Намиране и избор на имот на Costa del Sol
Помагаме на чуждестранни купувачи да намерят и купят имот на Costa del Sol в Испания. Представляваме само Вас, никога продавача или предприемача, и Вие не ни плащате нищо като купувач. Търсим на целия пазар, проверяваме неща, които няма да откриете в обявата, и ще Ви кажем също, ако според нас конкретен имот не си струва да бъде купен.
Започваме с това, което желаете. Не с филтър.
Повечето търсения започват с бюджет и брой спални. Но това са най-малко полезните сведения, които можете да ни дадете. Изборът на имот има смисъл само когато знаем как действително искате да го използвате. Това често определя защо два апартамента, които първоначално изглеждат сходни, всъщност са напълно различни за Вас.
- Колко често ще идвате тукДве седмици годишно и три месеца годишно водят до напълно различни имоти, местоположения и бюджети.
- Кой ще идва с ВасДеца, родители, куче, гости. Това влияе върху разпределението, етажа, асансьора, паркирането и това колко близо искате да бъдат съседите Ви.
- Какво искате да правите тукГолф, плаж, ресторанти, спокойствие и тишина, работа от разстояние. Това не са само въпроси, свързани с начина на живот. Те са преди всичко въпроси, свързани с местоположението.
- Дали имотът трябва да Ви носи доходАко искате да го отдавате под наем, докато отсъствате, някои имоти отпадат веднага, а местоположенията, които са подходящи за Вас, също се променят.
- Дали искате да се справяте без автомобилРазстоянието пеша до плажа и магазините е един от факторите, които оказват голямо влияние върху цената по крайбрежието. Затова то трябва да бъде реално решение, а не просто желание.
Ами ако променя решението си по време на търсенето?Това е нормално и го очакваме. Клиентът идва убеден, че иска имот на вторичния пазар, и си тръгва с имот ново строителство. Или променя напълно местоположението. Казвате ни и ние правим нов подбор. Нищо не е окончателно.
Търсим на целия пазар, а не само в собствените си обяви
Нямаме собствено портфолио, което трябва да Ви продадем. Търсим там, където действително търсят местните агенции: директно при предприемачи, чрез агенции за недвижими имоти по крайбрежието, в професионални мрежи за недвижими имоти и MLS, както и в публични портали.Разликата обаче не е само в това, че имаме достъп до повече източници. Важно е, че вече знаем какво да търсим в тях, какво да игнорираме и какво да проверим, преди изобщо да Ви изпратим обява.
- Директно от предприемачиАктуални ценови листи, нови етапи на проектите и имоти, които току-що са пуснати за продажба.
- Агенции за недвижими имоти по крайбрежиетоГоляма част от обявите се споделят между агенциите и може да не бъдат публично показани там, където търсите.
- Професионални мрежи за недвижими имоти и MLSРаботим, наред с други системи, с Имоти на вторичния пазар Online и Inmobalia. Местните офиси използват тези системи, за да споделят обяви и информация.
- Публични порталиНаблюдаваме също Idealista и други портали. Разликата е, че бързо идентифицираме стари, дублирани, подвеждащи или вече недостъпни обяви и ги проверяваме, преди да отнемат времето Ви.
В публичен портал един и същ имот може да бъде обявен от пет офиса, дори ако вече е резервиран. При новото строителство предприемачът често пуска имотите на етапи и първо изпраща актуализираните обяви до офисите, с които работи. Затова някои от най-добрите имоти вече са осигурени от агенции и изчакващи купувачи, преди изобщо да се появят на публичен уебсайт.Следователно няма значение дали конкретният имот в момента е на нашия уебсайт. Ако е на пазара и е подходящ за Вас, можем да се заемем с него.
Трябва ли да купя нещо от Вашите обяви?Не. Нашият каталог е отправна точка, а не ограничение. Офисите на Costa del Sol споделят много от своите обяви, а ние работим директно с предприемачи според актуалната им наличност. Ако намерите имот другаде, изпратете ни го. Ще го проверим по същия начин, както ако беше на нашия уебсайт.
По-скъпо ли е да купя чрез Вас?Не. Продавачът или предприемачът определя цената и тя е една и съща, независимо дали идвате директно или чрез нас. Нашата такса се заплаща от комисионата, която вече е включена в тази цена.
Какво действително получавате
Лесно е да обещаете търсене, но е трудно да го проверите, затова ето какво действително ще получите, а не само какво казваме, че ще направим.
- Подробности, потвърдени с ВасЩе представим и потвърдим с Вас още в началото какво сме разбрали от първия разговор: как искате да използвате имота, към кои местоположения насочва това и кои местоположения отпадат. Не търсим въз основа на вариант, с който не сте се съгласили. Ако промените решението си по всяко време, кажете ни и ще сравняваме всеки следващ подбор с потвърдения от Вас вариант.
- Подбор, на който можете да отговорите и който след това преработвамеВъзможно е да не харесате това, което Ви изпратим. Кажете ни какво не е наред, кои имоти да премахнем и защо, а ние ще преработим подбора съответно. Два или три кръга са нормална част от процеса, а не знак, че нещо се е объркало. Така подробностите стават по-точни.
- Предимства и недостатъци на всеки имотЗа всеки имот в подбора от имоти посочваме какво е разумно в него и къде виждаме слабости, включително какво не е посочено в обявата. Ако самите ние не бихме го купили, ще Ви го кажем. Когато останат два имота или ако ни помолите, на този етап ще разгледаме повече подробности в писмената оценка, вместо да създаваме документ за всяка обява, която просто е привлякла интереса Ви.
- Действителната цена на приключването на покупката, а не само цената на имотаНаред с цената на всеки представен от нас имот ще посочим колко действително ще Ви струва покупката до нейното приключване, включително данъци, адвокат, нотариус, имотен регистър и други по-малки разходи. За целите на планирането предвидете приблизително девет процента над цената за имот на вторичния пазар и приблизително тринадесет процента за ново строителство, като разликата се дължи основно на данъка. Имот, който се вписва в бюджета Ви според обявената цена, но не се вписва в него според общите разходи, е нещо, за което трябва да знаете незабавно.
Изпращайте ни всичко, което намерите сами
Не е необходимо да чакате нашия подбор. Изпратете ни линк от Idealista, друга агенция или директно от предприемача и ще го проверим по същия начин като обява, която сме намерили сами.Ще получите един и същ отговор от нас, независимо откъде идва имотът. Дори ако отговорът е, че самите ние не бихме го купили. Ако е подходящ, ще Ви преведем през целия процес на покупка.
Какво проверяваме, дори ако не можете да го откриете в обявата
Една обява е създадена, за да продаде имота. Поради тази причина проверяваме подробностите за всеки имот, който попада в подбора от имоти, въпреки че тези подробности често не са включени в представянето. Повечето имоти не стигат до окончателния подбор именно заради тези подробности.| Какво проверяваме | Защо това е важно | Как го проверяваме |
|---|---|---|
| Наличност | Порталите са пълни с обяви за имоти, които вече са резервирани, продадени или отдавна не са актуализирани. | Преди да включим имот в подбора, потвърждаваме с агенцията или предприемача, че той все още действително е наличен. |
| Реалната цена днес | Обявената цена, очакванията на продавача и цената, при която действително има смисъл да се преговаря, не е задължително да бъдат еднакви. | Установяваме актуалните условия, възможностите за преговори и, когато е необходимо, кои оферти продавачът вече е отхвърлил. |
| Гледки и изложение | Снимките често показват гледката, но не и какво означава изложението през януари или август. Терасата може да бъде прекрасна в един час от деня и практически неизползваема в друг. | Проверяваме посоките, околностите и, въз основа на конкретния имот, ще Ви кажем кога терасата действително ще бъде най-функционална. |
Защо най-ниската обявена цена почти никога не е това, което действително търсите
Два апартамента с еднаква площ в един и същ град могат да се различават със стотици хиляди евро само заради гледката, изложението или разстоянието до плажа. Поради тази причина за всеки тип имот показваме не само най-ниската обявена цена, но и бюджета, от който според нашия опит подборът действително започва да има смисъл.Най-ниска обявенаБюджетът, от който подборът има смисъл
- Апартаменти250 000 €300 000 €
- Градски къщи350 000 €500 000 €
- Пентхауси300 000 €450 000 €
- Вили600 000 €1 000 000 €
| Тип | Най-ниска обявена | Бюджетът, от който подборът има смисъл | Какво променя цената |
|---|---|---|---|
| Апартаменти | 250 000 € | 300 000 € | Гледка към морето, няколко минути от плажа и тераса с южно изложение правят най-голямата разлика. |
| Градски къщи | 350 000 € | 500 000 € | Местоположението, гледките и уединението често са по-важни от самата площ. |
| Пентхауси | 300 000 € | 450 000 € | Цената се определя главно от терасата, гледката и изложението. |
| Вили | 600 000 € | 1 000 000 € | Най-широкият ценови диапазон по крайбрежието. Парцелът и уединението често са по-важни от размера на къщата. |
Как протича търсенето стъпка по стъпка
Целият процес на покупка включва петнадесет стъпки, от първото обаждане до предаването на имота и ключовете. Намирането и подборът са първите четири. Описваме останалите единадесет, започвайки с резервацията, в ръководството за покупка.Стъпки 1 до 4 от 15
- Първи разговор20 до 60 минутиНе обсъждаме само бюджета Ви и броя на спалните. Искаме да разберем как действително си представяте живота си тук: колко често ще идвате, с кого ще идвате, какво искате да правите тук и дали желаете да отдавате имота под наем. Колкото повече подробности знаем, толкова по-добре можем да търсим.
- Първоначален подборВъзможно най-скоро след първото обажданеЩе Ви изпратим първоначален подбор от местоположения и имоти въз основа на договореното помежду ни. Приемете го като работно предложение и реалистичен поглед към актуалния пазар. Напълно нормално е да установите, че нещо, което първоначално сте искали, вече няма смисъл. Кажете ни и ще коригираме подбора.
- Подбор според Вашите нуждиСлед като разберем какво Ви интересуваНяколко имота, които заслужават по-внимателно разглеждане. За всеки от тях ще Ви кажем какво има смисъл в предложението, къде виждаме слабости и какво може да не е ясно от обявата.New buildПроверяваме предприемача, етапа на проекта, кои имоти действително са все още налични и как изглежда схемата на плащанията.ResaleПитаме продавача за каква сума действително се водят преговорите за имота и защо той все още не е продаден.
- ВидеоогледиПреди Вашето пътуванеЗа имотите, които действително Ви интересуват, ще направим видеооглед на живо или ще запишем оглед за Вас. Ще Ви покажем апартамента или къщата, гледката, общите части и околностите, включително неща, които професионалните снимки често прикриват. Това Ви позволява да отсеете някои имоти, преди да закупите самолетен билет.New buildПри незавършен проект заснемаме парцела, текущия етап на строителството и завършения демонстрационен апартамент, ако има такъв.ResaleЗаснемаме конкретния имот в действителното му състояние, включително зоните, които широкоъгълният обектив в обявата кара да изглеждат много по-добре.
Търсене самостоятелно или с нас
Не искаме да твърдим, че не можете да се справите сами. Разликата е в това какво реално получавате по време на търсенето.| Самостоятелно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Кого представлява агентът | Агентът, който Ви показва имота, получава възнаграждение от продавача и представлява интересите на продавача. | Ние представляваме Вас и никого другиго. Никога не представляваме продавача. |
| Каква част от пазара виждате | Това, с което разполага една агенция, плюс това, което публичните портали Ви показват в съответния момент. | Директни оферти от предприемачи, отделни агенции, професионални MLS мрежи и публични портали. Знаем също кои оферти са актуални и кои си заслужават времето Ви. |
| Достъп до най-добрите нови сгради | Инвеститорът обикновено не публикува всяко ново жилище първо на публичен уебсайт. Някои етапи и жилища стават публични едва след като бъдат предоставени на партньорските агенции. | Екипите на инвеститорите ни изпращат директно новите етапи, ценовите листи и пуснатите в продажба жилища. При популярните проекти често работим с офертата, преди тя да достигне до публичните портали. Добрите жилища понякога се продават между агенции и клиенти, които чакат. |
| Все още ли е актуална офертата | Може да разберете, че даден имот е резервиран, едва когато организирате оглед. | Потвърждаваме наличността и актуалната цена, преди имотът да бъде включен във Вашата селекция. |
| Какво научавате за местоположението | Какво пише в обявата и един оглед през един сезон от годината. | Гледката, шумът, миризмите, възможността за придвижване пеша, животът извън активния сезон и това, което може да бъде построено в съседство. |
| Кой ще Ви каже лошите новини | Човекът, който Ви представя имота, също трябва да го продаде. | Ще Ви кажем, когато даден имот е лош избор, и защо. Дори това да означава да загубим сделката. |
| Език и разстояние | На испански или английски, с комуникация от Вашата родна страна според графика на другата страна. | От хора на крайбрежието, включително видео преди Вашето пристигане. |
| Колко Ви струва | Директно, нищо. Комисионата на продавача така или иначе е включена в цената. | Нищо. Комисионата е същата, но част от нея отива при човек, който представлява Вас. |
Един детайл в документите може да промени цялата причина за покупката
Клиентът искаше да използва апартамента отчасти за себе си и да го отдава краткосрочно за част от годината. Нищо в обявата не подсказваше, че това може да е проблем. При краткосрочно отдаване под наем обаче информацията в обявата или устното потвърждение от агента не са достатъчни.Най-скъпият проблем е този, за който разбирате едва след покупката.
Колко Ви струва?
- Купувач0 €Без такса, без фиксирана такса, без плащане при покупка.
- Строител или продавач
- Ново строителство
- 2,5 to 6 %
- Имот на вторичния пазар
- 1,5 to 4 %
- ArevontНашата такса е част от тази комисиона. Ако не купите нищо, никой не ни плаща нищо.
Цената на имота е същата, дори ако купите директно. При ново строителство можете просто да вземете ценовата листа на предприемача и да я проверите сами.
За кого покупката може да не е изгодна
Не всеки има нужда от собствен имот. Ако искате да идвате веднъж годишно за една седмица, всеки път да посещавате различна част от крайбрежието и не желаете да се занимавате със собственост или отдаване под наем, може да е по-лесно всеки път да наемате нещо.Положението е различно, ако искате да се връщате редовно, да прекарвате тук по няколко седмици или месеца всяка година, да съхранявате вещите си тук, да пристигате само с ръчен багаж и веднага да се чувствате като у дома си. Притежаването на имот може да има още по-голям смисъл, ако можете законно да го отдавате под наем, докато отсъствате, и така да покривате част от разходите.Затова няма автоматично да Ви кажем, че покупката винаги е правилният отговор. Трябва да знаем как ще използвате имота.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Най-често задавани въпроси за търсенето и избора
- Колко скоро ще получа първия подбор?
- Възможно най-бързо. Ако след първия разговор имаме ясна представа за изискванията Ви, се стараем да подготвим първия подбор още същия ден. При по-сложни изисквания или ако трябва да проверим конкретна наличност, това може да отнеме малко повече време. Не искаме обаче да Ви караме да чакате няколко дни само за да изпратим първите предложения.
- Колко имота ще ми изпратите?
- Зависи от това какво очаквате от първия подбор. Някои хора предпочитат кратък подбор от имоти с няколко варианта, при който вече сме извършили голяма част от филтрирането. Друг клиент може първо да иска да получи по-широка представа за пазара, районите и цените, затова му изпращаме много по-голям подбор. Затова по време на първия разговор ще Ви попитаме кой вариант е по-подходящ за Вас.
- Ще видя ли имота, преди да пристигна?
- Да, за имотите, които наистина Ви интересуват. Ще организираме видео оглед на живо или ще запишем такъв за Вас, включително на гледката, общите части и околностите.
- Работите ли и с имоти от други агенции?
- Да. Агенциите в Costa del Sol споделят обяви чрез професионални мрежи, така че можем да работим с даден имот независимо от това кой го предлага в момента, и то на същата цена.
- Мога ли да купя, ако не живея в Испания?
- Да. Повечето наши клиенти не живеят постоянно в Испания. Извършваме подбора чрез разговори и видео, а голяма част от последващата администрация може по-късно да бъде уредена чрез пълномощно.
- Какво се случва, ако смятате, че даден имот не е подходящ?
- Ще Ви кажем и ще обясним защо. Вече сме съветвали клиенти да не купуват и не сме получили нищо от тази сделка. Именно затова е разумно на Ваша страна да има човек, който не зависи от продажбата на конкретен имот.
