Пътуване за огледи на Costa del Sol
От един до три дни на крайбрежието, от пет до осем имота дневно и цялата програма организирана за Вас: датите, вземането, маршрутът и всяка среща. Голяма част от това, което научавате, се случва между огледите, в автомобила, защото тук улицата и жилищният комплекс често са по-определящи от самия имот. Освен това не сте обвързани с казаното от Вас преди полета.
Пътуването е кратко, защото подборът вече е направен
Пътуването за огледи работи, защото по-голямата част от работата е свършена преди кацането Ви. Когато се качите в автомобила, всеки имот от списъка вече е потвърден като действително наличен, проверен спрямо това, което действително сте поискали, и в повечето случаи вече Ви е показан на видео.
- Потвърждаваме, че е реаленНаличността и действителната цена, на която имотът се предлага, се проверяват, преди да заеме място в дневната Ви програма. Имот, за който се окаже, че е бил резервиран от месец, означава загубена сутрин, която няма как да си върнете.
- Проверяваме какво пропуска обяватаИзложението, шумът, маршрутът пеша, правилата на общността, какво може да бъде построено в съседство. Всичко, което не премине тези проверки, не попада в програмата, затова тя е кратка.
- Първо виждате подбора от имоти на видеоЗа имотите, които сериозно обмисляте, можем да ги заснемем или да се свържем с Вас на живо от място. Всеки имот, който изключите по този начин, Ви спестява една вечер, а не половин ден в Испания.
Това прави реалистично разглеждането на пет до осем имота дневно, без то да се превръща в изпитание. По време на пътуването не търсите. Сравнявате списък, който вече е преминал през филтър.
Трябва ли да купя самолетния билет, преди да разбера какво ще видя?Не. Програмата се подготвя, преди да резервирате каквото и да било, и първо виждате списъка. Ако нищо от него не оправдава пътуването, ще Ви го кажем директно.
Трябва ли да съм избрал имот, преди да дойда?Не, а повечето хора не са. Програмата се изгражда според Вашето задание, като част от смисъла на пътуването е да установите кои части от него са били погрешни.
Пътуването между огледите е половината от работата
Времето между имотите не е изгубено време. Именно тогава получавате отговори на повечето въпроси, които рядко са въпросите, записани преди пътуването. Това са въпросите, които Ви хрумват едва след като сте видели два апартамента и сте осъзнали, че нямат нищо общо един с друг.Това е и единственият начин да опознаете крайбрежието. Costa del Sol се простира на повече от 150 километра, а участъкът, за който обикновено говорим, започва от Malaga на запад и стига до Sotogrande. Два имота могат да бъдат обявени под името на един и същи град, но да са напълно различни за живеене.
Какво Ви дава обяватаКакво Ви дава пътуването
- Име на град
- Улицата и жилищният комплекс. В Marbella, Estepona или Mijas няколко минути с кола могат да бъдат разликата между това да стигате пеша до ресторантите и да зависите от автомобил всеки ден.
- Разстояние до плажа
- Действителният маршрут и хълмът на връщане. Усещате го веднъж от автомобила и числото в обявата престава да бъде абстракция.
- Снимка на околностите
- Какво има от двете страни, какво се строи и как изглежда улицата в часа, в който действително бихте се прибирали у дома.
- Нищо за двадесетте минути до съседния район
- Централната част на Marbella, хълмовете на Benahavis, удобната за ходене пеша Estepona и жилищните райони близо до Fuengirola не са взаимозаменяеми. Те се различават по цена, климат, трафик, гледки, услуги и по това как изглежда един обикновен вторник.
- Цена
- Какво купува същият бюджет двадесет минути по-нататък: различен тип имот, различна гледка, различна възможност за ходене пеша, повече уединение или повече услуги.
Затова понякога Ви препоръчваме имот на десет минути по-далеч, дори когато първият изглежда по-добре на снимките.Затова избираме и мястото преди имота. В края на деня, прекаран в автомобила, обикновено вече можете сами да ни кажете кои части на това крайбрежие не са подходящи за Вас, а това е по-ценно за търсенето от всеки отделен оглед в списъка.
С чия кола ще пътуваме?Най-често с нашата, заедно, защото именно тогава обсъждаме местоположенията, цените и Вашите въпроси. Ако предпочитате да шофирате сами, можете да го направите и ще получите маршрута.
Програмата се променя през деня и това е нормално
Не сте обвързани с това, което сте ни казали преди полета. Напълно обичайно е някой да пристигне на това крайбрежие за първи път и в рамките на един ден да установи, че желае различно местоположение, различен тип имот или напълно различен бюджет.Кажете ни веднага щом разберете. Променяме програмата, доколкото оставащото време през деня позволява. Няма смисъл да прекарате следобеда в оглед на нещо, което вече сте решили да отхвърлите.
- Местоположение, което не е подходящоАко първите две спирки Ви покажат, че районът не е подходящ, не е необходимо да прекарате целия остатък от деня там.
- Различен тип имотХората пристигат уверени, че искат имот на вторичния пазар, а си тръгват заинтересовани от ново строителство, или точно обратното. Това се случва достатъчно често, за да го предвиждаме при планирането.
- Променен бюджетКогато видите какво действително можете да купите с определена сума тук, тя обикновено се променя и в двете посоки. Нито едната посока не е проблем.
- Нещо ново, добавено същия денАко по време на пътуването се появи нещо, което искате да видите, се опитваме да го включим в същото пътуване, а не в следващото.
Мога ли да променя плана, след като започнем?Да, повечето пътувания се променят. Кажете го в автомобила, а не в края на деня, за да остане повече време, което да използваме.
Какво друго си струва да направите, докато сте тук
Пътуването е единствената част от покупката, за която наистина е необходимо да сте в страната, затова си струва да използвате времето за неща, които е по-трудно да направите от Czechia.
- Срещнете се лично с адвокатАко желаете, по време на престоя ще Ви запознаем с независим адвокат. Можете да обсъдите правните и данъчните въпроси лице в лице: как е структурирана покупката тук, придобиването като физическо лице или чрез дружество и всичко специфично за Вашата ситуация.
- Подпишете пълномощното при нотариусАко решите да продължите, пълномощното може да бъде подписано, докато сте тук. То не Ви обвързва с покупката на каквото и да било. Може да бъде подготвено доста по-рано и значително улеснява останалата част от процеса.
- Спестете си апостилаТо може да бъде подписано и в Czechia, но това обикновено означава допълнителни формалности, апостил и превод. Ако го подпишете в ден, в който вече сте тук, това ще Ви струва един час.
- Започнете NIE и банковата сметкаНеобходим Ви е испански данъчен номер, за да завършите покупката, и испанска сметка, за да я заплатите. И двете се уреждат по-лесно, докато сте в страната. Адвокатът може да се заеме с тях по време на същата среща. Ако предпочитате да направите това по-късно от Czechia, тази възможност също съществува и бихме предпочели да знаете това, преди да приемете, че трябва да летите отново.
- Запознайте се с ипотечен брокерАко покупката ще бъде финансирана, един разговор тук си заслужава повече от няколко седмици последваща кореспонденция по имейл. След него ще знаете приблизително каква сума можете да заемете и при какви условия, а това е разликата между това да направите оферта и просто да се надявате.
Може ли среща с адвокат да се вмести в двудневно пътуване?Обикновено, ако знаем предварително. Кажете ни, докато уточняваме датите, и ще го включим в програмата, вместо да го натъпкваме в края на деня.
Какво ще вземете със себе си
Пет имота за един ден започват да се сливат до вечерта, а през следващата седмица хубавата тераса вече се е приписала към грешния апартамент. Затова не е нужно да помните пътуването наизуст.
- PDF файл с реално посетените от Вас имотиИмотите, които сте видели, подредени в реда, в който сте ги посетили, така че списъкът, от който избирате, да е действителният, а не този, който си спомняте. Това е запис на пътуването, а не оценка на решенията Ви.
- Брошурите на предприемачите за новите сградиВсеки посетен проект със собствените му материали: планове, спецификация, етапи и информация за отделните обекти, предоставена от търговския офис. Това е документацията, за която семейството Ви ще попита веднага щом се приберете.
- Препоръките се обсъждатКазваме Ви какво мислим за всеки имот и кой бихме купили, и продължаваме да Ви го казваме. Това не се оформя като доклад в края на пътуването и предпочитаме да Ви го кажем направо, вместо да чакате документ, който няма да получите.
- Всичко, което още липсва, е посоченоКогато предприемач или агенция все още не са изпратили материалите си, ще получите останалото, а ние ще проследим липсващото. Нормално е един или два имота да изчакват отсрещната страна, а не нас.
Ще получа ли нещо писмено след пътуването?Да. PDF файл с посетените от Вас имоти и брошурите за включените в тях комплекси, за да можете точно да прегледате пътуването отново. Собственото ни мнение за всеки имот обсъждаме с Вас, вместо да го оформяме като доклад.
Какво организираме
Пътуването е програма, а не списък с адреси. Ето какво стои зад него, от първата уговорена дата до нотариуса накрая.| Какво организираме | Защо е важно | Какво означава това в самия ден |
|---|---|---|
| Преди пристигането Ви | ||
| Датите | Подходящата седмица зависи от това какво действително може да бъде посетено и кой трябва да присъства от другата страна. | Съветваме Ви относно времето, а след това организираме всичко останало около него. |
| Програмата | Ден, в който пътувате между двата края на крайбрежието, изтича в автомобила. | Изграждаме маршрута така, че денят да има географска логика, и Ви го изпращаме преди полета. |
| Уговорените срещи | Зад всеки имот стои различна агенция или предприемач, всеки със собствената си наличност и собственото си темпо на отговор. | Уговаряме всички срещи и проследяваме тези, от които не получаваме отговор. |
| В самия ден | ||
| Вземане от адрес | Денят трябва да започне там, където сте Вие, а не там, където случайно се намира първият имот. | Ще Ви вземем. |
| Шофирането | В автомобила обсъждаме местоположенията, цените и въпросите, които възникват на място. | Най-често пътуваме заедно с нашия автомобил. Ако предпочитате, можете да използвате своя. |
| Огледи при предприемача | Търговският офис на предприемача е организиран така, че да Ви продаде проекта, а не да отговори на трудните въпроси за него. | Организираме огледа и водим комуникацията вместо Вас. |
| Агентът на продавача | Агентът, който показва имот на вторичния пазар, представлява продавача и получава възнаграждение от него. | Занимаваме се с тях и задаваме въпросите, на които обявата не дава отговор. |
| Местата между огледите | Улицата и жилищният комплекс често са по-важни от самия имот. | Показваме Ви районите, през които минаваме, вместо само адресите от списъка. |
| Докато сте в страната | ||
| Адвокат, ако желаете | Правните и данъчните въпроси се обсъждат по-лесно лично, а адвокатът е независим както от нас, така и от продавача. | Представяме Ви на подходящите хора по време на престоя, ако желаете. |
| Нотариусът за пълномощно | По-късното му подписване от Чехия обикновено означава апостил и превод. | Ако решите да продължите, то може да бъде подписано, докато все още сте тук. |
| NIE и банковата сметка | Покупката не може да приключи без испански данъчен номер, а плащането се извършва от испанска сметка. И двете се откриват по-лесно лично. | Събираме ги на една среща с адвоката, ако желаете да започнат процедурата по време на това пътуване. |
| Ипотечният посредник | Когато знаете каква сума действително можете да заемете, разбирате кои имоти изобщо си заслужават огледа и каква оферта можете да направите. | Свързваме Ви с подходящите хора, ако покупката ще бъде финансирана, и включваме това в програмата, а не го оставяме за края на деня. |
Мястото на пътуването в покупката
Целият процес на покупка включва петнадесет стъпки от първото обаждане до получаването на ключовете. Пътуването е петата стъпка, а шестата и седмата обикновено се случват около него, а не след него.Стъпки 5 до 7 от 15
- Пътуването за огледиОт един до три дниСъветваме Ви за датите, вземаме Ви и организираме цялата програма от огледи. Между имотите Ви показваме районите, защото те често са по-важни от самия имот. Не сте обвързани и с информацията, която ни дадохте преди полета: ако денят промени мнението Ви, кажете ни и ще променим останалата програма.New buildОрганизираме огледа с предприемача и водим комуникацията вместо Вас.ResaleРаботим с агента на продавача и установяваме нещата, които обявата не съдържа.
- Решение без натискНа всеки етап от процесаНе е необходимо да купите при първото пътуване. Нито при второто. Можем да работим с Вас месеци или по-дълго. Ако нищо от предлаганото в момента няма достатъчно смисъл, ще Ви го кажем: понякога правилното решение е да купите, понякога да промените изискванията си, а понякога просто да изчакате.
- Адвокатът и пълномощнотоКогато има смисълИ двете могат да се случат по време на престоя и тук са значително по-лесни, отколкото от Чехия. Нито едното не Ви обвързва с покупка.
Да дойдете сами или с нас
Същите три дни, прекарани по два начина.| Самостоятелно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Кой организира деня | Уговаряте всеки оглед с лицето, което предлага съответния имот, и съобразявате маршрута с предложените Ви часове. | Съветваме Ви за датите, записваме всеки час и изграждаме маршрута, така че денят да представлява програма, а не списък с часове. |
| Придвижването между тях | Автомобил под наем, карта и предоставените Ви адреси. | Най-често пътуваме заедно с нашия автомобил, а по време на пътуването обсъждаме районите, цените и въпросите Ви. |
| Какво научавате между огледите | Разстоянието между два адреса. | Улицата, жилищният комплекс, какво може да се достигне пеша, къде е шумно и какво ще бъде построено там. |
| Език и разстояние | На испански или английски, организирано от Чехия според графика на другата страна. | На чешки, от хора на крайбрежието, включително видео преди да пристигнете. |
| Кой Ви казва лошите новини | Лицето, което Ви показва имота, също трябва да го продаде. | Казваме Ви, когато даден имот е грешният избор, и защо. Дори когато това ни струва сделката. |
| Колко Ви струва | Нищо пряко. Комисионата за продавача е включена в цената и в двата случая. | Нищо. Дните, автомобилът и програмата не се таксуват. |
Имотът, който не беше в програмата
Клиент беше по средата на пътуване за огледи, когато попадна на ново строителство, което наистина му хареса. То надхвърляше бюджета, с който работехме, и не беше в списъка за този ден.- Какво беше планираноПрограма, изградена около заданието, което ни беше дал преди полета, и в рамките на бюджета, който ни беше посочил преди полета.
- Промяна в пътуванетоТой поиска да го види и го направи по време на пътуването, вместо да го остави за второ пътуване. Именно в този момент повечето програми за огледи тихомълком отказват.
- Какво стана този денОгледът беше организиран за същия ден и включен в оставащата част от програмата. Не през следващата седмица и не при следващ полет.
Заданието, което ни давате преди полета, е отправна точка, а не договор.
Колко Ви струва?
- Купувач0 €Дните, автомобилът и цялата програма не се таксуват, независимо дали пътуването завършва с покупка.
- Строител или продавач
- Ново строителство
- 2,5 to 6 %
- Имоти на вторичния пазар
- 1,5 to 4 %
- ArevontНашата такса е част от тази комисиона и се дължи само ако бъде извършена покупка. Три дни шофиране, завършили с „нито един от тези имоти“, ни струват трите дни, а не Вас.
Цената на имота е същата, дори ако отидете директно. При ново строителство спокойно вземете ценовата листа на предприемача и я проверете.
Преди да резервирате полета
Един път е достатъчно, а два пъти е по-добре. Всичко може да бъде извършено дистанционно с пълномощно, но въпреки това бихме предпочели да дойдете поне веднъж. Ако изобщо не можете да дойдете, голяма част от подбора може да бъде извършена чрез видеовръзка.Не е необходимо да купувате при първото или второто пътуване. Можем да работим с Вас месеци или по-дълго. Ако в момента нищо на пазара няма достатъчно смисъл, ще Ви кажем: понякога правилният отговор е да купите, понякога да промените заданието, а понякога да изчакате.А ако бюджетът Ви за самия имот е в долния ценови диапазон, ще Ви го кажем, преди да резервирате каквото и да било, а не след като кацнете. Под определен праг изобщо не бихме се фокусирали върху това крайбрежие и предпочитаме да изгубим пътуването, вместо да Ви продадем полет, за да видите неща, които според нас не трябва да купувате.
Често задавани въпроси за пътуването за огледи
- Колко продължава пътуването за огледи?
- От един до три дни в зависимост от това колко искате да видите и колко широк трябва да бъде подборът.
- Колко имота ще видим за един ден?
- Пет до осем. Повечето дни нарочно остават под шест, защото след този брой хората престават да възприемат имотите, а сравненията стават по-лоши, вместо по-добри.
- Кой шофира?
- Най-често пътуваме заедно с нашия автомобил, като шофирането е част от услугата, а не просто промеждутък между срещите. Можете да използвате собствения си автомобил, ако предпочитате.
- Мога ли да променя програмата по време на пътуването?
- Да. Кажете ни веднага щом разберете и ще променим оставащата част от деня. Няма смисъл да продължавате да разглеждате нещо, което вече сте отхвърлили.
- Трябва ли да купя нещо след пътуването?
- Не. Нито след първото, нито след второто пътуване. Ако нищо няма достатъчно смисъл, ние ще сме тези, които ще Ви го кажат.
- Колко пъти трябва да дойда в Испания?
- Веднъж е достатъчно, а два пъти е още по-добре. Всичко може да бъде извършено дистанционно с пълномощно, но въпреки това предпочитаме да дойдете поне веднъж.
- Мога ли да се срещна с адвокат, докато съм тук?
- Да, ако ни кажете предварително. Ще Ви запознаем с независим адвокат по време на престоя Ви, а ако решите да продължите, можете да подпишете пълномощно при нотариус, докато все още сте в страната.
