角地のバレー眺望のヴィラ
4 寝室·4 浴室·349 m²·406 m² 土地
物件について
このトリートップスにある角地のセミデタッチドハウスは、サン・ペドロ・デ・アルカンタラに位置し、プライバシー、モダンなデザイン、開放的なバレーの眺望を提供します。4室の寝室、4室のバスルーム、349 m2の建物面積、57 m2のテラスがあります。2023年に建設され、南西向きで、谷に広がる緑の景色が楽しめます。住宅は現代的なレイアウトで、高品質の仕上げとモダンな建築スタイルを持っています。角地に位置し、追加のプライバシーと開放的な眺望を提供します。状態は良好で、オリジナルのテキストでは家具についての記載はありません。外にはプライベートガーデンとプライベートジャグジーがあります。また、地下のプライベート駐車場も含まれます。ゲーテッドのトリートップスコミュニティは静かな環境を提供します。プエルト・バヌース、サン・ペドロの町、国際学校、グアダルミナなどのトップゴルフコース、ビーチ、すべてのアメニティから短いドライブ圏内です。
物件詳細
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San Pedro de Alcántaraは、Puerto Banúsのすぐ西、Marbella自治体内にある町で、地に足のついたスペインらしい独自のアイデンティティを保っています。旧海岸道路の上に造られた象徴的な大通りを含む大規模な再開発により、魅力的な遊歩道、広場、ビーチへのアクセスが整備され、家族連れや定住者の間でますます人気が高まっています。 Marbella中心部やPuerto Banúsよりも割安感があり、町の内外にはアパートメントやタウンハウス、近隣の住宅地にはヴィラがあります。また、この立地によりBenahavísのゴルフバレーやNew Golden Mileへも簡単にアクセスできます。
価格の位置づけ
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San Pedro de Alcántaraの一般的な価格より約51%低く、この地域では非常にお買い得です。
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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購入ガイド
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はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。