Процедура за NIE в Испания и административно обслужване на покупката
NIE е Вашият испански идентификационен номер и Ви е необходим, за да финализирате покупка, да кандидатствате за ипотека и след това да плащате данъци върху имота. Независим адвокат го получава. Нашата задача е процедурата да започне достатъчно рано, така че NIE никога да не се превърне в причината всички да чакат, и останалата документация да бъде организирана около него. Повечето документи, които трябва да предоставите, се изпращат по електронен път от Чехия, а пълномощното означава, че няма да се налага да летите обратно за всеки подпис.
Кой какво прави и докъде стигаме
Специалистите се занимават с експертната работа. Ние се уверяваме, че всичко се координира. Това изречение е на началната ни страница, а тази таблица показва какво означава то на практика за документите около покупката.Почти нищо от работата по-долу не е наша. Независимият адвокат извършва правната работа и му плащате Вие, а не ние, като той представлява Вас, а не продавача. Нашата задача е да следим графика: да знаем какво трябва да започне, в какъв ред и колко рано, така че нищо от този списък да не стане причина за отлагане на датата за подписване.
| Какво трябва да се направи | Кой го прави | Какво означава това за Вас |
|---|---|---|
| Преди да подпишете нещо | ||
| NIE | Независимият адвокат | Вие предоставяте документите за самоличност, а адвокатът подава заявлението. Уточняваме с него кога започва процедурата, а отговорът почти винаги идва по-рано, отколкото очаква купувачът за първи път. |
| Пълномощното | Вие пред нотариус | Едно посещение, което не Ви обвързва с покупката на нищо. То позволява на адвоката да се погрижи за останалото, без да се налага да летите обратно. |
| Преводи | Кантората на адвоката | Посочва се заедно с NIE в публикуваните таблици с разходите по покупката, приблизително в размера, посочен в раздела за разходите по-долу. |
| Испанска банкова сметка | Адвокатът и банката | Полезна е на практика при покупка в брой и е необходима преди подписване на ипотека. Тя има собствена страница, вместо да бъде разглеждана в параграф тук. |
| Решения, които е по-евтино да вземете рано | ||
| Доказване на произхода на средствата | Вие за банката и адвоката | При по-голяма покупка това ще бъде поискано от Вас. Подгответе го, преди да започнете да превеждате средства, а не когато дадено плащане вече е в процес на проверка. |
| На чие име ще бъде имотът | Вие, с адвоката и данъчния консултант | Собствеността влияе върху наследяването, данъците и бъдещата продажба. Решете това преди договора за покупко-продажба, а не при нотариуса. Ако купувате като двойка, имате деца, притежавате други активи в Испания или обмисляте дружество, кажете го още при първия разговор. |
| След ключовете | ||
| Комунални услуги, вода и прехвърляния | Адвокатът след финализирането | Стандартна част от работата след финализирането на покупката. Ако по-късно нещо се промени или се обърка, помагаме Ви да разберете на кого да се обадите. |
| Годишните данъчни срокове | Адвокатът или данъчен консултант | Не са наши и никога не са представяни като наши. От нас получавате информация кой ги управлява и кога настъпват. |
| Сроковете за всичко това | Arevont | Този ред обхваща цялата услуга. Ние не Ви осигуряваме NIE, не действаме с Вашето пълномощно и не Ви предоставяме данъчни съвети. Гарантираме, че хората, които извършват тези дейности, започват навреме и работят съгласувано. |
Необходимо ли ми е NIE, за да купя имот в Испания?Да. Това е идентификационният номер за чуждестранни граждани и ще Ви е необходим за покупката, за данъците и за всичко останало, свързано с имота. Испанска банкова сметка не е необходима по същия начин, но на практика е много полезна.
Кой всъщност го получава?Вашият независим адвокат. Той е на Ваша страна и е независим както от нас, така и от продавача. Обикновено същата кантора урежда сметката, прехвърлянето на комуналните услуги и годишните данъчни декларации след това. Уточняваме сроковете с него и следим за изпълнението.
Трите момента, в които вече трябва да го има
Да чакате NIE в момента, в който трябва да подпишете, е ненужен начин да усложните покупката. Именно затова е добре да започнете рано, а това се разбира по-лесно, когато знаете на кой етап от процеса номерът действително се изисква.
- Ако теглите кредит, при кандидатстванетоИспанската банка изисква NIE в пакета документи заедно с данъчните декларации и фишовете за заплата. Кандидатстването за ипотека тук се измерва в седмици, а не в дни, така че липсващ номер не забавя ипотеката с една седмица, а забавя цялото досие.
- При финализирането, без изключениеНомерът се вписва в нотариалния акт. Не съществува вариант на подписване без него, поради което той е единственият документ, който може да промени фиксирана дата.
- За всичко след ключоветеДанъчни декларации, договори за комунални услуги, общността на собствениците, бъдеща продажба. В деня на финализирането NIE престава да бъде документ за покупката и се превръща в номера, с който сте известни.
- И обикновено преди да забележитеВ нашия процес от петнадесет стъпки това е стъпка десет и протича паралелно с правната проверка, а не след нея. Към момента, в който в календара има дата за подписване, номерът вече трябва да е налице.
- И по един номер за всяко име в нотариалния актТова не е едно NIE за всяка покупка. Всеки, който ще фигурира като собственик, се нуждае от собствен номер, което означава и двамата съпрузи, ако купувате съвместно, както и всички деца, ако имотът ще бъде на тяхно име. За всеки се подава отделно заявление. Да откриете това две седмици преди финализирането, когато само единият от Вас има номер, означава трудна седмица и е най-честият начин нещата да се объркат.
Трябва ли да пътувам до Испания за NIE?Не непременно, а за повечето ни клиенти това се урежда без специално пътуване. Дали изобщо ще трябва да се явите лично зависи от начина на кандидатстване и от Вашата ситуация. Това го определя Вашият адвокат, а не ние.
Какво включва заявлението и какво всъщност определя чакането
Това е частта, която можем да опишем, но не извършваме. NIE се издава от испанската полиция чрез стандартен формуляр и срещу стандартна такса, а заявлението се подава от Вашия адвокат. По-долу е описано какво да очаквате според публикуваното от самите органи. Самата процедура, стъпка по стъпка, е описана в нашия наръчник.
Какво мислят купувачитеКаква е официалната позиция
- Има един начин за кандидатстване и той е еднакъв за всички
- Има два. От Испания заявлението се подава в полицията, директно или чрез имиграционна служба или полицейски участък. Извън Испания се подава чрез испанско консулство. Кой начин се прилага за Вас зависи от това къде се намирате при подаването, а двата начина не протичат еднакво.
- Номерът излиза след седмици
- След като заявлението бъде регистрирано, органът разполага с максимум пет дни, за да го разгледа, а мълчанието след този срок се счита за отказ, а не за забавяне. Самото издаване не е причината за загубата на време.
- Значи е бързо
- Не непременно и няма да Ви посочим срок. Нито един от двата начина не посочва колко време е необходимо, за да бъде регистрирано заявлението. Това зависи от часа на посещението и се различава между службите и консулствата. Планираме с оглед на тази несигурност, вместо да обещаваме дата, и започваме рано именно защото не можем да обещаем такава.
- NIE е същото като испанско пребиваване
- Не е така. NIE сам по себе си е номер за хора, които имат икономическа, професионална или социална причина да взаимодействат с Испания, каквато несъмнено е покупката на имот. Гражданин на ЕС, който по-късно възнамерява да остане за повече от три месеца, се регистрира отделно и получава удостоверение за регистрация, което съдържа същия номер и често се нарича зеленият NIE. Покупката не Ви поставя във втората категория.
Практическата последица е една и съща: никой не може да Ви даде гарантирана дата, така че единственият реален контрол върху това е да започнете процедурата рано. Това е частта, за която ние отговаряме.
Източници
Колко време отнема издаването на NIE?Няма да посочим срок и бихме гледали подозрително на всяка агенция, която го прави. Законовият срок за вземане на решение по регистрирано заявление е кратък. Това, което никой не публикува, е колко време отнема регистрирането на заявлението, защото то зависи от часовете за прием, които са различни във всяка служба и консулство. Единственият надежден отговор е да започнете рано.
Как пълномощното освобождава време в календара Ви
Пълномощното е единственият документ, който определя каква част от покупката трябва да извършите лично. Ако разполагате с такова, Вашият адвокат може да извърши голяма част от административните действия от Ваше име, включително финализирането на покупката при нотариуса. Без него всеки подпис означава полет.
- То може да бъде подписано много преди да купите каквото и да билоТо не Ви обвързва с покупка и не е необходимо да изчаква такава. Ако го подпишете, докато вече сте на крайбрежието по време на пътуване за огледи, това ще Ви отнеме един час от ден, който така или иначе прекарвате тук, и ще опрости всичко, което следва.
- Подписването му в Чехия е възможно, но струва повечеОбикновено това означава допълнителни формалности, апостил и превод. Нищо от това не е проблем, но изисква работа и средства и именно затова споменаваме нотариуса, докато сте тук, а не след това.
- Поема почти цялата администрацияNIE, банковата сметка и останалите документи около покупката до голяма степен могат да бъдат уредени вместо Вас въз основа на пълномощното. Няма да пътувате обратно до Испания за отделни документи.
- И включва самото подписванеНе е необходимо да присъствате при нотариуса. Ако Вашият адвокат разполага с подходящо пълномощно, той може да финализира покупката вместо Вас, а ние ще бъдем там в деня на сделката и ще наблюдаваме предаването на имота при всички случаи.
- Кажете на адвоката още в началото какво искате да обхващаПълномощното се изготвя с конкретна цел и не представлява универсален документ, който обхваща всичко възникнало. Кажете още в началото какво искате да можете да правите, без да пътувате със самолет, за да бъде обхватът му определен при изготвянето, а не открит по-късно.
Има едно предупреждение и именно поради тази причина не подхождаме лекомислено към нищо от това. Фалшивото пълномощно е добре познат начин за извършване на имотни измами в Испания, наред с фалшивите обяви и имейла „банковите ни данни са променени“. Никога не плащайте на никого и не подписвайте нищо въз основа на документ, получен по имейл, без първо да го проверите с нас или с Вашия адвокат.
Може ли всички документи да бъдат уредени, без да идвам в Испания?Почти всички. С пълномощно NIE, банковата сметка и подписите могат да бъдат уредени дистанционно. Единственото посещение, което искрено препоръчваме, няма нищо общо с документите: да видите имота и улицата със собствените си очи.
Мога ли да подпиша пълномощното в Чехия?Да, но обикновено това означава допълнителни формалности, апостил и превод. Ако така или иначе идвате на пътуване за огледи, подписването му тук е по-бързо и по-евтино и не Ви задължава да купувате.
Покупката на имот не е същото като да живеете тук
Това е най-често неразбираната част от цялата тема, затова си струва да я изложим ясно. Притежаването на имот в Испания не Ви дава право да живеете в Испания и само по себе си не Ви прави данъчен резидент на Испания. Това са три отделни въпроса с три отделни отговора.За чуждестранния купувач добрата новина е, че първият въпрос до голяма степен не е проблем. Като гражданин на ЕС не се нуждаете от виза, а ако по-късно решите да останете за повече от три месеца, се регистрирате и получавате удостоверение. Самата покупка не зависи от нищо от това: можете да притежавате имот тук като нерезидент, а голяма част от процедурата може да бъде уредена чрез пълномощно.Данъчното Ви местопребиваване се определя според действителното Ви положение, а не според това, което притежавате. Ако обмисляте да прекарвате по-голямата част от годината тук или да се преместите за постоянно, консултирайте се със съветник преди преместването, а не след него. Ние не сме имиграционни или данъчни съветници и няма да се представяме за такива. Това, което правим, е да се уверим, че не купувате въз основа на погрешно предположение, и да Ви свържем с квалифициран специалист според Вашата ситуация.
Мога ли да купя имот, въпреки че не живея в Испания?Да. Покупката на имот и испанското пребиваване са две различни неща. Можете да притежавате имот тук като нерезидент, а голяма част от процедурата може да бъде уредена чрез пълномощно.
Какво ще ни е необходимо от Вас
По-голямата част от покупката се извършва от нас, адвоката, агентите, строителния предприемач и банката. От Вас са необходими решения, документи и няколко конкретни момента. Тази част е посветена на документите и повечето от тях ще ни изпратите електронно от Чехия.| Какво е необходимо | Кой го изисква | Как обикновено протича |
|---|---|---|
| Самоличност | ||
| Паспорт или национална лична карта | Адвокатът за заявлението за NIE, нотариусът при подписването и банката за сметката. | За начало е необходим сканиран документ. Оригиналът е необходим там, където документът действително се подписва. |
| Вашият адрес и данни за контакт в Чехия | Адвокатът и банката като част от стандартната идентификация. | Изпращат се електронно заедно с останалите. |
| Откъде идват средствата | ||
| Банкови извлечения | Банката, адвокатът или предприемачът, като доказателство за произхода на средствата. | По електронен път и е добре да го подготвите, преди да започнете да прехвърляте средства, а не след това. |
| Доказателство за произхода на средствата | Същите три документа при всяка по-голяма покупка. Този документ е задължителен и именно при него преводите могат да бъдат задържани. | Обикновено извлечения, документи за продажба на друг имот, доходи или дивиденти. Кое е подходящо зависи от Вашата ситуация. |
| Документи за по-сложна структура | Банката, ако средствата идват от продажба на компания, инвестиции или чрез някаква многостепенна структура. | Започнете с този документ най-рано. Той отнема най-много време за събиране и може напълно да спре даден превод. |
| Само ако ползвате заем | ||
| Данъчни декларации за две или три години | Испанската банка, като част от ипотечното досие. | По електронен път. Преводи, когато банката ги изисква. |
| Фишове за заплата или фирмени отчети | Испанската банка, за да установи доходите, стоящи зад заявлението. | Електронно, с данъчните декларации. |
| Проверка в кредитния регистър | Испанската банка. | Получава се в Чехия и се изпраща. |
| Извлечения за всички съществуващи заеми | Испанската банка, за да провери какви задължения вече са поети. | Електронно. NIE е в същия списък и именно затова на практика не може да бъде оставено за накрая. |
| Само ако използвате пълномощно | ||
| Самото пълномощно | Вашият адвокат, за да действа от Ваше име. | Подписано пред нотариус. Тук по време на пътуване или от Чехия. |
| Апостил и заклет превод | Само когато пълномощното е подписано в Чехия, а не в Испания. | Допълнителни формалности и допълнителни разходи. Това е практическият аргумент да го подпишете, докато сте тук. |
Къде се вписва това в покупката
Цялата покупка включва петнадесет стъпки от първото обаждане до ключовете. Документите на тази страница са стъпка десет и не изчакват стъпка девет: вървят паралелно с правната проверка. Стъпка седем е обща с правната страница, която представя адвоката, докато тази страница разглежда пълномощното.Стъпки 7 и 10 от 15
- Адвокатът и пълномощнотоКогато има смисълАко желаете, ще Ви свържем с независим адвокат, докато сте тук, и ще можете да обсъдите с него правните и данъчните въпроси лице в лице. Ако решите да продължите, пълномощното може да бъде подписано пред нотариус по време на същия престой. Не е необходимо първо да купите имот: то може да бъде подготвено много по-рано и впоследствие улеснява всичко. Може да бъде подписано и от Чехия, което обикновено означава допълнителни формалности, апостил и превод.
- NIE, сметката и документитеПаралелноNIE е Вашият испански идентификационен номер, необходим за приключване на покупката. Адвокатът подава документите за него и урежда банковата сметка и останалата документация според изискванията. Пълномощното му позволява да извърши голяма част от тези действия от Ваше име, така че да не пътувате отново до Испания за отделни документи.
Документите сами или с нас
Същите документи, обработени по два начина.| Самостоятелно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Стартиране на NIE | Определяте кой ред се отнася за Вас, намирате час и сами проследявате процедурата. | В началото на процеса уточняваме сроковете с адвоката и той подава документите. Рано, защото никой не може да обещае дата. |
| Когато разберете, че липсва | Често точно когато се очаква да подпишете, което е възможно най-скъпият момент. | Това протича паралелно с правната проверка, така че приключва много преди да има определена дата за подписване. |
| Всеки следващ подпис | Още един полет или документ, изпратен обратно заради формалност, за която никой не е споменал. | Пълномощно, предварително съгласувано така, че да обхваща всичко необходимо. Не пътувате обратно за всеки документ. |
| Езикът, на който се случва | На испански или английски език, с институциите и банката, според техните срокове. | На чешки, от първото обаждане до ключовете, с хора, които са на това крайбрежие. |
| Кой следи сроковете | Вие, едновременно при адвоката, банката, нотариуса и службата по вписванията. | Един контакт за Вас. Десетки неща, които следим. |
Покупка, при която никога не посещавате нотариус
Това не е история на клиент и не я представяме като такава. Това е последователността, която процесът действително позволява, подредена така, че да видите кои части наистина изискват присъствието Ви в страната и кои не. Всяка стъпка в нея е нещо, което правим при обичайни покупки.- Подборът се прави по време на разговори и видеосрещиОт двадесет до шестдесет минути при първия разговор, за да изясним какво търсите, след което правим първоначална селекция. За имотите, които обмисляте сериозно, можем да заснемем имота или да се свържем с Вас на живо от място, така че подборът от имоти да бъде съкратен, без никой да пътува със самолет.
- Едно пътуване за двете необходими нещаСамият оглед и часът при нотариуса за пълномощното. Срещата с адвоката се вписва в същия престой. Подписването на пълномощното тук, вместо от Чехия, спестява апостила и превода.
- NIE и сметката се уреждат междувременноСтъпка десет, паралелно с правната проверка, а не след нея. Адвокатът подава документите за NIE и урежда въпросите с банката, като нито едното не изисква ново пътуване.
- Документите се изпращат електронно от ЧехияИдентификация, доказателство за произхода на средствата и ипотечните документи, ако има такива. Повечето от тях изпращате от бюрото си.
- Адвокатът приключва при нотариусС подходящото пълномощно той подписва нотариалния акт от Ваше име и имотът става Ваш. Ние сме там в деня на сделката и проследяваме предаването на имота до получаването на ключовете.
Едно пътуване е достатъчно. И все пак бихме предпочели да дойдете, защото крайбрежието не е документ.
Колко струва?
- Купувач0 €Нашата координация не се таксува. Това, за което плащате на тази страница, са адвокатът, нотариусът и официалните такси, като нито една от тези суми не постъпва при нас.
- Строител или продавач
- Ново строителство
- 2,5 to 6 %
- Имоти на вторичния пазар
- 1,5 to 4 %
- ArevontНашата такса е част от тази комисиона и се дължи само ако покупката се осъществи. Препоръчаният от нас адвокат не ни плаща нищо за препоръката, именно затова Ви го препоръчваме.
NIE и преводите фигурират в публикуваните от нас таблици с разходите по покупката като един ред от около ~150 €. Добре е да знаете, че тази сума е фиксирана: тя е една и съща при 350 000 €, при 500 000 € и при един милион, защото представлява такса и превод, а не процент от каквото и да било. При голяма покупка това е един от малкото разходи, които не се увеличават пропорционално.Таксата на нотариуса за пълномощното е отделен разход и не публикуваме конкретна сума, тъй като не разполагаме с такава, за която можем да гарантираме. Ако бъде подписано в Чехия, допълнително се изискват апостил и заклет превод. Поискайте сумата от адвоката, когато решите да подпишете, и попитайте предварително, а не след това.Горното изчисление е ориентировъчно. Точните разходи варират леко в зависимост от цената на имота, ипотеката и конкретната сделка.
Ако в крайна сметка решите да не купувате, не ни дължите нищо.
Какво не правим и какво не можем да обещаем
Ние не Ви издаваме NIE. Това прави независим адвокат, който получава възнаграждение от Вас и работи за Вас. Ние не сме адвокатска кантора, не действаме по Ваше пълномощно и не даваме данъчни или имиграционни съвети. Когато Ви е необходим адвокат, данъчен консултант или имиграционен специалист, Ви свързваме с човек, на когото имаме доверие, и оставаме Ваш основен контакт през целия процес.Няма да Ви кажем колко време ще отнеме издаването на NIE. Законовият срок за разглеждане на регистрирано заявление е кратък, но времето за регистриране на заявлението не е публикувано при нито един от двата начина за подаване и варира според службите и консулствата. Всеки, който Ви посочи сигурна дата, просто предполага. Вместо това започваме рано, което е единствената част от процеса, която действително може да бъде контролирана.Цялата покупка може да бъде извършена дистанционно чрез пълномощно, но въпреки това предпочитаме да дойдете поне веднъж. Веднъж е достатъчно, а два пъти е още по-добре. Имотът е място, а видеото е добър филтър, но лоша основа за окончателно решение.Покупката тук сама по себе си не Ви дава право на пребиваване и не Ви превръща в данъчен резидент на Испания. Ако някое от тези обстоятелства е сред причините да купувате, уредете въпроса с квалифициран консултант преди покупката, а не след нея.
Често задавани въпроси относно NIE и административните въпроси
- Колко струва NIE?
- В публикуваните от нас таблици с разходите по покупката NIE и преводите са обединени на стойност приблизително ~150 €. Това е фиксирана сума, а не процент, така че остава една и съща независимо от цената на имота.
- Какво не може да направи пълномощното?
- То урежда документите, но не взема решенията. Не избира имот, не договаря цена и не Ви обвързва с нищо, нито освобождава адвоката Ви от задължението да Ви даде съвет преди предприемането на дадена стъпка. Пълномощното също така се изготвя с определен обхват, затова още в началото кажете на адвоката какво искате да можете да направите, без да пътувате със самолет.
- Нужна ли Ви е и испанска банкова сметка?
- На практика тя е много полезна и е необходима, преди да подпишете ипотека, тъй като месечните вноски се плащат от нея. Откриването на сметката е разгледано на отделна страница, а не в един абзац тук.
- Ще ме направи ли покупката на имот данъчен резидент на Испания?
- Не. Притежаването на имот само по себе си не Ви превръща в данъчен резидент на Испания. Това се преценява според действителното Ви положение, включително колко време прекарвате тук и къде се намира центърът на икономическите и личните Ви интереси. Ако планирате да прекарвате по-голямата част от годината тук, потърсете съвет преди преместването.
- Ще трябва ли да докажа откъде са парите ми?
- При по-голяма сделка, да. Банката и другите страни ще изискат документи за произхода на средствата. Ако те произхождат от продажба на компания, дивиденти, инвестиции или по-сложна структура, уредете документите, преди да започнете преводите, а не докато дадено плащане е задържано.
- Кой урежда документите след получаването на ключовете?
- Адвокатът извършва административните действия след финализиране на покупката, прехвърля комуналните услуги и помага с годишните данъчни задължения, обикновено с помощта на данъчен консултант. Ние оставаме Вашият контакт тук, на крайбрежието, така че когато по-късно нещо се промени или възникне проблем, ще знаете към кого да се обърнете.
