Управление на имот в Costa del Sol, когато отсъствате
Празният имот има нужда от човек на място. Ние съхраняваме ключовете, посещаваме имота по график, който Вие определяте, занимаваме се с общността на собствениците, поддържаме плащането на сметките и осигуряваме достъп на всеки, който трябва да влезе, докато Вие сте на две хиляди километра разстояние. Това е платена услуга, която извършваме със собствен екип, а не чрез външна фирма. Затова можем да Ви кажем какво точно ще включва една проверка на имота, преди да поемете какъвто и да е ангажимент.
Какво включва услугата и къде се прекратява
Дом, в който никой не влиза в продължение на десет месеца годишно, не е просто тих дом. Крайбрежният въздух тук е влажен, малък теч на вода може да продължи седмици, преди някой да го забележи, а постоянните такси за електричество и вода се начисляват независимо дали сте в сградата. Нищо на тази страница не е драматично. Всичко това е обичайният разход за имот, в който няма човек на място.Затова услугата е умишлено ограничена. Тя обхваща празния имот: ключовете, проверката, общността на собствениците и осигуряването на достъп на всеки, който трябва да работи вътре, както и излизането му след приключване на работата. Почистването е отделна услуга, отдаването на имота под наем е отделна услуга, а безплатната помощ, която вече получавате от нас, не се променя независимо от избора Ви.
| Какво | Как се таксува | Какво означава на практика |
|---|---|---|
| В месечната такса | ||
| Съхранение на ключовете | Включено в таксата | Пълният комплект, а не само ключът за входната врата: дистанционното за гаража, ключът за складовото помещение, ключът за пощенската кутия, кодовете за портала и басейна, дистанционното за алармата. При имот на вторичния пазар първо бихме сменили ключалките. |
| Проверка по график | Включено в таксата | С честотата, която изберете. Това, което проверяваме при посещение, е описано в отделна таблица по-надолу на тази страница, тъй като изразът "редовни проверки" сам по себе си не означава нищо. |
| Доклад след всяко посещение | Включено в таксата | Снимки с писмен, датиран отчет. Не неясна фактура в края на месеца. |
| Проветряване и пускане на водата | Включено в таксата | Проветряване и пускане на всеки кран и промиване на всяка тоалетна, за да не изсъхнат сифоните. Затова празният апартамент мирише на канализация, когато отворите вратата през юли. |
| Растенията | Включено в таксата | Поливане на терасата и вътре. Малък детайл, който се забелязва много, когато влезете след четири месеца. |
| Общността на собствениците | Включено в таксата | Да им съобщим кой е новият собственик, да прочетем какво изпращат и да бъдем лицето, с което администраторът може да се свърже на испански. Това има собствен раздел по-долу. |
| Поддържане на сметките активни | Включено в таксата | Такса за общите части, IBI, отпадъци, електричество и вода чрез директен дебит, като проверяваме дали действително се плащат, вместо да го приемаме за даденост. Ако някоя не е платена, ще научите от нас, вместо да разберете, когато услугата бъде прекъсната или върху имота бъде вписан дълг. Върнат IBI или дебит за общите части, който никой не забелязва в продължение на година, е класическа катастрофа за нерезидентите и почти винаги е проблем с документацията, а не с парите. |
| Следене на разходите за празния имот | Включено в таксата | Сметките за жилище, в което никой не живее, би трябвало да са постоянни и скучни. Когато не са, това е информация: сметка за вода, която расте в празен апартамент, означава теч, а растящата сметка за електричество означава, че работи нещо, което не би трябвало. Ние ги прочитаме, а не само ги плащаме, и Ви казваме, когато дадена стойност престане да има смисъл. |
| Пощата, изпразнена и изпратена до Вас | Включено в таксата | Данъчно писмо, покана за плащане от общността или предупреждение от доставчик на комунална услуга са полезни само ако някой ги прочете. Ако пощата се трупа, можем да проверим пощенската кутия при посещение и да Ви изпратим снимка на всичко, което изглежда важно. |
| Затваряне на имота и повторното му отваряне | Включено в таксата при планирано посещение | Преди продължително отсъствие: водата се спира от спирателния кран, уредите се обезопасяват, щорите се спускат, а мекото обзавеждане се покрива, когато това е необходимо. Преди да пристигнете: всичко отново се включва, крановете и казанчето се пускат, жилището се проветрява и Ви изпращаме съобщение, ако нещо се е променило по време на отсъствието Ви. |
| Намиране на майстор и надзор на работата | Без почасова такса от нас | Неговата фактура на неговата цена, без нищо добавено от нас. Всичко, което изисква специално посещение, се съгласува с Вас предварително и е безплатно, когато бъде извършено по време на посещение, което така или иначе сме планирали. |
| Таксува се при възникване, по пера | ||
| Самият ремонт | Майсторът Ви фактурира | Неговата цена, неговата фактура, с описани позиции. Не добавяме нищо към нея и не вземаме нищо от него за препоръката. |
| Посещения по заявка | На посещение | След буря, в деня преди да пристигнете със самолет, при доставка, която трябва да бъде приета, или за отчитане на електромер, за което някой спори. |
| Почистване, бельо и основно почистване | Отделна услуга | Наши собствени чистачи, но това е различна работа с различна цена, затова има собствена страница, а не ред в тази такса. |
| Не е наш. Каним доверен специалист | ||
| Поддръжка на басейни и градини | По препоръка | Изпълнители, с които работим редовно. Ние поддържаме отношенията, осигуряваме им достъп и проверяваме работата, но не я извършваме. |
| Застраховка и прехвърляне на комуналните услуги след покупката | По препоръка | Специалист за застрахователното покритие и адвокат за прехвърлянията. И двамата имат собствени страници. |
| Правни, данъчни и оценителски услуги | Никога не са наши | Ние не сме адвокатска кантора и не сме данъчни консултанти, а тази страница няма незабелязано да се превърне в такава. Ние поддържаме календара и Ви казваме на кого да се обадите. |
Едно и също ли са управлението на имот и почистването?Не и е добре да ги разграничавате. Управлението е грижата за имота: ключовете, проверките, общността и достъпът. Почистването е физическа работа в имота и се таксува за всяка задача, а не месечно. Нашите собствени чистачи извършват и двете услуги, а повечето собственици на празно жилище избират управление и добавят почистване преди пристигането си.
Трябва ли да ползвам управление, ако съм купил чрез Вас?Не. Това е единствената част от случващото се след получаването на ключовете, която поръчвате, вместо просто да поискате, и много от нашите купувачи никога не я избират. Обичайната помощ, контактите и отговорите остават безплатни независимо от избора Ви.
Къде безплатната помощ свършва и започва платената услуга
На началната ни страница го казваме с едно изречение: обичайната помощ и контактите остават безплатни, а управлението, почистването и краткосрочното отдаване под наем са платени услуги, които можете да поръчате или да не поръчате. Това се пише лесно, но се очертава по-трудно, затова тук е самата граница в случаите, с които собствениците действително се сблъскват.Разликата не е в знанията. Тя е във физическото присъствие и във времето. Да Ви дадем номера на водопроводчик, на когото имаме доверие, ни струва едно съобщение. Да му се обадим, да уговорим час, да отидем до имота, да му отворим, да останем, докато работи, и да се върнем седмица по-късно, за да проверим дали таванът все още е сух, струва цял следобед и това е единственият от двата варианта, който завършва с категорично отстранен проблем.
Безплатно и остава безплатноПлатената услуга
- Даваме Ви телефонния номер на водопроводчик, когото познаваме и на когото имаме доверие.
- Обаждаме му се, уговаряме часа, допускамe го вътре, оставаме, докато работи, и се връщаме при следващото посещение, за да проверим дали това, което е казал, че е направил, действително е извършено.
- Изпращате ни снимка на петно по тавана и ние Ви казваме какво вероятно е то
- Някой посещава имота през тази седмица и го заснема професионално, за да вземате решение въз основа на доказателства, а не на снимка от телефон, направена от съсед.
- Обясняваме Ви какво представлява извънредната вноска и какво Ви показват протоколите на общността на собствениците
- Прочитаме всеки протокол веднага щом го получим, отбелязваме гласуването, преди то да се превърне в сметка, и сме лицето, на което управителят може да се обади на испански.
- Казваме Ви, че таксите за поддръжка на общите части и IBI трябва да се плащат чрез директен дебит
- Следим плащанията да продължават да се извършват и се свързваме с Вас, когато някое бъде отхвърлено, а не чак когато снабдяването бъде прекъснато или дългът бъде вписан върху имота.
- Оставаме Вашето лице за контакт на това крайбрежие, докато притежавате имота
- Някой разполага с ключ за входната Ви врата и носи отговорност за състоянието на всичко зад нея.
Едно нещо не се променя: ако откажете това, безплатната част няма да стане по-лоша. През целия процес на покупката услугата беше безплатна за Вас и възнамеряваме да бъдем тук и след пет години, така че месечна такса, от която не сте имали нужда, е неизгодна сделка както за нас, така и за Вас.
Ако не плащам за управление, пак ли ще ми дадете номер на майстор?Да, винаги, и това никога не е било условие. Водопроводчик, електротехник, климатизация, басейн, градина или по-голям обем работа. Това, за което плащате на тази страница, не е самият контакт, а това, че не е необходимо да сте тук, докато майсторът го използва.
Какви са разходите
Таксата е месечна и се определя според размера на имота и реалните му нужди, а не според цената, която сте платили за него. Апартамент с една спалня в добре управлявана сграда, който посещавате два пъти годишно, изисква различна работа от вила с басейн, градина и четирима изпълнители, които влизат през портата.Струва си да поставите сумата в контекст, преди да я прочетете. За собственика си апартамент с две спални на това крайбрежие вече струва някъде в ниския диапазон на стотици евро месечно само за да съществува: таксите за поддръжка на общите части, IBI, таксата за отпадъци, застраховката и постоянните такси за комуналните услуги, повечето от които продължават да се начисляват, докато никой не е там. Управлението е допълнителен разход и той е малък.
| Какво | Ориентировъчно | Какво влияе |
|---|---|---|
| Апартамент, една проверка месечно | 80 до 120 € месечно | Обичайната отправна точка за жилище, което остава празно през по-голямата част от годината. Размерът, какво включва таксата и колко далеч трябва да пътуваме. |
| Апартамент, проверка на всеки две седмици | 120 до 180 € месечно | Струва си, когато имотът действително остава празен за дълги периоди, когато вече е имало проблем с водата или когато сградата е по-стара. |
| Къща или вила с басейн и градина | 150 до 250 € месечно | Има повече площ за обхождане, повече неща, които могат да се повредят навън, и изпълнители, които трябва да допуснем и проверим. Самата работа по басейна и градината се таксува от изпълнителя, а не от нас. |
| Подготовка: ключове, опис, първият пълен отчет | 90 до 150 €, еднократно | Еднократно в началото. При имот на вторичния пазар тогава се сменят и ключалките, което е разход за ключар, а не за нас. |
| Намиране на майстор и надзор на работата | Без почасова такса от нас | Фиксирано. Всяко специално посещение се договаря предварително с Вас и се отменя, когато е посещение, което така или иначе сме планирали, което е практичният аргумент в полза на фиксирания график. |
| При управление на краткосрочно отдаване под наем | 0 € | Фиксирано. Ако имотът Ви реализира доходи чрез нас, грижата за него вече е покрита от комисионата за отдаване под наем и няма отделна такса за управление. |
Има ли договор и мога ли да го прекратя?Има писмено споразумение, защото трябва да знаете какво купувате, а ние трябва да знаем какво сме обещали. То е обикновено, подновява се месец за месец и можете да го прекратите, когато пожелаете. Никой не би трябвало да има нужда от адвокат, за да прочете договор за управление.
Общността на собствениците, с която всъщност общувате
За повечето собственици на това крайбрежие общността на собствениците е най-големият единичен годишен разход за имота и единствената организация, която може да гласува за изпращането на сметка. Тя работи на испански, следва собствения си календар и не се съобразява със собственик, който се намира в Чехия.Това е частта от услугата, която наистина е трудно да бъде заменена от съсед с ключ. Тя не е физическа работа. Става дума за прочитане на всичко, което общността изпраща, разбиране на разходите, които ще последват, и отговор на испански преди краен срок, за чието съществуване не сте знаели.
- Протоколите, всеки пътВсичко, което общността решава, се съдържа в протоколите от нейните събрания, включително планираните ремонтни дейности и парите, с които тя не разполага. Прочитаме ги веднага щом пристигнат и Ви посочваме частите, които ще Ви струват нещо. Това е същият документ, който Вашият адвокат е прочел, преди да купите имота, и той не престава да бъде важен след това.
- Извънредната вноска, преди да стане сметкаИзвънредната вноска е еднократно плащане за основен ремонт: нов асансьор, нов покрив или пребоядисване на сградата. Тя се разпределя между всички собственици, може да бъде от стотици до няколко хиляди евро и често се обявява с кратко предизвестие. Искате да научите за нея, докато все още е предложение в дневния ред, защото това е единственият момент, в който може да се направи нещо по въпроса.
- Плащанията и защо тук са още по-важниНеплатените такси за поддръжка на общите части тежат върху имота, а не върху лицето, което ги е натрупало. Затова адвокатът изисква удостоверение за липса на задължения, преди да купите, и по същата причина отхвърленият директен дебит от собствената Ви сметка не е дребен административен проблем. Следим плащанията да се извършват.
- Правилата, когато се променятПаркиране, тераси, ремонтни дейности, домашни любимци, шум и изобщо дали е разрешено краткосрочно отдаване под наем. Общностите гласуват по тези въпроси, а решението, което е било в сила, когато сте купили имота, не е постоянно. Ако предстои гласуване, което би променило това, което можете да правите със собствения си имот, трябва да знаете за него предварително.
- Да сте лице за контактОбщността трябва да бъде уведомена кой е новият собственик, а след това някой действително трябва да отговаря. Администратор с испански телефонен номер, на който се отговаря, се възприема по различен начин от собственик в чужбина, който отговаря след седмица, а тази разлика е по-значима, отколкото изглежда.
Ще отидете ли вместо мен на събранието?Прочитаме протоколите, казваме Ви какво предстои и се занимаваме с администратора, което покрива повечето нужди на собственика. Не гласуваме вместо Вас. Гласуването от Ваше име изисква писмено пълномощно. Това е Ваше право, а не наше, и ако искате някой да Ви представлява, предпочитаме пълномощното да бъде надлежно оформено с Вашия адвокат, вместо това да се приема по подразбиране.
Ключове и намиране на наематели от две хиляди километра разстояние
Ключът за един имот рядко е само един ключ. В деня, в който поемете имота, комплектът обикновено включва всички копия на ключа за входната врата, дистанционното за гаража или паркомястото, ключа за складовото помещение, ключа за пощенската кутия и ключовете, дистанционните или кодовете за портала, басейна и фитнес залата. При имот на вторичния пазар смяната на ключалката на входната врата е първото разумно нещо, което всеки прави, защото нямате представа колко копия съществуват.След като този комплект е наличен на определено място, всичко останало на тази страница става възможно. Майстор може да работи във вторник сутринта. Пратка може да бъде приета. Може да бъде отчетен измервателен уред. За нищо от това не е нужно да резервирате полет, нито съсед да е у дома и да има желание да помогне.
- Трябва да знаете кой има ключТова е Вашата входна врата, затова отговорът трябва да бъде конкретно посочена фирма и лице, а Вие трябва да бъдете уведомявани при промяна. Код, залепен от вътрешната страна на кутия, завинтена за стената извън сградата, не е решение.
- Целият комплект, описанВходна врата, дистанционно за гаража, складово помещение, пощенска кутия, чип за портата, кодове за басейна и фитнес залата, както и кодът на алармата и нейното сдвояване. В началото се описва какво съхраняваме, заедно с това, което не съхраняваме.
- Никой не влиза по собствена инициативаРаботата се съгласува с Вас предварително, освен ако не става дума за спиране на нещо, което активно причинява щети. Когато работата се извършва, един от нашите служители присъства през цялото време, а именно за това плащате.
- Цената за посещение за достъп е ниска и се съгласува предварителноКоординацията и надзорът не се таксуват почасово от нас. Когато за дадена работа е необходимо специално посещение, това се съгласува с Вас предварително и таксата отпада, ако работата съвпадне с вече планирано посещение.
Можете ли да приемете доставка или да пуснете монтажник, докато обзавеждам имота?Да. Това е една от най-честите причини собствениците да възложат управлението през първата година: доставка на мебели, вграден гардероб, монтаж на климатик, като за всичко това е необходимо някой да присъства половин ден. Услугата се таксува като посещение за достъп, вместо да се включва в месечната такса.
Какво всъщност включва проверката
Това е частта, която всяка фирма за управление описва като „редовни проверки“, което не казва на собственика нищо за това какво получава срещу парите си. Затова ето списъка. Вие определяте честотата, от веднъж седмично до веднъж месечно, а списъкът се съгласува за Вашия имот преди началото, вместо да бъде изясняван по-късно.| Какво проверяваме | Защо има значение тук | Какво получавате |
|---|---|---|
| Вътре | ||
| Проветряване | Затворен дом във влажния крайбрежен климат започва да мирише, а след това се появява мухъл. Той започва по меките мебели и в гардеробите, а не по стена, където бихте го видели. | Отваряме го при всяко посещение и отбелязваме, ако нещо вече мирише неправилно. |
| Уреди, особено хладилникът | Оставеният включен и пълен хладилник е най-често забравяното нещо от собственика по пътя към летището, а хладилник, който се повреди през август, е проблем, с който никой не иска да се занимава. | Проверяваме го, а при продължително отсъствие го изпразваме или изключваме по уговорка. |
| Електрическа система, автоматът и алармата | Изключил автомат спира хладилника и климатика, а аларма, която не е активирана или сдвоена, не е аларма. | Потвърждаваме, че работят, и правим снимка на таблото, ако някой автомат е изключил. |
| Има ли някой вътре | Испанският закон от 2025 г. за незаконното завземане на жилища позволява отстраняване в рамките на 48 часа, когато случаят бъде установен навреме, а ежемесечната проверка на имота прави ранното установяване възможно. Това не е често срещан проблем в обитавана сграда и го казваме ясно по-надолу. | Проверяваме вратите, прозорците, ключалките и терасата, а ако нещо не е наред, Ви се обаждаме същия ден. |
| Вода и влага, където щетите струват скъпо | ||
| Под всяка мивка и зад пералнята | Бавен теч под мивка, който продължава месец, може да повреди жилището, пода и тавана отдолу. Ако бъде открит при обикновено посещение, ремонтът отнема пет минути. Именно поради тази причина съществува услугата. | Огледано и опипано, а не само бегло прегледано, със снимки на всички влажни места. |
| Тавани, стени и общите стени със съседите | При ново строителство влагата и течовете попадат в тригодишното гаранционно покритие за годност за обитаване, а разполагате с две години от установяването на дефекта, за да предявите претенция. Късното му откриване е причината собствениците да губят гаранция, на която са имали право. | Снимано при всяко посещение, така че да може да се докаже, че петното се е разраснало. |
| Пуснете крановете и промийте всичко | Сухите сифони са причината необитаемият апартамент да мирише на канализация, а това се отстранява за две минути, когато няма кой да го направи. | Извършва се при всяко посещение, заедно с проверка дали нищо не работи, когато не би трябвало. |
| Водомерите и електромерите | Таксите за достъп продължават да се начисляват за празен дом, дори когато нищо не е включено. Отчитането също е начинът да докажете, че прогнозната сметка е неправилна. | Снимано и записано при всяко посещение, което е единственият начин да спечелите спор, възникнал месеци по-късно. |
| Отвън и сградата | ||
| Терасата, балконът и отводнителните канали, особено след дъжд | Силните сезонни дъждове по това крайбрежие подлагат покривите и отводняването на изпитание, плоските покриви тук са нещо обичайно, а запушеният сифон на терасата насочва водата към вратата Ви, вместо да я отвежда от нея. | Почиства се, когато е достатъчно да се повдигне решетката, а в останалите случаи се подава сигнал и се изготвя оферта. |
| Прозорци, капаци и уплътненията | Силното слънце и соленият въздух увреждат покритията, уплътненията и механизмите, а блокирал капак се отстранява по-евтино преди следващата буря, отколкото след нея. | Задействано, а не само огледано, и заснето, когато нещо се влошава. |
| Басейнът и градината, ако разполагате с такива | Изпълнителят извършва работата, но все пак някой трябва да забележи, че водата е позеленяла или напояването е спряло между посещенията му. | Проверява се при всяко посещение и се обсъжда директно с изпълнителя, така че Вие да не бъдете посредникът. |
| Документи и поща | ||
| Пощата и пощенската кутия | Съобщение от общността, данъчно писмо или предупреждение от комунално дружество престоява в метална кутия четири месеца, а след това се превръща в проблем със срок, който вече е изтекъл. | Кутията се изпразва при посещението, а всичко важно се заснема или сканира и Ви се изпраща с обяснение какво означава. Самия документ Ви препращаме, ако ни помолите. |
| Таблото за съобщения на общността и всичко, залепено на вратата Ви | Планирани ремонти, спиране на водата, дата на събрание и отделни искания се поставят във входното антре и никъде другаде. | Заснето и предадено, с обяснение какво означава това за Вас. |
Как започва
Покупката включва петнадесет стъпки и завършва с ключовете. Ето какво се случва след това, а ако сте купили чрез нас, предаването на имота вече е в наши ръце, така че първите две стъпки по-долу на практика са извършени, преди да ни попитате. Ако не сте купили чрез нас, процесът е същият, просто започва с представяне.Стъпка 15 от 15 и след това
- Разкажете ни за имотаЕдно обажданеКъде се намира, колко е голям, колко месеца годишно стои празен, има ли басейн или градина и дали вече нещо се е повредило. Това е достатъчно, за да кажем дали е имот, за който можем да се грижим както трябва, и приблизително колко би струвало това.
- Отиваме и го оглеждаме личноПреди офертатаНе определяме цена на дом, който не сме виждали. При посещението се изяснява реалният обхват: възрастта на водопроводната инсталация, дали терасата се отводнява по разумен начин, как се управлява сградата и дали общността е от тези, които изпращат четири писма годишно, или четиридесет.
- Обхватът и таксата, писменоПреди началотоКакво включва месечната такса, какво се таксува при възникване, колко често идваме и какво получавате след всяко посещение. Услугата се подновява месец за месец и можете да я прекратите, когато пожелаете. Ако честният отговор е, че нямате нужда от нея, именно тогава ще Ви го кажем.
- Ключове, кодове и описПървият денПълният комплект ключове се описва, алармата се свързва, показанията на измервателните уреди се отчитат, а имотът се заснема в състоянието, в което е през първия ден, така че всичко след това да се сравнява с изходното положение. Тогава се проверяват и директните дебити, а на общността се съобщава с кого да се свърже.New buildГаранционните срокове започват да текат от предаването на имота: една година за покритията, три години за годността за обитаване, включително при влага, течове и електрически повреди, и десет години за конструкцията. Разполагате и с две години от откриването на дефекта, за да предявите претенция, така че първата година на управление е тази, през която проверката е най-ценна. Книгата за поддръжка на сградата посочва какво е трябвало да бъде направено по имота и ние работим съобразно нея.ResaleСменете бравата на входната врата преди всичко останало, защото няма как да знаете колко копия на стария ключ съществуват. Това е и моментът да съхранявате удостоверението от общността за липса на задължения и да потвърдите, че сметките за комунални услуги действително са на Ваше име, а не все още на името на продавача.
- Графикът започва да течеОттам нататъкПосещенията се извършват по уговорения график, след всяко получавате отчет, а между посещенията се свързваме с Вас само когато има нещо, за което е необходимо решение. През повечето месеци няма нищо за решаване и именно за това плащате.
Да го оставите без грижи или не
Един и същ празен имот, същите дванадесет месеца, два начина.| Без управление | С Arevont | |
|---|---|---|
| Кой държи ключа тук | Съсед, ако имате късмет и е у дома. В противен случай никой, а всяко посещение от когото и да било трябва да се съобрази с полетите Ви. | Ние го правим с пълен регистър и Вие знаете у кого е ключът. |
| Когато разберете за теч | Когато собственикът под Вас го открие, което обикновено се случва, след като водата е преминала през тавана му и един ремонт се е превърнал в два. | При следващото планирано посещение. Ако бъде открит под мивката, отстраняването отнема пет минути. |
| Какво мисли застрахователят Ви | Много полици ограничават покритието, след като жилището е останало необитавано от 30 до 60 дни, а за необявено празно жилище може да бъде отказано обезщетение години след плащането на премиите. Никой не може да каже в какво състояние е бил имотът миналия месец. | Датиран фотографски запис на всяко посещение. Правилното деклариране на имота все още е Ваша отговорност и изискване на застрахователя Ви, но разполагате с доказателствата, необходими за предявяване на иск. |
| Кой се занимава с общността | Вие, на испански, според техния календар и обикновено след гласуването, а не преди него. | Прочитаме изпратеното от тях, посочваме всичко, което струва пари, и отговаряме на администратора. |
| Кой пуска водопроводчика | Вие летите дотам или давате ключ на непознат и се надявате. | Ние го правим и се връщаме, за да проверим дали работата е свършена, без почасова такса за организацията. Специалното посещение се уговаря предварително и е безплатно, когато съвпадне с планирано посещение. |
| Езикът, на който се случва всичко | Испански с администратора, изпълнителя и комуналното дружество. | Чешки с нас, испански от нас с всички останали. |
| Кой всъщност върши работата | Агенция, която я възлага на подизпълнители, ако изобщо намерите такава, която приема отделни имоти. | Нашият собствен екип. Ние сами организираме управлението, почистването и отдаването под наем, така че никога не чакаме външна фирма да отговори. |
| Какви са разходите | 0 € и каквото се окаже, че струват празните месеци. | Месечна такса от няколкостотин евро, плюс ремонтите, фактурирани от съответния майстор по неговата цена. |
Една година в жилище, което е празно десет месеца
Това не е история на клиент и не го представяме като такава. Това е примерна година, съставена от нещата, които обичайно се случват с празен имот по това крайбрежие, така че „редовните проверки“ да се превърнат в нещо, което можете да си представите. Единствената цена в нея е тази, която е фиксирана.- Януари, след три дни дъждОтводнителният канал на терасата е запушен с листа и пясък, а водата е застояла на около сантиметър под долния профил на вратата. При посещението почистването отнема четири минути. Ако бъде оставено без внимание до Великден, водата преминава под вратата и подът се наводнява.
- Март, събранието на общносттаВ протокола е включено предложение за повторна хидроизолация на покривните тераси. Това е извънредна вноска, която ще бъде разпределена между собствениците, и сумата не е малка. Разбирате за нея, докато все още е насрочено гласуване, а не през септември, когато плащането бъде изискано.
- Юни, под кухненската мивкаЕдна връзка пропуска. Задната част на модула е влажна, но засега няма други повреди. Водопроводчикът идва, сменя фитинга и всичко приключва за по-малко от час. Един месец без внимание означава повредени шкаф, под и таван на съседа.
- Септември, климатикътПрез октомври, преди да пристигнете, той духа топло. Спешните неща просто поемаме без да чакаме одобрение, а за останалите получаваме цена и Вие потвърждавате с съобщение. Ние пускаме техника и оставаме, докато работи. Неговата фактура за труда му, нашата организация безплатна, без нищо добавено от нас.
- Декември, досиетоДванадесет датирани отчета със снимки, дванадесет комплекта показания на измервателните уреди, всяка фактура, протоколите и резултатите от тях. Никой не мисли за това, докато не дойде денят за продажба, а тогава това е разликата между имот с история и имот с разказ.
След три години няма да Ви се налага да търсите на кого да се обадите.
Как се заплаща
- ВиеЕдна месечна фактура за таксата, в която на същия документ са посочени поотделно посещенията за достъп и всичко, което сме заплатили от Ваше име. В началото няма други плащания освен за първоначалното посещение за настройване.
- МайсторТой Ви фактурира директно на своята цена. Ние не увеличаваме сумата за труда му и не му начисляваме такса за представянето, както постъпваме и с препоръчания от нас адвокат.
- ArevontМесечната такса и почасовата ставка, когато някой трябва да бъде в имота за извършване на работа. Това е всичко. Отникъде другаде няма да получите нищо.
Споразумението се подновява месец за месец и можете да го прекратите, когато пожелаете. Ако продадете имота, то приключва с продажбата и досието преминава към Вас.Ако управляваме и краткосрочното отдаване под наем на имота, отделна такса за управление изобщо няма: грижата за имота вече е покрита от комисионата за отдаване под наем. Това не е отстъпка, измислена за тази страница, а начинът, по който двете услуги винаги са се съчетавали.Всичко, което вече получавате от нас, остава непроменено. Контактите, отговорите и обичайната помощ след предаването на ключовете нямат цена и никога няма да имат, независимо дали ще изберете тази услуга.
Продължавате да получавате от нас обичайната помощ и контакти безплатно.
Кога не бива да ни плащате за това
Много собственици нямат нужда от това и честната проверка е проста. Ако сте тук на всеки няколко седмици или имотът се намира в истински обитаван жилищен комплекс със съседи, които са наблизо, портиер или персонал на място и постоянен поток от хора, голяма част от описаното вече се случва безплатно. В нашето ръководство за годишните разходи за притежание се казва точно това: в добре управляван комплекс персоналът на място и съседите могат да се погрижат за всичко това безплатно и е разумно да попитате преди покупката, а не след нея. Празен апартамент в оживена сграда е напълно различен имот от самостоятелна къща, в която никой не влиза с месеци.И не купувайте този имот, защото се страхувате от самонастанили се лица. В провинция Малага през 2025 г. са регистрирани 348 случая в цялата провинция, което представлява приблизително 0,035 % от имотите, или около един регистриран случай на всеки 2.864 жилища. Законът беше променен през 2025 г., а незаконното завземане, установено на ранен етап, може да бъде разрешено в рамките на 48 часа. Истинските причини да има някого тук са водата, влагата, общите части и достъпът. Самонастанилите се лица са причината хората да питат, но почти никога не са причината услугата да се окаже заслужаваща си.Работим само от Манилва до Марбея: Манилва, Касарес, Естепона, Бенахавис и Марбея. Извън този район отказваме и го казваме напълно ясно. Управител на имот, който не може да бъде пред вратата в рамките на един час, е само телефонен номер, а не услуга, и би било по-лошо да вземаме парите Ви за такава услуга, отколкото изобщо да не предлагаме тази страница.Това не е застраховка и не е гаранция. Тръбите се повреждат, случват се бури, а общността все пак може да гласува за нещо скъпо във вторник през март. Това, което променя графикът за проверките, е колко дълго ще продължи проблемът, преди някой да го види, а това обикновено е разликата между цената на един ремонт и цената на два ремонта. Той не предотвратява повредите.Последната причина е неудобната и трябва да бъде казана открито. През целия процес на покупката Вие не плащахте нищо на нас, а сега има страница, на която Ви се иска месечна такса. Именно затова за нас е важно първоначално да сте купили добре: имот, който не е трябвало да купувате, е имот, с който и ние щяхме да се занимаваме. Ако прочетете това и решите, че нямате нужда от услугата, кажете ни и нищо друго в начина, по който работим с Вас, няма да се промени.
Често задавани въпроси за управлението на имоти
- Колко често проверявате имота?
- Толкова често, колкото желаете. Обичайните варианти са всяка седмица, на всеки две седмици или веднъж месечно, като месечното посещение е стандартното начало за апартамент, който остава празен през по-голямата част от годината. Честотата се договаря писмено, преди да започнем, и може да бъде променена. Имот, в който вече е имало проблем с водата, или който остава празен през цялата влажна зима, си струва да бъде посещаван по-често.
- Какво всъщност получавам след всяко посещение?
- Снимки с писмен, датиран отчет, както и всичко, което изисква решение от Вас. Не неясна фактура в края на месеца. След няколко години тези отчети се превръщат в историята на поддръжката на имота, което е важно в деня, когато го продадете.
- Какво се случва, ако нещо се повреди, докато ме няма?
- Уведомяваме Ви със снимки и получаваме цена. Вие казвате да или не. След това допускаме майстора, оставаме, докато работи, и проверяваме отново при следващото посещение. Ако нещо активно причинява щети, особено вода, първо спираме щетите, а след това се обаждаме на Вас.
- Грижите ли се за вила с басейн и градина?
- Да, и това струва повече, защото има повече работа и повече неща, които могат да се повредят навън. Самата работа по басейна и градината се извършва от външни изпълнители, а не от нас: ние поддържаме отношенията с тях, осигуряваме им достъп, проверяваме работата и се занимаваме с тях, когато тя не е извършена добре. Годишната поддръжка на вила струва на собственика значително повече от тази на апартамент и по-голямата част от разликата се дължи именно на такъв тип работа.
- Кои населени места обслужвате?
- Манилва, Касарес, Естепона, Бенахавис и Марбея. Това е районът, в който нашият собствен екип може бързо да бъде пред вратата, и обхватът е същият като при управлението на отдаването под наем. Не приемаме имоти извън него.
- Можете ли да управлявате имот, който не съм купил чрез Вас?
- Да, ако се намира в един от тези пет града. Повечето имоти, за които се грижим, са придобити чрез нас, но услугата ни не зависи от това и предпочитаме да се грижим за добър имот, продаден от някой друг, вместо принципно да го отказваме.
- Какво ще стане при спешен случай в два часа през нощта?
- Ние сме на това крайбрежие, а не в кол център, така че на практика човекът, който държи ключа Ви, е на двадесет минути разстояние. Не рекламираме гарантирана 24-часова линия за спешни случаи, защото няма да обещаваме време за реакция, което не сме изградили. Това, което действително съкращава продължителността на наводнение в два часа през нощта, е възможността съсед или портиер да се свърже с човек, който има ключ, а след това и график, според който кранът е бил проверен преди три седмици.
- Вече отдавам имота под наем. Променя ли това нещо?
- Ако управляваме краткосрочното отдаване под наем, управлението е включено и няма отделна такса. Ако отдаването под наем се управлява от някой друг, уведомете ни преди да започнем, защото две компании, които държат ключове за една входна врата и работят по два различни графика, трябва да се договорят предварително, а не да бъдат открити случайно. Възможно е, но не може да се приема за даденост.
