Пътеводител за Costa del Sol
Estepona
Estepona е град на Costa del Sol в процес на значителна трансформация. Той има истински испански облик и предлага реална стойност спрямо Marbella. Новото строителство вече струва над 7.000 EUR на m2 във високия ценови сегмент.
Средна цена за м24.307 EURПрез май 2026 г. Fotocasa посочва 5.151 EUR за април 2026 г., което е с около 20 процента повече.
Трансфер от летището50 до 55 минС автомобил до Malaga по платения път AP-7 или по безплатния A-7.
Население79.593Регистър SIMA на Junta de Andalucia, 2025 г.
Краткосрочен наемРазрешено, проверете всяка сградаИзисква се национална регистрация, като сградата може да гласува за ограничаването ѝ.
Кой купува тук
За кого е подходящ Estepona
Пенсионери и купувачи, които заменят голямото жилище с по-малко и търсят по-тих, по-испански градВ Естепона има държавна болница, частна болница и международни училища наблизо, при по-бавен ритъм от Марбея. Разполагате с всички услуги без тълпите.Семейства, които се нуждаят от обучение по британска или IB учебна програмаColegio San Jose, The International School Estepona и Mayfair School работят тук, така че разполагате с реален избор на училища, без да се местите в Марбея.Купувачи, търсещи стойност и ново строителство, които искат повече пространство за същия бюджетЦените в Естепона са значително по-ниски от тези в Марбея, а Новата златна миля разполага с голям обем ново строителство. Можете да купите по-ново, по-голямо или по-близо до морето жилище за същите пари.Купувачи, търсещи голф начин на живот, ако първо проверят адресаЕстепона има осем голф игрища в рамките на собствената си територия. Някои игрища, предлагани като „голф в Естепона“, включително трите игрища Villa Padierna, се намират близо до или отвъд границата, в Бенаавис.Естепона не е за Вас, ако търсите гъстотата на нощния живот в Марбея или блясъка на Пуерто Банус. Възможно е градът да не Ви подхожда и ако се нуждаете от ежедневие на английски без испански език. Извън основните туристически улици ежедневието тук все още протича на испански и ще Ви го кажем, преди да поемете ангажимент.
Цени и тенденции
Цените в Естепона се покачват бързо, а двата основни испански портала не са единодушни с колко точно.Пазарът на имоти в Estepona
Цена на m2, цялата община4.307 EURПрез май 2026 г. Idealista се е повишила с 0.9 процента спрямо предходния месец. Fotocasa посочва 5.151 EUR за април 2026 г., което е с около 20 процента повече.
Максимум при ново строителствоОколо 7.000 EUR/m2Това са най-ексклузивните комплекси по Новата златна миля в началото на 2026 г. Те поставят нов ценови рекорд за тази част от крайбрежието.
Общински инвестиции132 милиона EURБюджетът на общината за 2026 г. включва средно намаление на IBI с 20 процента за собствениците на жилища.
Естепона е била скромен риболовен и земеделски град дори през 90-те и 2000-те години. Продължителната инициатива за обновяване от страна на общината го е променила. Тя включва засаждане на цветя, стенописи, пешеходен стар град и проекта Central Park Boulevard. Сега градът разполага със собствен премиум сегмент от ново строителство.Idealista и Fotocasa се разминават с около 20 процента относно цената на m2 за същия период. Винаги проверявайте портала и месеца, преди да се доверите на една-единствена стойност за Естепона.Наличностите обхващат широк спектър от апартаменти, къщи и вили. Един портал посочва апартаменти от начално ниво на цена около 100.000 EUR. Това не са данни на ниво имотен регистър и трябва да бъдат проверени спрямо актуалните обяви.
Вътре в Estepona
Микрорайоните на Estepona
1 / 6
Нова златна миляПрестижен
Крайбрежният участък към Сан Педро е по-спокоен и по-малко брандиран от собствената Златна миля на Марбея. Застроен е предимно от края на 90-те години нататък, с дълги плажове и плажни клубове.От 3.895 до 8.651 EUR/m2 в отделните му зониВижте имотитеEl ParaisoПрестижен
Това е утвърден голф район в рамките на Новата златна миля. По-старите вили се купуват и реновират наред с новото строителство с ниска гъстота.Реновирани вили от около 1.8 милиона EUR, апартаменти от около 330.000 EURВижте имотитеCanceladaНачално ниво
Този район има характер на старо село в сърцето на коридора на Новата златна миля. Сега е заобиколен от ново строителство и разполага със собствени ресторанти и обществен здравен център.Вижте имотитеСтарият град, Estepona PuebloНай-добра стойност
Това е „Градът на милион цветя“. Има пешеходни улици, стенописи и Plaza de las Flores в центъра.Около 4.288 EUR/m2, близо 20 процента повече спрямо миналата годинаВижте имотитеSeghersПрестижен
Това е тиха, търсена земя на по-високо място западно от пристанището. Цени се заради гледките.Около 4.888 EUR/m2Вижте имотитеValle RomanoНачално ниво
Това е район, съсредоточен около голфа, изграден около Valle Romano Golf Club. Клубът разполага с шампионско игрище с 18 дупки и няколко съвременни комплекса.Вижте имотитеНа пазара
Видове имоти в Estepona
Разгледайте какво се предлага на пазара в Estepona в момента според вида жилище, който търсите.
Всички имоти в EsteponaВсички апартаменти, къщи и вили, обявени в Estepona в момента, на едно място.Вижте имотите
АпартаментиИзглед към морето, близостта до плажа и тераса с южно изложение повишават цената много повече от размера.Вижте имотите
Къщи и вилиНай-широкият ценови диапазон по крайбрежието. Цената се определя от парцела, гледката и уединението.Вижте имотите
Ново строителствоТук са рядкост. Най-добрите проекти се продават по планове, с етапни плащания, гарантирани от банка.Вижте имотитеВ момента обявени в Estepona
Estepona Апартамент
259.000 € - 558.000 €
1-3 Спални 1-3 Бани 65-139 m²
Ново строителство · Готово през Q2 2028
Estepona Апартамент
479.000 € - 889.000 €
1-3 Спални 1-2 Бани 60-157 m²
Ново строителство · Готово през Q4 2028
Estepona Апартамент
644.000 € - 1.200.000 €
2-3 Спални 2-3 Бани 114-154 m²
Ново строителство · Готово през Q4 2026
Estepona Апартамент
598.000 € - 1.048.000 €
2-3 Спални 2-3 Бани 133-197 m²
Ново строителство · Готово сега
Estepona Апартамент
495.000 € - 570.000 €
2-3 Спални 2-3 Бани 66-139 m²
Ново строителство · Готово сега
Estepona Апартамент
464.000 € - 1.638.000 €
1-3 Спални 1-3 Бани 65-174 m²
Ново строителство · Готово през Q3 2028
Отдаване под наем на имот в EsteponaНационална регистрация RTA плюс национален номер от 1 юли 2025 г.Всяко краткосрочно отдаване под наем се нуждае от регистрация в RTA и от юли 2025 г. от национален регистрационен номер (NRUA), преди да може да бъде рекламирано онлайн. Вето на общността Мнозинство 3/5 може да го спреОбщност на собствениците може да забрани туристическото отдаване под наем чрез двойно квалифицирано мнозинство от три пети. Гласуването трябва да бъде вписано в Имотния регистър, за да обвързва нов купувач, който не е гласувал. Правила за имота Регистрирани гости, застраховка, ограничение на брояРегистрираните жилища се нуждаят от застраховка „Гражданска отговорност“ и трябва да съобщават идентификационните данни на гостите в рамките на 24 часа. Капацитетът е ограничен до 15 гости, с поне една баня на всеки 4 гости. Мораториумът на Естепона НепотвърденоВ рамките на това проучване не беше потвърдена забрана за нови лицензи в цялата община, но това може бързо да се промени и трябва да бъде проверено на ниво наредба, преди да купите с цел отдаване под наем.
Можете ли да отдавате имота си под наем в Estepona?
Да, можете да отдавате имот в Естепона краткосрочно, но трябва да проверите сградата и документите, преди да купите, а не след това.Какво проверяваме за ВасПреди да купите с цел отдаване под наем в Естепона, проверяваме регистрацията по RTA и националния номер. Проверяваме също дали собствениците на съответната сграда са гласували за ограничаване на краткосрочното отдаване под наем. Тази проверка се извършва преди да подпишете, а не след това.
Животът тук
Какъв наистина е животът в Estepona
Естепона запазва истински испански облик, който Марбея и Puerto Banus до голяма степен са изгубили. Това привлича някои купувачи, но притеснява други. Ежедневието извън туристическите улици все още протича на испански.Естепона е един от най-бързо развиващите се градове в Испания. От 2019 г. насам населението му се е увеличило с над 10.000 жители. Чуждите граждани са съставлявали около 81 процента от прираста на населението през една от последните години, така че градът е свикнал с новодошлите.
Най-често цитираният показател е около 300 до 325 слънчеви дни годишно. Високият сезон, приблизително от юни до септември, води до интензивен туристически поток и повече ползватели на втори дом по крайбрежната алея и в стария град. От есента до пролетта е значително по-тихо, което повечето купувачи на дългосрочна база приемат като предимство.Старият град с основание носи името „Градът на милион цветя“. Стенописи, улици, обрамчени с цветя, и поетични инсталации се простират през пешеходния център около Plaza de las Flores.
Крайбрежието
Източниците не са единодушни относно броя на плажовете в Естепона. Посочват се между 11 именувани плажа и 17 плажа по протежение на 21 km. Приемайте всеки конкретен брой за приблизителен и проверявайте актуалния списък на туристическия сайт на града.Плажовете в Estepona
Playa del CristoЗащитен залив близо до пристанището.Син флагPlaya de La RadaЦентралният градски плаж.Син флагPlaya del PadronПред хотел Kempinski.Син флагPlaya de la GaleraИменуван плаж по крайбрежната алея.Playa de Bahia DoradaИменуван плаж по крайбрежната алея.Costa NaturaНудистки плаж.Playa de GuadalmansaВ New Golden Mile.Playa del SaladilloЕдин източник посочва този плаж и като носител на „Син флаг“. Приемайте това за непотвърдено.1 / 8
Голф долината
Естепона разполага с осем голф игрища в рамките на собствената си територия. Това е повече от повечето крайбрежни градове с такъв размер.Голф в Estepona
Голф игрище Estepona. Естественоненатрапчиво игрище с прилежащ общински тренировъчен диапазон.Голф клуб El Paraiso. Игрище в долинапроектирано от Gary Player, с алеи, обрамчени с палми.Голф игрище Valle Romano. Шампионатно игрище с 18 дупки.Azata Golf. Най-новото игрище в Естепонаоткрито през 2019 г., с гледки към Средиземно море.La Resina Golf and Country Club. 9 дупкиизвестно с тропическите си градини.El Campanario Golf and Country Club. 9 дупкипроектирано от Manuel Pinero, открито през 2003 г.Club de Golf El Coto. Градини в японски стилпроектирани от Pedro Moran.Atalaya Golf. Две игрищаСтаро и Ново. Старото игрище е по-равно и по-лесно. Новото изисква по-голяма точност.1 / 8
Хранене навън
Хранене в Estepona
Основната зона за хранене в стария град е Plaza de las Flores и пешеходните улици около нея. В района има испански, морски, мексикански и вегетариански ресторанти.Mercado Gourmet de San Luis е пазар във формат на хранителна зала. Той предлага премиум местни продукти наред с международни предложения.Три пазара поддържат града добре снабден. На пазара в сряда се продават пресни продукти, ядки и маслини. По-ориентираният към туристи неделен пазар и ранният рибен пазар на пристанището работят от около 6am.На крайбрежната алея еспетос, сардини на шиш, приготвени на грил, и пържена риба са местни специалитети. Чирингитосите по крайбрежната алея ги сервират.
- Skina2 звезди
- Nintai1 звезда
- Messina1 звезда
- El Lago1 звезда
- Back1 звезда
За семейства
Училища в Estepona
Colegio San JoseДиплома IB плюс испанска Bachillerato, двуезично обучениеКампуси в Естепона и Марбея. Изпитен център на Cambridge и Trinity College London. Често е сред най-добрите училища в Андалусия.
Международното училище в ЕстепонаБританска национална учебна програма, за възраст от 2 до 12 годиниОбучение на английски език, подготвено за преминаване към или от училище във Великобритания. Таксите са приблизително от 4.680 до 9.450 EUR годишно в зависимост от учебния етап. Потвърдете актуалния график на таксите директно с училището.
Училище MayfairБританска учебна програма, обучение на английски език, за възраст от 3 до 18 годиниEstepona.
Училище за цялостно обучение и наукиМеждународно, проектно обучение, за възраст от 1 до 13 годиниЕл Параисо, между Естепона и Марбея.
EsteponaЗдравеопазване
Здравеопазване в Estepona
Болница с високоспециализирана помощ в ЕстепонаДържавна болница, модел с изследвания и консултации в рамките на един денИзградена с 15 милиона EUR от общината. Андалусия се е ангажирала да осигури пълен персонал през 2026 г. Очаква се годишно да извършва около 85.000 консултации, 91.000 посещения в спешното отделение и 4.000 операции.
Hospiten EsteponaЧастна, 69 легла, 8 легла за интензивно лечение, 4 операционни залиСпешно отделение, работещо 24 часа в денонощието, на Carretera Nacional 340.
Най-близката QuironsaludМарбея, на около 20 минутиВ самата Естепона няма обект на Quironsalud.
Достъп
Как да стигнете до Estepona и да се придвижвате
С кола от летище Малага50 до 55 минутиНай-бързият маршрут минава по платения път AP-7 и отнема около 50 минути. Безплатният крайбрежен път A-7 отнема от 53 до 55 минути.
С влакНяма гара в ЕстепонаНай-близкият достъп до железопътен транспорт е около Фуенхирола или Марбея. След това все пак ще Ви е необходим автобус или такси.
ВсекидневиеНужен е автомобилМеждуградски автобуси се движат по основния крайбрежен маршрут. Естепона обаче е разположена по протежение на крайбрежието и няма собствена железопътна линия.
Какво трябва да знаете
Честни плюсове и минуси на Estepona
Предимства
- Осезаемо по-добра стойност на m2 от Марбея, с голям обем ново строителство в Ню Голдън Майл.
- Значителните и устойчиви инвестиции на общината, 132 милиона EUR за 2026 г., подкрепят перспективите за растеж, а не само маркетинга на предприемачите.
- Това е един от най-бързо растящите градове в Испания. Това е сигнал за устойчиво търсене, а не за единичен пик.
- Разполага с нова държавна болница и утвърдена частна болница. Това намалява често срещания в по-малките крайбрежни градове недостиг на здравни услуги.
- Осем голф игрища в рамките на общината, както и дълга крайбрежна ивица с няколко плажа със Син флаг.
Недостатъци
- Ежедневието извън туристическите улици все още протича на испански, в по-голяма степен отколкото в Марбея или Пуерто Банус.
- Няма железопътна гара или местно летище. Градът разчита изцяло на автомобилен или автобусен транспорт и се намира на около 50 до 55 минути от летище Малага.
- Idealista и Fotocasa се разминават с около 20 процента в цената на m2 за един и същ период, затова всяка единична стойност трябва да посочва източник и месец.
- Законосъобразността на краткосрочните наеми остава неясна, докато не проверите конкретна сграда. Статусът на мораториума на самата Естепона също не е потвърден в нито една от двете посоки.
- Част от голф игрищата, рекламирани като „голф в Естепона“, включително игрищата Villa Padierna, се намират близо до границата с Бенаавис или отвъд нея.
- Публикуваните факти се различават в различните източници дори за прости неща като броя на плажовете, затова текстовете, предназначени за купувачи, изискват собствена проверка.
Продължете сравнението
Сходни крайбрежни райони
MarbellaСъщото крайбрежие, повече престиж и по-висока цена.Вижте ръководството
BenahavisНамира се навътре от брега и е още по-ексклузивно, с гледки към голф игрищата, споделяни от някои от собствените игрища на Естепона.Вижте ръководството
ManilvaПо-нататък на запад ще откриете по-ниска входна цена и по-тихо крайбрежие.Вижте ръководствотоНаучете повече
Полезни връзки за Estepona
Преди да вземете решение
Въпроси, които хората задават за Estepona
Мога ли да отдавам краткосрочно имота си в Естепона?
Да, ако имотът има регистрация по RTA и национален номер NRUA. Собствениците в сградата не трябва да са гласували с мнозинство от три пети за забраната му. Проверете и двете, преди да купите, ако доходите от наем са важни за Вас.В коя част на Естепона да купя?
Зависи от Вашия бюджет и цел. Новата Златна миля и El Paraiso са подходящи за начин на живот с голф и плаж. Старият град е подходящ за пешеходен начин на живот в характерна среда. Cancelada и Valle Romano предлагат по-достъпни входни цени.Естепона по-евтина ли е от Марбея?
Да, средно. Estepona е около 4.300 до 5.150 EUR за м2 в зависимост от портала. Това е значително под Marbella, въпреки че нейният първокласен сегмент New Golden Mile вече надхвърля 7.000 EUR за м2.Трябва ли да говоря испански, за да живея в Естепона?
Това помага. Естепона има по-автентично испанско усещане от Марбея или Пуерто Банус, а ежедневието извън основните туристически улици протича на испански.Има ли жп гара в Естепона?
Не. Най-близкият достъп до железопътен транспорт е около Fuengirola или Marbella, така че за останалата част от пътуването все още ще Ви е необходим автобус или автомобил.Наистина ли голф игрищата на Естепона се намират в Естепона?
Повечето са, но не всички. Трите игрища на Villa Padierna, често предлагани като голф в Естепона, се намират близо до границата с Benahavis или отвъд нея. Проверете адреса, преди да купите заради голфа.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolАктуализирано 2026-08
Пътеводител за Costa del SolОбмисляте ли Естепона?Посочете ни бюджета и изискванията си за Estepona, а ние ще подберем реални обяви в различните му микрорайони.
Обсъдете с нас търсенето си