Парични преводи към Испания при покупка на имот
За 30 секунди
Покупката в Испания включва от четири до осем отделни превода, разпределени в период от три месеца до три години. Обменният курс Ви струва много повече от таксите. Един процент разлика при имот на стойност 400.000 € е 4.000 €, което е повече от всички такси за превод по покупката взети заедно.
Какво се плаща, кога и на кого
Всяко ръководство, написано на английски, представя това като еднократно прехвърляне на покупната цена. Това не е така и именно тази разлика е целият предмет на тази страница. По-долу е последователността в реда, в който се случва, заедно с получателя на всяко плащане. Това е частта, която хората объркват, когато са подложени на времеви натиск.Договорът contrato de arras е частният договор за задатък, използван при имот на вторичния пазар. Купувачът и продавачът го подписват преди нотариуса и в него се определя неустойката, ако някоя от страните се откаже от сделката. Това е плащането, което най-много си заслужава да бъде защитено от валутен риск, тъй като обикновено е най-голямата еднократна сума преди финализирането на покупката.Тези дялове са типични, а не фиксирани. Вашият договор ги определя. При новото строителство схемата на плащанията на предприемача често може да бъде договорена, дори когато цената не може.
Поредност на плащанията
- Дни след решението ВиРезервацияНа агенцията на продавача, предприемача или адвоката, съгласно договора за резервация. Никога по лична сметка.
- Седмици след резервациятаДепозит, arrasОбикновено 10 % от цената, понякога до 20 %. Обикновено по клиентската сметка на Вашия адвокат.
- За 1 до 3 години, само ново строителствоПлащания по етапиСъобразно етапите на строителството, по защитената строителна сметка на предприемача, а не по обикновената му сметка.
- Преди посещението при нотариусаОстатъкът от ценатаИзчистени средства, по клиентската сметка на адвоката или с банков чек. Този срок не може да бъде пропуснат.
- От финализиране на покупкатаДанъци и таксиОколо 13 % при ново строителство, около 9 % при имот на вторичния пазар, чрез Вашия адвокат.
- От получаване на ключоветеОбзавеждане и първи сметкиДоставчици, общността на собствениците, комуналните услуги, общината.
На кого да изпратя плащането за резервация?На когото е посочено в договора за резервация. Прочетете договора преди превода, а не след него. Обикновено това е агенцията, предприемачът или кантората на Вашия адвокат. Ако посочената сметка е на частно лице, спрете и попитайте защо. При покупка на имот няма законна причина за това.
Курсът, таксата и кое да следите
Таксите за превод са видими, отпечатани и малки. Валутният курс е невидим, не е отпечатан и е значителен. Именно тази разлика кара купувачите да се фокусират върху грешното число.Направете това изчисление веднъж, за Вашата конкретна сума. Един процент от покупка за 400.000 € е 4.000 €. Таксата за превод е само няколко евро. Нито едно друго решение относно превода не е толкова важно, колкото да получите правилния обменен курс.
| Банков спред на дребноМарж от 3 до 4 %, според публикувани ръководства | 12.000 до 16.000 € |
|---|---|
| Спред на специалистпо-нисък, договаря се при по-големи суми | По-ниска, поискайте двете оферти |
| Делтатацената на грешния избор | Хиляди евро |
Какво следят купувачитеКакво наистина определя цената
- Таксата за превода
- Два или три евро в рамките на еврозоната, понякога нищо. При покупка на имот това е грешка от закръгляне, но именно тази сума рекламират повечето банки, защото печелят парите си другаде.
- Превод без комисиона
- Без комисиона не означава безплатно. Маржът е в разликата между курса, който Ви предлагат, и курса, по който самата банка търгува. Според нашето проучване спредът на банка с широка клонова мрежа достига 3 до 4 %, което само при депозит е равностойно на хиляди евро.
- Изчакване на по-добър курс
- Не и като план, тъй като имате договорен краен срок, а пазарът няма. Да държите чешки крони срещу задължение в евро, за което вече сте подписали договор, е залог, независимо дали сте възнамерявали да поемете такъв риск. Въпросът не е дали курсът ще се промени, а какво ще се случи с покупката Ви, ако се промени във Ваша вреда.
- Конвертиране на покупната цена
- Само част от сумата, която дължите в евро. Данъците и таксите, около 13 % при ново строителство и около 9 % при имот на вторичния пазар, също са разход в евро. Същото важи за обзавеждането и текущите разходи през първата година. Купувачите конвертират цената, а след това конвертират останалата сума по курса, който се предлага през съответната седмица.
- Форуърдният договор е спекулация
- Точно обратното. Форуърдният договор фиксира курс за бъдеща дата, обикновено до дванадесет месеца предварително, срещу депозит от около 10 %. Така неизвестният разход става известен. При ново строителство с поетапни плащания в продължение на две години фиксирането на курса е безопасният избор, а оставянето му да се променя е залог.
Едно важно уточнение за форуърдните договори, което липсва в англоезичните източници. Фиксираният курс е задължение, а не избор. Ако покупката Ви не се осъществи, договорът все пак остава дължим. Съобразете сумите и датите с плащанията, за които сте поели договорен ангажимент, а несигурните оставете с плаващ курс.
Съхранява ли специализиран доставчик парите ми в даден момент?Накратко, да. Затова доставчикът е също толкова важен, колкото и курсът. Парите напускат Вашата банка, остават при доставчика, докато се извършва конвертирането, а след това продължават към получателя. Проверете дали фирмата е лицензирана в държавата си по произход и дали държи клиентските средства в отделни сметки. Направете първо малък превод преди големия, за да видите как протича целият процес.
Чешката страна: какво ще поиска Вашата банка и какво може да задържи
Почти всичко, написано по тази тема, описва получаващата страна. Забавянията, които наблюдаваме, се случват при изпращането, а това забавяне струва повече от спреда във валутния курс. Проверка за съответствие при плащане за финализиране на покупката не е такса. Това е пропуснат час при нотариус.
- Уведомете банката си преди първия голям превод, не по време на негоПлащане, което значително се отклонява от обичайния Ви модел, подлежи на проверка. Тя е рутинна и протича по-бързо, когато банката вече знае, че предстои покупка, и е видяла договора.
- Съберете документите за произхода на средствата в една папкаПродажба на компания, дивиденти, инвестиционна сметка, продажба на имот, дарение, наследство. Документите ще бъдат поискани и от двете страни, затова ги съберете сега и подгответе преводите, а не през седмицата на крайния срок.
- Очаквайте въпроса два пътиВашата чешка банка ще попита, а след това испанската банка или адвокатът ще попита отново. Нито една от страните няма да приеме досието на другата, но една и съща папка ще отговори и на двете.
- Никога не планирайте преводът да пристигне в деня, в който е нуженКрайните часове за операции, почивните дни, испанските официални празници, които не са празници в Чехия, и собствените проверки на банката добавят дни, които никой график не показва. Работете обратно от датата при нотариуса и добавете една седмица, която не възнамерявате да използвате.
Ако пренасяте пари в брой, вместо да извършите превод, важат други правила. За парите, които влизат в Европейския съюз или го напускат, има праг за деклариране, а Испания има собствено задължение за деклариране при големи движения на пари в брой или сходни платежни средства. При покупка на имот това е теоретична, а не практична възможност, защото и нотариусът, и банката искат проследимо плащане.
Източници
Може ли чешката ми банка да откаже да изпрати парите?Тя може да откаже или да спре плащане, докато проверява произхода на средствата, и не е длъжна да Ви предупреди предварително. Това не означава, че банката Ви създава трудности. Това е законът, съгласно който банката работи. Решението е винаги едно и също: подгответе документите предварително, уведомете банката какво предстои и оставете време в графика за въпрос, който се надявате никой да не зададе.
Какво да не правите
Пет грешки обясняват почти всички загубени средства в тази част от покупката и нито една от тях не е свързана с избора на неподходящ доставчик.
- СкъпоПлащане на резервация с картаКонвертирането се извършва по курс, с който не сте се съгласявали, често с такса за теглене в брой, по начин, който после никой не може да проследи ясно.What to do insteadПлатете чрез превод по сметката, посочена в договора за резервация.
- Най-сериозноИзпращане на пари към лична сметкаНито лична сметка на агента, нито сметка на директор, нито сметка в несвързана държава. Няма легитимна причина за нито една от трите.What to do insteadСпрете и попитайте защо. Това е най-ясният предупредителен знак в целия процес.
- СкъпоСамо конвертиране на ценатаДанъците, нотариусът, регистърът, адвокатът, обзавеждането и таксите за поддръжка на общите части за първата година са също задължения в евро.What to do insteadКонвертирайте общата сума, не цената в заглавието, за да не купувате евро два пъти по два различни курса.
- СкъпоОпит да уцелите пазара при наличен краен срокСлед подписването благоприятният курс е бонус, а неблагоприятният е проблем, който не можете да откажете.What to do insteadПредварително решете кои плащания сте длъжни да извършите по договора и фиксирайте курса за тях.
- Основна причинаОставяне на всичко за последната седмицаОткриването на сметка, доказването на произхода на средствата, сравняването на доставчици и преместването на голяма сума отнемат дни, а тези дни не се случват едновременно.What to do insteadТова е грешката, която причинява всички останали. Вместо това започнете рано.
Банка или специалист по валута
Това не е въпрос с един отговор. Зависи от размера на сумата и от това доколко искате сами да управлявате процеса.| Банка | Специалист по валутен обмен | |
|---|---|---|
| Курсът, който ви предлагат | Собственият курс на дребно на банката. Източниците в нашия пакет посочват спред до 3 до 4 % при банков превод чрез клонова мрежа. | По-нисък и подлежащ на договаряне при по-големи суми. Спестяването е в курса, не в обявената такса. |
| Какво ви казват за разходите | Обикновено такса и курс, който трябва сами да изчислите спрямо пазара. | Обикновено курс, обявен спрямо пазара. Поискайте и от двамата и двете числа и сравнете колко евро пристигат. |
| Фиксиране на курс преди плащане | Рядко се предлага на частен клиент. | Форуърден договор, обикновено до дванадесет месеца предварително срещу депозит от около 10 %. При ново строителство това е основната причина да използвате такъв договор. |
| Съответствие и произход на средствата | Вашата настояща банка вече ви познава, което може да направи голям превод по-лесен, а не по-труден. | Новите отношения означават пълна процедура по регистрация преди първия ви превод. Започнете рано, не през седмицата на крайния срок. |
| Къде са парите ви при превода | От банка към банка, със защита на депозита от двете страни. | Чрез клиентската сметка на доставчика. Проверете разрешението и дали средствата на клиентите са отделени, а първо тествайте маршрута с малък превод. |
| Кога банката е по-добрият избор | Малки суми, текущите разходи след покупката и всичко, при което един допълнителен ден администрация струва повече от спреда. | Депозитът, остатъкът и етапните плащания при ново строителство. Колкото по-голяма е сумата, толкова повече курсът надделява над удобството. |
Не докосваме парите ви и не получаваме възнаграждение за този съвет
Не преместваме пари, не обменяме валута и не получаваме дял от обмена. Няма валутна услуга на Arevont и няма да има такава, защото в момента, в който печелим от курса, който получавате, нищо друго, което ви казваме за курсовете, не може да бъде надеждно.Тук също не посочваме доставчик. Ако предпочитате да не започвате от нулата, можем да ви свържем с доставчик, с когото сме работили, а Вие сте свободни вместо това да използвате собствената си банка. Поискайте и от двамата да ви кажат колко евро действително ще пристигнат за Вашата реална сума в една и съща сутрин и изберете по-голямото число.Това, което Ви предоставяме, е календарът. Кажете ни покупната цена и приблизително кога искате да купите, а ние ще Ви дадем последователността: каква сума къде трябва да бъде и до кога, както и кой я получава. Именно тази част струва пари на хората, а нея никой не Ви изпраща.
Често задавани въпроси относно парични преводи към Испания
- Да изчакам ли по-добър обменен курс?
- Не и когато имате договорен срок. Изчакването е залог на валутния пазар, направен с пари, които вече сте обещали на някого. Рискът е да се окажете с плащане, което не можете да извършите. Ако искате да се защитите от курса, вместо да залагате на него, фиксирайте сумите, за които вече сте поели ангажимент, а оставете несигурните суми плаващи.
- Струва ли си форуърдният договор при ново строителство?
- Това е случаят, при който той има най-много смисъл, тъй като плащанията на етапи се извършват в продължение на една до три години, а общата сума е фиксирана в евро от деня на подписването. Форуърдният договор превръща неизвестния разход в крони в известен разход. Има две важни уговорки. Това е задължение, а не избор, затова го съобразете с плащанията, за които сте договорно обвързани. Проверете и какво се случва, ако графикът на строителя се забави, тъй като Вашите дати и неговите не са в един и същ документ.
- Каква сума да обменя над покупната цена?
- Достатъчно, за да покриете данъците и таксите, които са около 13 % при ново строителство и около 9 % при имот на вторичния пазар, както и обзавеждането и текущите разходи през първата година. Имотът тук води до такси за поддръжка на общите части, комунални услуги, местен данък върху недвижимите имоти и застраховка още от първия месец, като нищо от това не е включено в договорената от Вас цена.
- Какво се случва, ако парите постъпят със закъснение при нотариуса?
- Уговорената среща се отлага и всички присъстващи трябва отново да са на разположение: продавачът, нотариусът, а понякога и банката. В най-лошия случай договор с краен срок може да Ви постави в неизпълнение. Тогава разговорът е за Вашия депозит, а не за курса. Затова остатъкът се планира обратно от датата на подписването, като се оставя едноседмичен резерв, който никой не възнамерява да използва.
- Мога ли просто да платя от чешката си сметка и да пропусна всичко това?
- За повечето плащания при покупка отговорът е да и много купувачи постъпват точно така. Чешки евров превод достига до испанска сметка по същия начин като вътрешен превод. Пропускането на планирането е частта, която струва пари. Обмяната все пак се извършва някъде и по нечий курс, а въпросите за съответствие с изискванията също ще бъдат зададени. Всъщност избирате кой и кога да извърши обмяната, а не дали тя да се извърши.
