改装済みの海望むヴィラ
4 寝室·3 浴室·260 m²·1900 m² 土地
物件について
パライソ・アルトに位置するこの改装済みの一戸建てヴィラは、海とゴルフコースの眺望を提供します。ベッドルーム4室、バスルーム3室、建物面積260 m2、南向きの方向性があります。
バンガローには明るいオープンプランのリビングとダイニングエリアがあります。伝統的なスタイルのキッチンは、ランドリースペースを通じて庭とつながっています。4つのベッドルームは適度な広さで、全室に収納付きです。主寝室とゲストルーム1室には専用バスルームがあります。エアコンが全室に完備されており、1つを除く全ての窓が交換されています。バスルームは完全に改装されており、統合型の警報システムと外部監視カメラも備わっています。
外には、ダイニング用のスペースと内蔵バーベキューを備えたテラスがあります。スイミングプールはテラスの隣にあり、成熟した造園庭園に囲まれています。駐車スペースには、単独のガレージとプライベートドライブウェイに別途用意されたダブルカーポートがあります。物件はダブルプロットにあり、将来的な拡張の可能性があります。また、水の貯蔵が可能なランドリースペースもあります。近隣には徒歩圏内に小さな食料品店があり、ゴルフコース、テニスクラブ、レストラン、スーパーマーケット、カフェ、学校が近くにあります。
物件詳細
設備
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地図にはおおよそのエリアが表示され、正確な住所は表示されません。
El Paraísoは、Benahavísとの境界に近いエステポナ市内のニュー・ゴールデン・マイルにある、確立された住宅地兼ゴルフエリアです。El Paraísoゴルフコースを中心に築かれており、成熟した緑豊かなコミュニティで、家族連れやゴルファーに人気があり、ビーチやエステポナ、サン・ペドロの両方へも সহজにアクセスできます。 物件は、ゴルフビューやガーデン付きのアパートメント、タウンハウスから、ゆとりあるヴィラまで幅広く揃っており、同等のマルベーリャの住所と比べて、一般的により良い価値を備えた、落ち着いた緑の多い環境を提供しています。
価格の位置づけ
市場最高水準: 一般的な価格より25%高い
El Paraísoの一般的な価格より約25%高く、特別な物件や一等地では一般的な水準です。
日付と、エージェントとのビデオ内覧または現地内覧のご希望をお選びください。
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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費用と資金調達
Andaluciaで不動産を購入する場合に基づく目安です。正確な金額は弁護士にご確認ください。
維持費
購入ガイド
すべてお客様に代わって対応します。購入者は無料です
ご契約前に海外の購入者から特によく寄せられる質問への回答です。私たちは売り手ではなくお客様のために働き、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。