Преглед на оферта
Изпратете ни всеки имот и ще го проверим, преди да похарчите пари или време за него. Наличността, реалната цена днес и нещата, които обявата не е създадена да Ви каже. Правим това както за имотите от нашия подбор от имоти, така и за всичко, което откриете сами, а когато не бихме го купили, Ви казваме това и обясняваме защо.
Изпратете ни обява отвсякъде
Не е необходимо да сте наш клиент, нито имотът да е в нашия каталог. Изпратете ни линк от Idealista, от друга агенция или директно от предприемач.Проверяваме наличността и актуалните условия, откриваме какво липсва в обявата, свързваме се със страната на продавача и Ви казваме дали покупката според нас има смисъл. Ако има, организираме огледа, помагаме при преговорите и Ви съдействаме до получаването на ключовете.
Получавате един и същ отговор и в двата случая, включително когато отговорът е, че не бихме купили имота.
Трябва ли вече да сте наш клиент?Не. Изпратете ни линка и ще го проверим. Ако след това искате да Ви представляваме при тази покупка, можем да го направим, като това не Ви струва нищо и в двата случая.
Ами ако имотът е обявен от друга агенция?Това е нормално тук и не променя нищо. Агенциите по това крайбрежие споделят обяви, така че можем да работим по имота на същата цена, която бихте платили при директен контакт.
Преди да купите самолетен билет, знаем дали си струва да летите
Повечето хора започват с Idealista. Разликата не е само в достъпа до повече обяви. Познаваме градовете, урбанизациите и пазара, затова вече знаем какво да проверим и какво да попитаме. Всичко, което не знаем за конкретен имот, проверяваме, преди да пътувате заради него.
- Какво липсва в обяватаНаличността, актуалната цена и подробностите, които определят дали изобщо си струва да бъде организиран оглед.
- Какъв може да е проблемътОграничения за краткосрочно отдаване под наем, одобрено строителство наблизо или други обстоятелства, които не можете да видите на снимките и в описанието.
- Какво си струва да видите на мястоАко още отначало видим, че имотът не отговаря на това, което търсите, го отхвърляме. Пътувате за онези имоти, които наистина заслужават времето Ви.
- Независимо дали става дума за една обява или за триЕдин и същ имот често се рекламира едновременно от няколко агенции на различни цени, понякога с различни снимки и различна площ. Две обяви могат да изглеждат като два имота, а най-евтината от тях не е непременно актуалната. Работим със споделените системи, в които агенциите публикуват обявите си, така че можем да видим кога няколко обяви се отнасят до един апартамент и да Ви кажем с коя цена действително работи страната на продавача.
- От колко време е обявен, ако попитатеПопитайте ни за конкретен имот и обикновено можем да разберем от колко време е на пазара и дали исканата цена е била намалявана. Нито едното, нито другото само по себе си не е окончателна оценка. Имот, обявен от година, може да е надценен, да има неудобен недостатък, който никой не е описал, или просто да е представен зле, а намалението може да означава, че продавачът е станал реалистичен или че първоначалната цена никога не е била реална. Полезно е да знаете това, преди да започнете преговори, и си струва да ни попитате, вместо да приемате, че информацията е посочена под всяка обява.
Ако нещо трябва да бъде проверено на място, можем да отидем с автомобил до имота, преди да пристигнете. Ще Ви се обадим оттам по видеовръзка, ще заснемем обиколка или ще се съсредоточим върху конкретните неща, за които сте попитали.Колкото повече установим предварително, толкова по-малко от времето Ви в Испания ще отиде за огледи, които не водят доникъде.
Какво получавате в замяна
Проверката не е телефонен разговор, по време на който трябва да си водите бележки. Това, което сме установили, стига до Вас във вид, който можете да прочетете два пъти и да препратите на човека, който купува заедно с Вас.
- Плюсове и минуси за всеки имотВсеки имот от по-тесния подбор съдържа посоченото от нас в негова полза, местата, където виждаме слабости, и всичко, което все още остава неизяснено. Когато избирате между два имота или ни поискате това, разглеждаме въпроса по-задълбочено в писмен вид. Именно тогава по-дългият документ променя решението.
- Препоръка с прости думиДа го огледате, да преговаряте преди огледа, да изчакате или изобщо да не го купувате. Получавате препоръката и аргументите зад нея, а ние не смекчаваме аргументите, за да запазим сделката.
- На какво се основава оценкатаКогато дадено обстоятелство произтича от документ, от сдружението или от информация, предоставена от страна на продавача, посочваме кое точно. След това адвокатът продължава оттам, вместо да започва същия въпрос отначало.
- Откритите въпроси, ясно посочениВсичко, което не сме успели да потвърдим, е посочено като непотвърдено, вместо да бъде пропуснато. Проверка, която прикрива собствените си пропуски, струва по-малко от липсата на проверка.
Какво проверяваме за всеки имот
Обявата е написана, за да продава. Това са нещата, които проверяваме, преди имотът да попадне във Вашия подбор от имоти, и причините, поради които повечето имоти изобщо не стигат до него.| Какво проверяваме | Защо е важно | Как го проверяваме |
|---|---|---|
| Самата оферта | ||
| Наличност | Порталите са пълни с обяви за имоти, които вече са резервирани, продадени или просто не са актуализирани от месеци. При ново строителство предприемачът пуска жилищата на етапи и първо изпраща актуализираната информация за наличностите на агенциите, които работят по проекта. | Потвърждаваме с агенцията или предприемача, че имотът действително все още е наличен, преди да го включим във Вашия списък. |
| Реалната цена днес | Обявената цена, очакванията на продавача и цената, на която действително си струва да се преговаря, не е задължително да са една и съща сума. Порталите показват исканите цени. | Поддържаме ежедневен контакт с агенти и предприемачи, затова знаем на какви цени действително се сключват сделки. Когато е уместно, установяваме и какви предложения вече са били отхвърлени. |
| Към кой имот се отнася цената | При ново строителство обикновено виждате цена „от“ до визуализация на един от най-хубавите апартаменти в проекта. Това не е непременно заблуждаващо, но жилището на изображението може да струва значително повече, понякога двойно. | Работим с актуалния списък на жилищата: кои апартаменти са свободни, на кой етаж се намират, в каква посока са ориентирани, каква гледка и тераса имат и колко действително струва всеки от тях. |
| Мястото | ||
| Гледка и изложение | Два еднакви етажни плана в една и съща сграда могат да се различават с няколкостотин хиляди евро. Единият е обърнат на север към хълма, а другият на юг към морето. Тераса със западно изложение може да не може да се използва до седем часа вечерта през август. | Проверяваме изложението и околностите и Ви казваме през кои часове терасата действително ще бъде удобна за ползване, през зимата и през лятото. |
| Шум | Път, тераса на ресторант, туристически трафик или строителни работи може да не са очевидни при един оглед в определен час от деня. | Познавайки района, задаваме въпроси и проверяваме какво се случва около имота извън часа на огледа. |
| Миризми | В някои микролокации пречиствателна станция, селскостопанска дейност или сезонно изгаряне могат да се усещат в зависимост от вятъра и времето на годината. При еднократно посещение никога не бихте разбрали. | Това е точно видът местна информация, която порталът не може да Ви даде. Знаем къде възникват такива обстоятелства и ги проверяваме за конкретния имот. |
| Достъп пеша | „Десет минути до плажа“ може да означава приятна разходка надолу и значително по-неприятно връщане с покупки. | Проверяваме действителния маршрут, изкачването и какво наистина има по пътя. |
| Живот извън сезона | Жилищен комплекс, пълен с хора през август, може да бъде почти празен от ноември, с ограничени услуги и затворен басейн. | Знаем кои части на крайбрежието и кои комплекси са подходящи за целогодишно обитаване, защото и ние сме тук извън сезона. |
| Сградата и правилата | ||
| Правила на общността | Правилниците определят повече неща, отколкото хората очакват: какво можете да правите с имота и понякога дори дали можете да го отдавате под наем. | Прочитаме правилата, приложими към конкретния имот, вместо да разчитаме на нечии твърдения за него. |
| Разрешение за краткосрочен наем | Това е единственият риск, който приемаме за реален. Той никога не е автоматичен: зависи от имота, общината, устава на сдружението и действащите правила за туристическо настаняване. Два почти идентични имота на едно и също място могат да се различават напълно. | Ако отдаването под наем е част от причината, поради която купувате, не приемаме отговора на агента или написаното в обявата. Проверяваме имота, устава, решенията на сдружението и общината, както и дали планираното предназначение действително може да бъде регистрирано, преди да платите резервация. |
| Планирани ремонти | Сдружението на собствениците може да е одобрило скъп ремонт, за който собствениците на апартаменти ще трябва да допринесат. При определени обстоятелства задълженията към сдружението могат да следват имота, а не продавача. | Повдигаме въпроса преди резервацията, а адвокатът потвърждава писмено ситуацията и статуса на плащанията по време на правните проверки. |
| Строителство наблизо | Гледката, уединението или характерът на улицата могат да бъдат променени от проект, който все още не съществува. Въпросът не е какво се намира до имота днес. | Проверяваме какво е разрешено или планирано в съседните парцели, а не само какво вече е построено. |
| Паркиране и достъп | Дали паркомястото принадлежи към имота, къде се намира в действителност и как достигате до имота са подробности, които стават реални едва след като го притежавате. | Установяваме какво е включено и какво е общо, както и проверяваме достъпа на място, когато това е важно. |
| Самият имот | ||
| Статус на проекта | При незавършено строителство етапът, датата на финализиране и календарът на плащанията променят това, с което действително се ангажирате. | Проверяваме предприемача, етапа, какво действително все още не е продадено в сградата и как е структурирана схемата на плащанията. |
| Техническо състояние | При имот на вторичния пазар продавачът носи отговорност само за скрити дефекти. При ново строителство има гаранции, но те помагат единствено ако дефектът бъде открит и документиран. | Проверяваме очевидното. Когато е необходимо действително техническо обследване, ангажираме отделно инспектор или архитект, защото това е различна задача и се извършва от специалист. |
Мястото му в покупката
Целият процес на покупка включва петнадесет стъпки от първото обаждане до получаването на ключовете. Проверката не е една стъпка. Тя се извършва два пъти: първо, докато съставяме Вашия подбор от имоти, и отново преди да подпишете.Стъпки 3 и 13 от 15
- Преди огледаДокато се съставя подборътЗа всеки имот, който Ви представяме, посочваме какво е добро, къде виждаме слабости и какво не става очевидно от обявата. Имотите, които не преминат проверките, не достигат до списъка.New buildПроверяваме предприемача, етапа, действително наличните апартаменти и календара на плащанията.ResaleПитаме продавача на каква цена действително се е предлагал имотът и защо все още не е продаден.
- Преди финализиранетоПреди нотариусаПри имот на вторичния пазар проверяваме имота отново преди подписването, заедно с Вас или от Ваше име, за да потвърдим, че съответства на договореното състояние и че всичко, описано в инвентарния списък, все още е налице. При ново строителство последователността зависи от строителя.New buildsnagging понякога се извършва преди прехвърлянето на собствеността, а понякога след него. Ако желаете професионално техническо обследване, организираме го отделно.ResaleПотвърждаваме, че състоянието не се е променило и че договореното все още е налице.
Какво действително променя проверката
Една обява, два прочита.| Какво казва обявата | Какво установяваме | |
|---|---|---|
| Наличност | Посочен като наличен. | Потвърдено от агенцията или предприемача, или премахнато, преди да губи време за оглед. |
| Цена | Число, често „от“. | На каква цена действително се предлага и към кой конкретен имот се отнася тази цена. |
| Колко имота са това | Една обява изглежда като един имот. | Дали няколко агенции рекламират един и същ имот на различни цени и с коя от тези цени продавачът действително работи. |
| Гледката | Снимка. | Изложението, часовете, през които може да се използва терасата, и какво е разрешено в съседния парцел. |
| Местоположението | Име на град. | Улицата, жилищният комплекс, пешеходният достъп, шумът и дали някой живее там през февруари. |
| Наемане | Често нищо или уверение от агент, че всичко е наред. | Правилникът, решенията на сдружението и общината, проверени преди да направите резервация. |
| Предстоящи разходи | Понякога такса за поддръжка. | Дали вече е одобрен скъп ремонт, за който Вие ще трябва да помогнете с плащането. |
| Заключението | Обявата иска да го купите. | Понякога преговаряме. Понякога изчакваме. Понякога изобщо не купуваме. |
Факторът, който показа, че не трябва да купувате имота от обявата
Най-честата причина да кажем на купувач да спре е отдаването под наем. Някой планира да покрие част от текущите разходи чрез краткосрочно отдаване под наем, но имотът не може да се използва законно по този начин.- Как изглеждаше наредАпартаментът отговаряше на бюджета, местоположението беше подходящо, а продавачът го представяше като подходящ за отдаване под наем. В обявата нямаше нищо, което да подсказва за проблем.
- Какво проверихмеЗа краткосрочно отдаване под наем нито обявата, нито устното потвърждение от агент са достатъчни. Определящи са общината, правилникът на сдружението и документацията на сградата. Проверяваме също дали е одобрен извънреден ремонт, разходите за който ще бъдат прехвърлени на новия собственик.
- Какво се промениКогато адвокатът потвърди, че планираното използване е невъзможно или че условията съществено променят икономическата обосновка, препоръчваме да не продължавате. Целта не е да намерим причина да купите. Целта е предварително да разберете дали купувате това, което смятате, че купувате.
Най-скъпият проблем е онзи, за който разбирате след покупката.
Колко ще Ви струва?
- Купувач0 €Проверката на обява не Ви струва нищо, независимо дали в крайна сметка ще купите имота и независимо дали сте го открили сами.
- Строител или продавач
- Ново строителство
- 2,5 to 6 %
- Имоти на вторичния пазар
- 1,5 to 4 %
- ArevontНашата такса е част от тази комисиона и се дължи само ако бъде извършена покупка. Именно затова можем да си позволим да Ви кажем да не купувате.
Цената на имота е същата, дори ако се обърнете директно към продавача. При ново строителство можете спокойно да вземете ценовата листа на строителя и да я проверите сами.
Какво не можем да проверим
Проверяваме всичко, което може да бъде проверено, казваме Ви какво сме установили и какво означава то за покупката. Ако нещо съществено не излиза, препоръчваме да спрете, дори когато вече сте решили да купите.Но не можем да проверим всичко преди резервация и няма да твърдим обратното. Собствеността, тежестите, задълженията, законността на сградата и самите документи са работа на адвоката и именно затова следва правна проверка. Няма да Ви препоръчаме да подписвате каквото и да било преди нейното извършване.Пълното техническо обследване също е отделна услуга. Банковият оценител не търси дефекти и не може да го замени.
Често задавани въпроси относно проверката на оферта
- Колко време отнема проверката?
- Обикновено в същия ден, веднага щом продавачът отговори. Проверката почти никога не се забавя заради нас: причината е агенция или строител, който не отговаря. Когато това се случи, Ви казваме, че имотът все още е свободен, вместо да престанем да Ви информираме. Всичко, за което са необходими документи от общината или сдружението, отнема повече време и Ви уведомяваме за това своевременно.
- Мога ли да изпратя имот, който не е на Вашия уебсайт?
- Да, именно това представлява по-голямата част от проверките ни. Имотът не е необходимо да е в нашия каталог, за да Ви представляваме при покупката му.
- Какво всъщност ще ми изпратите?
- Какво сме установили, какво означава то за покупката и ясна оценка дали си заслужава оглед. Включително когато отговорът е, че не си заслужава.
- Проверявате ли сами правната страна?
- Не, и това е умишлено. Собствеността, таксите, задълженията и законността на строителството се проверяват от независим адвокат, който е независим както от нас, така и от продавача. Ние координираме процеса и не получаваме комисиона за препоръка.
- Можете ли да потвърдите, че ще мога да го отдавам под наем?
- Можем да проверим имота, правилата, решенията на етажната собственост и общината, преди да направите резервация, както и дали предвиденото предназначение може да бъде регистрирано. Не приемаме отговора на агента за потвърждение.
- Ами ако вече съм резервирал нещо?
- Изпратете го въпреки това. Дали все още може да се направи нещо зависи от условията на резервацията, но да знаете с какво сте се обвързали е по-добре, отколкото да разберете това при нотариуса.
