Кой купува имоти на Costa del Sol и как се измерва това?
За 30 секунди
Националността на купувачите на Costa del Sol се измерва от имотните регистратори на тримесечна база, на ниво провинция Малага, и се публикува около два месеца след всяко тримесечие. Тази страница не съдържа измислени дялове: данните от надеждни таблици се показват тук при интегрирането на всяка публикация.
Кой всъщност се брои за купувач на имот в Испания?
Всяка приключена покупка в Испания преминава през регистратор на имоти, а Colegio de Registradores обобщава тези нотариални актове в тримесечно статистическо издание, Estadística Registral Inmobiliaria. То отчита броя на сделките по провинции и таблица на купувачите по националност. Тъй като се основава на регистрирани нотариални актове, то отчита приключени сделки, а не запитвания, резервации или намерения.INE, националният статистически институт, публикува паралелна поредица за прехвърлянията на имоти. Именно тези две издания са източникът, към който се връща всяко сериозно заглавие за „чуждестранните купувачи в Испания“, независимо дали статията го посочва.
Какво обхващат официалните данни за купувачите и къде спират?
Данните от регистъра са силни точно там, където твърденията на агенциите са слаби, и слаби точно там, където купувачите най-много искат подробности. Струва си да познавате и двете страни, преди да цитирате статистика за националността, включително нашата.
ВъпросътКакво показват данните от регистъра
- Колко жилища са продадени в провинция Малага за едно тримесечие
- Обхванато: това е същината на изданието, изготвено въз основа на регистрирани нотариални актове.
- Какъв дял от купувачите са чужденци и от кои държави
- Обхванато на ниво провинция, на тримесечна база, като таблица по националност.
- Кой купува в конкретен град като Естепона
- Не е обхванато. Провинцията е най-подробното официално ниво; всяко твърдение за националността на купувачите в даден град е нечия оценка.
- Защо са купили, с каква отстъпка и с каква комбинация от финансиране по националност
- Не е обхванато. Мотивите и преговорите никога не попадат в данните от регистъра.
Практическото следствие е следното: когато маркетингова страница твърди, че „повечето купувачи в този град са скандинавци“, тя или цитира данни за провинцията, сякаш са данни за града, или цитира собствения си списък с клиенти. И двете могат да бъдат полезни, но нито едното не е официална статистика за града.
Какво знаем за собствените си купувачи в Costa del Sol?
Работим предимно с купувачи, говорещи чешки и словашки език, както и с други европейски клиенти, а нашият собствен процес за запитвания отчита държава, бюджет, целеви градове и избора между ново строителство и имот на вторичния пазар. Това са реални данни за реален сегмент от пазара и те отразяват мащаба само на една агенция.Те все още не са свързани с тази страница, а когато бъдат свързани, ще бъдат публикувани под собственото си име, „нашите запитвания“, и никога няма да бъдат представяни като данни за пазара. Таблиците от регистъра по-горе представят пазара; нашите данни са един поглед към него.
Как ще бъдат представени на тази страница данните за купувачите в Costa del Sol?
Правилото за тази страница е същото като за всяка статистическа страница на този сайт: дадена стойност се показва само с посочени издател, издание и дата и остава проследима до съответното издание. Тримесечният брой сделки, делът на чуждестранните купувачи и таблицата по националност за провинция Малага ще бъдат добавяни въз основа на изданията на Registradores чрез нашите пазарни отчети.Изданията излизат с около два месеца закъснение след всяко тримесечие, така че тази страница винаги ще представя премерен поглед назад, а не актуален поток от данни. За вземането на решения това закъснение е по-малко важно, отколкото изглежда: съставът по националност се променя бавно и нито едно решение за покупка не бива да зависи от едно тримесечие.
Какво тази страница отказва да твърди
Тук все още не са посочени проценти по националност, тъй като все още няма добавена таблица с посочени източник и дата. Числата, които може да помните от статиите в пресата, водят обратно към същите издания на регистъра, посочени по-горе; прочетете ги там, заедно с датите им.Официално не съществуват твърдения за националността на ниво град. Ниво провинция, тоест цяла Малага, е най-подробното, което данните позволяват, и тази страница никога няма да представя данни за провинцията като данни за града.Съставът на собствените ни клиенти е реален, но ограничен: той показва на кого НИЕ служим, което се определя от езиците, на които работим, а не от това кой купува по крайбрежието като цяло.
Често задавани въпроси
- Какъв дял от купувачите в Costa del Sol са чужденци?
- Честният отговор е: проверете актуалното тримесечно издание на Colegio de Registradores за провинция Малага, което посочва точно това. Добавяме тези стойности тук заедно с датите им, когато бъдат публикувани, вместо да повтаряме число, чието тримесечие никой не помни.
- Много ли са чуждестранните купувачи по крайбрежието?
- Таблиците от регистъра посочват националността на купувачите по провинции, когато тези данни са отчетени. Обслужваме чуждестранни купувачи като основен пазар, така че собствената ни клиентска база не е неутрално доказателство. Когато данните за националността от посочения източник бъдат добавени тук, делът на чешките купувачи ще бъде показан, ако е отчетен в публикуваната версия.
- Мога ли да разбера кой купува конкретно в града, който обмислям?
- Не и от официалната статистика; нивото провинция е границата. Впечатлението на местна агенция за собствения ѝ град може да бъде действително полезно, но го приемайте като опит, а не като данни.
- Има ли значение кой друг купува там, където купувам аз?
- За живеене понякога: съставът на националностите оформя езика на общностните срещи и сезонността на курорта. За стойността разнообразието на купувачите е важно най-вече като устойчивост: пазар, на който купува само една националност, се покачва и спада заедно с икономиката на съответната държава.