Грижа за имота след покупка в Costa del Sol
Подписването пред нотариуса не е краят на нашата работа. Помагаме Ви да поемете имота, да го приведете в работещо състояние и да се справите с нещата, които възникват през първите няколко седмици и през следващите години. В по-голямата си част това не Ви струва нищо: обичайната помощ, отговорите и контактите остават безплатни, докато притежавате имота. Три неща са платени услуги, които можете да заявите или да не заявите: грижата за необитаем имот, почистването и поддръжката, както и краткосрочно отдаване под наем. Тази страница е общ преглед на всичко това.
Какво се случва след получаването на ключовете и кой го прави
Покупката има ясен край. Притежанието няма. Имотът тук е свързан с общност на собствениците, годишни такси, данъчна декларация, за която може да не знаете, сграда, която има нужда от поддръжка, и държава, в която обичайният начин за уреждане на даден въпрос не е този, с който сте израснали. Повечето от нещата, от които новият собственик се нуждае през първите две години, не са услуга. Важно е да знаете на кого да се обадите и кое е нормално.Това представлява тази страница. Тя представя единадесетте неща, за които хората действително се обръщат към нас след получаването на ключовете, четиринадесетте категории специалисти, с които можем да Ви свържем, кои три от тях извършваме сами и колко струва всичко това. Краткият отговор относно цената е, че помощта, отговорите и контактите са безплатни, а три конкретни дейности са платени услуги, които можете да приемете или да откажете.Струва си да кажем защо предоставяме безплатната част, защото „грижим се за клиентите си“ не е причина, на която някой трябва да повярва. Голяма част от новия ни бизнес идва чрез хора, на които вече сме помогнали, а получаваме възнаграждението си от страна на продавача по сделката, а не от Вас. Затова клиент, който все още е доволен от имота си след пет години, е значително по-ценен за нас от разликата по която и да е отделна сделка. Именно поради тази причина предпочитаме да Ви разубедим да купите даден имот, вместо да Ви убеждаваме да го купите. Дом, който не е трябвало да купувате, се превръща и в наш проблем.
Една уточняваща бележка относно формулировката, която важи за всичко по-долу. Ние оставаме Вашият контакт за данъчни, правни и технически въпроси. Не ги извършваме ние. Тази работа се поема от адвоката и данъчния консултант, а част от ползата от нас е, че знаем към кого от двамата се отнася даден въпрос.
Кое е безплатно и кое е платена услуга?Безплатни са отговорите, контактите, свързването със специалисти, помощта при установяване кой отговаря за даден въпрос и възможността да се обадите на човек от този край. Платени са грижата за необитаем имот, почистването и поддръжката, както и управлението на краткосрочно отдаване под наем. Това са три обичайни търговски услуги със собствени страници и цени и нищо от безплатната част не зависи от това дали ще ги закупите.
Колко дълго продължава помощта?Докато притежавате имота. Няма срок и няма изтичане, което звучи като маркетинг, докато не видите какво всъщност включва: отговаряне на въпроси и предаване на телефонни номера от хора, които така или иначе живеят тук. Все още се свързват с нас купувачи отпреди години, обикновено за нещо, което няма нищо общо с имота, и именно това е смисълът.
Трябва ли да използвам препоръчаните от Вас специалисти?Не, а и много клиенти не го правят. Доведете своя адвокат, своя архитект, своя водопроводчик. Препоръчваме хора, с които самите ние работим и бихме използвали за собствения си имот, и не получаваме комисиона от никого от тях за това свързване. Ако вече имате човек, на когото се доверявате, това обикновено е по-добре от всеки, когото бихме могли да Ви препоръчаме.
С кого можем да Ви свържем
Някои неща извършваме директно, а за останалите разполагаме със специалисти, които самите ние използваме. Когато се нуждаете от адвокат, архитект или данъчен консултант, Ви свързваме с човек, на когото се доверяваме, оставаме Вашият основен контакт и следим отделните части да се съчетаят. Категориите са четиринадесет, а три от тях извършваме сами.
| Какво е необходимо | Кой го извършва | Колко Ви струва |
|---|---|---|
| Препоръчан специалист, безплатно свързване | ||
| Адвокати | Адвокатска кантора, с която редовно работим, или Ваш собствен адвокат | Тяхната такса. Не получаваме комисиона за свързването и го посочваме на началната страница. |
| Данъчни консултанти | Данъчен консултант | Тяхната такса. Годишните декларации са тяхна, а не наша отговорност и тази страница никога не се превръща тихомълком в данъчен съвет. |
| Ипотечни консултанти | Брокер, който организира испански ипотеки за нерезиденти | Тяхната такса, ако има такава. |
| Технически инспектори | Независим инспектор | Таксата им. Обикновено преди покупката, а не след нея. |
| Архитекти | Архитект, с когото работим | Таксата им. Необходима е по-рано, отколкото хората очакват, при всичко, свързано със строителната конструкция. |
| Майстори | Водопроводчици, електротехници, специалисти по климатици, ключари, бояджии | Контактът е безплатен. Платената услуга е ние да възложим, контролираме и проверим повторно работата. |
| Нашата услуга. Извършваме работата сами и тя е платена | ||
| Управление на имота и ключове | Ние. Собственият ни екип | Месечна такса. Собствена страница с посочена цена. |
| Краткосрочни наеми | Ние. Собственият ни екип | Комисиона върху приходите от имота. Собствена страница. |
| Почистване | Ние. Наши служители по чистенето | Цена за работа. Собствена страница. |
| Препоръчан специалист, безплатно свързване | ||
| Поддръжка на басейни и градини | Подизпълнители за собствените ни имоти | Цената им. Първо проверете дали таксата Ви за общността вече не я покрива. |
| Застраховане | Специалист, който ще прегледа застрахователното покритие заедно с Вас | Премията. Представянето е безплатно. |
| Прехвърляне на ток и интернет | Вашият адвокат извършва прехвърлянето след покупката, а ние помагаме, когато по-късно възникне проблем. | Част от правната работа, за която вече плащате. |
| Регистрация на кола с испански номера | Гестор, който прави това всеки ден | Таксата им. Важна е от момента, в който престанете да сте посетител. |
| Лекари, училища, ветеринари | Ние, защото живеем тук | 0 €. Това е разговор, а не услуга. |
Безплатно и платено, ясно разграничени
Началната страница го казва с едно изречение: обикновената помощ и контактите остават безплатни, а управлението на имоти, почистването и краткосрочното отдаване под наем са платени услуги, които можете да заявите или да не заявите. Това се пише лесно, но се разграничават по-трудно, затова ето как изглежда границата на местата, където собствениците действително се сблъскват с нея.Разликата никога не е в знанията. Тя е в това някой физически да присъства в имота Ви и във времето.
Безплатно, докато го притежаватеПлатена услуга
- Казваме Ви към кого да се обърнете във всяка от горните четиринадесет категории
- Обаждаме им се, уговаряме час, отваряме вратата и после проверяваме работата.
- Обясняваме какво пише в писмото от общността и какво е derrama.
- Прочитаме всеки протокол веднага щом бъде получен и отговаряме на администратора на испански от Ваше име.
- Казваме Ви какво трябва да се проверява в празен имот тук и колко често.
- Наш човек държи ключ и посещава имота по график, като след всяко посещение предоставя снимки.
- Казваме Ви дали общността и лицензът Ви изобщо позволяват краткосрочно отдаване под наем.
- Ние управляваме отдаването под наем: обявата, ценообразуването, гостите, смените между наематели и месечното изплащане.
- Отговаряме на въпрос за лекар, училище, ветеринарен лекар, ресторант или формуляр, който са Ви изпратили.
- Това няма платена версия. Това не е услуга и никога няма да бъде.
Това, че отказваме платената част, не прави безплатната част по-лоша. Бяхме безплатни за Вас през целия процес на покупката и очакваме да продължим да сме тук и след пет години, така че да Ви продаваме нещо, от което не сте имали нужда, би било неизгодно и за нас, и за Вас.
Въпросът за майсторите, където всъщност минава границата
Това е нещото, за което собствениците питат най-често, и това е единственото място, където безплатното и платеното са на сантиметър разстояние. Да Ви дадем номера на водопроводчик, когото самите ние използваме, е безплатно и остава безплатно, независимо дали някога ще ни платите за нещо. Не е нужно да започвате всеки проблем с търсене на непознат човек в интернет, и това никога не е било обвързано с покупката на услуга.Платено е всичко, което се случва след номера. Да му се обадим, да уговорим час, да сме в имота с ключ, да останем, докато работи, и да се върнем по-късно, за да проверим дали таванът е сух. Това е един следобед от времето на човек, а не едно съобщение, и това е единствената от двете версии, която завършва с действително отстранен проблем, докато сте в Чехия.
Кой за какво отговаря
Повечето объркване през първата година не е свързано с това как работи нещо. Свързано е с това чия е задачата. Това е схемата, която бихме Ви дали по телефона.
| Задачата | Чия е отговорността | Какво правим по въпроса |
|---|---|---|
| Документите след прехвърлянето и прехвърлянето на комуналните услуги на Ваше име | Вашият адвокат | Това е стандартна процедура и е част от вече платеното от Вас. Проследяваме я, ако се забави, и Ви помагаме да разберете къде да отидете, когато по-късно нещо се промени. |
| Годишните данъчни декларации, включително декларацията за нерезидент | Адвокат или данъчен консултант | Уверяваме се, че знаете кой я подава и приблизително кога се случва това. Не подаваме нищо и не даваме данъчни съвети. |
| Застраховка: избор, деклариране на предназначението на имота, предявяване на иск | Вие със специалист | Свързваме Ви със специалист. Ваше задължение и правило на Вашия застраховател е да декларирате, че имотът остава празен за месеци, и това е по-важно тук, отколкото хората очакват. |
| Таксата за общността, правилата, гласуванията и всички извънредни вноски | Общността на собствениците и Вие като неин член | Обясняваме Ви какво пристига и колко ще струва. Преглеждането на всеки протокол вместо Вас и отговарянето на администратора е платената услуга за управление. |
| IBI, таксата за отпадъци и директните дебити | Вие | Казваме Ви какво представляват и какъв е размерът им. Следенето дали все още се плащат е платената услуга. |
| Ремонти и всякакви майсторски дейности | Вие плащате, майсторът работи | Контактът е безплатен. Уговарянето, достъпът и проверката на работата са платената услуга. |
| Дефекти в ново строителство в гаранционен срок | Строителят | Казваме Ви в кой от десетгодишния, тригодишния или едногодишния гаранционен срок се намирате и Ви помагаме да документирате дефекта. Отстояването на правата Ви е въпрос между Вас, строителя и, ако нещата се развият зле, Вашия адвокат. |
| Лекари, училища, ветеринарният лекар, автомобилът и всичко от ежедневието тук | Никой. Това е проблемът | Това е частта, за която изцяло отговаряме ние, тя е безплатна и обхваща повечето неща, за които хората всъщност се обаждат след първата година. |
Годишните разходи за собственост
Това не са наши пари и нищо от него не е по избор. Това са разходите, които един имот тук носи на собственика си, преди някой да Ви продаде услуга, и повечето от тях продължават да се начисляват през месеците, когато не използвате имота.
| Какво | Ориентировъчно | От какво зависи |
|---|---|---|
| IBI, местен данък върху имота | 400 до 1.000 € и повече | Кадастралната стойност и общината. Плаща се веднъж годишно и е разумно да се настрои директен дебит. |
| Такси общи части | 900 до 6.000 € | Какво има в комплекса: басейн, градини, асансьор, охрана, поддръжка на общите части. Най-големият разход за повечето собственици, поради което евтин апартамент в скъп комплекс не е евтин. |
| Отпадъци | От 80 до 200 € | Общината. Малък разход, който лесно се пропуска, докато не пристигне напомняне. |
| Застраховане | 300 до 800 € | Имотът, покритието и начинът на използване на имота. Празното жилище трябва да бъде декларирано като такова. |
| Енергия и вода | 100 до 300 € или повече месечно | Потреблението, плюс постоянни такси, които се начисляват независимо дали някой се намира там. |
| Данък за нерезиденти | обикновено стотици евро | Дължим е дори когато никога не отдавате имота под наем. Жителите на ЕС се облагат с 19 % върху изчислената данъчна основа. |
Плащам ли данък в Испания, дори ако никога не отдавам имота под наем?Да. Това е данъкът върху условния доход на нерезиденти, който се декларира чрез Modelo 210 и се дължи за имот, който използвате лично. Обикновено е няколкостотин евро. Почти нищо не обяснява това на Вашия език, поради което повечето собственици научават за него късно, а той е най-честата неприятна изненада през първата година. Вашият адвокат или данъчен консултант подава декларацията. Ние Ви го казваме преди покупката, а не след нея.
Превръща ли покупката на имот купувача в данъчен резидент на Испания?Не. Самото притежаване на имот тук не Ви прави данъчен резидент на Испания. Прекарването на по-голямата част от годината тук е друг въпрос и по него трябва да се консултирате с данъчен консултант, а не с нас.
След като получите ключовете, можете да се свържете с нас и по тези въпроси
Четиринадесет неща, подредени по реда, в който обикновено възникват. Нито едно от тях не е услуга, която поръчвате, и нито едно няма цена. За някои са нужни пет минути от нашето време, други представляват свързване с подходящ човек, а няколко са причината хората да пазят номера ни и три години по-късно.| Какво | Какво всъщност правим | Кой в крайна сметка върши работата |
|---|---|---|
| Имотът и парите | ||
| Енергия, вода и администрация | Прехвърлянията след покупката са стандартни и Вашият адвокат се занимава с тях. По-трудно става година по-късно, когато някоя сметка е грешна, дадена партида е на неправилно име или нещо се е променило и не можете да разберете на кого да пишете. | Вашият адвокат се занимава с прехвърлянията. Ние Ви помагаме да разберете към кого да се обърнете, когато по-късно възникне проблем. |
| Данъци | Годишните задължения са работа на адвокат или данъчен консултант. Нашата задача е да се уверим, че знаете кой отговаря за тях, че изобщо съществуват и приблизително кога през годината възникват. | Адвокат или данъчен консултант. Ние не сме нито едното, нито другото и не се представяме за такива. |
| Застраховане | Застрахователното покритие тук има особености, които често убягват на хората, особено при имот, който остава празен за дълги периоди, както и по отношение на това какво трябва да бъде декларирано. | Специалист, с когото Ви свързваме и който преглежда всичко с Вас. Ние не получаваме комисиона. |
| Управление на имота | Ако не сте тук през цялата година, някой трябва да пази ключовете, да наглежда имота, да се занимава с общността и да осигурява достъп на хората. | Ние, като това е платена услуга със собствена страница. Съветът дали изобщо се нуждаете от нея е безплатен. |
| Наемане | Дали имотът изобщо може да бъде отдаван под наем зависи от лиценза и от общността на собствениците, като този отговор трябва да бъде получен преди всеки разговор за доходи. | Проверката дали това е възможно е безплатна. Управлението на отдаването под наем е платена услуга със собствена страница. |
| Испанско завещание | Испански имот се наследява съгласно испанските правила за наследяване, освен ако не заявите друго. Регламентът на ЕС относно наследяването Ви позволява да изберете правото на държавата, чийто гражданин сте. За чешки собственик това означава чешкото наследствено право, но този избор е възможен само ако е записан. Той се записва в завещание, изготвено пред испански нотариус и вписано в централния регистър на завещанията. Без такова завещание наследниците Ви ще трябва да преминат през чуждестранна наследствена процедура с преводи и апостили в най-трудния момент от живота си. | Адвокат го изготвя, а нотариус го регистрира. Нашата задача е да Ви кажем, че съществува, защото почти никой не пристига, знаейки за него, а това е кратък и евтин комплект от документи в сравнение с цената на липсата му. Това е най-честата препоръка към специалист, която правим през първата година. |
| Сградата и съдържанието ѝ | ||
| Майстори и ремонти | ВиК специалист, електротехник, климатик, басейн, градина или нещо по-голямо. Не би трябвало да започвате с търсене на непознат човек онлайн. | Свързването е безплатно. Резервацията, достъпът и повторната проверка на работата са платена услуга. |
| Обзавеждане и интериор | Независимо дали обзавеждате целия имот или добавяте само няколко неща, разликата между добър и лош доставчик тук се измерва в месеци. | Хора и доставчици, с които лично сме работили, с които Ви свързваме. Интериорен дизайнер, ако става дума за целия имот. |
| Да живеете тук, което след първата година е по-голямата част от всичко | ||
| Лекари и здравеопазване | Личен лекар, зъболекар, специалист или болница, когато Ви потрябва, а не предварително, обикновено когато някой болен е при Вас. А преди всичко това има една стъпка, която хората пропускат: изобщо да бъдете включени в система. Чешки пенсионер, който се премества тук, се включва чрез S1, издаден в родината му, работещият тук се включва чрез испанското обществено осигуряване, а човек, който не попада в нито една от тези категории, сключва частна застраховка или се включва в обществената система чрез convenio especial. Коя от тези възможности се отнася до Вас определя дали ще получите здравна карта или полица, а европейската карта в портфейла Ви е за посещения, не за живеене тук. | Ние, благодарение на опита си от живота тук. Безплатно е и е сред нещата, за които хората най-много се радват, че могат да попитат. Регистрацията е Ваше лично действие, в здравния център или при застрахователя, а нашата работа е да Ви кажем кой от горните пътища е Вашият, преди да прекарате сутринта на опашка пред грешното гише. |
| Цифров сертификат или Cl@ve | Почти всичко, което испанската държава прави днес, се случва онлайн и зад определена самоличност: данъчната служба, общината, кадастърът, пътната администрация, Вашите собствени разписки и удостоверения за IBI. Без цифров сертификат или самоличност Cl@ve зависите от някого другиго за всяко от тези неща, включително за онези, които отнемат две минути, и това е тихата причина нерезидентите в крайна сметка да плащат на професионалист за административни задачи. | Вашият адвокат, който извършва такива процедури като нещо обичайно. Кой вариант е достъпен за Вас зависи от това къде се намирате и какъв документ за самоличност притежавате, затова Ви казваме кой се прилага и дали изобщо си струва във Вашия случай, а след това го възлагаме на Вашия адвокат, вместо да Ви изпращаме при непознат. |
| Регистрация по местоживеене и регистрация на пребиваване | Padrón е регистърът на общината за хората, които живеят на даден адрес, и испанската администрация го изисква преди множество обичайни неща: здравна карта, място в училище, разрешително за паркиране на жители, местни отстъпки. За гражданин на ЕС, който се премества тук, а не посещава страната, има втора и отделна стъпка: certificado de registro за престой над три месеца. Покупката на имот не Ви вписва в нито един от двата регистъра и никой в нотариалната кантора не споменава това. | Отново Вашият адвокат. Ние Ви казваме дали изобщо имате нужда от това, а повечето собственици на ваканционни имоти нямат, и когато имате нужда, въпросът се насочва към адвоката, който е обработил покупката Ви, вместо да превръща сутринта Ви в чакане на гишето в общината. |
| Училища и семеен живот | Международни, британски и испански училища, детски ясли и обичайната логистика около децата по това крайбрежие. Условията, списъците с чакащи и училищните райони не функционират по начина, по който сте свикнали у дома. | Ние Ви помагаме да се ориентирате. Изборът е Ваш и нямаме интерес да предпочитате някое от тях. |
| Ресторанти и места, които си заслужават | След известно време преставате да ни питате за имота. Къде да се храните, кой плаж да изберете, къде да заведете гостите си, какво да правите през уикенда. | Ние. Живеем тук, затова питайте. |
| Ежедневие в Испания | Писмото, което не разбирате, формулярът, който трябва да бъде подпечатан, нещото, което всеки местен смята за очевидно и никой никога не обяснява. | Ние, а когато не знаем отговора, обикновено знаем кой го знае. Това изречение е съдържанието на цялата тази страница. |
Какво да очаквате с времето
Въпросите се променят с годините и се променят в до голяма степен предвидим ред. Това е общата картина, а не график, защото времето зависи от имота и от това колко често сте тук.Стъпка 15 от 15 и след това
- Първите дниПредаване на ключоветеПредаване на имота, проверка на състоянието му, инвентаризация, електричество, вода и интернет, застраховка, карти за достъп и ключове. Повечето от това е работа на адвоката или наша работа и се случва около Вас, но това е и седмицата, в която трябва да запишете и заснемете всичко, което не е наред.New buildГаранционните срокове започват да текат сега: десет години за конструкцията, три за инсталациите и една за довършителните работи. snagging се извършва или преди прехвърлянето, или непосредствено след него, в зависимост от строителя. Всичко, което откриете през първите месеци, си струва да бъде надлежно документирано, защото дефект с дата и снимка води до различен разговор по-късно в сравнение с дефект, за който си спомняте, че сте забелязали.ResaleСменете ключалките. Няма как да знаете колко копия от стария ключ съществуват. Това е и моментът да съхранявате удостоверението за липса на задължения към общността и да потвърдите, че партидите за комуналните услуги действително са на Ваше име, а не все още на името на продавача.
- Когато нещо не работиПървите месециДефекти, гаранционни претенции, строителят, майсторите и документацията. Полезният въпрос тук почти никога не е как да поправите нещо. Въпросът е кой трябва да плати за него: строителят по гаранцията, общността със средствата от таксата, която вече плащате, Вашият застраховател или Вие.
- Когато не сте тукСлед първото Ви заминаванеПразен имот, обичайна поддръжка, достъп за всеки, който трябва да влезе, и отдаване под наем, ако желаете и общността го разрешава. Това е етапът, на който се използват трите платени услуги, а също и етапът, в който много собственици установяват, че един добър комплекс с персонал на място вече покрива по-голямата част от всичко това.
- ЕжедневиеПървата година и след товаУчилища, лекари, услуги и местна администрация. Това е частта, която хората не предвиждат, преди да притежават нещо тук, и тя става по-голямата част от въпросите, които ни задават след първата година. Безплатно е, не е услуга и в повечето случаи представлява телефонно обаждане.
- Всяка годинаВсяка годинаСрокове, данъци и такси, с Вашия адвокат или данъчен консултант. IBI, таксата за отпадъци, таксата към общността, подновяването на застраховката и данъчната декларация за нерезиденти. Нашата роля е да знаем, че те съществуват и кой отговаря за всеки от тях; самото подаване е задача на избрания от Вас професионалист.
- И може би отново някой денСлед няколко годиниИсторията на имота, документацията и подготовката за продажба. Можете да продадете, когато пожелаете; въпросът е на каква цена и колко бързо. Имот с подредено досие, фактури, доклади, извършени работи и гаранции се продава по различен начин от имот само с история. Като нерезидент очаквайте разходи и данъци върху самата продажба и обсъдете това с Вашия адвокат навреме, а не в последния момент.
Какво се случва след подписването
Същата покупка, същата седмица при нотариуса и това, което Ви очаква през следващите три години.| Агентът на продавача | Arevont | |
|---|---|---|
| След финализиране | Неговата роля обикновено приключва. Той е бил платен от продавача, а продавачът вече не притежава имота. | Ние оставаме с Вас, след като ключовете бъдат предадени. Това е същото взаимоотношение, но без сделка в края му. |
| Кой ще Ви намери майстор след две години | Никой. Започвате с търсачка, на испански. | Свързваме Ви с хора, с които самите ние работим, а запознаването е безплатно. |
| Кой ще Ви каже къде да отидете на лекар | Никой. Това не е работа на агенция. | Ние го правим, наред със съдействие за училища, ветеринарен лекар и формуляра, който не разбирате. |
| Езикът, на който се случва | Обикновено испански или английски. | Чешки, от хора, които живеят на това крайбрежие. |
| Кой физически е тук | Който е в офиса през тази седмица, ако изобщо има офис. | Живеем тук целогодишно от 2019 г., а не по една седмица годишно. |
| Какви са разходите | 0 €, и няма какво да получите. | 0 € за обичайното съдействие. Три услуги са платени и можете да ги поръчате или не. |
Въпросите се променят и това е цялата услуга
Това е модел, а не клиент, и не го представяме като такъв. Така обикновено изглеждат съобщенията от собственик с течение на годините и това е най-ясното описание, което можем да дадем на това какво всъщност представлява „последващото обслужване“, когато никой не се опитва да Ви продаде нещо.- Първите седмици: имотътКак работи общността, защо сметката за електроенергия изглежда така, дали петното на тавана е важно и какво означава полученото писмо. Въпросите са чести и кратки, а почти всичко по тях вече е част от работата на адвоката или е нещо, на което можем да отговорим с едно изречение.
- Първата година: практическите въпросиВодопроводчик. Зъболекар. Дали годишният данък е уреден и от кого. Къде да купите нещо, което тук не съществува под познатото Ви наименование. Училище, ако има деца. Тук четиринадесетте категории оправдават мястото си.
- Втората и третата година: крайбрежиетоКъде да се храните, когато Ви гостуват роднини. Кой плаж да изберете през август. Дали ремонтите по пътя засягат нещо. Дали новото строителство по-нагоре по пътя променя гледката и, без излишен шум, колко може да струва имотът Ви сега. Почти нищо от това не е работа на агенция за недвижими имоти, но всичко това обяснява защо номерът ни все още е записан в телефона Ви.
- А понякога, по-късно, отново имотътПо-голям имот, втори имот, продажба или приятел от родината, който сега задава същите въпроси, които Вие сте задавали преди четири години. Именно от последното идва голяма част от новия ни бизнес, което е честната търговска причина останалата част от тази страница да бъде безплатна.
След три години няма да Ви се налага да търсите на кого да се обадите.
Какви са разходите
- Вие0 € за обичайното съдействие, описано на тази страница. Няма абонаментна такса, членство, нищо за подписване и никакъв срок на валидност. Трите платени услуги са обичайни търговски услуги, които можете да поръчате или не, като всяка има собствена страница и собствена цена.
- ПродавачътНашата комисиона при покупка се плаща от страна на продавача, затова купувачът не ни плаща нищо, нито преди, нито след сделката. Това е и причината да предпочитаме да купите правилния имот: не получаваме повече за по-лош имот.
- ArevontДългосрочните отношения са по-ценни за нас от разликата по една сделка, а голяма част от новите ни клиенти идват чрез хора, на които вече сме помогнали. Това е търговската логика на безплатната половина, изложена ясно, а не сантиментално.
Нищо на тази страница не изисква да сте ползвали нещо друго от нас. Управлението, почистването и отдаването под наем са наистина по избор, а отказът от всички тях не променя по никакъв начин безплатната половина.Какво не представлява безплатната половина: безплатни са съветите, запознаването с подходящи хора и отговорите. Безплатен труд не се предлага. В момента, в който наш служител трябва да бъде във Вашия имот с ключ и да остане там, това е една от платените услуги и предпочитаме ясно да очертаем тази граница, вместо да я заличим и по-късно да Ви разочароваме.
Ще продължите да получавате от нас безплатно основно съдействие и контакти.
Ясно казано: ограниченията
Ние не сме Вашият адвокат и не сме Вашият данъчен консултант. Годишните декларации и всички правни въпроси се уреждат от професионалисти, които Вие сте избрали, а на началната ни страница умишлено използваме точната формулировка: оставаме Ваш контакт по тези въпроси, вместо да твърдим, че ги уреждаме. Ако някога получите данъчен съвет от агент за недвижими имоти, от нас или от когото и да било, приемете го като предупредителен знак.Modelo 210 е този, който изненадва хората. Той се дължи за имот, който използвате лично и никога не отдавате под наем. Почти нищо не обяснява това на Вашия език и повечето собственици научават за него след първата година, а не преди покупката. Предпочитаме да Ви кажем сега, докато става въпрос за очакван разход от няколкостотин евро годишно, вместо по-късно да Ви изненада.Разходите за притежание текат независимо дали сте тук или не. Таксата за общността, IBI, застраховката и постоянните такси за комуналните услуги не спират през осемте месеца, които прекарвате в Чехия, и е разумно честно да направите тази сметка, преди да решите дали имотът трябва да Ви носи доход.Безплатни са съветите и контактите, а не човек пред Вашата врата. Това разграничение преминава през цялата тази страница и предпочитаме да го повторим веднъж повече, отколкото да го откриете в момента, когато трябва да бъде допуснат водопроводчик.Има и ограничение на самата безплатна половина: всичко това е възможно само защото живеем тук и работим с малък брой купувачи. Ако ни се обадите за нещо, което изисква професионалист, ще получите име, а не мнение. Това не означава, че не искаме да помогнем, а показва разликата между това да бъдем полезни и да се правим, че сме уверени в нещо, за което нямаме необходимата квалификация.
Най-честите въпроси за грижата след покупката
- С какво точно можете да ми помогнете след покупката?
- Единадесетте неща в контролния списък на тази страница, които обхващат комунални услуги, данъци и застраховки, както и майстори и обзавеждане, до лекари, училища, ресторанти и всичко, което означава полученото от Вас писмо. В някои случаи ние правим нещо дребно, а в повечето Ви свързваме с човек, с когото вече работим. Обичайното съдействие, отговорите и контактите са безплатни.
- Кой прехвърля електричеството и водата на мое име след покупката?
- Вашият адвокат като част от финализирането на покупката, за което вече сте платили. Това е стандартна процедура и не би трябвало да се налага да я организирате. По-малко стандартен е въпросът какво се случва година по-късно, когато дадена сметка е грешна или дадена услуга все още е на името на предишния собственик. Тогава сме полезни: помагаме Ви да разберете до кого да пишете и какво да кажете.
- Бихте ли ни препоръчали лекар и училище?
- Да, и това е един от най-често задаваните ни въпроси, след като самият имот вече е избран. Общопрактикуващи лекари, зъболекари, специалисти, болници, както и международни, британски или испански училища и детски ясли. Разказваме Ви какво действително са преживели хората, които познаваме. Решението е Ваше и нямаме договорености с нито едно от тях.
- Можете ли да помогнете с пререгистрирането на автомобил с испански регистрационни номера?
- Можем да Ви насочим към gestor, който се занимава с това всеки ден, и това е правилният начин да го уредите. Въпросът възниква в момента, в който някой спре да идва на посещения и започне да живее тук, заедно с шофьорската книжка. Това е една от онези задачи, при които разликата между правилната и грешната служба е няколко седмици.
- Какво трябва да плащам всяка година?
- IBI, таксата за поддръжка на общите части, таксата за отпадъци, застраховката, електроенергията и водата, а ако не сте резидент, и годишното данъчно деклариране. Таблицата на тази страница показва диапазоните. За един апартамент таксата за поддръжка на общите части обикновено е най-голямата от всички и варира най-много, тъй като зависи изцяло от това какво трябва да поддържа комплексът.
- Как да се свържа с Вас след ключовете?
- По същия начин, по който сте се свързали с нас преди тях, със същите хора. Няма да публикуваме гарантирано време за отговор, което не сме изградили като процес, защото подобно обещание се дава лесно, а през август се спазва трудно. Това, което можем да кажем, е, че живеем на това крайбрежие целогодишно и разговаряте със същите двама души, а не с опашка от заявки.
- Какво става, ако искам да продам след две или три години?
- Можете да продадете, когато пожелаете. Истинският въпрос е на каква цена и колко бързо, а това до голяма степен се решава в деня на покупката, а не в деня на продажбата. Като нерезидент ще имате разходи и данъци, свързани със самата продажба, а Вашият адвокат трябва да Ви представи какви са те във Вашия конкретен случай. Ние можем да гарантираме, че имотът има документирана история, което има реална стойност за адвоката на следващия купувач.
- Защо всичко това е безплатно?
- Защото получаваме възнаграждението си от страна на продавача по сделката и защото голяма част от новите ни клиенти идват чрез хора, на които вече сме помогнали. Клиент, който след пет години все още е доволен от своя имот, е по-ценен за нас от разликата по която и да е отделна сделка. Това е и причината да спорим с Вас за имот, който смятаме за неподходящ: именно ние ще трябва да се занимаваме с него и след това.
