エアコンシステム、更新済みの電気設備、照明一式、高速インターネットを備え、全面的にアップグレードされています。
南向きのテラスは広々としており、屋外での食事に適しています。屋外キッチンも備えています。専用屋根付き駐車スペースと、専用18 m2の収納室が付属します。La QuintaはBenahavísの高台に位置する落ち着いた環境で、高所にあるため海を強く望めます。
物件詳細
設備
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ラ・キンタは、ベナアビス市内で人気の高いゴルフリゾートエリアで、ヌエバ・アンダルシアとサン・ペドロの上の丘陵地に位置し、海岸を見渡す雄大な眺望を誇ります。ラ・キンタのゴルフコースとクラブを中心に発展しており、リゾートらしい雰囲気と、プエルト・バヌスやマルベーリャへの便利なアクセスを兼ね備えています。 物件は、ゴルフフロントや眺望の良いアパートメント、タウンハウスから、大型のモダンヴィラまで幅広く揃っており、ゴルファーや、海岸から数分の距離で高台・眺望・上質さを求める購入者に人気があります。
価格の位置づけ
一般的な価格に沿った水準
La Quintaの一般的な価格と同水準です。
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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費用と資金調達
Andaluciaで不動産を購入する場合に基づく目安です。正確な金額は弁護士にご確認ください。
維持費
購入ガイド
すべてお客様に代わって対応します。購入者は無料です
ご契約前に海外の購入者から特によく寄せられる質問への回答です。私たちは売り手ではなくお客様のために働き、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。