Дължат Ви пари, но никой не плаща: как действително да възстановите депозита
За 30 секунди
Получаването обратно на депозит в Испания зависи от вида на плащането. Гарантирано плащане за ново строителство се предявява директно пред банката. За депозит при имот на вторичния пазар е необходим burofax, а ако това не доведе до резултат, следва съдебна процедура. Използвайте monitorio, ако дългът не е действително оспорен, juicio verbal за суми под 15.000 €, а над тази стойност - ordinario.
Кое плащане се опитвате да получите и на какъв етап е то?
- Плащане с гаранция за ново строителствоПредявете претенция директно пред банката или застрахователя, издал гаранцията. Това не зависи от предприемача.
- Резервация или arras: платено след официална поканаГотово. Не е нужно да правите нищо.
- Резервация или arras: неплатено и действително оспореноJuicio verbal под 15.000 €, juicio ordinario над тази стойност.
- Резервация или arras: неплатено и действително неоспореноProcedimiento monitorio, без горен праг.
Кое плащане се опитвате да получите обратно?
Думата „депозит“ обхваща най-малко три различни плащания при покупка в Испания. Всяко от тях се възстановява, ако бъде възстановено, по различна процедура. Резервационен депозит се възстановява чрез официално искане до лицето, което го държи, а при отказ - чрез съдебна процедура. Той не е обхванат от гаранционна или клиентска сметка. Депозитът arras при имот на вторичния пазар зависи от вида, посочен в договора. Ако се прилага arras penitenciales и продавачът е виновен, можете да поискате двойния размер на депозита. При другите два вида можете да поискате продажбата да бъде финализирана или да претендирате обезщетение за вреди. Плащането на вноска за ново строителство е пряк иск срещу банката или застрахователя, издал индивидуалния сертификат за гаранция. Това не зависи от финансовото състояние на строителя.Следващото се прилага, когато вече знаете, че дадено плащане трябва да бъде върнато, но то не се възстановява доброволно. Дали изобщо трябва да бъде върнато е отделен въпрос относно договора, на който отговарят ръководствата за договори.
Има ли правно значение, ако отправите любезна молба?
Не. Имейл или телефонно обаждане може да убеди някого, но не изпълнява единствената правна функция на официалната покана: да постави срока в движение и да го прекъсне. Тази функция принадлежи на burofax, официалното уведомление с удостоверена доставка в Испания. Това е стандартният начин да предявите претенция извън съда, чието отправяне по-късно можете да докажете в съда.
BurofaxCorreos, удостоверена доставка с удостоверяване на съдържанието
- Подател и получател
- ИМЕ ФАМИЛИЯ → ИМЕ ФАМИЛИЯ
- Дата на изпращане и потвърждение за получаване
- ДД/ММ/ГГГГ · Сертифицирано
- Претендирана сума
- X.XXX €
- Основание и срок
- Клауза X от договора · 10 дни
- Подател и получател. Подателят и получателят са официално идентифицирани, а не са посочени в анонимно съобщение.
- Дата на изпращане и потвърждение за получаване. Датата на удостоверената доставка е това, което прекъсва давностния срок.
- Претендирана сума. Ясна и точна сума. По-късно именно това е необходимо за заявление за заповед за плащане, ако се стигне дотам.
- Основание и срок. Клаузата от договора, на която се позовавате, и ясен срок за отговор преди следващата стъпка.
Какво приемат купувачитеКакво прекъсва давностния срок по закон
- Имейл с искане за връщане на парите е достатъчен, за да защитя позицията си
- Това може да покаже добросъвестността Ви, но не е достатъчно. Само официално извънсъдебно предявяване на претенция прекъсва давностния срок по закон, а бурофаксът е стандартният начин да направите това и по-късно да го докажете в съда. Ако бъде изпратен правилно, той занулява обратното броене, считано от датата на доставяне.
- Мога да търся парите си когато пожелая, тъй като те очевидно ми се дължат
- Личен иск, за който не е предвиден по-кратък законов срок, се погасява след 5 години от момента, в който за първи път сте могли да го предявите. Законова реформа от 2015 г. намали предишния петнадесетгодишен срок до този срок. Това звучи като дълъг период. Но месеци неформална кореспонденция могат незабелязано да изчерпят част от него, ако никой не изпрати нещо, което да започне срока отначало.
- След като изпратя едно официално писмо, съм защитен завинаги
- Започването на срока отначало рестартира периода. То не го спира завинаги. Ако другата страна все още не плати, новият 5-годишен срок продължава да тече от датата на това писмо. В даден момент трябва да предявите иск. Не можете да продължавате да изпращате писма, вместо да предприемете действия.
Адвокат, който преглежда вида и формулировката на договора за arras, проверява дали той действително съдържа приложима клауза за възстановяване на сумата, преди да го подпишете. Така изобщо няма да се налага да започва процедура по събиране.
Източници
Трябва ли бурофаксът да бъде изпратен от адвокат, за да има правна сила?Не. Всеки може да го изпрати чрез Correos, испанската пощенска служба. За да бъде валиден като извънсъдебно предявяване на претенция, не е необходимо да бъде изпратен от адвокат. На практика за всичко над малка сума си струва да заплатите на адвокат да го състави и изпрати. Точната формулировка на искането често има значение по-късно, ако делото стигне до съда.
Ако официалното искане бъде пренебрегнато, как протича съдебната процедура?
Съществуват три възможни производства. Кое от тях се прилага зависи най-вече от това дали задължението действително се оспорва и какъв е размерът му. Пряката претенция по гаранция за ново строителство не използва нито едно от тези три производства: тя се предявява директно пред банката или застрахователя. Ето защо проверката на този документ преди плащането е по-важна от всяка последваща процедура по събиране.
- Option 1Заповедно производствоПредназначено за претенция, която е ясна, точна, изискуема и платима към момента.
- Праг
- Без горен прагНяма ограничение на сумата след реформа от 2011 г.
- Бързина
- Fastest
- Разходи
- Lowest
- Кога се прилага
- Безспорен, документиран дълг
- Option 2Устно производствоПо-опростеното производство за действително оспорвана претенция.
- Праг
- До 15.000 €Увеличено от 6.000 € с реформа от 2023 г., в сила от март 2024 г.
- Бързина
- Medium
- Разходи
- Medium
- Кога се прилага
- Оспорвано задължение, по-малка сума
- Option 3Обикновено производствоСтандартното, по-продължително гражданско производство за по-големи оспорвани суми.
- Праг
- Над 15.000 €
- Бързина
- Slowest
- Разходи
- Highest
- Кога се прилага
- Оспорвано задължение, по-голяма сума
0 €30.000 €
- Устно производствоДо 15.000 €
- Обикновено производствоНад 15.000 €
- 15.000 €
- Увеличено от 6.000 € с реформа от 2023 г., в сила от март 2024 г.
Нищо от това не се променя, ако другата страна е дружество, което впоследствие е обявено в несъстоятелност. Това е различно производство със собствени правила, разгледано на отделна страница. Неплатежоспособният длъжник не е просто бавен длъжник.
Какво да съберете, преди да изпратите първото официално писмо
Четири неща, които да съберете, преди да изпратите burofax, а не след това. Писмото е по-силно, когато са приложени към него.| Съберете | Защо | Как изглежда слабата версия |
|---|---|---|
| Доказателство за всяко плащане | Потвържденията за банкови преводи или разписките превръщат твърдението „дължите ми пари“ в ясна и точна сума. Именно това е необходимо за иск по производство за издаване на заповед за плащане. | Разчитане на паметта или на устна уговорка относно действително платената сума. |
| Самият договор, прочетен с оглед на съответната клауза | Това, което действително е посочено в договора за резервация или договора за arras относно условията за възстановяване на сумата, определя дали търсите ясно установено право или спорно такова. | Изпращане на искане за плащане, преди да проверите какво действително Ви обещава подписаният договор. |
| Писмен запис на всяко вече отправено неофициално искане | Той показва хронология и добросъвестност. Но само официалното искане, а не тези съобщения, прекъсва давностния срок по закон. | Само устни разговори или разговори по телефона, без нищо в писмен вид. |
| При ново строителство, гаранционното удостоверение | То веднага показва дали става въпрос за пряк иск по гаранцията срещу банка, което е много по-кратък път, или за иск, който иначе бихте трябвало да предявите срещу самия строител. | Да не знаете дали изобщо е издадено валидно удостоверение на Ваше име за извършените от Вас плащания. |
Неофициално искане срещу официално искане за плащане
И двете могат да бъдат учтиви. Само едното има правно признато действие.| Неофициално искане | Официално искане (Burofax) | |
|---|---|---|
| Влияние върху давностния срок | Никакво. Петгодишният срок продължава да тече точно както преди. | Прекъсва го. Срокът започва да тече отново от датата на връчването. |
| Стойност за бъдещо доказване | Слаба. Текстово съобщение или разговор се доказват трудно и лесно могат да бъдат оспорени. | Силна. Удостовереният запис показва точно какво е изпратено и получено и кога. |
| Как звучи за другата страна | Лесно е постоянно да го отлагате, без реални последици. | Ясен сигнал, че следващата стъпка, ако не бъде извършено плащане, е съдебен иск. |
| Каква е цената | Няма паричен разход, но неусетно изчерпва времето от Вашия петгодишен срок. | Малка такса за удостовереното връчване, а понякога и разход за изготвяне от адвокат. |
Това описва механизма, а не гарантира изхода
Това е действащото испанско гражданско производство и законодателство относно давността към август 2026 г., представени въз основа на оригиналните източници. Това е обща информация, а не преглед на Вашия конкретен спор. Дали договорът Ви изобщо Ви дава право на възстановяване на сумата е отделен въпрос, на който отговарят свързаните ръководства и в крайна сметка Вашият адвокат. Всичко изложено по-горе предполага, че този въпрос вече е решен. Разглежда се единствено движението на парите, след като те са дължими.Ние не сме агенция за събиране на дългове и не сме страна по Вашия договор, съдебен иск или гаранция. Преди да се стигне до необходимостта от всичко това, нашата услуга за правна координация гарантира, че договорът, който подписвате, съдържа работеща клауза за възстановяване на сумата. При ново строителство тя също така проверява дали разполагате с надлежно индивидуализирано гаранционно удостоверение. Това е най-надеждният признак дали всичко това изобщо ще има значение за Вашата покупка.
Често задавани въпроси относно възстановяването на Вашите пари
- Има ли значение дали депозитът е платен по лична банкова сметка, а не по клиентска сметка на адвокат или по сметка на дружество?
- Да, това има голямо значение за практическата леснота на събирането, въпреки че законното Ви право на възстановяване на сумата не се променя. Плащане по лична сметка по-трудно се проследява до конкретна транзакция и е по-лесно съответното лице вече да е изразходвало сумата. Именно затова резервационната сума, която обикновено е единственото плащане извън всяка защитена система от сметки, най-често се оспорва на практика.
- Какво да направите, ако лицето или дружеството, което Ви дължи възстановяването на сумата, изглежда, че изчезва, сменя имената си или става трудно за контакт?
- Предприемете действия по официалното искане възможно най-скоро. Нека адвокат провери дали дружеството показва ранни признаци на финансови затруднения, вместо просто да не отговаря. Ако бъде образувано официално производство по несъстоятелност, начинът на събиране се променя напълно: вземането става част от това производство, а не обикновено искане и съдебен иск. Тази страница обяснява какво се променя.
- Мога ли да претендирам за лихва в допълнение към самото възстановяване на сумата, или само за първоначалната сума?
- По принцип да. Испанското право Ви позволява да претендирате за лихва заедно с връщането на дължима сума, а съдебният иск обикновено я включва. При плащане за ново строителство, обезпечено с банкова гаранция, самата гаранция трябва да покрива законната лихва от датата на всяко плащане. Това е по-силно и по-конкретно право от общата лихва, приложима към обикновено договорно задължение.
