ATRIA - PHASE 2

これは実質的には決して起こりません。というのも、スペイン法では、完成前に行うすべての支払いは、あなた名義であなたの正確な支払い額に対して発行される銀行保証または保険(aval bancario or seguro de caución)で保護されなければならないからです。私たちは信頼できる弁護士とともに、あなたが何か支払う前にこの保証が存在することを必ず確認します。

まず予約金を支払い、その後は建築中に段階的に支払い、最後に完成時に公証人役場で残金を支払います。各段階の支払いは銀行保証でカバーされます。私たちは、すべての段階で銀行保証があることを必ず確認しますので、あなたのお金は全期間を通じて守られます。

はい、そしてそれは一般的です。スペインの納税者番号(NIE)を取得し、私たちが紹介できる信頼できる弁護士を選任します。あなたの承認があれば、弁護士は委任状を使ってあなたに代わってすべてに署名できます。つまり、購入手続き全体を海外から完了できます。内覧は対面でもビデオでも手配でき、私たちが弁護士、公証人、デベロッパーとの調整を行います。弁護士は独立しています。私たちやデベロッパーではなく、あなたのために働きます。

新築物件にはVAT(IVA) 10%に加え、印紙税(AJD, Andaluciaでは1.2%)がかかります。中古物件には代わりに譲渡税(ITP, 7%)がかかります。これに加えて、公証人費用、登記費用、法務費用を支払います。価格に加えておおよそ12 to 14%を見込んでください。弁護士から書面で詳細な内訳を受け取れます。

遅延はよくあることなので、私たちは楽観的なものではなく、現実的なスケジュールをお伝えします。契約には猶予期間付きの完成日が定められており、銀行保証はその間ずっとあなたのお金を保護し続けます。遅延によって、利息付きの全額返金を受ける権利が生じる場合があります。私たちは建築の進捗を随時お知らせします。

引き渡し時に、私たちは不具合チェックをお手伝いし、デベロッパーにすべて修正させます。その後、スペイン法により、仕上げ部分は1 year、設備は3 years、構造は10 years(seguro decenal)の保証が受けられます。入居後に問題が起きても、あなたが一人で抱えることはありません。

ほとんどの地域では、Junta de AndalucEDaに登録された観光ライセンスがあれば短期賃貸が可能ですが、現在は一部の共同体で制限があります。私たちは、特定の物件がどれだけ賃貸向きかについて正直な見解を示し、ライセンスが取得できない可能性がある場所もお知らせします。私たちは自社でお客様の賃貸管理も行っているため、得られる収入について常に正直にお伝えします。