С кого ще работите
Трябва да знаете кой отговаря на телефона и кой седи в автомобила по време на огледите, преди да се обадите. От страна на клиентите сме двама и ще работите с един и същ човек от първия разговор до предаването на имота. Зад нас стои мрежа от специалисти и ще Ви кажем ясно кои части от работата са наши и кои са техни.
Двамата души, с които ще работите
Чуждестранни купувачи идват тук от години и повечето от тях търсят отговори на едни и същи въпроси: дали цената съответства на пазара, какво се добавя към нея, кой следи договорите и какво се случва, ако нещо се обърка по време на покупката. За Вас това е решение в държава, която все още не познавате. За нас това е един обикновен ден, не защото го приемаме лековато, а защото многократно сме преминавали през същия процес с клиенти и знаем къде обикновено възникват усложненията.
- Samuel Špreňar · основател, купувачи от Чехия и СловакияРаботи по цялото крайбрежие и участва в тези сделки от 2019 г. Той е по-млад от повечето агенти тук и значително по-бърз именно поради това: на обажданията и съобщенията се отговаря в рамките на същия час, а не на следващия ден. Той също така разработва софтуера, на който работи агенцията. Чешкият е родният му език, говори свободно английски, а испанският му е на работно ниво, което е най-важно в помещенията, където никой не говори нито един от първите два езика.
- Alexandra Marcinkowska · търговски агент, купувачи от Полша и англоезични купувачиЖивее на Costa del Sol от 2005 г. Преди да навлезе в сферата на имотите, е работила в обслужването на клиенти и е пренесла със себе си най-важното, когато купувате от друга държава: да бъде достъпна, да следи детайлите и да се уверява, че нещата действително се случват. Грижи се за купувачи от Полша и англоезични купувачи и ръководи покупката им от първия разговор до получаването на ключовете. Тя също така съветва хората да не бързат; някои търсения с нея продължават месеци и това е нормален резултат, а не провал.
Това, че екипът ни е тук през цялата година, не е просто текст на уебсайта. Това означава да познаваме местния пазар по начин, който не можете да усвоите от публични портали. Ежедневно контактуваме с агенти, предприемачи и текущи сделки, което ни позволява да знаем за каква сума действително се продава конкретен тип имот в конкретен район и къде все още има възможност за преговори относно цената.
Ще ме прехвърлите ли към някой друг, след като подпиша нещо?Не. Ще работите с един и същ човек от първото обаждане до получаването на ключовете и след това. Специалистите се променят, докато покупката преминава през отделните си етапи, но Вашето лице за контакт остава същото.
Има ли някъде Ваши снимки?Не и на сайта. Ще ни видите при първия виде разговор, а оттам нататък ще работите с едно и също лице, посочено поименно, през целия процес. Вместо това публикуваме какво прави всеки човек, чии интереси представлява и как му се плаща, като всичко това можете действително да проверите.
Какво правим сами и кого включваме
Някои неща поемаме директно, а за други разполагаме с доверени специалисти. Когато е необходим адвокат, архитект или данъчен консултант, Ви свързваме с човек, с когото самите ние работим, като оставаме Вашето основно лице за контакт и се уверяваме, че всичко се координира както трябва.Списъкът по-долу обхваща цялата мрежа, а вдясно ясно е посочено кои дейности са наши. Управлението, почистването и краткосрочното отдаване под наем се извършват вътрешно, а не от подизпълнители, поради което именно за тях хората питат най-напред.
От какво ще имате нуждаКой го извършва
- Адвокати
- Независима фирма, която препоръчваме по подразбиране. Можете да доведете своя по всяко време.
- Данъчни консултанти
- Препоръчан. На данъчните въпроси отговаря квалифициран специалист.
- Ипотечни консултанти
- Препоръчан. Брокер, специализиран в кредитирането на нерезиденти.
- Оценители
- Препоръчан и ангажиран, когато експертната проверка е уместна, а не при всяка покупка.
- Архитекти
- Препоръчан за преустройства, разширения и всичко, свързано с устройственото планиране.
- Майстори
- Препоръчани от хора, с които самите ние работим. Координацията на работата е наша.
- Управление на имота и ключове
- Наши. Извършва се вътрешно, а не чрез външна фирма.
- Краткосрочни наеми
- Наши. Цялата дейност по отдаването под наем се извършва вътрешно.
- Почистване
- Наши. Наши собствени чистачи, а не агенция.
- Поддръжка на басейни и градини
- Препоръчани и координирани от нас.
- Застраховане
- Препоръчваме специалист, който преглежда застрахователното покритие заедно с Вас.
- Прехвърляне на комунални услуги и интернет
- Обикновено се урежда от адвоката след финализирането на покупката. Помагаме, ако по-късно нещо се промени.
- Пререгистрация на автомобил с испански номера
- Препоръчан. Една от задачите, за които никой не Ви предупреждава преди преместването.
- Лекари, училища, ветеринари
- Наши в смисъла, който има значение: казваме Ви къде да отидете. Животът тук е необходимата квалификация.
Един контакт през целия процес
Хората, с които работите при покупката, се променят на всеки етап. Вашият контакт не се променя. Ето какво означава това на практика, а не само като обещание.| Етапи | С кого работите | Кой координира всичко |
|---|---|---|
| Търсене и огледи | Строители, техните търговски екипи, агентите на продавача и собствениците. | Вашият контакт ръководи избора, организира огледите и задава на страната на продавача въпросите, на които обявата не отговаря. |
| Резервация и преговори | Агенцията на продавача или търговският офис на строителя. | Вашият контакт преговаря от Ваше име. Цената, сроковете, условията за резервация, обзавеждането и предаването на имота. |
| Правна проверка | Независим адвокат и нотариусът за пълномощно. | Адвокатът извършва правната работа. Вашият контакт гарантира, че тя започва навреме, че страната на продавача предоставя поисканото и че разбирате какво е получено в отговор. |
| Финансиране | Банка, ипотечен брокер и оценителят на банката. | Вашият контакт синхронизира финансирането със сроковете по договора, тъй като несъответствието между тях е най-честата причина за забавяне на покупката. |
| Техническа инспекция | Технически инспектор, архитект или специалист по snagging. | Вашият контакт привлича подходящия специалист, когато това е уместно, и проследява списъка с дефектите до действителното им отстраняване. |
| Нотариусът и предаването на имота | Нотариусът, адвокатът и страната на продавача. | Вашият контакт присъства при предаването на имота, следи проверката на състоянието и предаването на ключовете, а не само подписването. |
| След покупката | Управление, почистване, майстори, общността и ежедневието тук. | Същият контакт. Това е частта, която повечето хора подценяват, преди да притежават нещо тук. |
Колко малки сме всъщност и какво Ви струва това
Ние сме двама от страна на клиента и това е напълно умишлено: поемаме само толкова клиенти, на които действително можем да отделим внимание. Получавате един човек, който познава цялата Ви покупка, от първия разговор до получаването на ключовете, а не отдел, който е забравил какво сте казали миналата седмица.Това също означава, че нямаме собствен юридически отдел, данъчна практика или екип за технически оценки и не се преструваме, че имаме. Това, което правим сами, е работата от страна на купувача: търсенето, проверката, преговорите, координацията, а след покупката и управлението, почистването и отдаването под наем. Всичко останало се извършва от специалист, когото привличаме и за чиято координация продължаваме да носим отговорност, както е отбелязано поотделно в списъка по-горе.На тази страница можете да проверите какво прави всеки от нас, чии интереси представляваме и как ни се заплаща. Предпочитаме да Ви покажем това, както и четири документирани случая, в които сме казали на клиенти да не купуват, вместо редица значки.
Често задавани въпроси
- На какъв език ще общуваме?
- Чешки или полски с Alexandra. Английският също е възможен навсякъде. За испанския се грижим ние в ситуациите, в които е необходим, а това са повечето официални случаи.
- Имате ли офис, който мога да посетя?
- Ние идваме при Вас: важните срещи се провеждат в имотите, в кантората на адвоката и при нотариуса. Именно там всъщност се извършва покупката.
- Испанска компания ли е Arevont?
- Да. Arevont е търговското наименование на Sprenar Stays, S.L. (NIF B26576314), испанско дружество, регистрирано в Registro Mercantil de Málaga и базирано в Estepona, на Costa del Sol. Дейността се развива на крайбрежието от 2019 г., като управлението, почистването и отдаването под наем се извършват вътрешно, а не чрез подизпълнители.
- На кого да се обадя, ако нещо се обърка две години след покупката?
- На същия човек. Именно това е частта от договореността, която е най-трудно да се докаже предварително и най-лесно да се провери впоследствие, а също така е основната причина да предпочитаме клиент за десет години пред по-висока еднократна такса.
