Откъде идват пазарните данни за Costa del Sol на този сайт?
За 30 секунди
Страниците със статистика са изчислени от нашия собствен каталог, замразени са в датирана тримесечна моментна снимка, понастоящем 2026-08-12 г. и 9.166 обяви, използват медиани с минимална извадка от 10 и публикуват само офертни цени, обозначени като такива. Това, което не можем да потвърдим с източник, не го публикуваме.
Какъв източник на данни стои зад статистиката за Costa del Sol?
Базата е нашият собствен каталог на продажбите за Costa del Sol: 8.880 имота на вторичния пазар и 286 проекта за ново строителство към текущото измерване, извлечени от споделените мрежи за обяви, с които работят агенциите по крайбрежието, както и от информационните потоци на строителните предприемачи. Това е един от по-големите налични на едно място масиви от имоти, но все пак е само един каталог: частните продажби и имотите, които са ексклузивни за други мрежи, не са включени, така че нашите данни описват този каталог с ясно посочена дата, а не представляват преброяване на цялото крайбрежие.В първите работни дни на всяко тримесечие замразяваме статистиката на каталога в датиран файл с моментна снимка: всеки брой, медиана, ценови диапазон, категория тип и година на финализиране на покупката, за всеки град и всяко разрезно ниво. Страниците със статистика в този раздел се изграждат от тази моментна снимка, поради което всяка цифра на тях може да посочи датата на измерването си. Текущата моментна снимка е 2026-Q3, направена на 12 август 2026 г.
Как се изчисляват медианите и кога отказваме да покажем такава?
Основните стойности са медиани, а не средни стойности. Имотите по това крайбрежие варират от 100.000 € до 35,000,000 €, а при разпределение с такава опашка средната стойност отговаря по-скоро на въпроса „колко скъпи са скъпите имоти“, отколкото на „каква е офертната цена на типичен дом“. Средни стойности се показват само когато са изрично обозначени.Всяка медиана подлежи на минимален праг за размера на извадката: при по-малко от 10 обяви медиана изобщо не се публикува. Медиана на седем жилища е анекдот, облечен в дрехите на число. Когато таблица показва извадка между 10 и приблизително 100, в бележката към таблицата посочваме, че стойността е ниво, а не прецизна точка, тъй като малките извадки се променят между тримесечията, без мястото да се е променило.
- Медиана, не среднаПоловината оферират по-ниска цена, половината по-висока. Устойчива мярка срещу луксозната опашка, която прави средните стойности по крайбрежието безсмислени.
- Минимална извадка от 10При по-малко от 10 обяви медианата се потиска изцяло, вместо да бъде публикувана с предупреждение.
- Показан размер на извадкатаТаблиците по градове показват броя на обявите до медианата, за да можете сами да прецените значимостта на числото.
- Една база за таблицаВсяка сравнителна таблица е изчислена от един източник към една дата. Никога не смесваме актуална стойност с таблица на моментна снимка.
Защо две страници могат да показват различен брой обяви за един и същ град?
Защото въпросът „колко обяви има този град“ действително има повече от един отговор и ние предпочитаме да обясним това, вместо да го скрием. Страницата на каталога за даден град брои текущите филтрирани резултати, като включва или изключва подрайони в зависимост от начина, по който търсите. Статистическото обобщение причислява всяка обява към един град веднъж, към датата на моментната снимка. Двете правила служат за различни цели: броят в каталога трябва да съответства на показаната пред Вас мрежа от жилища, а статистическият брой трябва да позволява сравнение между градовете.Още две правила за броене заслужават внимание. Проектите за ново строителство се броят по един, независимо колко жилища съдържат, а цените им са начални цени „от“ за целия проект; страниците за предлагането и финализирането на покупките поясняват това навсякъде, където е необходимо. Освен това наличието на дадена обява не казва нищо за реалистичността ѝ: надценен имот, който никога не се продава, се брои точно като имот, който ще бъде продаден следващата седмица.
Това реални цени ли са и откъде идват продажните цени?
Всичко, изчислено от каталога, представлява офертна цена. Испания не публикува продажни цени за всяка отделна обява, така че никой не може коректно да покаже постигнатата цена на всяко жилище; налични са официални обобщени данни на ниво провинция, които се публикуват със закъснение. Разглеждаме двата слоя строго отделно: статистиката на каталога е обозначена като офертни цени, а данните за продажни цени или сделки се посочват само като цитати от назованите официални публикации в нашите тримесечни пазарни отчети.
| Етап | Какво измерва | Къде се появява |
|---|---|---|
| Снимки от каталога ни | Офертни цени, структура на предлагането и потокът от ново строителство, по градове и по разрез, на тримесечна база. | Тези статистически страници, като всяка стойност е датирана. |
| Колегия на регистраторите | Завършени сделки и националност на купувачите, провинция Málaga, на тримесечие. | Тримесечни пазарни отчети с посочено издание. |
| Министерство на жилищата / INE | Серии за оценени и продажни стойности, ипотеки, разрешителни, на ниво провинция. | Тримесечни пазарни отчети с посочено издание. |
Кои числа отказваме да публикуваме и защо?
Един статистически раздел печели доверие чрез това, което отказва да публикува. Тук четири отказа са политика, а не пропуски, от които се срамуваме.
- Без индекс на търсенето от сайтаАнализите на сайта измерват нашия маркетинг, а не пазара. Данните за търсенето идват от официални серии за сделки и ипотеки или изобщо не се публикуват.
- Без измислена историяНашата измерена серия започва през 2026-Q3. По-ранните движения се цитират само от официални серии и никога не се възстановяват по графики на портали.
- Без неподкрепени данни за националностДанните за състава на купувачите се представят само от датирани публикации на регистраторите. Когато публикуваме собствения си състав на клиентите, той е обозначен като наш.
- Без твърдения за постигнати цениНикога не представяме медианната офертна цена като цената, която купувачите плащат, и никоя страница тук не предполага типична отстъпка, защото не можем да я измерим.
Същата политика в едно изречение: всяко число на тези страници посочва своя източник и дата, а число, което не може да посочи и двете, остава непубликувано.
Известни слабости на методологията
Един каталог не е пазарът. Нашият е голям и базиран на споделена мрежа, но обхватът на обявите винаги оформя статистиката му; друг голям каталог би показал малко по-различни медиани.Тримесечната честота е бавна за предлагането и подходяща за цените. Броят се променя ежедневно, а публикуваните от нас стойности са умишлено с до три месеца давност; компромисът е проследимостта, а актуалният каталог е на едно кликване за всеки, който има нужда от днешната стойност.Статистиките за новото строителство описват проекти, а не единици, и начални, а не типични цени. Статистиките за новото строителство на единица биха били по-добри, но данните все още не ги съдържат.Серията е нова. Методологията е създадена за сравнимост през годините, но към днешна дата разполагаме с едно измерване и тази страница няма да се преструва на обратното.
Често задавани въпроси
- Мога ли да се доверя на собствената пазарна статистика на агенция?
- Само доколкото може да бъде проверена, което е точно предназначението на тази страница: датирани моментни снимки, посочени правила, публикувани размери на извадките, назовани източници и изброени откази. Преценявайте ни по това дали някоя стойност тук някога се появява без дата и основа.
- Защо Вашите числа се различават от отчетите на големите портали?
- Различен жилищен фонд, различни правила: всеки портал изчислява върху собствените си обяви, а методите се различават при броенето, медианите и граничните стойности. Класациите и посоките обикновено съвпадат, но точните нива рядко съвпадат. Това е нормално и затова нашите данни винаги посочват своята основа.
- Кога се актуализират статистиките?
- На тримесечие, въз основа на моментна снимка, направена през първите дни на всяко тримесечие. Текущите данни са от 12 август 2026 г. (измерването за 2026-Q3). Официалните данни в пазарните отчети следват календарите на издателите си и изостават приблизително с един до два месеца за всяко тримесечие.
- Какво е медиана и защо държите на нея?
- Средната стойност: половината обяви са с по-ниска офертна цена, а половината с по-висока. При пазар, чийто горен сегмент достига 35 милиона евро, средната аритметична стойност би била изтеглена далеч над това, с което се сблъсква типичният купувач, затова всички водещи данни тук са медиани.