NIE: испански идентификационен номер за чужденци
За 30 секунди
NIE е идентификационният номер, който Испания предоставя на всеки чужденец, който има нужда да извършва банкови операции, да плаща данъци, да наследява, да регистрира автомобил или да купи имот в страната. Покупката на имот просто е най-честата причина хората да кандидатстват за такъв номер.
Какво е NIE?
NIE е испански идентификационен номер, издаван на чужденец, който има икономическа, професионална или социална причина да се занимава с въпроси, свързани с Испания. Покупката на имот е една от стандартните причини и именно по нея кандидатстват повечето купувачи. Номерът се издава еднократно и остава Ваш: буква, седем цифри и последна буква, в този ред.Получавате не карта, а един-единствен сертификат във формат A4, на който са посочени номерът, името Ви така, както е изписано в паспорта, службата, която го е издала, и датата. Не го носите със себе си и той не служи за документ за самоличност със снимка. Нотариусът, банката и данъчната служба искат номера, а не самия документ. Но документът е начинът да докажете номера, затова е добре да го сканирате в деня, в който го получите.NIF е другият номер, който хората имат предвид, когато казват данъчен номер, и той не е същият документ. Испански гражданин или испанско дружество се регистрира с NIF. Като чуждестранно физическо лице обикновено не Ви се издава такъв: Вашият NIE вече изпълнява данъчната функция, което е причината двата номера често да се бъркат.
Удостоверение за NIE на чужденецМинистерство на вътрешните работи · Главна дирекция на полицията
- Номер (NIE)
- X XXXXXXX L
- Фамилия и име
- ФАМИЛИЯ, ИМЕ
- Служба и дата
- ПОЛИЦЕЙСКИ УЧАСТЪК · ДД/ММ/ГГГГ
- Причина
- ИКОНОМИЧЕСКО
- Номер (NIE). Една буква, седем цифри и последна буква. Този точен низ се вписва в нотариалния акт.
- Фамилия и име. Преписва се от паспорта Ви, затова в нотариалния акт се използва същото изписване. Проверете го, преди да напуснете службата.
- Служба и дата. Номерът не изтича. Самото удостоверение може да бъде преиздадено, ако го изгубите.
- Причина. При покупка причината е икономическа и се доказва с договора за резервация.
Необходим ли е NIF наред с NIE?Не, ако купувате като физическо лице. Вашият NIE вече служи като данъчен идентификатор за покупката, годишния данък върху имота и всичко останало, свързано със собствеността на имота. NIF става необходим само ако купувате чрез испанско дружество, което е различна структура и изисква отделна консултация с данъчен съветник.
За какво Ви е необходим NIE?
Почти всичко административно в Испания се извършва чрез този номер, а покупката е само първата от многото му употреби. След като станете собственик на имот, ще Ви го искат няколко пъти годишно, като повечето от тези случаи нямат пряка връзка със самия имот.
- Нотариалният актВашият NIE е изписан в escritura пред нотариуса. Финализирането на покупката не е възможно без него, затова трябва да започнете процедурата навреме, а не да я съобразявате с датата на подписването.
- ДанъкДекларацията за данъка при покупка, годишният данък върху имота и декларацията за данъка върху доходите на нерезиденти се подават с Вашия NIE. Така Испания установява на кой данъкоплатец принадлежи имотът.
- БанкатаИспанска банка няма да открие сметка на Ваше име без него, а ипотечното досие, ако има такова, се изгражда въз основа на този номер.
- Комунални услуги и договориЕлектричеството, водата, общността на собствениците, застраховката и всеки договор за наем се оформят с този номер.
- Последваща продажбаСъщият номер Ви следва и при продажбата. Продавач без актуално удостоверение за NIE трябва да го преиздаде, преди да финализира сделката, което води до малко забавяне в най-неподходящия момент.
Необходим ли е NIE, за да купите имот в Испания?
Да, необходим Ви е преди нотариалния акт, а не на по-късен етап от процедурата. Нотариусът изписва Вашия NIE в escritura и никой не може да подпише нотариалния акт без този номер в него. Това не е формалност, която можете да уредите допълнително след това: без номер няма финализиране на покупката на вече договорената от Вас дата.Не Ви е необходим, за да резервирате имот, нито за да упълномощите адвокат. На практика това означава, че трябва да започнете процедурата още през седмицата, в която правите резервацията, едновременно с правната проверка, а не след нея. Причината е, че частта от процедурата, която никой не може да контролира, е получаването на час, а именно тогава започва да тече срокът.Това също е едно заявление на човек, а не едно на покупка. Всеки, чието име ще фигурира като собственик в нотариалния акт, се нуждае от собствен NIE. Това включва и двамата съпрузи, ако и двете имена бъдат вписани, както и всяко дете, посочено като собственик. Заявленията са индивидуални и могат да се подават едновременно, но всяко зависи от собственото си записване за час, затова едно домакинство трябва да започне процедурата за всички заедно. Да установите две седмици преди финализирането на покупката, че само един от двамата собственици има номер, е най-лесно предотвратимото забавяне в целия процес.
Колко струва NIE?
Държавната такса е 9,84 €. Това е целият официален разход за NIE. Сумата е една и съща в полицейски участък и в консулство и се плаща по Modelo 790, código 012, преди записаната среща, а не на самата среща.Различава се всичко около таксата. Ако подадете заявлението сами, плащате само тази такса. Ако някой подаде заявлението вместо Вас, плащате за неговото време и за пълномощното, което му позволява да действа от Ваше име. Нито едно от двете няма публикувана ценова листа.
| Държавна таксаModelo 790, код 012 | 9,84 € |
|---|---|
| Представител от Ваше имесамо ако не присъствате лично | ~150 € |
| Пълномощнонотариус плюс апостил, удостоверяващ документи, подписани в чужбина, ако са подписани извън Испания | Оферта отделно |
Различна ли е таксата в консулството?Испанската такса е същата. Консулството я събира в местна валута по свой обменен курс, затова сумата, която ще бъде изтеглена от сметката Ви, може леко да се различава. Някои консулства добавят и собствена административна такса за обработката на преписката. Проверете страницата с таксите на конкретното консулство, вместо да приемате, че испанската сума се прилага точно.
Как се получава NIE?
Има три начина и кой е подходящ за Вас зависи от това къде физически ще се намирате, а не от предпочитанията Ви. И трите завършват с един и същ сертификат и при трите държавните такси са еднакви.
- Option 1Подайте в ИспанияВече планирате едно пътуване за огледи. Този вариант използва същото пътуване.
- Бързина
- Определя се от часаСамото решение е бързо. Намирането на свободен час не е.
- Разходи
- 9,84 €
- Удобство
- MediumЯвявате се лично в служба, за която сте записали час онлайн.
- Option 2Кандидатствайте в консулствоТова е вариантът за купувач, който няма да бъде в Испания преди определена дата за подписване.
- Бързина
- Определя се от консулствотоВсяко консулство поддържа собствен календар.
- Разходи
- 9,84 €Събира се в местна валута.
- Удобство
- MediumСписъкът с документите се определя от това консулство, а не от Мадрид.
- Option 3ПрепоръчаноНякой кандидатства вместо ВасПредставител подава заявлението и получава сертификата от Ваше име въз основа на пълномощно.
- Бързина
- Извършва се без ВасЗапочва, след като подпишете пълномощното. Ако е подписано в чужбина, е необходим и апостил.
- Разходи
- 9,84 €Плюс пълномощното, с отделна оферта.
- Удобство
- LowОстава един час: за подписване на пълномощното.
Може ли някой друг да подаде заявление за моя NIE вместо мен?Да, чрез представител, който действа въз основа на пълномощно. Това е обичайният вариант за купувач, който не планира да бъде физически в Испания за подаването на заявлението. Това е едно от действията, които обичайно се включват в пълномощно, изготвено специално за покупката.
Колко време отнема NIE?
Законовият срок е реален и кратък: след като заявлението Ви бъде регистрирано, органът разполага с 5 работни дни, за да вземе решение. Мълчанието след това се счита за отказ, а не за забавяне. Този срок не обхваща достигането до статуса „регистрирано“ на първо място, а именно там се крие реалното време за изчакване при всеки от маршрутите.В Испания затруднението е cita previa, онлайн записването на час, което всяка служба изисква, преди да Ви приеме. Службите освобождават часовете един по един, без публикуван график, затова са нормални както час през следващата седмица, така и изчакване от пет седмици, а нищо официално не гарантира нито едното. Консулството има същия проблем, но на следващо ниво: всяко консулство поддържа собствен календар, а изчакването от няколко седмици до първия свободен час е обичайно. Процедурата чрез пълномощно Ви спестява собственото пътуване, но не и самия час, тъй като Вашият представител все пак трябва да запази такъв. На практика тази процедура продължава приблизително от две до четири седмици от началото до края, от подписването на пълномощното до получаването на удостоверението.
И така, какъв е реалистичният общ срок от началото до края?Няма едно-единствено достоверно число, защото решаващият фактор, наличието на свободни часове, не се публикува при нито един от трите варианта и се променя от седмица на седмица и от служба на служба. Процедурата чрез пълномощно е най-предвидимата от трите и отнема приблизително от две до четири седмици от началото до края. Причината е, че тя премахва единствената променлива, с която иначе бихте се занимавали лично.
Каква е процедурата стъпка по стъпка?
Това е последователността за заявление, подадено в Испания, която използват повечето купувачи. Консулството използва същите документи, но в различен ред, определен от собствените му указания.
- Платете таксата Modelo 790, código 012Таксата е 9,84 € и се плаща преди срещата, на банково гише или онлайн. Неплатено заявление не се обработва.
- Where
- В испанска банка или в електронната служба на Policía Nacional.
- Watch out
- Същият формуляр служи и за удостоверението за непребиваване, при различен código и различна такса. Грешният código означава, че заявлението няма да бъде обработено.
- Запазете предварителен часНищо не се случва, докато няма запазен час, а часът се запазва онлайн, вместо да отидете направо в службата.
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- Именно наличието на свободни часове определя реалния Ви срок, а нищо публикувано не го гарантира.
- Попълнете формуляр EX-15 и отбележете правилното полеЕдин формуляр се използва за NIE, удостоверение за непребиваване или и за двете. Отбелязаното от Вас поле определя кой документ ще получите.
- Watch out
- Грешното поле води до заявяване на грешния документ и разбирате това на гишето, а не предварително.
- Явете се с паспорта си и посочете основанието за заявлениетоИспания издава NIE само при посочено основание. При покупка това основание е икономическо, а договорът за резервация е обичайното доказателство за него.
- Where
- В службата, в която сте запазили час, лично или чрез Вашия представител.
- Получете удостоверениетоТръгвате си с един лист формат A4, на който е изписан Вашият номер. Това е листът, който нотариусът и банката ще поискат да видят.
- How long
- 5 работни дни, след като заявлението бъде регистрирано.
- Watch out
- Непубликуваната част е достигането до момента на регистриране. Крайният срок е реален, но започва по-късно, отколкото повечето читатели очакват.
Актуално към 17 август 2026 г., въз основа на електронната служба на испанската национална полиция. Нито една процедура не публикува колко време е необходимо, за да се стигне до момента на регистриране на заявлението. Това зависи от наличието на свободни часове и се различава при отделните служби и консулства. Посоченият по-горе законов срок се прилага едва след регистриране на заявлението, което е отделен и настъпващ по-късно момент.
Източници
Същият ли е петдневният законов срок като общото времетраене на заявлението?Не и тази разлика е важно да се помни. Петте работни дни са максималният срок, с който разполага органът, за да вземе решение, след като досието Ви вече е регистрирано. Достигането до тази начална точка, тоест до регистрирането, зависи от наличието на свободен час. Нито една процедура не публикува срок за това, а той варира при отделните служби и консулства. Публикуваният срок е реален, но просто не е целият отговор на въпроса „колко време ще отнеме това?“
Какво може да се обърка при заявление за NIE?
На гишето почти нищо не се обърква. Проблемът е във времето: заявление, започнато късно, забавено заради неспомената подробност или обхващащо само един собственик, докато договорената дата за финализиране на покупката неумолимо наближава.
- Най-важнотоЗаявлението все още не е започнало, въпреки че са изминали седмици от началото на покупката.Нищо не ускорява получаването на час, когато финализирането на покупката наближава, затова късното начало се превръща в целия срок.What to do insteadПодайте документите през седмицата, в която резервирате имота, успоредно с правната проверка, а не според датата на подписване.
- Изисква нов часТаксата по Modelo 790 е платена под грешния código, този за удостоверението за непребиваване вместо за NIE.Заявлението просто не се обработва и губите както запазения час, така и платената такса.What to do insteadПреди да платите, а не след това, потвърдете, че código 012 е именно за NIE.
- Изисква нов часВъв формуляр EX-15 е отбелязано грешното поле и е заявен другият документ.Разбирате това на гишето, а не предварително, и поправката Ви струва още един час.What to do insteadПреди часа, а не по време на него, проверете дали отбелязаното поле съответства на основанието за заявлението.
- Изисква ново изготвянеПълномощното е изготвено за покупката, но в него никъде не е посочено заявлението за NIE.Представителят може да извършва само действията, посочени в документа. Затова пълномощното се отказва за NIE, трябва да бъде изготвено наново и да получи нов апостил, ако е подписано в чужбина.What to do insteadПреди подписването на пълномощното се уверете, че заявлението за NIE е ясно посочено в него.
- Най-важнотоСамо един от двамата бъдещи собственици е започнал процедура за NIE.Всяко име в нотариалния акт се нуждае от собствен номер, а хората обикновено разбират това, когато вече не им остава време да го поправят.What to do insteadЗапочнете едновременно заявленията на всички посочени собственици още от първия ден.
Същинската последица е уредена във Вашия договор за покупко-продажба, а не в действията на полицията. Частният договор за покупко-продажба определя дата за финализиране на покупката, а посочените в него срокове са обвързващи. Следователно пропуснатата дата е договорен въпрос между Вас и продавача, а не административен. Това е отделна тема със собствена страница и именно затова е добре да започнете процедурата рано, вместо да я оставяте за по-късно.
Прави ли NIE от Вас испански жител?
Не. NIE е идентификационен номер и не Ви дава разрешение да живеете в Испания, статут на пребиваващ или промяна в мястото, където плащате данъци. Покупката на имот не Ви поставя по пътя към нито едно от тези неща, а притежаването на номера не променя това.Объркването е реално и има причина: документ, който съдържа същия номер, доказва пребиваване в Испания. Гражданин на ЕС, който реши да остане за повече от три месеца, се регистрира отделно и получава малко зелено удостоверение. Затова хората говорят за „зелено NIE“, сякаш това е различен номер. Номерът е същият, но е изписан върху друг документ, а заявлението е отделно и се подава по друга причина.
- NIEНомер на чужденец
- За кого е
- Всеки чужденец с икономическа причина да извършва действия в Испания. Покупката на имот е една от тях.
- Какво доказва
- Нищо, свързано с пребиваването. Той Ви идентифицира и служи като Ваш данъчен номер.
- Какво получавате
- Едно удостоверение във формат A4. Не е карта и не служи за идентификация със снимка.
- Зелено удостоверениеУдостоверение за регистрация на гражданин на ЕС, формуляр EX-18
- За кого е
- Гражданин на ЕС, който остава в Испания за повече от три месеца и се регистрира.
- Какво доказва
- Че пребивавате законно. Име, националност, адрес и дата на регистрация.
- Какво получавате
- Малко зелено хартиено удостоверение, което съдържа вече притежавания от Вас NIE.
- TIEЛична карта на чужденец
- За кого е
- Гражданин на държава извън ЕС, който притежава испанско разрешение за пребиваване. Гражданин на ЕС никога не получава такова.
- Какво доказва
- Разрешение за пребиваване, което покупката на имот не Ви осигурява.
- Какво получавате
- Пластмасова карта със снимка. Нищо в процедурата за NIE не води до издаването на такава.
Каква е разликата между NIE и удостоверението за „зелено NIE“?Те съдържат един и същ основен номер. Испания издава зеленото удостоверение на гражданин на ЕС, който се регистрира като пребиваващ, след като реши да остане повече от три месеца, и то е документ за пребиваване. Повечето купувачи притежават само стандартния NIE, който е идентификационен номер, а не статут на пребиваване.
Необходим ли Ви е NIE, за да откриете испанска банкова сметка?
Да. Испанска банка няма да открие сметка на чуждестранно физическо лице без такъв номер, а при покупка така или иначе ще Ви е необходима сметка: нотариусът, доставчиците на комунални услуги и общността на собствениците очакват плащанията да се извършват от испанска сметка.Банката обикновено ще поиска едновременно и втори документ, което може да доведе до наистина скъпо объркване. Удостоверението за липса на пребиваване е полицейски документ, потвърждаващ, че не сте испански жител. Заявявате го чрез СЪЩИЯ формуляр като NIE, формуляр EX-15, срещу различна такса, и това е различен документ с различно предназначение.Двата документа не са взаимозаменяеми, нито сроковете им на валидност са еднакви. Полицейското удостоверение е валидно три месеца от датата на издаване. Документът, който е валиден две години, е собствената данъчна декларация на банката за липса на пребиваване съгласно Orden EHA/3202/2008. Подписвате я в банката и тя изобщо не е полицейски документ. Представянето на тримесечно полицейско удостоверение като че ли е двугодишната банкова декларация е точно грешката, която трябва да избегнете, и я обясняваме подробно в ръководството за банкови сметки.За разлика от него Вашият NIE не изтича. Таксата за certificado de no residencia е 7,31 €, в сравнение с 9,84 € за самия NIE. Това е другата причина, поради която хората приемат, че става въпрос за една и съща процедура.
Необходимо ли Ви е удостоверението за липса на пребиваване, за да купите имот?Не за самата покупка. Необходимо Ви е, ако испанска банка го поиска при откриване или поддържане на сметка за нерезидент. Това е често срещано изискване, но е отделно от сделката с имота.
Какво трябва да носите за подаване на заявлението?
Това е документалната част и списъкът е един и същ, независимо кой от трите подхода се отнася до Вас.- Вашият валиден и неизтекъл паспортДокументът, който потвърждава Вашата самоличност и гражданство. Паспорт, чийто срок на валидност изтича скоро, може да бъде отхвърлен. Службите прилагат това правило с различна строгост.
- Попълнен формуляр EX-15Самото заявление. В него има и поле за отбелязване дали заявявате NIE, удостоверение за липса на пребиваване или и двете. Обичайната грешка е да се отбележи неправилното поле. То посочва грешния документ, а не този, за който сте дошли.
- Доказателство за икономическата, професионалната или социалната причина за подаване на заявлениетоИспания издава NIE по конкретна причина, а покупката на имот е стандартна и приемлива причина. При покупка това обикновено е договор за резервация или еквивалентен документ, показващ, че тече сделка.
- Платена такса по Modelo 790 código 012Испания не обработва заявлението, освен ако предварително не сте платили таксата в банка или онлайн. Капанът е да платите грешния código в същия формуляр: единият код е за таксата за NIE, а другият е за удостоверението за липса на пребиваване.
- Пълномощно, ако друго лице подава заявлението от Ваше имеНеобходимо е представителят да подаде заявлението и да получи удостоверението вместо Вас. Пълномощно, в което ясно не е посочено заявлението за NIE, няма да бъде прието за тази цел.
Мястото на NIE в покупката
Цялата покупка включва петнадесет стъпки, от първото обаждане до получаването на ключовете. NIE е десетата стъпка и върви паралелно с правната проверка, а не след нея.Стъпка 10 от 15
- NIE и останалата документацияЕдновременно с правната проверкаПодавате заявлението за NIE, докато правната проверка все още тече, а не след приключването ѝ. Причината е, че нотариалният акт трябва да съдържа номера, а финализиране на покупката не се извършва без него.
Какво не е NIE
Това е обща информация за NIE, актуална към 17 август 2026 г. и извлечена от официални източници, а не копирана от блог за преместване в чужбина. Тя не представлява имиграционен съвет. NIE и испанското право на пребиваване са два напълно различни въпроса с два различни отговора. Самата покупка на имот не Ви поставя по пътя към право на пребиваване или към испанско данъчно местопребиваване.Няма да посочим точен срок за получаване на NIE. Причината е, че етапът, който определя срока, а именно регистрирането на заявлението, не е публикуван от нито един от официалните канали и варира според службата и консулството. Всеки, който Ви даде категорична дата за целия процес, предполага какво ще се случи на етап, който не зависи от него.Това не е предложение да подадем заявлението Ви. Това се извършва от независим адвокат, а когато сроковете трябва да бъдат съгласувани с покупката, въпросът е разгледан в отделно ръководство.
Най-често задавани въпроси за NIE
- Мога ли да получа NIE, преди да съм намерил имот?
- Да. NIE не е свързан с конкретен имот, а само с наличието на действителна икономическа, професионална или социална причина за издаването му, като активното търсене на имот обикновено се приема за такава причина. Получаването му по-рано премахва тази пречка на по-късен етап.
- Изтича ли NIE?
- Самият номер не изтича, след като бъде издаден. Това, което може да се наложи да подновите, е физическото удостоверение, което го потвърждава, ако го изгубите или Ви е необходимо ново копие за друга цел.
- Мога ли да използвам NIE за нещо различно от покупка на имот?
- Да. След издаването му го използвате за подаване на данъчни декларации, откриване на определени сметки, подписване на договори и свързване на комунални услуги. Той става номерът, с който административно Ви идентифицира Испания, далеч отвъд самата покупка.
- Какво се случва при финализиране на покупката, ако все още не съм получил NIE?
- Номерът трябва да фигурира в нотариалния акт, затова финализиране на покупката не може да се извърши без него. Именно поради това трябва да започнете заявлението навреме и да го водите паралелно с правната проверка, вместо да го оставяте за момент, когато датата за подписване вече е определена.
- Необходимо ли е всеки купувач в двойка да има собствен NIE?
- Да, ако и двете имена ще бъдат вписани в нотариалния акт. Испания издава NIE на лице, а не за покупка, така че двама собственици означават две заявления. Те могат да се обработват едновременно, но всяко зависи от собствено посещение, поради което домакинството трябва да ги започне заедно и навреме.
