Как работим
Покупката на Costa del Sol не е трудна, защото някоя отделна стъпка е неясна. Тя е трудна заради броя на нещата, които трябва да бъдат установени, проверени, договорени и проследени около един имот, както и защото не се случват едно по едно. Тази страница представя всичко на един екран: петнадесет стъпки по ред, шестте области, които координираме паралелно, и кой каква роля изпълнява. За Вас това остава един контакт.
Как изглежда всичко в шест етапа
Преди петнадесетте стъпки са шестте етапа, в които те се групират. Повечето хора искат да знаят къде са дългите изчаквания и къде се вземат решенията, а тук това се вижда по-лесно, отколкото в номериран списък.Етапите не са еднакво дълги. Подготовката и пътуването могат да отнемат от един уикенд до шест месеца в зависимост от Вас. Правният етап има ясна структура и сравнително предвидима продължителност. Най-непредвидимо е времето между обвързващия договор и получаването на ключовете: от няколко седмици при имот на вторичния пазар до години при покупка на зелено.
- Подготовка · стъпки 1 до 4Първият разговор, първоначалният подбор, персонализираният подбор от имоти и видео огледите. Всичко това преди да отпътувате.
- Пътуване до Испания · стъпки 5 до 6От един до три дни огледи и съзнателно предоставеното право да промените решението си относно местоположението, типа или бюджета в хода на огледите.
- Преди да се ангажирате · стъпки 7 до 8Среща с независим адвокат, подписване на пълномощно по желание и след това резервацията, щом се появи подходящият имот.
- Правна част · стъпки 9 до 11Правната проверка, обикновено от две до четири седмици, заедно с NIE, банковата сметка и административните въпроси, които вървят паралелно. След това идва обвързващият договор.
- Финализиране на покупката · 12-14Плащания и изчакване, последна проверка на имота и подписване пред нотариус.
- След покупката · стъпка 15Предаването на имота не е краят на отношенията. Оставаме Вашият контакт на място.
Етапите са разработени от Samuel, а адвокатът и пълномощното умишлено са поставени преди резервацията: купувачът може да се срещне с всички, да изгради необходимата инфраструктура, да се прибере без да купува, а след това да действа бързо месеци по-късно.
Кой какво прави при покупка
Всеки участник в покупката в Испания има различна роля и различни интереси. Втората колона е тази, която си струва да прочетете първо: тя е основният извод от този раздел.| Роля | Кого представляват | Какво правят |
|---|---|---|
| На Ваша страна | ||
| Arevont | Вас и никого другиго. | Подготвя подбора, организира огледите и координира целия процес. Вашият основен контакт от първото обаждане до дълго след получаването на ключовете. |
| От другата страна | ||
| Агентът на продавача | Продавача, не Вас. | Организира огледа, отговаря на въпроси и представлява интересите на продавача. Неговата задача е да продаде този имот при най-добрите условия за продавача. |
| Независими и официални | ||
| Адвокат | Вие. Те са независими от нас и от продавача. | Проверява собствеността, тежестите, задълженията и законността на сградата, получава NIE, открива сметката и подготвя предаването на имота. Не подписвайте нищо преди тази проверка. Можете да доведете собствен адвокат. |
| Нотариусът | Никой. Той е публичен служител. | Проверява самоличността на страните, подписването и правилността на нотариалния акт. В Испания нотариусът не е правен съветник и не представлява нито една от страните, което често се разбира погрешно. |
| Пари | ||
| Банка | Yourself. | Поддържа Вашата испанска сметка и, ако е необходимо, осигурява ипотеката. Ще Ви е необходима сметката за комуналните услуги, водата, таксите за поддръжка на общите части и всяка ипотека. |
| Ипотечен посредник | You. | Оценява Вашата ситуация и Ви предлага конкретни възможности за финансиране. Това е важно само ако ще вземате заем. Можете да използвате и собствен ипотечен брокер. |
| Банков оценител | Банката, не Вас. | Определя стойността на имота за целите на ипотеката. Това не е техническа инспекция, не търси дефекти и не я замества. |
| Технически въпроси и след покупката | ||
| Оценител или архитект | You. | Проверява имота, конструкцията, покрива, влагата, инсталациите и басейна и записва установеното. Това е същинската техническа проверка. |
| Управление на имоти | You. | Управление, почистване и цялостно краткосрочно отдаване под наем, което извършваме сами, а не чрез външна фирма. |
| Интериорен дизайнер | You. | Обзавежда и оборудва имота, включително докато сте обратно във Вашата страна. Свързваме Ви с дизайнер, с когото самите ние работим. |
| Майстори и други контакти | You. | Промени, ремонти и обичайната администрация след покупката. Не Ви оставяме сами да разберете на кого можете да се доверите. |
Петнадесет стъпки от първия разговор до ключовете
Това е преглед на ниво страница: едно или две изречения за всяка стъпка. Когато дадена стъпка има собствена страница за услугата, подробностите са там. Когато новото строителство и имотът на вторичния пазар действително се различават, показваме и двата варианта; когато не се различават, не изписваме нищо, защото повторението на „едно и също е и за двата“ петнадесет пъти е шум, представящ се за информация.Целият процес: 15 стъпки от 15
- Първи разговор20 до 60 минутиНе става дума само за бюджета и броя спални. Колко често ще идвате, с кого, какво искате да правите тук, дали възнамерявате да отдавате имота под наем и как трябва да изглежда един обикновен ден. Колкото повече знаем, толкова по-добре можем да търсим.
- Първи подбор от имотиНяколко дниПървоначален подбор от местата и видовете имоти, за които се договорихме. Приемете го като работен вариант и като поглед към това, което действително се предлага на пазара. Нормално е да установите, че нещо, което първоначално сте искали, вече няма смисъл, и това променя търсенето, вместо да го прекрати.
- Подбор от имоти за ВасСлед като разберем какво Ви допадаНяколко имота, които заслужават по-внимателен оглед. За всеки посочваме какво работи, къде виждаме слабости и какво не показва обявата. Всичко, което откриете сами в портал или при друга агенция, просто ни изпращате.
- ВидеоогледиПреди да пътуватеОглед на живо или заснето видео на имота, гледката, общите части и околностите, което показва онова, което професионалните снимки не показват. Това Ви позволява да отсеете част от подбора от имоти, преди да пътувате.
- Пътуване за огледиОт 1 до 3 дниСъветваме Ви относно времето, посрещаме Ви и провеждаме цялата програма за огледи. Между имотите разглеждате и местата, които често са по-решаващи от самия имот. Ако промените решението си по време на пътуването, кажете ни веднага и ще променим програмата.New buildОрганизираме огледа с предприемача и поемаме комуникацията вместо Вас.ResaleРаботим с агента на продавача и установяваме нещата, които не са посочени в обявата.
- Решение без натискНа всеки етап от процесаНе е необходимо да купувате още при първото или второто пътуване. Можем да работим с Вас в продължение на месеци. Ако нищо от предлаганото на пазара в момента не е достатъчно разумен избор, ще Ви го кажем. Понякога правилният отговор е да купите, понякога да промените изискванията, а понякога просто да изчакате.
- Среща с адвокат и пълномощноКогато има смисълАко желаете, докато сте тук, ще Ви запознаем с независим адвокат и можете да подпишете пълномощно при нотариус. То може да бъде подготвено много преди да купите каквото и да било и по-късно значително улеснява всичко. Подписването от Вашата страна е възможно, но обикновено изисква апостил и превод.
- РезервацияКогато намерите подходящия имотРезервацията сваля имота от пазара и го задържа за Вас, докато адвокатът извършва правната проверка. Договорът за резервация трябва ясно да посочва условията и какво се случва с депозита, ако правната проверка установи проблем.New buildДоговор за резервация с предприемача. Сумата зависи от проекта.ResaleРезервационен депозит и договорените условия. Тук се уточняват също цената, сроковете и всяко обзавеждане.
- Правна проверкаОбикновено 2 до 4 седмициЗапочва подробната проверка. Независим адвокат проверява правното състояние на имота и условията на покупката, преди да Ви препоръча да продължите.New buildПредприемачът, земята и проектът, лицензите и разрешителните, договорната документация и съответните банкови гаранции.ResaleРегистърът на собствеността, тежестите и задълженията, документацията, законността на всички преустройства, задълженията към общността и други относими ограничения.
- NIE, банкова сметка и администрацияПаралелноNIE е испанският идентификационен номер, който трябва да получите. Адвокатът Ви помага да го набавите, както и при необходимост да откриете банкова сметка и да уредите останалите административни въпроси. С пълномощно повечето неща могат да бъдат направени без ново пътуване от Ваша страна.
- Обвързващ договорСлед успешна правна проверкаЕдва сега идва договорът, който определя условията за приключване на сделката: срокове, плащания и последиците, ако споразумението не бъде спазено.New buildПредприемачът определя графика на плащанията. Той може да включва няколко плащания по време на строителството или по-голямата част от цената да бъде платена едва при финализиране на покупката.ResaleОбикновено договор arras и допълнителен депозит. Условията, включително какво се случва при отказ, са посочени в самия договор.
- Плащания и изчакванеВ зависимост от вида имотОт подписването до предаването на имота могат да минат седмици, а при ново строителство и месеци или години. През целия период следим какво предстои и кога: плащания, документи, срокове и комуникацията с адвоката, предприемача или продавача. Когато е необходимо нещо от Вас, ще Ви уведомим предварително.New buildСледват допълнителни плащания съгласно графика на проекта. Следим строителството вместо Вас и Ви изпращаме снимки и видеоматериали в хода на работата.ResaleСлед подписването на съответния договор обикновено изчаквате договорената дата за финализиране на покупката при нотариус.
- Финална проверкаПреди финализиранетоПри имот на вторичния пазар проверяваме имота отново преди подписването, заедно с Вас или вместо Вас, като потвърждаваме, че състоянието му съответства на договореното и че описаното обзавеждане все още е налице. При ново строителство последователността зависи от строителя.
- Нотариусът и ключоветеДенят на финализиранеНотариалният акт се подписва при нотариус, остатъкът от сумата се плаща и имотът става Ваш. Не е необходимо да присъствате лично, ако адвокатът разполага с необходимото пълномощно. Ние сме до Вас и проследяваме предаването на имота до получаването на ключовете.
- Вече наистина е ВашОще от първия денПредаването на имота обикновено не е краят. Адвокатът приключва административните действия след прехвърлянето, прехвърля комуналните услуги и помага с ежегодните данъчни задължения. Ние оставаме Вашият контакт тук на място, първоначално за имота, а по-късно и за всичко останало.
Шест области, които протичат едновременно около покупката
Те не се случват една след друга, а едновременно, затова описаната по-горе последователност е само половината от картината. Това е половината, която лесно се подценява, преди да започнете.| Самостоятелно | С нас | |
|---|---|---|
| Търсене и проверка | Вие сравнявате обяви, а обявата е написана, за да продава. | Търсим в целия пазар и проверяваме дали офертата съответства на действителността: наличност, цена, местоположение, изложение, гледка, шум, възможност за придвижване пеша, близко строителство и как изглежда мястото извън активния сезон. |
| Страната на продавача | Уреждате условията сами с човека, чиято работа е да продава. | Работим с инвеститора, неговия търговски екип, агента на продавача и собственика. Наличност, условия и цена, преговори, срокове и резервация, обзавеждане и промени, предаването на имота. |
| Право и финанси | Вие назначавате специалистите и след това сами координирате последователността. | Специалистите извършват експертната работа. Ние следим всичко да протече съгласувано: правната проверка, договорите и условията, финансирането и плащанията, NIE, банковата сметка, данъците и таксите и подписването пред нотариуса. |
| Състояние на сградата | Вие сами решавате дали си струва да се извърши инспекция и на кого да се доверите за нея. | Когато е необходима експертна проверка, намираме подходящия специалист и я координираме: самата инспекция, дефектите и snagging, документацията и претенциите, проверката на ремонтите и проверката преди предаването на имота. |
| Предаване и обзавеждане | Подписването пред нотариуса се приема за финална точка. | Предаването на имота и проверката на състоянието, описът и документацията, електричеството, водата и интернетът, застраховката, обзавеждането, ремонтите, картите за достъп и ключовете. |
| След покупката | Всеки път, когато трябва да се свърши нещо, започвате отначало. | Оставаме Вашето лице за контакт за управление, краткосрочно отдаване под наем, почистване, поддръжка и майстори, срокове и координация със специалисти, училища, лекари и местни услуги, както и за обичайните житейски въпроси в Испания. |
Какво не правим сами
Arevont не извършва правни, данъчни, оценителски или архитектурни услуги, а технически инспектор се ангажира, когато е подходящо, а не при всяка покупка. Когато е необходим експерт, намираме подходящия специалист и координираме процеса. Не се представяме за експерти в тези области.Също така не контролираме сроковете. Инвеститорът определя графика на плащанията, адвокатът определя темпото на правната проверка, а графикът на нотариуса определя датата на финализиране на покупката. Това, което можем да контролираме, е да знаете какво предстои и кога, както и нищо да не се забавя заради човек, който не е бил уведомен, че е негов ред.И описаният по-горе процес е рамка, а не обещание. Покупките понякога се развиват неблагоприятно: гласуване на общо събрание, документ, който не съответства на сградата, или проект, който се забавя. Три от четирите случая на страницата по-долу са точно такива, и при всеки от тях петнадесетте стъпки са спрели, вместо да продължат.
Често задавани въпроси
- Колко време отнема всичко?
- При имот на вторичния пазар обикновено минават от един до три месеца от резервацията до получаването на ключовете. При ново строителство срокът може да бъде от около два месеца до три години в зависимост от напредъка на проекта. Самата правна проверка обикновено отнема от две до четири седмици и върви паралелно с издаването на NIE и откриването на банкова сметка.
- Колко пъти трябва да дойда в Испания?
- Едно посещение е достатъчно, а две са още по-добре. С пълномощно е възможно финализирането на покупката да се извърши без изобщо да сте тук, но личното посещение на местата влияе върху избора на хората по-често от всичко друго в процеса.
- Трябва ли да взема решение при първото пътуване?
- Не. Много клиенти работят с нас в продължение на месеци, а някои изцяло променят предпочитаното местоположение, вида на имота или бюджета, след като за първи път видят крайбрежието. Ако нищо от наличното в момента не изглежда достатъчно подходящо, изчакването е напълно основателен избор и ние ще Ви го кажем.
- С кого всъщност разговарям през цялото време?
- С един човек от първото обаждане до предаването на имота. Зад този един контакт стоят адвокати, банки, инвеститори, инспектори и специалисти от различни занаяти, а координацията между тях е част от работата. Няма да Ви прехвърляме от един човек към друг.
- Какво следва след ключовете?
- Адвокатът приключва административните действия след прехвърлянето и годишните данъчни задължения. Ние оставаме Вашият контакт тук за управление, отдаване под наем, почистване и поддръжка, за връзка със специалисти от различни занаяти и за практическите въпроси, които възникват през първата година, когато притежавате нещо в държава, която все още опознавате.
