+34 656 450 023
AREVONT
Guides

Comment ouvrir un compte bancaire en Espagne en tant que non-résident

En 30 secondes

Un non-résident ouvre un compte espagnol avec trois documents : un passeport, un certificat de non-résidence et un justificatif de l'origine des fonds. Le rendez-vous dure 20 à 30 minutes et vous pouvez utiliser le compte après un à cinq jours. Au moins une grande banque espagnole vous permet désormais d'effectuer cette démarche en ligne depuis la Tchéquie.

Avez-vous vraiment besoin d'un compte espagnol ?

La plupart des guides passent cette question sous silence et abordent directement les formalités. Elle mérite pourtant trente secondes de votre temps, car la réponse détermine ce que vous devez faire. La Tchéquie et l'Espagne appartiennent toutes deux à la même zone de paiement en euros, appelée SEPA. En raison des règles SEPA, un virement en euros depuis un IBAN tchèque arrive sur un compte espagnol comme un virement national. Une entreprise ne peut pas exiger un IBAN espagnol pour un prélèvement automatique.C'est la loi. En pratique, les choses sont moins simples. C'est précisément dans cet écart entre la loi et la pratique quotidienne qu'un compte espagnol devient utile.
À quoi sert le compte ?
  • Payer les services et les charges de copropriété par prélèvement automatique, ou louer le bienIl est utile d'ouvrir un compte espagnol. C'est de ce compte que le système espagnol s'attend à prélever les paiements.
  • Achat comptant ponctuel, sans mise en location, pour seulement quelques semaines par an sur placePas strictement nécessaire. Certains propriétaires s'en passent pendant des années. Consultez la remarque honnête ci-dessous.
Vous ne pouvez pas acheter un bien immobilier en Espagne sans compte espagnol
Oui. L’argent de l’achat ne transite généralement pas du tout par votre propre compte. Pour un bien immobilier de seconde main, il passe normalement par le compte séquestre de votre avocat. Pour un programme neuf, il est versé sur le compte de construction protégé du promoteur. En revanche, vous ne pouvez pas vous passer du NIE. Le NIE est le numéro d’identification espagnol des étrangers, et vous ne pouvez pas acheter un bien immobilier, payer un impôt ou signer chez le notaire sans lui. Le compte bancaire, en comparaison, est très utile, mais il n’est pas obligatoire.
Un prêt immobilier fonctionne pareil
Ce n'est pas le cas. Un prêteur espagnol veut prélever les mensualités sur un compte espagnol. Dans ce cas, le compte n'est plus simplement une bonne idée. Il devient une condition de la signature. Si vous empruntez, ouvrez le compte suffisamment tôt et considérez-le comme faisant partie du calendrier du prêt hypothécaire, et non comme une simple formalité administrative.
Les fournisseurs espagnols n'acceptent pas les IBAN tchèques
Ils n'ont pas le droit de refuser un IBAN tchèque pour un prélèvement en euros. Dans la vie réelle, un service municipal, une petite compagnie des eaux ou un administrateur de copropriété peut néanmoins ralentir la procédure, mal gérer un compte étranger ou simplement utiliser un formulaire incompatible avec un IBAN étranger. Vous disposez du droit légal, mais c'est aussi vous qui passerez l'après-midi à régler le problème.
Un compte Wise ou Revolut revient au même
Pour envoyer de l'argent et détenir des euros, ils sont souvent plus avantageux. En revanche, en tant que compte sur lequel une association des copropriétaires espagnole, une mairie et un assureur prélèvent des paiements pendant dix ans, ils sont moins adaptés. Moins d'entreprises les acceptent pour les prélèvements automatiques et aucun de ces établissements n'a d'agence dans la ville où un problème peut survenir. De nombreux propriétaires utilisent les deux : l'un pour transférer de l'argent et l'autre au quotidien.
Puis-je payer le solde chez le notaire depuis mon compte tchèque ?En général, oui, et de nombreux acheteurs le font. Ce qui compte, ce n'est pas le pays où se trouve le compte. Ce qui compte, c'est que l'argent soit au bon endroit, entièrement disponible le jour prévu et que votre banque soit déjà informée du paiement. Le rendez-vous chez le notaire est le pire moment pour découvrir que votre banque a bloqué le virement pour effectuer des vérifications. Informez votre banque tchèque plusieurs semaines à l'avance, et non quelques jours avant.

Ce que la banque demande et ce qu’un demandeur non résident doit fournir

Avant d'ouvrir un compte à un non-résident, une banque espagnole doit établir deux éléments : votre identité et l'origine de vos fonds. Tous les documents de la liste ci-dessous servent à l'un de ces deux objectifs. C'est pourquoi contester les demandes de la banque fonctionne rarement, tandis que s'y préparer est toujours utile.
  • Passeport valideUne carte d'identité ne suffit pas pour un dossier de non-résident. Présentez le document original. Les photocopies et les photos prises avec votre téléphone ne sont pas acceptées au guichet. Si votre passeport expire dans les prochains mois, la banque vous posera des questions.
  • Justificatif de non-résidence en EspagneCe compte est un produit différent, avec des conditions différentes, et la banque doit consigner celui que vous ouvrez. Il s’agit du certificat de non-résidence, présenté ci-dessous. Certaines banques acceptent d’abord une déclaration signée et demandent le certificat ultérieurement.
  • NIE, si la banque le demandeToutes les banques ne l’exigent pas pour un simple compte de non-résident, et au moins une grande banque propose une ouverture avec le seul passeport. Vous en aurez de toute façon besoin pour l’achat. Il figure dans l’acte et dans toutes les déclarations fiscales ultérieures.
  • Justificatif de domicileUne facture de services publics tchèque ou un relevé bancaire à votre nom. Certaines agences demandent une traduction assermentée, d’autres non. Demandez-le avant le rendez-vous, pas pendant.
  • Justificatif de revenus ou d’emploiUn contrat de travail tchèque, des fiches de paie ou, si vous êtes chef d’entreprise, la déclaration fiscale et l’immatriculation de la société. Vous n’avez pas de fiche de paie espagnole à présenter, le dossier repose donc entièrement sur des documents tchèques.
  • Origine des fonds de l’achatVente d’une entreprise, dividendes, compte d’investissement, vente d’un bien immobilier, donation ou héritage. La Banque d’Espagne indique clairement qu’une banque peut demander ces justificatifs et bloquer l’accès aux fonds jusqu’à ce que leur origine soit prouvée. Préparez-les avant de transférer de l’argent, dans votre langue, avec une traduction prête.
  • Une signature, à renouveler tous les deux ansLa déclaration de non-résidence que vous signez à l’ouverture expire, et la banque vous écrit à ce moment-là. Si les courriers sont envoyés à une boîte aux lettres espagnole que personne ne consulte, les propriétaires découvrent que leur compte est restreint au pire moment.
Rien dans cette liste n’est inhabituel selon les standards espagnols, et tout cela est normal pour un acheteur étranger. Ce qui est inhabituel, c’est qu’on vous le demande dans une langue que vous ne lisez pas, en agence, le seul après-midi où vous étiez disponible.
Quels justificatifs de revenus fournir si je suis indépendant en Tchéquie ?Votre dernière déclaration fiscale, généralement accompagnée de l’inscription de l’entreprise au registre du commerce, ainsi que des relevés bancaires récents. Un chef d’entreprise n’est pas un cas plus difficile qu’un salarié. Son dossier est simplement plus volumineux. Préparez tout dans un seul dossier avant le rendez-vous. Si une agence doit vous demander un document manquant, elle interrompt souvent la procédure et la reprend une semaine plus tard.

Le certificat de non-résidence et le délai de deux ans

Le certificat de non-résidence est un document court de la police attestant que vous n’êtes pas enregistré comme résident en Espagne. Ce n’est pas le NIE et il ne le remplace pas. Il existe parce qu’une banque doit prouver quel produit elle vous a vendu, et c’est le seul élément de la liste qu’un acheteur ne peut pas obtenir le jour même.
Certificat de non-résidencePolice nationale, formulaire 790 code 012
Taxe
7,31 €
Bureau
COMMISSARIAT DE POLICE
Déclaration bancaire
À RENOUVELER TOUS LES 2 ANS
Document fourni à titre d’exemple. Les valeurs indiquées sont données à titre illustratif uniquement.
  1. Taxe. Payée avant le rendez-vous, sur le même formulaire que pour le NIE.
  2. Bureau. Un commissariat de police ou un bureau des étrangers.
  3. Déclaration bancaire. Un document distinct, signé à la banque plutôt qu’au commissariat.
  1. Faites la demande à la police et payez les frais officielsVous faites la demande au moyen du même formulaire de la police nationale que celui qui couvre le NIE et ses certificats. Les frais officiels suivent le barème 790/012, actuellement de 7,31 €. Un gestor ou une banque qui s’en charge pour vous ajoutera ses propres frais, raison pour laquelle les montants annoncés en ligne peuvent être plus élevés.
  2. Comptez en jours, pas en heuresIl est délivré par la police, dans un commissariat ou un bureau des étrangers, et le délai d’attente dépend du bureau, non des documents. Considérez cette étape comme celle qui détermine le calendrier de toutes les autres et commencez-la avant de réserver votre vol.
  3. Signez la déclaration à la banque sous un moisLes règles espagnoles vous accordent un mois après l’ouverture du compte pour fournir le justificatif de non-résidence. Si vous dépassez ce délai, la banque peut traiter le compte comme un compte de résident ou le restreindre. Il s’agit d’un problème administratif plutôt que d’une véritable crise, mais il est long à résoudre depuis l’étranger.
  4. Renouvelez tous les deux ansLa déclaration est valable deux ans en vertu de la règle espagnole qui la régit, et la banque vous recontactera pour en obtenir une nouvelle. Ajoutez cette échéance au même calendrier que le renouvellement de votre assurance et votre déclaration fiscale, car aucune de ces échéances ne vous rappellera deux fois.
Si vous devenez résident fiscal espagnol au lieu d’acheter une résidence de vacances, toute cette section cesse de s’appliquer et un autre ensemble de règles entre en vigueur. Il s’agit d’un sujet distinct, qui n’est pas déterminé par la banque.

Ce que coûte la tenue du compte et pourquoi elle n'est pas gratuite

Ouvrir un compte en Espagne est normalement gratuit. Le conserver ouvert ne l'est pas. Les frais récurrents de tenue de compte sont ceux qui font discrètement perdre de l'argent aux non-résidents. Demandez ce montant par écrit avant de signer, et demandez ce qui permettrait de supprimer ces frais.
Ce qu'indiquent les banques et les guides publiés en anglais, en août 2026
Frais de tenue de compteLe produit en ligne pour non-résidents d'une grande banque espagnole comparé à son compte ordinaire0 € contre 20 €/mois
Frais annuels de tenue de compte, facturés par anMontant indiqué par les guides anglophones pour un compte non-résident~50 €/an
Carte de débitgénéralement incluse ou proposée avec le compte~15 €/an
Virements sortantsun virement en euros dans la zone de paiement2 à 3 €
Conversion de devisesPas de frais bancaires, mais le taux de changePlus élevé que les frais ci-dessus
Deux de ces montants proviennent de guides en anglais, et non des conditions tarifaires publiées par une banque. Nous les signalons clairement pour cette raison. Une fourchette indiquée par un blog constitue un bon point de départ pour poser une question au guichet, mais ce n'est pas un prix réel. Nous ne publions pas de montant pour la banque avec laquelle nous traitons le plus souvent, car nous ne disposons pas d'un chiffre auquel nous faisons suffisamment confiance pour le publier.
Pourquoi le même compte est-il gratuit pour un résident espagnol et pas pour moi ?Parce que vous bénéficiez de l'exonération de frais grâce à votre activité, et non à votre résidence : un salaire versé sur le compte, une pension ou des dépenses régulières par carte. Un résident remplit ces conditions simplement en vivant ici. Ce n'est pas votre cas, et le tarif standard du produit vous est donc appliqué. Il ne s'agit pas officiellement d'un supplément pour les étrangers, mais l'effet est le même. C'est pourquoi il vaut la peine de demander expressément quels sont les produits en ligne pour non-résidents.

Possible sans prendre l'avion pour l'Espagne ?

En partie, et de plus en plus. Trois solutions existent et elles ne sont pas toutes accessibles dans la même mesure. La réponse honnête est donc que cela dépend de la banque, et non de la loi.
  • Option 1
    Entièrement en ligne, si proposéAu moins une grande banque espagnole propose l'ouverture en ligne aux non-résidents.
    Vitesse
    Le plus rapide si éligible
    Ce qu'il faut
    Vérification vidéo, signature numériqueLa Tchéquie figure parmi les pays éligibles.
    Piège
    Une banque, pas une règleGénéralement le produit le moins cher pour non-résidents.
    Idéal si vous préférez ne pas prendre l'avion et si la banque accessible vous convient.
  • Option 2Recommandé
    Par procurationVotre avocat s'occupe de l'agence pour vous.
    Vitesse
    Utilise les documents que vous avez déjà
    Ce qu'il faut
    POA espagnoleLa plupart des acheteurs en signent quand même un pour l'achat.
    Piège
    Nous ne choisissons pas votre banque
    C'est préférable si vous signez déjà une procuration pour l'achat. Aucun rendez-vous n'est à rechercher, cela se fait depuis votre domicile et c'est une étape que le notaire chargé de coordonner votre achat prend déjà en charge.
  • Option 3
    En agenceCela reste la solution la plus rapide lorsqu'une banque exige de vous rencontrer.
    Vitesse
    20 à 30 minutes
    Ce qu'il faut
    Documents originauxRéservé avant votre départ.
    Piège
    D'abord, pas à la finAinsi, tout oubli peut encore être corrigé.
    C'est préférable si vous venez déjà pour des visites et pouvez y consacrer une heure de plus.
Aucune des trois solutions ne règle ce qui varie toujours : personne ne peut vous garantir une date précise. La banque fixe ses propres règles d'identification et un dossier incomplet remet le compteur à zéro.
Si vous préférez ne pas vous en occuper vous-même, cette démarche est normalement traitée avec le notaire dans le cadre de l'achat. Nous organisons le calendrier en conséquence afin qu'elle soit prête avant que quoi que ce soit d'autre ne doive l'attendre.
Le compte peut-il être ouvert avant l'arrivée du NIE ?Dans certaines banques, oui, car un compte pour non-résident et un NIE répondent à deux besoins différents, et au moins une grande banque propose une ouverture avec le seul passeport. Ne construisez toutefois pas votre calendrier d'achat autour de cela. Le NIE est nécessaire pour l'acte authentique et pour toutes les déclarations fiscales ultérieures. Commencez donc cette démarche en premier et suffisamment tôt, quelles que soient les conditions acceptées par la banque.

À quel moment du processus d'achat le compte doit exister

L'ouverture du compte n'est ni une tâche de la première semaine ni une tâche de la dernière semaine. Voici les moments du processus d'achat en Espagne où il devient réellement important, dans l'ordre où ils se présentent.
Étapes d'achat liées au compte
  1. Réservation et vérification juridiqueCompte non requis
    Le paiement de réservation et l'acompte sont versés sur le compte indiqué dans le contrat, celui du notaire réservé aux fonds de ses clients ou celui du promoteur protégé, et non sur le vôtre. Si quelqu'un vous demande de verser une réservation sur un compte personnel, c'est ce problème qu'il faut résoudre, pas celui du compte.
  2. La demande de prêt hypothécaire, si vous empruntezOpen it now
    C'est l'échéance impérative. Le prêteur exige un compte espagnol pour les échéances, et les étapes de l'évaluation et de l'offre prennent suffisamment de temps pour que commencer l'ouverture du compte dès maintenant ne vous coûte rien.
    New buildLes paiements échelonnés au promoteur sont distincts et sont généralement transférés directement depuis votre pays de résidence.
    ResaleAucun autre élément d’un bien immobilier de seconde main ne rend le compte nécessaire aussi tôt.
  3. NIE, compte et autres démarches administrativesÉtape 10 sur 15, principalement par procuration
    C'est à ce moment que cela se fait dans notre propre processus, en même temps que tout le reste plutôt qu'étape par étape. Le faire à ce stade signifie que le compte existe déjà avant la signature de l'acte authentique, ce qui est exactement ce qu'il vous faut si une banque pose une question ultérieurement.
  4. Notaire et soldeÉtape 13 sur 15
    Le solde peut provenir de votre compte tchèque. Ce qu'il faut absolument éviter, c'est que l'argent arrive le jour même. Planifiez le virement à rebours à partir de la date de signature et ajoutez le délai de traitement propre à la banque.
  5. Après les clésDès l'étape 14
    Le compte commence à jouer son véritable rôle. L'électricité, l'eau, les charges de copropriété, l'impôt foncier local et la redevance sur les déchets sont tous prélevés automatiquement. Si vous louez le bien, les revenus y sont versés au même endroit. C'est pour cette décennie que le compte est réellement utile.

Compte tchèque uniquement ou aussi compte espagnol

Pour un acheteur comptant qui ne louera jamais le bien, il s'agit d'un véritable choix et non d'une simple formalité. Voici les différences concrètes.
Un compte tchèque uniquementAvec un compte espagnol
Paiement de l'achatÇa fonctionne. L'argent est versé sur le compte client de l'avocat ou sur le compte protégé du promoteur, dans les deux cas.Aucun avantage. Votre propre compte ne fait pas partie de la chaîne de paiement de l'achat.
Hypothèque espagnoleImpossible en pratique. Le prêteur prélève la mensualité sur un compte espagnol.Obligatoire. Ouvrez-le avant de signer.
Services et charges de copropriétéLégalement, il doit être accepté depuis un IBAN tchèque. Attendez-vous à quelques difficultés avec certains fournisseurs, administrateurs et mairies.La procédure prévue par tous les fournisseurs espagnols. Les mandats sont traités sans échange supplémentaire.
La taxe foncière locale et la taxe sur les orduresÀ payer, et plus facile à oublier. Une facture impayée de la mairie en Espagne augmente discrètement et finit par être recouvrée.Prélevé automatiquement puis oublié, ce qui est précisément le but pour un propriétaire présent ici quelques semaines par an.
Louer le bienLes revenus doivent être transférés hors d'Espagne chaque mois, avec une conversion à chaque fois.Les revenus arrivent là où les dépenses partent déjà, dans la même devise.
Coût de détentionRien de plus.Des frais de maintenance, sauf s'il s'agit du produit en ligne pour non-résidents, ainsi qu'une signature de renouvellement tous les deux ans.
Quelqu'un à qui se plaindreUn centre d'appels dans un autre pays et dans une autre langue.Une agence dans la ville, ce qui ne compte qu'une seule fois, mais beaucoup ce jour-là.
Franchement

Quand nous vous conseillerions d'abandonner

Si vous achetez au comptant, ne louerez jamais le bien, ne restez ici que deux ou trois semaines par an et acceptez de payer la mairie et la copropriété par virement, un compte espagnol est pratique, mais pas obligatoire. Certains propriétaires s'en passent pendant des années. Nous préférons vous le dire honnêtement plutôt que de présenter un élément facultatif comme une obligation.Tous les autres devraient en ouvrir un, et la raison est peu passionnante. Un bien immobilier ici génère un petit flux de paiements qui ne s'arrête jamais, et le système espagnol est conçu pour les recouvrer par prélèvement automatique depuis un compte local. Le compte n'est pas l'élément intéressant de l'achat. C'est ce qui rend les dix années suivantes tranquilles.Ce que nous ne faisons pas, c'est l'ouvrir. Un avocat indépendant s'en charge avec la banque, et vous le rémunérez pour qu'il agisse dans votre intérêt. Nous ne choisissons pas votre banque, ne recevons rien d'une banque pour vous y orienter et ne transférons ni n'échangeons votre argent. Ce que nous gérons, c'est le calendrier.

Questions fréquentes sur l'ouverture d'un compte en Espagne

Puis-je payer les prélèvements espagnols depuis mon IBAN tchèque ?
En vertu de la loi, oui. Dans la zone de paiements en euros, une entreprise ne peut pas exiger un compte dans un pays particulier pour un prélèvement en euros. Un IBAN tchèque est donc valable pour l'électricité, les charges de copropriété et la mairie. En pratique, tout dépend de la personne qui traite le formulaire. Les grandes entreprises de services publics le gèrent bien. Les petits fournisseurs locaux et certains administrateurs de copropriété le gèrent mal. C'est vous qui consacrez du temps à gérer cette différence.
Un compte Wise ou Revolut remplit-il la même fonction ?
Pour transférer de l'argent et détenir des euros, ils sont souvent plus avantageux, et de nombreux propriétaires en conservent un en plus d'un compte espagnol. Mais comme compte à partir duquel une association des copropriétaires, une mairie, un assureur et une entreprise de services publics prélèvent tous des paiements pendant dix ans, il est moins adapté. Ils ne l'acceptent pas tous pour les prélèvements automatiques, et aucune agence ne se trouve à proximité du bien. Utilisez un compte pour les virements et l'autre pour les dépenses courantes, plutôt que d'attendre de l'un ou de l'autre qu'il remplisse les deux fonctions.
Devons-nous tous les deux être titulaires du compte si nous achetons en couple ?
En général, oui, pour la même raison que vous devriez tous les deux pouvoir régler une facture et consulter un relevé. Chaque titulaire est identifié séparément, la banque constitue donc deux dossiers au lieu d'un, et les deux jeux de documents doivent être prêts le jour venu. Le nom au titre duquel le bien lui-même sera acquis est une autre question, qui a des conséquences fiscales et successorales. Cette question relève de l'avocat, pas de la banque.
Le compte peut-il être clôturé pour inactivité ?
Son fonctionnement peut être restreint. La cause habituelle n'est pas l'inactivité, mais une lettre restée sans réponse : la déclaration de non-résidence biennale, une mise à jour anti-blanchiment ou un document expiré. Les banques ont également leurs propres règles en matière d'inactivité. La solution est simple, même si elle n'est pas passionnante. Donnez à la banque une adresse où vous consultez votre courrier, maintenez un petit solde en mouvement et ouvrez vos lettres.
La banque demande une traduction jurée de mes documents. Est-ce normal ?
Cela arrive, et chaque agence décide elle-même plutôt que de suivre une règle nationale unique. Certaines acceptent les relevés et contrats tchèques tels quels. D'autres demandent une traduction jurée. Quelques-unes exigent également une apostille sur les documents officiels. Demandez laquelle de ces trois options s'applique avant le rendez-vous, car une traduction jurée prend plusieurs jours et peut transformer un voyage en deux.
Related
Looking at a specific property?
Étape suivanteVous ne savez pas quand chaque démarche doit être effectuée ?Dites-nous quand vous souhaitez acheter et si vous aurez besoin d'un prêt hypothécaire. Nous vous indiquerons dans quel ordre organiser le NIE, le compte bancaire et le transfert d'argent, afin qu'aucune démarche n'ait à attendre une autre.
Discutez de la procédure