Обзавеждане и оборудване на имот в Costa del Sol, дори когато сте в родната си страна
Подписването при нотариуса не прави имота годен за ползване. Той трябва да бъде обзаведен, оборудван и напълно функциониращ, а за повечето наши купувачи това трябва да се случи, докато се намират на две хиляди километра разстояние. Ние не Ви продаваме тази услуга. Препоръчваме интериорен дизайнер, с когото работим от години, а всичко на тази страница, включително какво да бъде включено в списъка, от какво се нуждае обзавеждането за гости, което не е необходимо при обзавеждане за самите Вас, и каква вероятно ще бъде цената, е безплатен съвет от нас. Мебелите не са включени в нито една от сумите за разходите по покупката на този сайт, така че това е допълнителен бюджет над цената и е добре да му определите реална стойност още в началото.
Две услуги с едно и също название
Обзавеждането на имот тук е един от два напълно различни проекта, а хората често идват, търсейки единия, когато всъщност се нуждаят от другия. Имотът може да е празен и всичко да трябва да бъде доставено, пренесено, сглобено и включено, или вече да разполага с повечето необходими неща, като липсващото пречи на използването му.Те се различават по сроковете, по броя на решенията, които лично трябва да вземете, и по това какво получавате срещу парите си. Добре е да знаете кой от двата варианта купувате, преди някой да Ви изпрати оферта.
| Пълно обзавеждане | Допълване на наличното | |
|---|---|---|
| За какво служи | Празен имот, обикновено ново строителство, предадено без обзавеждане, а понякога имот на вторичния пазар, от който всичко е изнесено. | Имот на вторичния пазар, който е бил с мебели, или имот, в който вече сте донесли някои неща сами, а останалите липсват. |
| От какво започва | План за целия имот, стая по стая, договорен преди закупуването на каквото и да било. | Опис на това, което действително се намира в имота, и честна преценка какво си струва да бъде запазено. |
| Срок за доставка | Седмици, а не дни, като срокът се определя от доставчика с най-дълъг срок за доставка, а не от нас. Диваните и изработените по мярка изделия обикновено са най-бавната част от проекта. | От няколко дни до няколко седмици, тъй като повечето неща са налични на местно ниво и не е необходимо нищо да бъде съобразявано с друго. |
| Решенията, които вземате | Основните: цялостната посока, бюджетът за всяка стая и нещата, които са важни за Вас. Не и осемдесетте малки решения, за които е нужен дизайнер. | Елемент по елемент, тъй като са достатъчно малко, за да стане бързо. |
| Бюджет | По-големият с порядък, както е посочено и на началната страница с единствените думи, които сайтът публикува по този въпрос: разходите могат да се различават с десетки хиляди евро. | Обикновено няколко хиляди и това е вариантът, от който действително се нуждаят повечето собственици на обзаведен имот на вторичния пазар. |
| Какво получавате накрая | Напълно завършен имот. Оправени легла, оборудвана кухня, работещо осветление, използваема тераса и снимки на всичко това. | Конкретно отстранени липси, със същото предаване на имота и същите снимки. |
| Необходимо ли е да сте тук | Не, а това е частта, в която повечето хора не вярват. За нея има отделен раздел по-долу. | No. |
Вие ли обзавеждате имота?Не и предпочитаме да го кажем ясно, вместо да се представяме за студио. Препоръчваме интериорен дизайнер, с когото работим отдавна, а планирането, закупуването и монтажът се извършват от него и се фактурират от него. Това, което получавате от нас, е свързването с него и съветите по темата: от кой от двата обхвата по-горе действително се нуждаете, какво трябва да бъде включено в списъка, от какво се нуждае имотът, който ще бъде отдаван под наем, но не и имотът, в който ще живеете, както и реалистична представа за разходите, преди да разговаряте с когото и да било. За всичко това не се начислява такса.
Какво вече притежавате и какво все още можете да изберете
Преди да бъде закупено каквото и да било, си струва да отделите един час за два въпроса, които лесно могат да бъдат пропуснати. Какво вече има в имота и какво все още може да бъде решено без допълнителни разходи.
- Инвентарният опис е истински документПри покупка с опис всичко, което е включено в него, трябва да се намира в имота в деня на предаването на имота и това се проверява. При обзаведен имот на вторичния пазар този списък е Вашата отправна точка, а не нещо второстепенно: половината често е напълно годна, а останалото е същинският проект.
- При ново строителство можете да избирате, преди то да бъде завършеноПри повечето строителни проекти избирате материали, повърхности и цветове по време на строителството, обикновено за кухнята и баните, а някои строители ще променят и разпределението, например като преместят преградна стена. Този период приключва много преди предаването на имота, което превръща това в най-важното по отношение на сроковете решение на тази страница.
- Част от това може да бъде договорена като част от покупкатаОбзавеждането и промените са част от договореното със строителя или продавача, а не нещо, което започва след получаването на ключовете. Заслужава си да сравните цената на пакет мебели, предлаган от строителя, с покупката на същите неща от Вас самите и понякога пакетът се оказва по-изгоден.
- Имотът на вторичния пазар може да се нуждае от ремонт, преди да се нуждае от мебелиПри по-стар имот очаквайте в даден момент да подмените кухнята и баните, както и да се появи нещо непредвидено след започването на работата. Това е различен бюджет от този за обзавеждане и често достига същата или по-висока сума, което е важно да знаете, преди да купите дивани за стая, която ще бъде преустроена.
Как протича обзавеждането, докато сте в Чехия
Това е частта, която звучи неправдоподобно и в голяма степен е въпрос на логистика. Някой трябва да държи ключовете, да бъде там, когато пристигне камион, да знае в кой апартамент ще бъде поставен диванът и да присъства в имота, когато трима монтажници трябва да използват резервирания асансьор. Това е целият трик и именно затова обзавеждането от Чехия е въпрос на това кой е на място, а не на вкус.По-долу е описано как протича всичко на практика. Дизайнерът и доставчиците извършват работата. Нашата роля е да Ви свържем с тях и да Ви кажем какво да очаквате на всеки етап, поради което този раздел е описание, а не оферта.
- Заданието, преди да Ви свържемКак ще използвате имота, кой ще спи в него, дали ще бъде отдаван, какво вече притежавате и приблизително колко искате да похарчите. Обикновено половин час разговор с нас е достатъчен, за да разберете за кой от двата описани по-горе обхвата става дума, а този разговор е безплатен.
- Някой измерва и заснема имотаНякой влиза в него с рулетка и фотоапарат. Не разпределението от строителя, а действителното помещение, защото разпределението няма да Ви покаже, че гардероб не може да бъде сглобен в толкова тясна спалня или че вратата към терасата се отваря в неподходящата посока за маса там. Поискайте това, преди да приемете какъвто и да е план.
- Планът и офертатаСтая по стая, с описание на всеки елемент и неговата цена. Важно е да настоявате за един подробен документ с отделно посочени позиции, а не за една обща сума, както и хонорарът за дизайна да бъде показан на отделен ред, вместо да е скрит в цените на мебелите. Нищо не бива да се поръчва, преди да сте го одобрили.
- Поръчка и срок за доставкаТук са важни сроковете за доставка. Всичко трябва да бъде поръчано в последователността, в която трябва да пристигне, защото рамка за легло, която пристига три седмици преди матрака, означава стая, която никой не може да използва. Поискайте дати, а не обещания, и попитайте кой единствен артикул е с най-дълъг срок.
- Дни за доставка и монтажКарти за достъп, резервиран асансьор с етажната собственост, човек в имота при всяка доставка, сглобяване, електротехник за всичко, което трябва да бъде свързано, и отстраняване на опаковките, вместо да бъдат складирани на терасата. Това е частта, която наистина е невъзможна от Чехия, и трябва да проверите дали е уредена, преди нещо да бъде изпратено.
- Предаване на имота със снимкиЛеглата са застлани, кухнята е разопакована и измита, осветлението работи, всичко е тествано, а снимките Ви позволяват да видите завършения имот, преди да пътувате. Уточнете предварително кой ще замени всичко, което пристигне повредено, защото това е въпросът, който никой не задава, докато не се случи през юли.
Физическото ни участие е свързано с достъпа. Ако вече управляваме или отдаваме имота вместо Вас, ключовете, картите за достъп и присъствието в имота при доставка са част от тази услуга и обзавеждането просто се възползва от тях. Ако не го правим, достъпът трябва да бъде уреден с човека, който държи ключовете, и е добре това да бъде уточнено, преди да бъде поръчан първият камион, а не след това.
Възможно ли е това наистина да се случи, без да съм в Испания?Да, а за повечето собственици по това крайбрежие именно така се случва. От Чехия Вие одобрявате план и бюджет. Тук някой трябва да държи ключовете, да допуска доставчиците, да резервира асансьора с етажната собственост и да присъства в помещението, докато се извършва монтажът. Дизайнерът, когото препоръчваме, работи по този начин по правило, а логистиката е същата, която нашето собствено управление на имоти организира всяка седмица. Затова, ако искате независима проверка на план, който някой Ви е изпратил, попитайте нас.
Кой допуска монтажниците и доставките?Който държи ключовете, а това е въпросът, който трябва да бъде уточнен първо. Ако имотът Ви е под наше управление, това правим ние: ключовете, картите за достъп и кодовете за портала се съхраняват и регистрират, доставките се приемат в имота и никой не влиза там по собствена инициатива. Ако не е, дизайнерът го урежда с Вас, а имот, в който никой не може да отвори вратата във вторник сутрин, е най-честата причина дистанционното обзавеждане да се забави.
Обзавеждане за Вас или за гости
На началната страница това е обобщено в едно изречение: обзавеждането на апартамент, който ще отдавате, струва едно, а обзавеждането на къща, в която ще живеете, струва съвсем друго. Това е вярно, а разликата не е в ценовите етикети, а в натоварването, на което имотът трябва да издържа.Имот, който използвате шест седмици годишно, се обзавежда за Вас. Имот, който приема четиридесет групи гости годишно, се обзавежда с оглед на износването, подмяната и снимката, която кара някого да го резервира вместо съседния. И двата подхода са напълно основателни. Ако решите кой от тях прилагате, преди да бъде поръчано каквото и да е, ще спестите двойното закупуване на всичко.
Когато ще живеете в имотаКогато гости ще спят в имота
- Купувайте каквото Ви харесва, с качеството, което бихте избрали у дома
- Купувайте с мисъл за подмяна. Всичко трябва да може да бъде закупено отново през следващата година в същия цвят, защото в даден момент това ще се наложи.
- Един качествен диван
- Диван със сваляеми и перящи се калъфи, както и резервен комплект от тях в шкафа.
- Легла с размер за семейството Ви
- Легла според регистрирания капацитет, защото броят на хората, които можете законно да настанявате, определя приходите на имота в по-голяма степен от нощувката.
- Кухня, оборудвана според начина Ви на готвене
- Кухня, оборудвана за шестима души, които готвят по различен начин, с повече от всичко, отколкото изглежда разумно, и без нищо, което изисква обяснение.
- Два комплекта спално бельо и кърпи
- Минимум три комплекта, защото смяната между гости не може да чака прането, както и стандарт в бяло като в хотел, за да може всичко да се пере заедно.
- Завеси, чийто вид Ви харесва
- Истинско затъмняване във всяка спалня. Това е най-честото оплакване в отзивите по това крайбрежие и може изцяло да бъде предотвратено.
- Мебели за терасата според Вашия вкус
- Мебели за терасата, които издържат на сол, слънце и престой навън, защото терасата е това, което продава имота на снимките, и това, което гостите запомнят.
- Вашите лични вещи, които го правят Ваш
- Заключващ се шкаф за собствениците за Вашите лични вещи, без нищо лично да остава на показ. Всичко видимо трябва да може да бъде заменено.
Една честна бележка за финансовата страна, при това с формулировката на самия сайт, а не наша. Когато апартамент се използва за краткосрочно отдаване под наем, приходите от наема често покриват годишните данъци, такси и текущи разходи, а при имот на добро място значителна част от тях може да бъде покрита само от летния сезон. Всичко зависи от местоположението, заетостта, нощувката и разходите за конкретния имот. Това, което умишлено не се твърди в това изречение, е, че по-скъпото обзавеждане се изплаща само. Понякога се изплаща. Няма да публикуваме число, с което да твърдим, че това се случва винаги.
Струва ли си да обзаведа по-висок стандарт, ако възнамерявам да го отдавам под наем?До известна степен, но тази степен е по-ниска, отколкото повечето хора очакват. Това, което надеждно има значение, са леглата, затъмняването, климатизацията, кухнята с достатъчно от всичко, бързият интернет и терасата, която изглежда добре на снимки. Това, което надеждно няма значение, са скъпите единични предмети, които гостите не забелязват и не пазят внимателно. Похарчете средства за нещата, които присъстват във всеки отзив, а останалото купете с оглед на подмяна.
Бюджетът, който не е включен в покупната цена
Започнете с нещото, което този сайт вече Ви казва, но повечето купувачи все още пропускат: мебелите не са включени в нито една от стойностите на разходите по покупката на този сайт. Не са включени нито в калкулатора за покупка, нито в таблицата с годишните разходи. Това е отделен бюджет, при това значителен, и трябва да му определите стойност преди да подпишете, а не след това.Колко голям е този бюджет е въпрос без един-единствен честен отговор и сайтът го казва, вместо да измисля такъв: разходите могат да се различават с десетки хиляди евро, защото обзавеждането на апартамент, който възнамерявате да отдавате под наем, струва едно, а обзавеждането на къща, в която възнамерявате да живеете, е нещо съвсем различно. По-долу ще видите какво действително променя тази стойност, за да разберете към кой вариант се насочвате, преди някой да Ви даде оферта.
| Какво обзавеждате | Какво променя сумата | Къде отиват парите |
|---|---|---|
| Апартамент за отдаване под наем | Капацитет. Леглата, спалното бельо и затъмняването зависят от броя гости, които може да приемате законно, а този регистриран брой влияе върху приходите повече от цената на нощувката. | Легла, затъмняване, климатизация, кухня с достатъчно от всичко и тераса. Купени с оглед на подмяна, а не за показ. |
| Апартамент за лично ползване | Вашият вкус, който е променливата с най-голям диапазон на тази страница. Никой друг не може да го ограничи вместо Вас. | По-малко компромиси и по-добри отделни елементи, съсредоточени в помещенията, в които действително ще прекарвате време. |
| Къща или вила | Помещения, външни пространства и всичко, изработено по мярка. Обзавеждането на вила е проект с график, а не списък за пазаруване. | Повече от всичко, плюс външните площи, които при една къща са самостоятелен имот. |
| Допълване на обзавеждането на имот на вторичния пазар | Наличностите. Това, което вече е налице и действително си струва да бъде запазено, определя общия обем на работата, който обикновено е само част от цялостното обзавеждане. | Конкретните липси. Това е вариантът, от който действително се нуждаят повечето собственици на обзаведен имот на вторичния пазар. |
| Терасата и всичко на открито | Слънце, сол и целогодишно излагане на открито. Градинските мебели, купени за градина в Чехия, не издържат един сезон тук. | Трайни материали и сянка. На това крайбрежие нито едното, нито другото е допълнителна екстра. |
Кой ще ми даде реалната цена?Дизайнерът и доставчиците, чрез собствените си оферти за Вашия имот. Поискайте един документ с разбивка по позиции, а не само обща сума, и поискайте таксата за дизайна да бъде посочена на отделен ред, вместо да е включена в цените на мебелите. Преди да стигнете дотам, попитайте нас: безплатно ще Ви кажем как изглежда работата, какво трябва да бъде включено в списъка и какъв е разумният бюджет. Обикновено това е достатъчно, за да разберете дали получената оферта е обоснована.
Какво действително влиза в списъка
Това е частта, която никой не записва, поради което първата оферта, която повечето купувачи получават, е число без обосновка. Списъкът по-долу показва как изглежда обзавеждането на това крайбрежие. Третата колона е най-важната, защото половината от тези решения са евтини сега и скъпи по-късно.| Какво | Защо има значение тук | Кога трябва да се реши |
|---|---|---|
| Помещенията | ||
| Легла и матраци | Предметът, от който гостите се оплакват най-често в отзивите навсякъде, и единственото нещо, което не могат да пренебрегнат за една седмица. При отдаване под наем броят на леглата определя и регистрирания Ви капацитет. | Рано. Сроковете за доставка на легла и изработени по мярка табла за легла са сред най-дългите в проекта. |
| Диванът и дневната зона | Най-дългият срок при повечето дейности по обзавеждането, както и елементът, който определя как ще изглежда основната снимка. Изберете калъфи, които могат да се перат, ако гостите ще го използват. | Поръчайте го рано, дори само заради срока за доставка. Късната поръчка на диван забавя предаването на имота. |
| Гардероби и складове | При ново строителство често се предават вградени гардероби, докато по-старите имоти на вторичния пазар често нямат такива. Дали изобщо трябва да купувате места за съхранение е разликата между два напълно различни бюджета. | При посещението за измерване, защото това зависи от вече изграденото в стените. |
| Кухнята: всичко, което не е вградено | Имотът не може да се използва без тигани, ножове, чаши, електрическа кана и достатъчно количество от всичко за броя хора, които ще спят там. Това е категорията, която повечето хора подценяват наполовина. | Купува се накрая, тъй като се намира на местно ниво, но трябва да бъде включено в списъка отначало, иначе ще липсва в първия ден. |
| На открито, което тук е половината от имота | ||
| Тераса и мебели за открито | По това крайбрежие голяма част от площта е отвън, особено при новото строителство, където терасите са просторни, а вътрешното пространство не е. Терасата е мястото, където действително ще седите, и именно тя продава имота на снимките. | Като част от основната поръчка. Тук това не е второстепенен елемент и не бива да се ценообразува като такъв. |
| Защита от слънце и сянка | Тераса с южно или западно изложение е неизползваема в четири следобед през юли без сянка, а тента или чадър определят дали изобщо ще се използва най-добрата част от имота. | Рано, ако е фиксирана, защото за тентата може да е необходимо разрешение от етажната собственост. |
| Материали, устойчиви на сол и слънце | Соленият въздух и силното слънце повреждат покритията, тъканите и механизмите. Мебелите за открито, купени за чешка градина, не издържат и един сезон тук, а това е грешка, която човек допуска само веднъж. | При спецификация, не при предаване. |
| Комфорт и технологии | ||
| Климатизация и дали е достатъчна | Климатиците в спалните са по-важни от тези в дневната, защото проблемът е спането през август, а не стоенето в дневната през август. Имот с един климатик в дневната е имот с очакващо го лошо отзив. | Преди обзавеждането, защото монтажът включва пробиване и евентуално съгласуване с етажната собственост. |
| Пълно затъмнение във всяка спалня | Светлината тук е силна и прониква рано. Щорите, които просто затъмняват стаята, не осигуряват пълно затъмнение, а разликата е между това гостът да спи спокойно и да се оплаква. | Заедно с текстилното оформление на прозорците, което в повечето случаи се изработва по мярка. |
| Интернет, телевизия и рутер | Бързият интернет вече е критерий при резервация, а не удобство, и е първото нещо, което проверява гостът, който работи дистанционно. Договорът, мястото на рутера и покритието в отдалечената спалня са три отделни проблема. | Преди първия гост, като това зависи от активираната връзка към комуналните услуги. |
| Осветление и какво липсва след предаването на имота | Новото строителство често се предава без осветителни тела, с изключение на най-необходимото, което е изненада през първата вечер. Осветлението също така определя колко добре ще изглежда имотът на снимки. | На етапа на плановете, защото за всяка окабелена инсталация е необходим електротехник в деня на монтажа. |
| Нещата, които се забравят | ||
| Спално бельо, кърпи и резерви | При имот, отдаван под наем, това е по-скоро оперативен, отколкото декоративен въпрос: между две смени на гостите няма време за пране, затова са нужни повече комплекти, отколкото в един дом. Изберете един стандарт, за да може всичко да се пере заедно. | С финалната поръчка, като въпросът е количеството, а не изборът. |
| Заключен шкаф за собственика | Ако имотът ще се отдава под наем, ще Ви е необходимо място за личните Ви вещи, а дори и да не се отдава, все пак ще искате място за плажното оборудване. Това е най-евтиният елемент в този списък и този, който най-често се забравя. | На етапа на плановете, защото е необходимо предвидено място. |
| Какво се случва, докато имотът е затворен | Имот, който остава празен с месеци във влажния крайбрежен въздух, започва да мирише, като миризмата се появява първо в меките мебели и гардеробите, а не по стените. Какво купувате и как оставяте имота определя колко сериозен ще бъде проблемът. | При избора на спецификацията, което е аргумент някой да проверява имота след това. |
| Отпадъците и кашоните | Цялостното обзавеждане създава удивително количество опаковки, а общността няма да благодари на нов собственик, който ги остави в коридора за седмица. Това трябва да се планира и има цена. | В дните на монтажа, и това е включено в офертата, а не е изненада. |
Къде се вписва това в покупката
Смята се, че обзавеждането се случва след получаването на ключовете, и в повечето случаи е така. Но две от важните решения се вземат по-рано: какво се договаря в сделката на етапа на резервацията и договора и какво присъства в описа, който се проверява в деня на предаването на имота. Стъпки 1 до 12 са страница на някой друг.Стъпки 13 до 15 от 15 и след това
- Финалната проверка и описътПреди предаванетоИмотът се проверява спрямо договореното, включително дали оборудването, посочено в описа, все още е в него. Този списък е отправната точка за всичко на тази страница: това, което вече притежавате, определя какво ще купите.New buildТова е и последният момент, в който snagging има значение за обзавеждането. Ако мебелите пристигнат в имот с неотстранени дефекти, ще трябва да бъдат премествани отново, когато строителят се върне, затова двата графика трябва да се обсъдят заедно.ResaleПри обзаведен имот на вторичния пазар тук разбирате дали това, което сте видели по време на огледа, все още е там. Това е добър момент да бъдете представлявани от човек, който присъства в имота.
- Нотариус и ключовеДен на предаванетоИмотът става достъпен и тогава обзавеждането може физически да започне. Преди това нищо не може да бъде доставено, така че предварително договореният план превръща получаването на ключовете в начална дата, а не в първо телефонно обаждане.
- Имотът става използваемСедмици, не дниЕлектричеството, водата и интернетът трябва да работят, а имотът трябва да бъде застрахован, преди в него да има нещо ценно. След това идват доставките, монтажните дни и предаването на имота. Комуналните услуги и застраховането са отделни задачи със собствени страници и са предварителни условия, а не част от самия проект.
- И после имотът се използваОттам нататъкАко ще бъде отдаван под наем, обзавеждането преминава директно към подготовката за отдаване: фотографиране, обява, лиценз. Ако не, то преминава към човека, който ще се грижи за имота, докато не сте тук. И в двата случая няма нужда всичко да се обяснява два пъти на нов човек.
От нулата или с препоръка
Същият празен имот и същият бюджет, разгледани по два начина. Много собственици избират лявата колона, а някои от тях дори се наслаждават на това.| Самостоятелно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Намиране на дизайнер и доставчици | Търсене на език, който не разбирате, без възможност да различите добрия от лошия вариант, докато не бъде доставен. | Един дизайнер, с когото работим от години, Ви е представен, а след това работите директно с него. |
| Да знаете какво влиза в списъка | Разбирате какво липсва още през първата вечер, което е скъпият начин да го научите. | Списъкът на тази страница се преглежда за Вашия имот, преди да бъде поръчано каквото и да е. Това не струва нищо. |
| Правилно задание | Обзаведен като дом, а след първия сезон отзиви адаптиран, ако се окаже, че имотът ще бъде отдаван под наем. | Проектиран според действителното предназначение на имота още от първия разговор. Отдаването под наем и живеенето са различни задания. |
| Преценка на получената оферта | Една обща сума, без възможност да разберете дали е разумна и без представа кой ред представлява дизайнерския хонорар. | Изпратете ни я. Ще Ви кажем кое изглежда нормално, кое изглежда недостатъчно и какво липсва. |
| Избори при ново строителство | Обикновено се откриват, след като срокът е изтекъл, и тогава се превръщат в скъпа промяна вместо в безплатна. | Повдигнати, докато имотът все още се строи, защото именно тогава решенията са евтини. |
| Кой е там при пристигането на камиона | Вие, съсед или никой, което е причината доставката да се върне в депото и да пристигне отново след единадесет дни. | Уточнено, преди да бъде резервирано каквото и да е. Ако имотът вече е под наше управление, този достъп е част от услугата. |
| Какво струва нашата част | Нищо, но полетите, автомобилът под наем и седмиците са реални разходи, а последният е разходът, който никой не отчита. | 0 €. Мебелите и дизайнерската работа се оферират и фактурират от хората, които ги извършват. |
| Езикът, на който се случва | Испански с доставчиците, монтажниците и общността относно асансьора. | Консултирайте се с нас за съвети и с дизайнер, свикнал със собственици, които не се намират в страната. |
Два проекта по обзавеждане в ход при публикуването на тази страница
Вместо да описваме всичко това абстрактно, ето два проекта по обзавеждане, които се изпълняват в момента. И двата имота са наши, а не са ангажимент на клиент, и точно затова можем да пишем за тях: не Ви показваме чужд дом. Имената на комплексите, адресите и цифрите умишлено са пропуснати.- Апартамент в ново строителство, обзаведен за гостиПредаден без обзавеждане и обзавеждан в момента. Още от първия разговор беше предвиден за отдаване под наем, вместо първо да бъде обзаведен и после адаптиран, и именно това променя всичко: легла, съобразени с капацитета, затъмняващи завеси във всяка спалня, кухня, оборудвана за пълна заетост на дома, и мебели за терасата, избрани така, че да издържат на оставяне на открито. След завършването му той ще бъде включен в собствената ни дейност по краткосрочно отдаване под наем, което означава, че хората, взели решенията за обзавеждането, ще трябва да живеят с тях при всяка смяна на гостите.
- Апартамент на последния етаж, който се обзавежда преди пускането му на пазараИмот, който предстои да бъде обявен за продажба, а необзаведен би се продавал много по-трудно. Тук обзавеждането има друга задача: имотът да се заснеме и представи добре, така че купувачът, който влезе, да може да си представи живота в него, вместо да пресмята какво още му е необходимо. Обзавеждането за продажба и обзавеждането за живеене не са едно и също задание, а бюджетът се разпределя към различни помещения.
Това може да бъде уредено дори когато сте в родната си страна.
Как се заплаща
- ВиеОдобрете план за Вашия имот и заплатете поръчаното. Поискайте отделни позиции, а не една обща сума, и нищо не бива да бъде поръчвано, преди да сте го одобрили.
- Дизайнер и доставчициОферта и фактура за дизайнерската работа, мебелите и монтажа. Поискайте дизайнерската такса да бъде посочена като отделна позиция, а не включена в цените на мебелите.
- Arevont0 €. Представянето Ви на дизайнера и съветите на тази страница: от кой от двата обхвата се нуждаете, какво трябва да бъде включено в списъка, от какво се нуждае имот, който ще бъде отдаван под наем, и как изглежда реалистичният бюджет.
Мебелите са разход над покупната цена и не присъстват в нито една цифра на този сайт, затова най-полезното, което можем да направим, е да Ви помогнем да определите реална сума още в началото. Това се случва преди да разговаряте с дизайнер и за него не се начислява такса, независимо дали впоследствие ще използвате някого, когото препоръчваме.Ако предпочитате сами да организирате всичко, препоръката и контактите остават на Ваше разположение. Те никога не са били обвързани с каквото и да било.Ако имотът вече е под наше управление или го отдаваме под наем, практическата страна на обзавеждането се възползва от това: ключовете, картите за достъп и присъствието на човек в имота при доставка са част от тези услуги, а не нещо допълнително, закупено за обзавеждането.
Препоръките на дизайнера и нашите съвети за обзавеждането са безплатни.
Кога трябва да похарчите по-малко от посоченото на тази страница
Новото строителство се предава завършено, а много собственици се нуждаят от много по-малко, отколкото смятат. Кухнята е монтирана, баните са завършени, а гардеробите често са вградени в стените. Ако разполагате с диван, легло и маса, които харесвате, закупуването на пакет само защото такъв пакет е бил предложен е начин да похарчите двадесет хиляди евро за имот, който е имал нужда от осем.При по-стар имот на вторичния пазар внимавайте с последователността. Очаквайте в даден момент да смените кухнята и баните, както и да се появи нещо непредвидено след започването на работата, което често увеличава общата сума до равна или по-висока от тази за ново строителство. Обзавеждането на стая, която ще бъде преустроена след осемнадесет месеца, означава да похарчите парите два пъти. Честният съвет понякога е да купите минимума сега и да го направите както трябва след ремонта.На тази страница няма цени и това е съзнателен избор, а не пропуск. Ние не продаваме обзавеждането, така че всеки публикуван диапазон би бил само предположение, представено като оферта, а единственото, което този сайт казва за размера му, е умишлено качествено: разходът може да се различава с десетки хиляди евро. Вашата сума произтича от план за Вашия имот. Това, което можем да Ви кажем безплатно, е дали сумата, която някой Ви е посочил, изглежда съответстваща на описаната от Вас работа.Ние не сме студио за интериорен дизайн и не се представяме за такова. Препоръчваме дизайнер, с когото работим отдавна, той Ви прави оферта и Ви издава фактура, а проектът е между Вас и него. Ако желаете второ мнение за плана му, можете да го получите, а ако предпочитате да използвате изцяло друг човек, това също е напълно добър отговор и нищо на тази страница не се променя.Обзавеждането за отдаване под наем също не е инвестиция, която автоматично се изплаща. По-добрите легла и действителното затъмняване се отразяват в отзивите, а отзивите се отразяват в резервациите, но всеки, който Ви казва, че конкретен разход носи конкретна доходност, Ви продава нещо. Това, което можем да кажем, е кои елементи редовно са причина за оплаквания, а този списък е по-кратък и по-полезен от каталог.Обзавеждането е и единствената част от дейностите след предаването на ключовете, която не извършваме сами. Наши са три неща: управлението на имота и съхранението на ключовете, краткосрочното му отдаване под наем и почистването му. Обзавеждането не е сред тях и тази страница не се опитва да го добави. Ако при доставка трябва да има човек в имота, а няма такъв, това е въпрос на управление, а не на обзавеждане, и си струва да бъде решен, преди да бъде поръчан първият камион.
Най-често задаваните въпроси за обзавеждането на имот
- Колко време е необходимо от получаването на ключовете до обзавеждането на имота?
- Срокът се определя от най-бавния доставчик, а не от нас, и почти винаги това е доставчикът на дивана или на нещо изработено по мярка. Дребното допълване може да отнеме дни. Цялостно обзавеждане, планирано предварително и с поръчки, направени преди предаването на имота, обикновено отнема седмици, а не месеци. Цялостно обзавеждане, започнато от нулата през август, когато доставчиците са в отпуск, е вариантът, който обикновено се проваля. ⚠️ Реалните срокове от текущите ни проекти ще бъдат добавени тук, след като Samuel ги потвърди.
- Идва ли нещо с имота?
- Това зависи изцяло от това, което сте купили. Имотите в ново строителство обикновено се предават без обзавеждане, понякога дори без осветителни тела, макар че кухнята и баните са монтирани. Имотите на вторичния пазар варират от напълно празни до изцяло обзаведени, а когато мебелите са включени, те трябва да бъдат описани в инвентарен списък и списъкът да бъде проверен преди предаването на имота. Съдържанието му е отправната точка за всичко останало.
- Мога ли да избера облицовките и довършителните материали в ново строителство, преди да бъде завършено?
- В повечето комплекси да. Обикновено избирате материали, повърхности и цветове, най-често за кухнята и баните, а някои строители позволяват промени в разпределението, например преместване на преградна стена. Възможността за избор приключва много преди предаването на имота, затова си струва да попитате навреме, вместо да разберете, че срокът е изтекъл.
- Да купя ли мебели в Испания или да ги докарам от Чехия?
- Купете ги тук, почти във всички случаи. Транспортът струва повече, отколкото хората очакват, рекламация за нещо, закупено в Чехия, е почти неизползваема от Испания, а всичко, което се повреди, трябва да може да бъде заменено на място, което е много по-важно, ако имотът ще бъде отдаван под наем. Изключение са малък брой вещи, които са лично важни за Вас, и те пътуват в автомобил, а не в камион.
- Можете ли да помогнете, ако не сте ми продали имота?
- Да. Препоръката и съветите не зависят от произхода на имота и така или иначе няма нищо, което да купите от нас, затова няма причина да бъдат условни. Единственото практическо ограничение е географско: дизайнерът, който трябва да присъства в имота, трябва да може да стигне до него, така че това работи на Costa del Sol, а не навсякъде в Испания.
- А ако са ми нужни само няколко неща?
- Тогава го кажете, защото цялостното обзавеждане е неподходящо за кратък списък, а това е най-честата грешка на тази страница. Кажете ни какво липсва и ще Ви кажем откъде да го вземете. При малък брой артикули често е по-бързо да ги поръчате сами, вместо изобщо да ангажирате дизайнер, и това е напълно приемлив отговор, а не отказ да Ви помогнем.
- Кой се занимава с общността относно асансьора и доставките?
- С това се занимава този, който ръководи обзавеждането на място, което на практика означава дизайнерът или неговите монтажници, в координация с човека, който съхранява ключовете. В по-големите сгради обикновено е необходимо асансьорът да бъде резервиран и защитен за доставката, в някои има ограничения за часовете, в които могат да се извършват работи, а няколко изискват писмено уведомление. Това е малка подробност, която може напълно да спре доставка, ако никой не я е уредил, затова попитайте кой отговаря за нея, преди нещо да бъде изпратено. Ако имотът е под наше управление, ние вече отговаряме за достъпа.
- Колко ще ми струва това?
- Нищо. Препоръката за дизайнер и консултацията относно обзавеждането са безплатни, без членство, абонаментна такса или каквото и да било за подписване. Заплащате изработката на дизайна и мебелите, които се оферират и фактурират от дизайнера и доставчиците.
