+34 656 450 023
AREVONT
Пътеводител за Costa del Sol

Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar е крайморският град, който повечето купувачи имат предвид, когато говорят за Velez-Malaga. Това е испански град, обитаем целогодишно, с дълъг плаж със Син флаг, на значително по-ниски цени от западното крайбрежие.

Средна цена за м22.013 EURЦялата община, юни 2026 г.
Трансфер от летищетоОколо 40 минС автомобил до Malaga, 43 km по крайбрежния път.
Население85.990Общински регистър, 1 януари 2024 г. Второ официално преброяване за същата дата посочва 85.859.
Краткосрочен наемAllowedС регистрация и гласуване на общността от 2025 г. Не е открит местен мораториум.
Кой купува тук

За кого е подходящ Torre del Mar and Velez-Malaga

За купувачи, търсещи добра стойност и истински испански крайморски градСпоред собствените туристически материали на града Torre del Mar зависи по-малко от туризма в сравнение с близките курорти. Купувате в работещ град с реална местна икономика, а не в курорт, изграден единствено за почиващи.
За купувачи, които търсят дълъг, добре обслужван плаж без курортни цениTorre del Mar разполага с около 4 km градски плаж със Син флаг и дълга крайбрежна алея. Цените са приблизително една трета от цената на m2 в Marbella. Получавате плажа без по-високите цени по-на запад.
За купувачи на имоти близо до голф игрище, които предпочитат едно ненатоварено игрище пред голф долинаBaviera Golf в Caleta de Velez се намира до яхтено пристанище и плаж, на 30 минути от летището. Ако желаете няколко игрища на едно място, потърсете по-на запад.
За купувачи, готови да се преместят, преди да е създадена утвърдена общностДокументираните чешки и полски общности тук са малки. Ако желаете утвърдена мрежа от сънародници още при пристигането си, този град все още не разполага с такава.

Torre del Mar не е за Вас, ако се нуждаете от близко международно училище с пълна международна учебна програма или искате още от първия ден да се присъедините към утвърдена чешка или полска общност. Засега тук няма нито едното, нито другото и ще Ви го кажем, преди да купите.

Цени и тенденции

Пазарът на имоти в Torre del Mar and Velez-Malaga

Торе дел Мар и останалата част от Велес-Малага са значително по-евтини от западната Costa del Sol. Пазарът се покачва стабилно, без резки скокове.
Цена на m2, цялата община2.013 EURЮни 2026 г., ръст от 9,1 процента на годишна база.
Цена на м2, Торе дел Мар2.349 до 3.756 EURQ3 2026 г. Два различни индекса се разминават с приблизително 50 процента по този показател. Приемайте го като диапазон, а не като едно-единствено число.
Активно ново строителство11 активни офертиТоре дел Мар, текущ брой, включително Aquamar Residencial, 131 жилища от 269.950 EUR, и Amonite Residencial, 40 жилища от 305.000 EUR.
В общината има значителна разлика в цените. Историческият център на Велес-Малага във вътрешността е най-евтината зона - 1.848 EUR/м2 през юни 2026 г. Торе дел Мар, крайбрежният град с плажове, е най-скъпата зона - около 2.349 EUR/м2 според единия индекс и до 3.756 EUR/м2 според другия за същия период.Разликата между двете стойности за Торе дел Мар е реална и остава неразрешена в този анализ. Най-вероятно тя отразява различния обхват на имотите. Единият индекс може да включва всички офертни цени на продавачите, докато другият може да използва по-тясна средна стойност, претеглена към по-новите жилища. Посочвайте на клиента диапазон, а не единична стойност, докато данните не бъдат проверени чрез директно извличане от портала.Новото строителство е активно, въпреки че разликата в цените не е изяснена. Посочените проекти в Торе дел Мар включват Aquamar Residencial, 131 жилища от 269.950 EUR, и Amonite Residencial, 40 жилища с морска гледка от 305.000 EUR. Други проекти са Suite del Mar, на 800 м от плажа, и Azure Living, близо до крайбрежната алея.
Вътре в Torre del Mar and Velez-Malaga

Микрорайоните на Torre del Mar and Velez-Malaga

1 / 5
Torre del MarНай-добра стойност
Основният крайморски град. Около 4 km градски плаж и най-дългата крайбрежна алея в района, с реално испанско население, живеещо тук целогодишно, а не само леглова база за лятото.2.349 до 3.756 EUR/m2 в зависимост от индексаКрайбрежната зона El Copo разполага с барове, отворени до 6 ч. сутринта, и нощен пазар до 3 ч. сутринта през лятото. Районът е оживен, а не тиха зона за пенсионери.Вижте имотите
Град Velez-MalagaНачално ниво
Историческата столица във вътрешността, на около 4 km от брега. Самостоятелен пазарен град, а не крайморски продукт.1.848 EUR/m2, най-евтината зона в общинатаВижте имотите
Caleta de VelezНай-добра стойност
Работещо рибарско пристанище с два ежедневни рибни търга, а непосредствено до него са Baviera Golf и яхтеното пристанище. Зоната на голф игрището и яхтеното пристанище.Вижте имотите
AlmayateНачално ниво
По-тихо и неурбанизирано място. Субтропичното земеделие, главно авокадо и манго, е икономическата основа. Плажът тук е див, без крайбрежна алея.Включва нудистка зона при Bajamar. В близост има малко удобства.Вижте имотите
Бенахарафе и ЧилчесНачално ниво
По-тиха плажна ивица със Син флаг източно от Торе дел Мар, с разпръснати селски къщи и малки жилищни комплекси зад нея.Вижте имотите
На пазара

Видове имоти в Torre del Mar and Velez-Malaga

Разгледайте какво се предлага на пазара в Torre del Mar and Velez-Malaga в момента според вида жилище, който търсите.

Всички имоти в Torre del Mar and Velez-MalagaВсички апартаменти, къщи и вили, обявени в Torre del Mar and Velez-Malaga в момента, на едно място.Вижте имотитеАпартаментиИзглед към морето, близостта до плажа и тераса с южно изложение повишават цената много повече от размера.Вижте имотитеКъщи и вилиНай-широкият ценови диапазон по крайбрежието. Цената се определя от парцела, гледката и уединението.Вижте имотитеНово строителствоТук са рядкост. Най-добрите проекти се продават по планове, с етапни плащания, гарантирани от банка.Вижте имотите
Отдаване под наем на имот в Torre del Mar and Velez-Malaga

Можете ли да отдавате имота си под наем в Torre del Mar and Velez-Malaga?

Да, можете да отдавате имот в Торе дел Мар краткосрочно, но проверете правилата и сградата, преди да купите, а не след това.
Национална регистрация
Задължителна, чрез RTAОт Decreto 31/2024 всяко краткосрочно отдаване под наем се нуждае от декларация за съвместимост с градоустройственото планиране, преди да може да бъде регистрирано в Registro de Turismo de Andalucia.
Вето на общността
3/5 мнозинство може да го спре или разрешиОт април 2025 г. за ново краткосрочно отдаване под наем в жилищна сграда е необходимо мнозинство от 3/5 от гласовете на собствениците в цялата страна. Лицензите, действащи преди тази дата, са запазени.
Местен мораториум
Няма намерени във Велес-МалагаГрад Малага замрази издаването на нови лицензи на цялата си общинска територия от 16 юли 2026 г. Няма данни това замразяване да е свързано с Велес-Малага или Торе дел Мар.
Какво проверяваме за ВасПреди да купите имот с цел отдаване под наем в Torre del Mar, проверяваме гласуването на общността на собствениците в сградата, дали градоустройственият статут на имота позволява регистрация и дали вече е издаден лиценз. Тази проверка се извършва преди да подпишете, а не след това.
Потърсете ни за покупка с цел наем
Животът тук

Какъв наистина е животът в Torre del Mar and Velez-Malaga

Велес-Малага не е едно-единствено място. Историческата столица във вътрешността и плажният град Торе дел Мар се намират на около 4 км един от друг и приличат на два различни града с едно общинско име.Торе дел Мар първоначално е летен курорт за испански туристи, почиващи в собствената си страна. Същевременно през останалата част от годината това е истински, населен град. Той е вторият по големина населен център в общината, с постоянни квартали, а не само с места за почивка.
В разгара на сезона има много посетители и оживена зона с нощен живот покрай El Copo. Баровете работят до 6 ч. сутринта, а нощен пазар продължава до 3 ч. По-близките Алмаяте и Бенахарафе Алто предлагат по-тихи места за купувачи, които предпочитат спокойствието.Около 13 процента от населението на общината е родено в чужбина. Най-големите групи са мароканските, аржентинските, британските, румънските и германските жители. Това е преди всичко испански град с преобладаващо семейно и селскостопанско население, върху което е наслоен туризмът, а не обратното.
Крайбрежието

Плажовете в Torre del Mar and Velez-Malaga

През 2026 г. Велес-Малага има три плажа със Син флаг: Бенахарафе, Калета де Велес и Торе дел Мар. Алмаяте, Чилчес, Вале Ниса, Мескитиля и Лагос не са удостоени със знамето тази година.
Torre del MarОсновният курортен плаж, дълъг около 4 км, с най-дългата крайбрежна алея в района.Син флаг
Caleta de VelezДо действащо рибарско пристанище, с два ежедневни рибни търга и яхтено пристанище.Син флаг
БенахарафеПочти 2 км тъмен пясък, по-спокоен от Торе дел Мар, с добри удобства.Син флаг
AlmayateДив и неразвит, без крайбрежна алея, включва нудистка зона при Бахамар.
ЧилчесТихо място, слабо посещавано дори в разгара на сезона, до реставрирана наблюдателна кула.
Вале НисаНай-широкият плаж в групата, зад който се издигат планините Сиера де Алмихара.
МескитиляТясна ивица от тъмен пясък и чакъл, която не е подходяща за целодневен престой на плажа.
ЛагосСъщо тясна ивица от тъмен пясък и чакъл, сходна по характер с Мескитиля.
1 / 8
Голф долината

Голф в Torre del Mar and Velez-Malaga

Велес-Малага разполага с едно голф игрище - Baviera Golf, в Калета де Велес, в подножието на Сиера де Алмихара.
Baviera GolfКалета де Велес. Проектирано от Jose Maria Canizares, открито през 2000 г. Пар 71, 5.609 ярда, до спортното пристанище и плажа.
Това е единственото игрище в общината. Ако желаете избор от няколко игрища на едно място, потърсете по-на запад, около Nueva Andalucia в Марбея.
Хранене навън

Хранене в Torre del Mar and Velez-Malaga

Espeto de sardinas, сардини, изпечени на тръстиков шиш над открит огън на плажа, е емблематичното ястие тук. Други ястия включват pescaito frito и tortas de bacalao con miel, трескави кюфтенца с мед.Крайбрежната зона El Copo в Torre del Mar е гъсто застроена ивица от чирингитос и ресторанти. Баровете работят до 6 ч. сутринта, а през лятото нощният пазар продължава до 3 ч.Caleta de Velez доставя голяма част от прясната морска храна. Риболовният му флот провежда по два ежедневни търга и е определян като най-важния рибен пазар в провинцията.
  • Skina2 звезди
  • Nintai1 звезда
  • Messina1 звезда
  • El Lago1 звезда
  • Back1 звезда
За семейства

Училища в Torre del Mar and Velez-Malaga

CEIP Custodio PugaИспанска национална програмаДържавно училище за начално и основно образование, Torre del Mar. Удължено работно време, извънкласни занимания и училищно хранене.
CEIP Blas InfanteИспанска национална програмаДържавно училище за начално и основно образование, Torre del Mar.
CEIP Vicente AleixandreИспанска национална програмаДържавно училище за начално и основно образование, Torre del Mar.
IES Miraya del MarИспанска национална учебна програма, ESO, Bachillerato, както и двуезична програмаДържавно средно училище, Torre del Mar. От 2021 г. е определено за двуезичен център в рамките на собствената многоезична програма на Andalucia.
Almunecar International SchoolБританска национална учебна програма, IGCSE, A LevelЗа възраст от 3 до 19 години. Около 26 до 36 минути с автомобил, 46 км, на Costa Tropical близо до Almunecar. Най-близката възможност за международна учебна програма.
В общината няма пълно международно училище с обучение на английски език. Най-близкото изисква ежедневно пътуване, а не кратка разходка до училището в квартала.
Torre del Mar and Velez-Malaga
Здравеопазване

Здравеопазване в Torre del Mar and Velez-Malaga

Регионална болница на AxarquiaДържавна болница, 196 леглаAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, в пощенския район на Torre del Mar. Интензивно лечение, спешна помощ 24 часа и повечето основни специалности.
Vithas Медицински център Torre del MarЧастна клиникаОтворено от понеделник до петък, от 8am до 9pm. Работи с национални и чуждестранни застрахователи.
Clinica AthenaЧастни общомедицински и специализирани консултацииCalle del Mar, Torre del Mar.
Clinica FisiomarЧастна физиотерапия, подиатрия и рехабилитацияTorre del Mar.
Достъп

Как да стигнете до Torre del Mar and Velez-Malaga и да се придвижвате

С кола от летище МалагаОколо 40 минути43 км, предимно по крайбрежния път.
С влакНяма гара във Velez-Malaga или Torre del MarНай-близкият достъп до железопътния транспорт е в град Malaga. Необходим е автомобил или последващо пътуване с автобус.
ВсекидневиеНужен е автомобилСамият Torre del Mar е удобен за придвижване пеша, но по-широката крайбрежна ивица от Almayate до Benajarafe не е.
Какво трябва да знаете

Честни плюсове и минуси на Torre del Mar and Velez-Malaga

Предимства
  • Наистина достъпно в сравнение със западната Costa del Sol, приблизително на една трета от цената на m2 в Marbella.
  • Истински испански град, активен през цялата година, със собствена селскостопанска икономика, а не курорт, изграден изцяло за туризъм.
  • Дълъг плаж със Син флаг, добра инфраструктура и крайбрежна алея непосредствено в Torre del Mar.
  • Силна, автентична култура на морската храна и тапас, а не внесена ресторантьорска сцена.
  • Едно добро и ненатоварено голф игрище до яхтено пристанище и плаж, на 30 минути от летището.
  • Държавна болница на комарка, разположена в самата община.
Недостатъци
  • В общината няма училище с пълна международна учебна програма. Най-близкото е на 26 до 36 минути с автомобил.
  • Пътуването от летището, около 40 минути, е по-дълго, отколкото от град Малага или западното крайбрежие.
  • Данните за цената на m2 в Torre del Mar се разминават с приблизително 50 процента между два индекса. Отнасяйте се предпазливо към всяка отделна стойност.
  • Нощният живот по улицата с барове в Torre del Mar през високия сезон може да бъде шумен вечер. Наблизо има по-тихи зони, ако това е важно за Вас.
  • Документираните чешки и полски общности са малки. Купувачът тук е сред първите заселници, а не част от вече съществуваща мрежа.
  • Точният мащаб на местния пазар за краткосрочно отдаване под наем не е публикуван. Правилата са ясни, но местната конкуренция не е.
Продължете сравнението

Сходни крайбрежни райони

ТороксПодобна стойност и сходен ритъм, един град по на изток.Вижте ръководствотоNerjaПо-утвърден международен туризъм и съответно по-високи цени.Вижте ръководствотоMalagaНай-близкият град, ако желаете култура и нощен живот наблизо.Вижте ръководството
Преди да вземете решение

Въпроси, които хората задават за Torre del Mar and Velez-Malaga

Едно и също място ли са Torre del Mar и Velez-Malaga?

Те се намират в една и съща община, но не са един и същ град. Velez-Malaga е вътрешната историческа столица, на около 4 km от брега. Torre del Mar е крайморският град и мястото, което повечето купувачи имат предвид под това име.

Мога ли да отдавам имота си в Torre del Mar краткосрочно под наем?

Да, с регистрация чрез Registro de Turismo de Andalucia. От април 2025 г. собствениците във Вашата сграда също трябва да гласуват с мнозинство от 3/5, за да го разрешат. За тази община не е установен местен мораториум извън тези национални и регионални правила.

Има ли международно училище наблизо?

Не в рамките на общината. Най-близкият вариант с обучение на английски е Almunecar International School, на около 26 до 36 минути с автомобил. Едно държавно средно училище, IES Miraya del Mar, провежда собствената двуезична програма на Andalucia.

Колко е далеч летището?

Около 40 минути с автомобил, 43 km по крайбрежния път. Във Velez-Malaga и Torre del Mar няма железопътна гара.

Изгоден ли е Torre del Mar в сравнение с останалата част от Costa del Sol?

Да. Цената на m2 в общината е била 2.013 EUR през юни 2026 г. Дори най-скъпата зона в самия Torre del Mar е между 2.349 и 3.756 EUR на m2, което е значително под нивата в Marbella или по западното крайбрежие.

Има ли утвърдена чешка или полска общност?

Все още не. Полските жители са 68, под 3 процента от чуждестранното население, а не е открита отделна статистика за чешките жители. Купувачът тук би бил сред първите заселници, вместо да се присъедини към вече съществуваща мрежа.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolАктуализирано 2026-08
Пътеводител за Costa del SolОбмисляте Torre del Mar?Посочете ни бюджета и изискванията си за Torre del Mar and Velez-Malaga, а ние ще подберем реални обяви в различните му микрорайони.
Обсъдете с нас търсенето си