Координиране на предаването на имот в Costa del Sol
Подписването при нотариуса не е краят на покупката. Имотът все още трябва да бъде приет и приведен в състояние за ползване, а това е различна задача от правната. Проверяваме го отново преди да подпишете, присъстваме в деня на подписването и следим всичко до момента, в който ключовете действително са във Вашите ръце. Имотът се приема след оглед и със списък на дефектите, а не само след подпис.
Редът на действията е по-важен от всичко останало на тази страница
Съществува вариант на предаването, при който подписвате, получавате ключовете и след това започвате да откривате проблемите. Всичко, което тогава не е наред, вече е Ваша отговорност, а всеки разговор за отстраняването му водите от по-слаба позиция.Съществува и вариант, при който имотът първо се оглежда, незавършеното се описва, а след това идват ключовете. Двата варианта струват еднакво, но не представляват една и съща покупка.
- Имотът се проверява преди подписванетоПри имот на вторичния пазар го проверяваме отново преди подписването, заедно с Вас или от Ваше име: дали съответства на договореното състояние и дали вещи като оборудването, посочено в инвентарния списък, все още са там, където е записано. Това е последният момент, в който несъответствието все още е проблем на някой друг.
- Незавършеното се вписва в списъкСписъкът с дефекти не е оплакване. Това е документ, съставен преди предаването, а не след него, и той е разликата между договорен набор от неизпълнени неща и Вашата дума срещу тяхната през март.
- Първо нотариалният акт, после ключоветеСледват подписването и доплащането, а ключовете преминават от едни ръце в други в същото помещение и в същия момент, в който се предават парите. Именно това е същественото. Ако редът бъде обърнат, сделката е различна.
- При ново строителство сроковете се определят от предприемачаТук сме откровени за нещата, които не контролираме. При ново строителство процедурата зависи от предприемача: при някои snagging се извършва преди прехвърлянето на собствеността, а при други - след това. Установяваме отрано кой вариант важи за Вашия проект и планираме предаването според реалния отговор, а не според предпочитания.
Ако освен това желаете професионален технически оглед от архитект или инспектор, можем да го организираме отделно. Това е различно от услугата, която извършваме при предаването, и има собствена страница.
Какво се случва, ако при финалната проверка има проблем?Той се описва и се предава на другата страна преди предаването, а не след него. Какво следва зависи от естеството на проблема и от клаузите на Вашия договор, което е в компетентността на Вашия адвокат, а не наша. Нашата роля е проблемът да бъде открит и документиран, докато все още имате лостове за въздействие, вместо да бъде установен през първата седмица на собствеността.
Денят при нотариуса и кой действително присъства
Нотариалният акт за покупко-продажба се подписва, остатъкът от сумата се плаща и имотът официално става Ваш. Това е моментът, към който е насочен целият процес, и той е по-кратък и по-процедурен, отколкото повечето хора очакват.Единственото, което е важно да знаете предварително, е за кого работи всеки в стаята, защото това не е нещо, което чуждестранният купувач предполага.
| Кой присъства | От чие име действат | Какво правят в този ден |
|---|---|---|
| Нотариусът | Никой. Публично длъжностно лице. | Проверява самоличността на страните, редовността на подписването и коректността на нотариалния акт. В Испания нотариусът не е правен съветник и не е представител на нито една от страните. Именно това най-често се бърка с чешкия модел и е важно да бъде изяснено преди този ден. |
| Вашият адвокат | Вие и само Вие | Завършва прехвърлянето. Независим от нас и от продавача, като възнаграждението му се плаща от Вас. Ако разполага с подходящо пълномощно, може да подпише от Ваше име и изобщо не е необходимо да присъствате. |
| Страната на продавача | Продавачът или предприемачът | Подписва и предава имота. При ново строителство това е представителят на предприемача, а не човек, който някога е живял в сградата. |
| Ние | Вие | Ние сме там заедно с Вас, наблюдаваме как протича предаването и се занимаваме с всичко необходимо до момента, в който получите ключовете. Испанският нотариален акт се прочита и подписва на испански, затова превеждаме за Вас в помещението, докато се чете, а Вашият адвокат превежда между испански и английски език правната формулировка. Не е необходимо да бъде ангажиран отделен преводач и това не представлява допълнителен разход. Ако вместо това Вашият адвокат подпише с пълномощно, Вие изобщо няма да присъствате, което е още една причина да си осигурите пълномощно. |
Остатъкът се плаща с банков чек, cheque bancario, който се предава при подписването на договора за покупко-продажба. Парите и ключовете сменят притежателя си в едно и също помещение и в един и същи момент, което е механизмът, гарантиращ сигурността на целия процес. До този момент средствата се намират в отделна клиентска сметка на Вашия адвокат, под надзор, а продавачът не ги получава преди нотариуса.И не е необходимо да пътувате със самолет за това. Не всяка стъпка изисква да сте в страната: с подходящо пълномощно Вашият адвокат може да финализира покупката от Ваше име. Един път е достатъчно, а два пъти е още по-добре, и най-важното пътуване е това, при което виждате имота, а не това, при което се подписва документ.
Трябва ли лично да присъствам при нотариуса?Не. Ако Вашият адвокат разполага с подходящо пълномощно, той може да финализира всичко вместо Вас. Много покупки се приключват по този начин, а пълномощното може да бъде подписано значително по-рано, най-добре докато вече сте тук на пътуване за огледи, вместо от Чехия с апостил и допълнителен превод.
Как действително се плаща остатъкът?С банков чек, cheque bancario, който се предава при подписването на договора за покупко-продажба. Дотогава парите се намират в отделна клиентска сметка на Вашия адвокат, а продавачът ги получава при нотариуса и не по-рано.
Когато нещо не съответства и какво действително придобивате
Какво можете да направите при проблем след финализирането на покупката зависи почти изцяло от това коя от двете покупки сте направили. Това е най-съществената практическа разлика между новото строителство и имота на вторичния пазар и е добре да я знаете преди предаването на имота, а не по време на първия спор.
Какво включва новото строителствоКакво получавате при имот на вторичния пазар
- Гаранции за сградата: десет години за конструкцията, три години за инсталациите и една година за довършителните работи. Те вървят с имота.
- Никакви. Продавачът носи отговорност само за скрити дефекти, за които е знаел и ги е прикрил, а това е много по-тясно понятие и много по-трудно се доказва.
- Плащанията, извършени преди завършването на сградата, са покрити с банкова гаранция, издадена на Ваше име и за конкретните Ви плащания.
- Неприложимо. Няма схема на плащанията преди финализиране на покупката, която да трябва да бъде защитена, а защитата е правната проверка.
- Всичко е ново, така че дефектите са дребните недовършени неща, които списъкът за snagging е предназначен да открие.
- Зависи от възрастта. Очаквайте в даден момент кухнята и баните да се нуждаят от подмяна, а други неща постепенно да започнат да показват проблеми.
- Ако строителят закъснее, гаранцията възстановява всяко платено евро заедно със законната лихва. Реалната цена на забавянето е загубеното време.
- Срокът на изчакване е кратък в сравнение с това: обикновено от един до три месеца от резервацията до получаването на ключовете.
Практическата последица е съвсем ясна. При имот на вторичния пазар работата, която Ви защитава, се извършва преди подписването, защото след него почти няма кой да Ви подкрепи. Затова финалната проверка не е формалност и затова при имот, в който документираното и действителното състояние не съвпадат, предпочитаме да спрем, вместо да финализираме покупката и да спорим след това.Дефектите, претенциите и свързаната с тях документация са отделна тема и се уреждат от правила, които не е редно ние да разясняваме. Когато трябва да бъде предявена претенция, ние координираме процеса и знаем към кого да се обърнем. На какво Ви дава право тя е въпрос към Вашия адвокат.
Кога се извършва snagging при ново строителство?Зависи от строителя. При някои това се случва преди прехвърлянето на собствеността, а при други след него. Установяваме кой вариант важи за Вашия проект, вместо да предполагаме, защото това променя какво трябва да направите в деня на подписването.
Първите седмици и кой какво прави
Получаването на ключовете също не е краят на процеса. Току-що сте купили имот в страна, където много неща, които местните приемат за очевидни, все още са нови за Вас, и именно през първите седмици това проличава.Разпределението на задачите е ясно и е добре да го знаете. Вашият адвокат приключва административните въпроси след финализиране на покупката, прехвърля комуналните услуги и помага с годишните данъчни задължения. Ние оставаме Вашият контакт тук, на крайбрежието.
| Какво се появява | Кой се занимава | Безплатно/платено |
|---|---|---|
| Първите дни | ||
| Енергия, вода и администрацията след финализиране на покупката | Адвокатът, както обикновено. Ако по-късно нещо се промени или възникне проблем, ще Ви помогнем да установите към кого да се обърнете. | Безплатно |
| Потвърждение, че актът е вписан | Вашият адвокат плаща данъка и подава акта, а имотният регистър го вписва. Седмици по-късно вписаната escritura се връща и именно този екземпляр трябва да бъде у Вас, вместо да предполагате, че някой друг го съхранява. Това е единствената документация, чието оформяне може незабелязано да не се случи, защото нищо не Ви уведомява, когато това стане. Ние отбелязваме датата, искаме потвърждение и питаме отново, ако то не пристигне. | Безплатно |
| Застраховане | Свързваме Ви със специалист, който разглежда възможностите заедно с Вас. Това е една от шестте задачи при предаването на имота, а не нещо, което да отлагате за по-късно. | Безплатно |
| Обзавеждане и интериор | Препоръчваме хора и доставчици, с които имаме добър опит. Дизайнер може да поеме всичко, докато сте в Чехия. | Безплатно представяне |
| Майстори и ремонти | ВиК специалист, електротехник, климатизация, басейн, градина или по-голям ремонт. Няма да започвате с търсачка и непознат човек. | Безплатно представяне |
| Когато не сте тук | ||
| Ключове, проверки и общността | Наши са и ги правим сами. Имот, който стои празен с месеци, трябва да се проветрява, да се проверява за влага и да има човек на място, който държи ключовете и може да се справя с общността. | Платено |
| Почистване | Изцяло наше. | Платено |
| Краткосрочен наем | Наши са и ги извършваме сами, ако конкретният имот изобщо позволява отдаване под наем. Подготовката, а след това и управлението му. | Платено |
| Ежедневие | ||
| Годишните данъчни задължения | Адвокатът или данъчен консултант. Никога ние и никога представено като наша услуга. От нас получавате информация кой ги следи и кога настъпва срокът им. | Не са наши |
| Лекари, училища, ежедневие | Попитайте ни. Общопрактикуващ лекар, стоматолог, специалист, международни или испански училища, или просто как се прави нещо тук. Ако не знаем, вероятно знаем кой знае. | Безплатно |
| Къде да се храните и да водите гости | Попитайте ни и за това. След известно време въпросите престават да са свързани с имота, а ние живеем на същото крайбрежие. | Безплатно |
Кой прехвърля електричеството, водата и интернет услугата?Адвокатът извършва прехвърлянията като стандартна част от работата след финализиране на покупката, а те са едно от шестте неща в списъка за предаване на имота. Ако по-късно нещо се промени или доставчик създаде проблем, ще Ви помогнем да разберете към кого да се обърнете. Самите прехвърляния имат отделна страница.
Какво проверяваме при предаването на имота
Това е списъкът, по който се извършва предаването на имота. При имот на вторичния пазар по-голямата част от проверката се извършва при финалния оглед преди подписването; при ново строителство срокът зависи от строителя. И в двата случая нищо от списъка не трябва да бъде открито след получаването на ключовете.| Какво проверяваме | Защо е важно | Какво става, ако нещо не е наред |
|---|---|---|
| Преди подписването | ||
| Състоянието съответства на договореното | Имотът, който купувате, е имотът в състоянието, в което е бил, когато сте договорили цената, а не в състоянието, в което се намира след три месеца, през които някой се е изнасял от него. | Това се отстранява от другата страна преди подписването, докато все още е неин проблем, а не Ваш. |
| Инвентарът все още е в имота | Оборудването и мебелите, посочени в инвентарния списък, понякога изчезват през последната седмица. Това е най-често срещаното несъответствие при имот на вторичния пазар. | Проверява се всеки предмет поотделно спрямо списъка. Липсващият предмет се връща, заменя или стойността му се приспада, като това се договаря преди финализиране на покупката. |
| Списъкът с дефектите е съставен и предаден | Това е документът, който отделя договорения набор от неизпълнени задачи от спор, който не можете да докажете. | Нищо не се предава въз основа на устно уверение, че нещо ще бъде завършено през следващата седмица. |
| Документацията е изрядна | Това, което представлява имотът по документи, трябва да съответства на действителното му състояние. Когато това не е така, причината е да спрете, а не подробност, която да уредите по-късно. | Това е отговорност на Вашия адвокат. Ние се уверяваме, че е поискано достатъчно рано, а не в самия ден. |
| При самото предаване на имота | ||
| Всеки ключ и всяка карта за достъп | В жилищен комплекс с контролиран достъп се използват карти и електронни ключодържатели, а комплектът, който получавате, често не е пълният съществуващ комплект. | Броят се при предаването на имота. Това е петминутна задача, която по-късно води до двуседмична размяна на имейли. |
| Гараж, склад и паркомясто | Те често са отделни позиции в документите и също толкова често се забравят при огледа. | Отварят се и се проверяват заедно с останалото. |
| Етажната собственост и контактът | Управителят е човекът, с когото ще се занимавате по въпросите на сградата, докато сте неин собственик. | Получаваме за Вас контакта при предаването на имота, вместо да го търсите при първия проблем. |
| Какво покрива политиката на сградата | Етажната собственост застрахова общите части със средствата от таксите, които вече плащате. Вашето собствено покритие започва там, където това покритие приключва. | Проверява се при предаването на имота, за да бъде организирана Вашата собствена застраховка спрямо реална граница. |
| Състоянието, заснето на снимки | Електричество, вода и газ, когато има захранване. Първата сметка след предаването на имота е моментът, в който всъщност възниква спорът кой какво е използвал, а показание, което никой не е записал, не може да бъде оспорено от никого. | Отчитането се извършва при предаването на имота и датата се записва, като се заснема, когато електромерът или водомерът позволява това. Отнема минута и урежда първата сметка без разговори. |
| Какво продавачът вече е платил за годината | IBI, таксата за общността и таксата за смет се плащат за периоди, а не за дни, така че в деня на продажбата част от вече платеното принадлежи на купувача, а част на продавача. Това са реални пари и редовно се уреждат по памет. | Това е проверка на Вашия адвокат, не наша: той изчислява разпределението въз основа на действителните сметки и удостоверението от общността и го урежда при финализирането на покупката. Нашата работа е да се уверим, че въпросът е в списъка за деня, а не е оставен на това, което някой си спомня, че е платил. |
| При ново строителство, гаранционната документация | Гаранциите за нова сграда струват толкова, колкото можете да докажете. Десетгодишното покритие за конструкцията, удостоверението за завършване на строителните работи, лицензът за обитаване, сертификатите за инсталациите и ръководствата са налични в деня на предаването и се събират значително по-трудно година по-късно. | Изискват се при предаването на имота като част от документацията, вместо да бъдат търсени по-късно. На какво Ви дава право всеки документ, е въпрос към Вашия адвокат, но те да бъдат във Вашите ръце е частта, която трябва да се случи в този ден. |
| За да функционира имотът | ||
| Електроенергия и вода | Имот, при който доставката е на името на предишния собственик или изобщо не е свързана при ново строителство, не е имот, който можете да използвате. | Прехвърлянията са стандартна работа на адвоката след финализирането на покупката. Ние следим те действително да бъдат извършени. |
| Интернет | Единствената комунална услуга, която никой не включва в списъка, а всички искат да работи още през първата вечер. | Уредено заедно с останалото, а не след него. |
| Застраховка в сила от първия ден | Покритие, започващо две седмици след получаването на ключовете, е покритие, което не е съществувало в деня, когато бойлерът е отказал. | Уредено при предаването на имота със специалист. За него има отделна страница. |
| Ремонти и кой ги извършва | Нещо от списъка ще изисква истински майстор, а първата седмица е неподходящ момент да търсите такъв от Чехия. | Разполагаме с нужните хора и ги координираме. |
Къде се вписва това в покупката
Цялата покупка включва петнадесет стъпки от първото обаждане до ключовете. Тази страница обхваща последните три, както и чакането преди тях. Всичко до резервацията принадлежи към другите страници за услугите и тук е посочено чрез връзки, вместо да се повтаря.Стъпки 12 до 15 от 15
- Плащания и изчакванеПо тип имотМогат да изминат седмици между подписването на договора и влизането във владение, а при ново строителство това може да са месеци или години. През цялото време следим какво трябва да се случи и кога: допълнителните плащания, документите, сроковете и комуникацията с адвоката, строителя или продавача. Когато е необходимо нещо от Вас, ще Ви уведомим предварително, а не в самия срок.New buildДопълнителните плащания следват собствената схема на плащанията на проекта. Ние следим строителството вместо Вас и изпращаме снимки и видеоматериали в хода на работата.ResaleСлед подписването на съответния договор обикновено изчаквате уговорената дата за финализиране на покупката при нотариуса.
- Последната проверкаПреди финализиранетоПоследният оглед на имота преди подписването и моментът, в който се съставя списъкът с дефекти. Това е стъпката, за която съществува тази страница.New buildПроцедурата зависи от строителя. При някои snagging се извършва преди прехвърлянето на собствеността, а при други след него. Ако желаете професионална техническа инспекция от архитект или инспектор, можем да я организираме отделно.ResaleПроверяваме го отново преди подписването, заедно с Вас или от Ваше име: дали съответства на договореното състояние и дали неща като оборудването, посочено в инвентарния списък, все още са там.
- Нотариус и ключовеДенят на финализиранеНотариалният акт за продажба се подписва, остатъкът от сумата се плаща и имотът официално става Ваш. Не е необходимо да присъствате лично: с подходящо пълномощно Вашият адвокат може да приключи процедурата вместо Вас. Правният представител и представителят на продавача присъстват при подписването, а ние сме там с Вас, следим как протича предаването на имота и се занимаваме с всичко необходимо, докато ключовете бъдат във Вашата ръка.
- Вече наистина е ВашОт първия денПолучаването на ключовете обикновено не прекратява отношенията. Адвокатът приключва административните действия след финализирането на покупката, прехвърля комуналните услуги и помага с годишните данъчни задължения. Ние оставаме Вашият контакт тук, на крайбрежието. В началото най-често ще ни питате за имота. По-късно може би ще питате кой майстор да повикате, къде да намерите лекар, къде да се храните добре или къде да отидете през уикенда.
Приемане на имота самостоятелно или с нас
Финализиране на покупката по два начина.| Самостоятелно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Редът на събитията | Подписвате, получавате ключовете и едва след това установявате какво не е завършено. | Имотът се приема след инспекция и със списък на дефектите, а не след подписване. |
| Последната проверка преди подписването | Ако изобщо се случи, то е защото сте пътували дотам за тази цел. | Ние го извършваме, заедно с Вас или от Ваше име, съобразно договореното състояние и инвентарния списък. |
| Залата при нотариуса | Вие сте между Вашия адвокат и представителя на продавача в процедура, която никога досега не сте виждали. | Ние сме там с Вас, следим как протича предаването на имота, докато получите ключовете. |
| Привеждане на имота в работен вид | Електричеството, водата, интернетът и застраховката се организират по телефона от чужбина, на испански език. | Те са в списъка за предаване на имота още от самото начало, а преводите на адвоката се проследяват, вместо да се приемат на доверие. |
| Една година по-късно | Търсите майстор в интернет, на език, който не говорите, за сграда, която виждате два пъти годишно. | След три години няма да Ви се налага да търсите на кого да се обадите. |
| След продажбата | Ролята на агента обикновено приключва, когато финализирането на покупката приключи. | Оставаме до Вас и след получаването на ключовете. |
Вилата, при която проблемът не беше видимото
Вила в Марбея на стойност четири милиона евро, завършена и изпълнена по висок стандарт. Клиентът беше готов да продължи с покупката, а при всяко посещение нямаше нищо, срещу което да възразим.- Какво купуваше клиентътЗавършена къща, която изглеждаше като имот, ненуждаещ се от съществена работа. Нищо в състоянието ѝ не подсказваше причина да забавим процеса.
- Какво установиха правната и техническата проверкаТова, което се намираше върху парцела, не съответстваше безусловно на записаното в документацията. Имаше части и преустройства, чийто правен и административен статут трябваше да бъде проверен.
- Какво направихмеС адвоката и технически специалист точно определихме какво трябва да бъде доказано или приведено в ред и предадохме тези изисквания на страната на продавача.
- Условието, което поставихме за следващата стъпкаДействителното и документираното състояние на имота да бъдат изяснени преди финализирането на покупката. Не след това и не въз основа на уверение.
- Къде спряхмеДокато все още не беше ясно какво точно поемате от правна гледна точка, Ви посъветвахме да не продължавате със сделката.
Рискът остана за продавача, вместо да премине към клиента при подписването. Именно затова редът на събитията на тази страница е такъв.
Колко струва?
- Купувач0 €Финалната проверка, предаването на имота, денят при нотариуса и последващата координация не Ви се таксуват. Обикновената помощ и контактите остават безплатни и след получаването на ключовете.
- Строител или продавач
- Ново строителство
- 2,5 to 6 %
- Имот на вторичния пазар
- 1,5 to 4 %
- ArevontНашата такса е част от тази комисиона и се дължи само ако покупката се осъществи. Финализиране на покупката, от което сме Ви посъветвали да се откажете, не ни носи нищо. Именно тази договореност прави съвета ни ценен.
Това, което на този етап струва пари, не е наша услуга. Свързването и прехвърлянето на комуналните услуги са посочени в публикуваните ни таблици с разходите по покупката като приблизително 600 €, при всяко показано ценово ниво, тъй като това е такса, а не процент.Обзавеждането умишлено не е включено в тази таблица. Разходите за него могат да се различават с десетки хиляди евро, тъй като обзавеждането на апартамент, който ще отдавате под наем, е различно от обзавеждането на къща, в която ще живеете. Предпочитаме да го изчислим според конкретния имот, вместо да публикуваме сума, която би била неточна за всички.Професионалната техническа инспекция от архитект или инспектор, както и отделно проучване за snagging, се организират индивидуално, когато ги пожелаете. Не публикуваме стойност за нито една от услугите, тъй като не разполагаме с такава, за която бихме застанали зад думите си, а измислен диапазон е по-лош от честно посочена липса на информация. Попитайте ни, когато това стане актуално, и ще Ви осигурим реална оферта.Управлението на имота, почистването и краткосрочното отдаване под наем са наши платени услуги и са единствената част от отношенията след получаването на ключовете, която се таксува. Те са по желание и се заявяват отделно.
Продължавате да получавате от нас стандартна помощ и контакти безплатно.
Какво не правим при приключване
Ние не финализираме прехвърлянето и не подписваме вместо Вас. Това прави Вашият адвокат, който е независим от нас и от продавача и получава възнаграждението си от Вас. Ние не сме адвокатска кантора, не извършваме техническата инспекция или проучването за snagging и не се занимаваме с данъчните въпроси. Когато е необходим специалист, Ви свързваме с такъв и оставаме Вашият основен контакт.При ново строителство последователността на snagging се определя от строителя, а не от нас. При някои проекти snagging се извършва преди прехвърлянето на собствеността, а при други след това, и ние не можем да променим избрания ред. Това, което можем да направим, е да разберем достатъчно рано кой вариант се прилага за Вашия проект, така че той да бъде част от плана, а не изненада.Имотът на вторичния пазар изобщо не включва гаранция, освен за скрити дефекти, за които продавачът е знаел и които е прикрил. Това не е опит да Ви плашим, а причината финалната проверка преди подписването да е най-ценният половин час на цялата тази страница. След подписването подкрепата зад Вас е много по-малка.За нас е важно да купите добре по причина, която не е напълно благородна: живеем на това крайбрежие и поддържаме връзка с клиентите си години наред. Имот, който някой е купил необмислено, е имот, с който и ние бихме се занимавали.Правилата в Испания се променят и се различават според местоположението, вида на имота и начина, по който се използва. Приемайте тази страница като обяснение как протича предаването на имота, а не като заместител на съвет относно конкретната Ви покупка.
Често задавани въпроси относно предаването на имота
- Колко време отнема от резервацията до получаването на ключовете?
- При имот на вторичния пазар обикновено от един до три месеца. При ново строителство срокът зависи изцяло от етапа на проекта: приблизително два месеца, ако се включите към края на строителството, и до около три години от самото начало.
- Кога точно получавам ключовете?
- При нотариуса, в същия момент, в който се плаща остатъкът от сумата. Парите и ключовете сменят притежателя си в една и съща зала и по едно и също време. Дотогава вече трябва да са извършени проверката и съставянето на списъка с дефекти.
- Колко пъти трябва да идвам в Испания за това?
- Веднъж е достатъчно, а два пъти е още по-добре. Всичко може да бъде извършено дистанционно с пълномощно, но въпреки това бихме предпочели да дойдете поне веднъж. Пътуването, което си струва, е това, при което виждате имота.
- Кой извършва финалната проверка, ако не мога да летя?
- Ние, от Ваше име. Проверяваме дали имотът отговаря на договореното състояние и дали описаното в инвентаризационния списък все още е налице, а Вие получавате резултата преди подписването на каквото и да било, а не след това.
- Мога ли да получа и професионално обследване?
- Да, и това е нещо съществено различно от проверката при предаване на имота. Архитект или технически инспектор проверява конструкцията, покрива, влагата, инсталациите и басейна и описва констатациите си. При по-стар имот именно така се откриват проблемите, които иначе биха се появили след нанасянето Ви. Организираме това отделно.
- Какво става, ако предприемачът не завърши проекта?
- По закон всяко плащане, извършено преди финализирането на покупката, трябва да бъде покрито от банкова гаранция, издадена на Ваше име. Вашият адвокат проверява конкретния текст за Вашия обект, преди да бъде преведена каквато и да било сума, и Ви обяснява точно какво покрива гаранцията. Подробностите за действието на тези гаранции са отделна тема и ние поставяме линк към нея, вместо да я обобщаваме тук.
- Приключва ли ангажиментът Ви, когато получа ключовете?
- Не. Обикновената помощ и контактите остават безплатни и след получаването на ключовете. Управлението на имота, почистването и отдаването под наем са наши платени и незадължителни услуги. През първата година повечето хора всъщност използват другия вид помощ: кой майстор да потърсят, кой лекар, как се прави нещо тук.
