Проверка на имот в Costa del Sol
Техническата инспекция представлява специалист, който посещава имота и описва какво действително не е наред с него. Ние не извършваме тази част сами. Ангажираме инспектор или архитект, осигуряваме достъпа му навреме и се уверяваме, че констатациите му водят до конкретно действие: промяна на цената, условие, ремонт преди подписването или причина изобщо да не купувате. Също така Ви казваме кога не си струва да възлагате проверка, защото тя не е необходима при всяка покупка.
Кой действително оглежда сградата
Четирима различни души оглеждат имота, преди да го купите, и само един от тях търси дефекти. Това е важно да се знае, преди да приемете, че някой вече е проверил нещото, което Ви тревожи.Специалистите се занимават с експертизата. Ние се уверяваме, че всичко е координирано: че е ангажиран правилният човек, че има достъп до имота, че докладът му пристига преди крайния срок и че написаното от него не остава просто във входящата Ви поща.
| Кой | На чия страна са | Какво действително правят |
|---|---|---|
| Технически инспектор или архитект | Вашият | Оглежда имота, конструкцията, покрива, влагата, инсталациите и басейна и записва какво е установил. Това е същинската техническа проверка, а при по-старите имоти тя открива нещата, които иначе се проявяват, след като се нанесете. |
| Адвокатът | Вашият | Проверява документите, не сградата: собствеността, тежестите и задълженията, задълженията към етажната собственост, законосъобразността на сградата, разрешението за ползване и нарушенията на устройственото планиране. Имотът може да е в идеално физическо състояние и въпреки това да е лоша покупка, както е вярно и обратното. |
| Оценителят на банката | Банката | Определя стойност за целите на ипотеката. Откриването на дефекти не е част от работата му. Това не е техническо обследване и не го замества. |
| Агентът на продавача | Продавачът | Представлява другата страна, което е неговата роля и е напълно легитимно. Описанието му на състоянието е търговско представяне, а не инспекция. |
| Майстори | Нито едното, докато не ги наемете | Идват по-късно, когато има нещо за оценяване или ремонтиране. Офертата за дадена работа също не е обследване на сградата, а строителят, който иска работата, не е човекът, който да Ви каже дали тя е необходима. |
| Arevont | Вашият | Това изобщо не е техническа роля. Ние казваме кога си струва да се възложи проверка, организираме специалиста, осигуряваме му достъп, съобразяваме сроковете с датата на подписване и използваме установеното в преговорите с Вашия адвокат. |
Вие ли извършвате инспекцията сами?Не и не бихме искали да приемете това, ако го правехме. Ние не сме архитекти или строителни инженери. Организираме специалиста, присъстваме, когато на Вас Ви е удобно, и поемаме всичко около проверката. Докладът е негов, а името му стои върху него.
Какво не представлява банковата оценка
Това е най-скъпото недоразумение от страна на купувача при покупка в Испания, а изясняването му не струва нищо. Ако ползвате испанска ипотека, оценител ще посети имота. Официално упълномощено лице ще го обиколи с измервателен уред. Много лесно е да заключите, че сградата следователно е била проверена.Не е така. Ипотечната оценка има за цел да каже на банката колко струва обезпечението ѝ. Оценителят потвърждава, че имотът съответства на документите му, отбелязва видимото състояние на поддръжка, измерва и заснема. Всичко в този доклад е насочено към една стойност, а тя е предназначена за кредитора.
На какво отговаря докладътКакво все пак не Ви казва
- Банкова оценка (оценка)
- Каква е стойността на имота като обезпечение по кредита съгласно националните правила за оценяване. Посещението е реално, а техникът е квалифициран, но задачата е да определи стойност, а не дефекти. Влагата зад гардероба не променя цифрата, от която банката се нуждае.
- Правната проверка на адвоката
- Дали това, което купувате, юридически е такова, каквото изглежда: кой го притежава, какви задължения тежат върху него, дали е построено и разширено с разрешение, дали има лиценз за обитаване. Тя не отговаря на въпроса дали покривът тече.
- Сертификат за енергийна ефективност
- Буквена оценка, която продавачът е длъжен да притежава. Тя се изчислява въз основа на строителството и инсталациите, обикновено без нищо да се отваря, а ниската оценка е сигнал за текущите разходи, не списък с дефекти.
- Обявата и описанието на агента
- Как се представя имотът за продажба. "Добро състояние" и "скоро ремонтиран" са обичайни търговски изрази без определено значение, а снимките са направени така, че да поискате да го видите.
- Техническата инспекция
- Състоянието на самата сграда, описано от човек, който няма интерес продажбата да се осъществи. Това е единствената от петте проверки, чиято цел е да открие какво не е наред.
Нито една от останалите четири не е нечестна. Всяка от тях добре отговаря на своя въпрос. Грешката е аритметична: да съберете четири доклада и да приемете, че заедно обхващат сградата.
Sources
Банката изпраща оценител. Все пак нужна ли ми е инспекция?Те отговарят на различни въпроси. Оценителят казва на банката каква е стойността на имота като обезпечение. Търсенето на дефекти не е част от тази работа, затова оценката не заменя техническата инспекция и не може да се приема за такава.
Кога си струва инспекцията и кога казваме, че не си струва
Техническата инспекция е доброволна в Испания. Няма законово изискване да възложите такава, а повечето испански купувачи не го правят. Това не е причина да я пропуснете, но означава, че никой в процеса няма да Ви я поиска, както и че честният въпрос не е "трябва ли всеки да направи това", а "би ли променило нещо в този случай".Организираме инспектор, когато това е уместно, а не при всяка покупка. Като цяло, за нас границата е следната.
- По-стар имот и всичко със собствен покривВъзрастта е най-съществената отделна причина. Една къща има собствен покрив, собствена дренажна система и често собствен басейн и градина, а всяка от тези системи се износва по график, който никой не е записал за Вас.
- Видими строителни работи, разширения или преустройствоВинаги когато нещо е добавено, затворено или превърнато в спалня, възникват два въпроса: направено ли е добре и направено ли е законно. Инспекторът отговаря на първия, а адвокатът на втория, и си струва да бъдат зададени заедно.
- Всичко със следи от влагаПрясна боя по една ниска стена, влагоуловител в ъгъла по време на оглед, апартамент на приземния етаж с градина над нивото на пода. Влагата е дефектът, който това крайбрежие поражда най-надеждно и който се вижда най-зле на снимки.
- Имот, който е стоял празенМесеци без никого в него и малките повреди тихо се натрупват: уплътнения, помпи, оборудването на басейна, бойлерът, климатик, който не е работил през последните две лета.
- Голяма покупкаНе защото скъпите имоти са по-лоши. А защото същият пропорционален риск означава по-голяма сума и защото на това ниво проблемът обикновено не се вижда, което е именно причината някой да отиде и да го потърси.
- Когато не можете да сте тамАко решението се взема от Чехия въз основа на снимки и нашето видео, специалистът, който се намира в сградата, е липсващата част от процеса, а не допълнителна услуга.
Има и още една страна, за която предпочитаме да Ви кажем, преди да похарчите парите. При ново строителство, което е в гаранция, задачата не е обследване, а проверка при предаване на имота, за което можете да прочетете на свързаната страница по-долу. При малък, нов и добре поддържан апартамент без нищо необичайно инспекцията често само потвърждава това, което внимателният оглед вече е показал, и разумният разход е да получите оферта от специалист за единственото нещо, което действително Ви интересува.Прилагаме прост тест: възможно ли е откритието реално да промени решението Ви, цената или условие в договора. Ако отговорът е не, ще Ви кажем това, вместо да ангажираме някого. Това не са нашите пари и не е нашият следобед, затова нямаме причина да организираме проверка, която не оправдава разхода си.
Имот втора употреба и ново строителство: защо проверката е различна задача
Физическата инспекция изглежда сходно и в двата случая. Но предназначението ѝ е напълно различно, а разликата е в това кой е длъжен да поправи нещо след това.
| Какво се различава | Вторичен пазар | Ново строителство |
|---|---|---|
| Гаранция | Никаква. Продавачът отговаря само за скрити дефекти, за които е знаел и ги е прикрил, а срокът за предявяване на такъв иск е кратък. | Десет години за конструкцията, три за инсталациите и една за довършителните работи. Плащанията, извършени преди финализирането на покупката, са покрити от банкова гаранция. |
| Кой отстранява откритото | Вие, след като имотът стане Ваш. Затова констатацията трябва да бъде направена преди подписването, докато все още може да повлияе на цената или условията. | Строителят, за своя сметка, и именно това се отбелязва в списъка за snagging. |
| Състояние и обзавеждане | Зависи от възрастта. Очаквайте в крайна сметка да подмените кухнята и баните, както и с течение на времето да започнат да се появяват други нужди от ремонт. | Всичко е ново. Проверява се дали е изпълнено правилно и дали съответства на избраното от Вас. |
| Енергия | По-ниски класове и по-високо потребление в сравнение с новото строителство. Това се вижда в сметките, а не в покупната цена. | Най-високите класове, по-ниско потребление и по-ниски сметки. |
| Какво струва констатацията | Основание за преговори или причина да се откажете. Това променя решението Ви и сумата, която сте готови да платите. | Списък с работи и краен срок, както и лице, което по договор е задължено да ги изпълни. |
Това е и честният аргумент срещу предположението, че имотът на вторичния пазар е по-евтиният вариант. Имотът на вторичния пазар по-често означава ремонт или поредица от постепенни дейности: кухнята, баните, климатизацията, както и нещо, което никой не е очаквал, след като е била премахната стена. Лесно може да достигнете същата или по-висока сума. Инспекцията превръща тази сметка от неприятна изненада в конкретна сума, с която разполагате преди подписването.
Sources
Нужно ли е това при ново строителство?Обикновено не в този вид. Новото строителство е покрито с гаранции от десет, три и една година, така че на този етап задачата е проверката при предаването на имота и списъкът с дефекти към строителя, което е различна услуга. Когато ново строителство е останало завършено и непродадено за дълго време или когато купувате готов за нанасяне имот от частен продавач, а не от строителя, отново се прилага логиката за имот на вторичния пазар.
Продавачът твърди, че имотът няма дефекти. Обвързващо ли е това?Това не е същото като гаранция. При имот на вторичния пазар продавачът отговаря за скрити дефекти, за които е знаел и ги е прикрил, което Ви поставя в положение да доказвате какво е знаело друго лице, в кратък срок, след като имотът вече е Ваш. Това е много по-слаба позиция от тази, при която разполагате с констатация преди подписването.
Какво следва след получаването на доклада
Доклад, който не променя нищо, не е заслужавал да бъде поръчан. Това е частта от услугата, която действително зависи от нас, и именно затова предпочитаме инспекцията да бъде извършена достатъчно рано, за да има значение.
- Преглеждаме доклада заедно с ВасДокладите са на испански или английски език и са написани за технически специалист. Преглеждаме го заедно с Вас и разделяме трите групи, които винаги съществуват: неща, нормални за имот на тази възраст, неща, които скоро ще изискват разходи, и неща, които променят отговора.
- Констатациите, изискващи документи, се предават на адвокатаПристройка, изградена без разрешение, тераса, която е била затворена, или басейн, който не фигурира в описанието в регистъра. Физическата констатация е началото на правен въпрос, а този въпрос трябва да бъде отнесен първо към Вашия адвокат, а не към строител.
- Към констатацията може да се добави сумаДефект без цена за отстраняване не е позиция за преговори, а повод за тревога. Когато самият доклад измерва стойността на работата, ние представяме тази сума на страната на продавача. Когато това не е посочено, можем да получим оферта за ремонта от специалист, преди да започне разговорът за цената, така че поисканото да бъде конкретна сума за конкретен ремонт, а не усещане относно имота. Кажете ни и ще я получим. Заслужава си да изчакате няколкото дни, необходими за нещо, за което действително бихте преговаряли.
- Където е нужен архитект, привличаме такъвНякои констатации надхвърлят това, за което може да отговори инспекторът. Дали дадена пристройка може да бъде узаконена, какво действително би включвал един ремонт, дали планираното от Вас разпределение изобщо е възможно и какви биха били разходите. Това е въпрос към архитект и ние ангажираме такъв специалист. Той е отделен специалист с отделна такса, която Ви се представя директно, и нищо от това не минава през нас.
- Отстранимото се превръща в искане, а не в оплакванеС доклада в ръка ние и Вашият адвокат уточняваме точно какво трябва да бъде документирано, коригирано или отчетено и го представяме на страната на продавача. Това е съвсем различен разговор от искането за отстъпка, защото имотът изглежда износен.
- Отразява се в цената, условията или срокаКонстатацията може да доведе до намаляване на цената, да се превърне в условие, което трябва да бъде изпълнено преди финализирането на покупката, или в ремонт, който продавачът извършва предварително. Кой от трите варианта е подходящ зависи от констатацията и от това колко мотивирана е другата страна, а именно за това служат преговорите.
- Понякога отговорът е да се откажетеКазвали сме на клиенти да не продължават, когато правна или техническа проверка е разкривала нещо сериозно. Никой не обича този разговор, но той все пак е по-евтин от алтернативата. Отказът от покупка е легитимен резултат от процеса на придобиване и ние го приемаме като такъв.
Какво всъщност обхваща техническият оглед
Техническият оглед представлява визуална, неинвазивна проверка на достъпните части на сградата. Специалистът записва състоянието на всеки елемент, откритите дефекти, тяхната предполагаема сериозност и кои части трябва да бъдат отворени, преди някой да може да даде сигурно заключение. Обхватът варира според имота и според това кого изпращате, затова приемете това като обща представа за услугата, а не като фиксиран списък.| Какво се проверява | Защо това е важно | Какво правим с констатацията |
|---|---|---|
| Сградата | ||
| Конструкция и основи | Пукнатините, разместванията и слягането са констатациите, които могат да прекратят покупката, вместо просто да доведат до промяна на цената. Те са и сред нещата, които най-трудно се улавят при оглед, защото видимият симптом често е фина пукнатина на необичайно място. | Ако проблемът е сериозен, докладът посочва какво трябва да бъде изследвано допълнително и ние спираме процеса дотогава, докато това не получи отговор. Нищо не се подписва при неизвестен конструктивен проблем. |
| Покрив, тераси и хидроизолация | По това крайбрежие покривът почти не се натоварва през по-голямата част от годината, а след това оправдава предназначението си за няколко дни проливни дъждове. При плосък покрив или тераса над жилищно помещение именно там водата прониква. | Оценката на ремонта се превръща в аргумент за цената. Задържаната вода, повредената мембрана или тераса, която отвежда водата в неправилната посока, се превръщат в условие преди финализиране на покупката. |
| Фасада, дъждовна вода и отводняване | Улуците и водосточните тръби често просто не са монтирани тук, така че дъждовната вода се стича по стената и прониква в долната ѝ част. Това е обичайно на местно ниво, но влагата след това все пак е Ваш проблем. | Питаме какво вече е решила общността по този въпрос, тъй като фасадата обикновено е обща, а ремонтът може да бъде покрит чрез обща вноска, вместо да бъде Ваша лична задача. |
| Влага и проникване на вода | Капилярната влага е често срещана в апартаментите на приземния етаж и в къщите, построени без хидроизолационна преграда, а прясната боя я прикрива идеално при оглед. Това е най-системно подценяваният дефект на Costa del Sol. | Измерванията се извършват с влагомер, а не с просто око. Показанието е число, което можете да представите на продавача, за разлика от предположението. |
| Вътре в имота | ||
| Прозорци, врати и дограма | Старият алуминий без термомост, единичното остъкляване и повредените уплътнения са разликата между апартамент, който запазва температурата си, и такъв, който работи с климатик през цялото лято и въпреки това остава шумен. | Обикновено това е разход, а не криза. Оценяваме го и го включваме в офертата като известна сума, вместо да се превърне в изненада през първата година. |
| Електрика | Инсталация от друго десетилетие може да е безопасна и въпреки това да е далеч от изискванията на действащите правила. От нея зависи дали можете да добавите индукционен котлон, зарядно за автомобил или втори климатик. | Функционална проверка на електрическото табло, електрическите вериги и заземяването. Ако докладът установи проблем, електротехникът дава оферта за обновяването преди да поемете ангажимент, а не след това. |
| ВиК, топла вода и отводняване | Възраст на тръбите, налягане на водата, как действително се оттичат душовете и кухнята. Бавното оттичане и ниското налягане се усещат всеки ден и са невидими във всяка направена снимка. | Пускат се крановете и изходите, а оттичането се наблюдава. Когато това насочва към тръби в стените, въпросът трябва да бъде уреден преди подписването, а не след него. |
| Климатизация и отопление | Уредите имат експлоатационен живот и сервизна история, а „работи“ през април не означава същото като „работи“ през август. Подмяната е реален разход за целия имот. | Когато е възможно, се проверяват и отоплението, и охлаждането. Възрастта и състоянието се включват в оценката на текущите разходи заедно с енергийния клас. |
| Кухня и бани | При имот втора употреба това са двете помещения, които трябва да очаквате да подмените в някакъв момент. Да знаете дали този момент е сега или след осем години определя по-голямата част от бюджета за ремонт. | Така разходът се превръща в планиран разход с определена дата, което е разликата между ремонт и спешна ситуация. |
| Отвън и общите части | ||
| Басейн, растения и напояване | Частният басейн е и машина, а не само изкоп в земята: помпа, филтрация, тръби и самата конструкция. Течовете са скъпи и не се виждат, докато басейнът е пълен. | Когато докладът установи проблем, привличаме специалист по басейни, а разходите за експлоатацията му се включват в разчетите за собствеността Ви. |
| Градина, граници и изграденото на място | Изграденото в парцела трябва да съответства на плана. Навес, склад, пергола или преустроено мазе, което съществува на място, но не фигурира на хартия, е правен проблем, прикрит като физически. | Установеното на място се предава директно на Вашия адвокат. Това е най-честият случай, при който техническата проверка се превръща в правна. Важно е да е ясно кой за какво отговаря: инспекторът описва какво е изградено и дали то съответства на вписването в имотния регистър и кадастралния запис. Дали може да бъде узаконено или има разрешение за ползване е въпрос към адвоката, а не към инспектора. Три регистъра и една сграда, като е нормално те да не съвпадат. |
| Общи части и предстоящи ремонти | Асансьорът, гаражът, покривът, басейнът и фасадата са общи, както и сметката. Етажната собственост, която вече е гласувала скъп ремонт, Ви обвързва с Вашия дял от разхода още преди да се нанесете. | Физическото състояние се установява при огледа, а протоколите и задълженията се проверяват от адвоката. Ние се уверяваме, че двете части се разглеждат заедно, а не поотделно. |
| Енергиен клас и текущи разходи | По-старият имот обикновено е в по-ниските класове и с по-високо потребление, което се отразява всеки месец, а не еднократно при нотариуса. | Това се включва в общата картина на разходите за собственост заедно с таксата за общите части и годишните данъци, така че по-евтината покупка да бъде честно сравнена с по-новата. |
Мястото на огледа в процеса на покупка
Целият процес на покупка включва петнадесет стъпки от първото обаждане до получаването на ключовете. Техническата проверка има определен момент, който е по-кратък, отколкото повечето хора предполагат: тя трябва да бъде възложена достатъчно рано, за да може установен проблем все още да промени нещо, и да приключи преди подписването, за което трябва да даде информация.Стъпки 8, 9, 13 и 14 от 15
- Резервация и моментът за решениеКогато намерите подходящия имотРезервацията сваля имота от пазара, докато той се проверява. Това е моментът да решите дали техническият оглед е част от проверката, защото договорът за резервация е и мястото, където се договаря какво се случва с депозита, ако проверката установи проблем. Решението след това кара хората да смятат, че трябва да продължат независимо от всичко.ResaleРезервационният депозит и договорените условия. Тук се уточняват също цената, датите и оборудването, което е именно това, което една констатация може да постави отново на масата.
- Проверките вървят заедноОбикновено две до четири седмициПравната проверка започва след резервацията и това е естественият момент техническият оглед да се извърши паралелно. Един и същ период, двама различни специалисти, два различни списъка. Важно е проверките да се припокриват, защото установен проблем по сградата много често се превръща във въпрос за документите, а Вие искате и двамата специалисти все още да работят, когато това се случи.
- Последната проверка преди подписванеПреди финализиранетоПри имот втора употреба се връщаме и го проверяваме отново преди подписването, заедно с Вас или от Ваше име. Това е наша проверка, а не технически оглед: потвърждаваме, че имотът е в договореното състояние и че описаното в инвентара оборудване все още е там. Ако желаете професионална техническа проверка от архитект или инспектор, организираме я отделно.New buildПри ново строителство процесът зависи от строителя. Някои извършват snagging преди прехвърлянето на собствеността, а други след това. Това е допълващата услуга.ResaleСъстоянието спрямо договореното и инвентарът спрямо това, което все още се намира в имота.
- Нотариус и ключовеДенят на финализиранеКрайният срок, спрямо който се планира всичко описано по-горе. След подписването на нотариалния акт имотът е Ваш в състоянието, в което се намира, а констатация, направена на втория ден, вече е сметка за ремонт, а не позиция за преговори. Не е необходимо да присъствате лично, ако Вашият адвокат разполага с пълномощно, а ние сме до Вас и в двата случая.
Един и същ имот, проверен по два начина
Как изглежда техническата страна на покупката без посредник за купувача и с такъв посредник.| Самостоятелно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Кой Ви информира за състоянието | Посредникът на продавача, чиято задача е да продаде конкретно този имот и чието описание на състоянието представлява търговско представяне. | Специалист, който няма интерес продажбата да приключи и чиято единствена задача е да открие проблемите. Нашата работа е да го включим навреме. |
| Намиране на специалист | Търсене на език, който може да не разбирате, без възможност да различите инспектор от строител, търсещ работа по ремонта, който ще последва. | Организираме инспектор или архитект от специалистите, с които работим, и Ви казваме кой от двамата е необходим за имота. |
| Срокове | Възложен късно, след подписването на резервацията и ангажирането на депозита, когато една констатация има най-малка тежест. | Планиран в същия период като правната проверка, така че констатацията все още да може да доведе до действие. |
| До какво води докладът | Технически документ на испански език и разговор с другата страна по него, също на испански. | Преглеждаме го заедно с Вас, разделяме констатациите на нормални неща, разходи и обстоятелства, които променят отговора, а последните превръщаме в искане чрез Вашия адвокат. |
| Колко Ви струва | Таксата на инспектора, независимо кой го организира. | Същата такса на инспектора се фактурира директно на Вас. Организирането, достъпът, графикът и последващото представяне на аргументите са безплатни, защото като купувач не ни плащате нищо. |
Имотът, който беше много по-стар от снимките си
Един от имотите, които посетихме, се оказа значително по-стар от това, което подсказваха снимките в обявата. Нищо на снимките не беше невярно. Те бяха добре осветени, добре кадрирани и направени в най-подходящия час за имота, но нито една от тях не показваше възрастта му. Около десет секунди на място бяха достатъчни, за да получим отговор на въпрос, който цялата обява беше оставила без отговор. Това е по-лекият вариант на проблема, който откривате, като отидете на място. Скъпият вариант е онова, което изобщо не можете да видите: какво има зад стената, под терасата и във вътрешността на инсталациите. Никой не открива това само с посещение, което е основният аргумент да изпратите специалист, чиято работа е да го търси.Огледът Ви показва възрастта на имота. Инспекцията Ви показва цената на тази възраст.
Колко струва?
- Купувач0 €Не ни плащате нищо, независимо дали купувате нещо или не и независимо дали организираната от нас проверка Ви разубеждава да закупите даден имот.
- Строител или продавач
- Ново строителство
- 2,5 to 6 %
- Имоти на вторичния пазар
- 1,5 to 4 %
- Инспектор или архитектФактурира Ви директно за техническия оглед. Ние не получаваме възнаграждение от него и не вземаме нищо за препоръката, както е и при препоръчаната от нас адвокатска кантора.
Нашата част е безплатна. Преценката дали проверката си заслужава, организирането на специалиста, осигуряването на достъп, съобразяването на графика с датата на подписване и включването на констатациите в преговорите не Ви струват нищо, защото като купувач никога и по никакъв повод не плащате на Arevont.Самата инспекция се организира отделно, а специалистът посочва цената директно на Вас. Не публикуваме цена за нея и няма да измисляме диапазон: таксата зависи от имота, неговата площ и разстоянието, което специалистът трябва да пропътува, и е негова, а не наша такса. Получавате сумата, преди да бъде резервирано каквото и да било, и Вие решавате.Последващите действия по доклада също не са наша услуга. Специалист по басейни, електротехник или строител, който изготвя оферта за ремонт, Ви фактурира своята работа. Нищо не се добавя към неговата фактура чрез нас, нито в този, нито в който и да е друг случай.
Цената на имота е същата, дори ако се обърнете директно. При ново строителство спокойно можете да вземете ценовата листа на предприемача и да я проверите.
Какво няма да направи инспекцията за Вас
Тя няма да накара никого да поправи каквото и да било. При имот втора употреба няма гаранция. Продавачът отговаря само за скрити дефекти, за които е знаел и които е прикрил, което означава да докажете какво е знаел някой друг в кратък срок, след като имотът вече е Ваш. Затова стойността на доклада е изцяло в решението, което вземате, докато все още имате избор, а не в последващ иск.Това също не е гаранция. Техническият оглед е визуален и неинвазивен: нищо не се демонтира, не се отваря стена, а доклад, в който е посочено, че даден елемент се нуждае от допълнително изследване, е честен, а не уклончив. Все пак през втората година може да се появи нещо, което никой не е могъл да види в следобеда, когато е бил там.Не организираме инспекция при всяка покупка. При ново строителство в рамките на гаранциите му задачата е проверка при предаването на имота, а не технически оглед. При малък, сравнително нов и добре поддържан апартамент добрият оглед плюс оферта от специалист за единственото нещо, което Ви интересува, често е по-разумният разход. Предпочитаме да Ви кажем това и да сгрешим относно таксата, вместо да ангажираме някого само за да изглежда процесът задълбочен.
Често задавани въпроси относно техническата инспекция
- Задължителна ли е техническата инспекция в Испания?
- Не. Няма законово изискване да извършите такава при покупка, а повечето испански купувачи не го правят. Никой от участниците в процеса няма да я поиска от Вас, което е именно причината решението да бъде Ваше, а не нещо, което да отлагате.
- Кога трябва да я възложа?
- В идеалния случай при резервацията, за да се извърши в същия период от две до четири седмици като правната проверка и да приключи преди обвързващия договор. Достатъчно късно, за да сте сериозни относно имота, но достатъчно рано, за да може констатация все още да промени цената или да стане условие.
- Колко струва и кой плаща?
- Специалистът посочва цената директно на Вас и Ви фактурира, а таксата зависи от имота и неговата площ. Не публикуваме сума, защото това не е наша такса, която да публикуваме. Нашата част, а именно организирането и работата по установеното, е безплатна, както и всичко останало, което правим за купувач.
- Какво се случва, ако инспекторът открие сериозен проблем?
- Той се превръща в конкретно изискване, а не в оплакване. Заедно с Вашия адвокат уточняваме какво трябва да бъде документирано, поправено или отчетено и го представяме на продавача. Сумата може да бъде приспадната от цената, да стане условие преди финализиране на покупката или ремонтът да бъде извършен предварително. А ако проблемът е достатъчно сериозен, препоръчваме да се откажете, което вече сме правили.
- Може ли продавачът да откаже достъп на инспектор?
- Достъпът изисква съдействието на продавача и обикновено се организира без затруднения, най-често заедно с оглед. Ако бъде отказан или многократно отлаган при имот, който вече резервирате, това само по себе си е информация и ние бихме го приели по този начин.
- Трябва ли да съм в Испания?
- Не. Специалистът няма нужда от Вашето присъствие, нито ние. Получавате доклада, обсъждаме го с Вас по телефона, а ако искате да видите нещо конкретно, се връщаме и Ви го показваме чрез видеовръзка.
