Кой ще организира застраховката на имота Ви в Испания
Застраховката на испански апартамент обикновено струва между 300 и 800 € годишно и е един от текущите разходи, които продължават независимо дали сте тук или не. Вилата струва повече, особено ако има басейн или градина. Това е една от услугите, които не извършваме сами: свързваме Ви със специалист, присъстваме на разговора с Вас и заедно разглеждаме офертата, преди да подпишете каквото и да било. Няма да Ви казваме коя полица да закупите.
Четирите неща, за които обикновено говори собственикът на имот в Испания
При първия разговор със специалист ще чуете четири термина и те не са взаимозаменяеми. Да знаете кой от тях се обсъжда е най-сигурният начин да не платите два пъти или да предположите, че сте покрити, когато всъщност не сте.Следва речникът на термините, а не описание на Вашата полица. Какво действително покрива всяка отделна полица и какво изключва се определя от нейния собствен текст. Това е разговор, който трябва да проведете със специалиста, а не с агента за недвижими имоти.
| Как се нарича | За какво се отнася | Какво да попитате |
|---|---|---|
| Сграда | Самата сграда: конструкцията, стените, покривът, неподвижно монтираните инсталации, вградената кухня и баните, както и всичко, което остава, когато се изнесете. При къща обхватът обикновено е по-широк, отколкото хората очакват, и включва терасите, алеята, оградните стени, оградите и портите, гаража, допълнителната постройка и басейна с оборудването му. Купувачите редовно приемат, че всичко извън входната врата е изключено, и след това го застраховат втори път. | За каква сума е застрахован имотът и как е определена тя? Това е въпрос за възстановителната стойност, а не за цената, която сте платили. При къща попитайте изрично кои външни конструкции са включени в тази сума и кои не са. |
| Съдържание | Съдържимото: мебели, уреди и всичко, което не е неподвижно. | Каква обща стойност е била приета? Ако обзавеждате празен имот, сумата, която е била разумна през първата година, ще бъде неправилна през втората. |
| Гражданска отговорност | Отговорност за щети, които Вашият имот причинява на друг човек. В крайбрежна зона, застроена предимно с апартаменти, най-често става дума за вода, достигнала до съсед. | Дали е включена и до какъв лимит. Това е частта, на която хората обръщат най-малко внимание, но от която най-много се нуждаят. |
| Собствената полица на comunidad | Полицата на сградата, платена от таксите за поддръжка на общите части, които вече плащате: общите части, басейна, градините, асансьора и общите инсталации. | Попитайте администратора какво покрива тя и докъде се простира границата ѝ с Вашия апартамент. Така или иначе Вие плащате за нея. |
Нали comunidad вече не застрахова ли апартамента ми?Тя застрахова сградата и общите части, а Вие плащате за това чрез таксата за поддръжка на общите части. Това не е същото като да застраховате собствения си апартамент и съдържимото в него. Поискайте от администратора писмено описание на границата и го предоставете на специалиста, вместо да гадаете.
Каква е разликата между сграда и съдържание?Сградата и всичко неподвижно прикрепено към нея. Съдържанието е това, което бихте взели със себе си. Повечето собственици трябва да помислят и за двете, а те се оценяват отделно, така че оферта, която изглежда евтина, може просто да покрива по-малко.
Какво обикновено покрива застраховката на испански дом
Когато попитате застраховател какво е покрито, ще Ви подадат документ. Ето заглавията, които действително се съдържат в него, подредени според значението им за имот на това крайбрежие. Всяко от тях е въпрос, който да зададете на специалиста, а не обещание от тази страница: дали Вашата полица го покрива и до какъв лимит се определя от нейния собствен текст.
- Изтичане на водаТръба, гъвкав маркуч под мивката, пералня или повредено уплътнение. Това е най-често предявяваната претенция по това крайбрежие и най-скъпата в жилищна сграда, защото щетите рядко остават само във Вашия апартамент. Попитайте дали откриването на теча също е покрито, както и отстраняването на щетите, и какво се случва, ако се окаже, че тръбата е обща.
- Пожар, дим и експлозияТова е покритието, което всички приемат за даденост и никой не прочита. Струва си да попитате какво включва то освен самия пожар: щети от дим върху всичко, което не е изгоряло, както и разходите за вратата, през която пожарната е трябвало да влезе.
- Буря, вятър и наводнениеТук дъждът идва на кратки, силни порои, а терасите и плоските покриви са местата, през които водата намира път навътре. Попитайте къде полицата поставя границата между щетите от буря и поддръжката, защото именно по тази граница в действителност се обсъждат тези претенции.
- Земетресение и извънредни рисковеВ Испания тези рискове се поемат от Consorcio de Compensación de Seguros, а таксата за него е включена като отделен ред в премията Ви, независимо дали сте я забелязали. Попитайте какво остава в обикновената полица и какво се прехвърля към него, за да знаете от кого бихте предявили претенция, преди да се наложи.
- Кражба и щети при взломКакто отнетите вещи, така и счупената врата или прозорец. При имот, който е празен през по-голямата част от годината, попитайте какво изисква полицата от Вас в замяна: ключалки, аларма, затворени капаци и колко дълго имотът може да остане необитаем, преди някое от тези покрития да престане да важи.
- Гражданска отговорностЩети, причинени от Вашия имот на друг човек, което в жилищна сграда означава, че водата достига до апартамента под Вас много по-често, отколкото се случва нещо драматично. Попитайте за лимита на обезщетението, а не само дали покритието е включено.
- Аварийна помощ за дома„Помощ в дома“ е редът, който никой не прочита. Повечето испански полици за дома вече включват денонощно посещение при аварии: водопроводчик при спукана тръба, ключар при повреда на ключалка, електротехник при прекъсване на електрозахранването, както и временно закриване на разбит отвор след взлом, обикновено с включен определен брой работни часове. Вече плащате за това като част от премията. Намерете номера, запишете го в телефона си, преди да Ви потрябва, и знайте, че ние не сме единствените хора, на които можете да се обадите в полунощ.
Нищо от това не описва Вашата полица. Това е списъкът, който трябва да прегледате със специалиста ред по ред, и причината, поради която го публикуваме, е проста: собственикът, който познава основните покрития, в крайна сметка получава по-добра полица от този, който иска най-евтината оферта и подписва всичко, което му бъде изпратено.
Гаранцията не е застраховка, а банковата гаранция също не е
В разговорната реч три различни вида защита се наричат по един и същи начин, но изпълняват напълно различни функции. Две от тях получавате автоматично и не можете да закупите. Третата закупувате, но никой не Ви я предоставя.
| Какво представлява | Произход | Какво не е |
|---|---|---|
| Гаранцията на предприемача при ново строителство | Десет години за конструкцията, три години за инсталациите и една година за довършителните работи. Тя се предоставя заедно със сградата и не плащате нищо допълнително за нея. | Това не е застраховка. Тя покрива начина, по който е построена сградата, а не спукана тръба, кражба с взлом или тавана на Вашия съсед. |
| Банковата гаранция при ново строителство | По закон всяко плащане, извършено преди финализирането на покупката, трябва да бъде обезпечено с банкова гаранция, издадена на Ваше име и за конкретните Ви плащания. | И тя не е застраховка и престава да съществува, след като имотът е завършен и стане Ваш. Тя защитава парите, а не имота. |
| Имот на вторичния пазар за сравнение | Изобщо няма гаранция. Продавачът отговаря само за скрити дефекти, за които е знаел и които е прикрил. | Именно затова техническата проверка преди покупката е по-важна при имот на вторичния пазар, а след това застрахователната полица има по-голямо значение. |
| Застрахователната полица | Вие я сключвате, плащате за нея всяка година и тя започва да действа, когато приемете имота. | Тя не замества нито една от горните две, както и нито една от тях не я замества. |
Едно предупреждение, което е по-подходящо тук, отколкото в ситния шрифт. При ново строителство Вашият адвокат трябва да поиска индивидуално гаранционно удостоверение на Ваше име и за Вашите плащания, а не груповата полица на предприемача, и да го провери, преди след резервацията да бъдат преведени каквито и да било средства. Групова полица, представена като доказателство, не е същият документ и тази разлика е струвала на някои хора техните депозити.
Имам десетгодишна гаранция за новото строителство. Все още ли ми е нужна застраховка?Те покриват различни неща. Гаранцията покрива строителството: конструкцията, инсталациите и довършителните работи. Тя не покрива щети от вода, които причините на апартамента под Вас, взлом или буря. Повечето собственици имат и двете, а при имот на вторичния пазар изобщо няма гаранция.
Когато имотът е празен през по-голямата част от годината
Това е действителното положение на почти всеки чешки собственик по това крайбрежие и именно то променя разговора със застрахователя. Дом, в който някой спи всяка нощ, и дом, който се отваря за четири седмици през август, не представляват един и същ риск и застрахователят определя различна премия за тях.Не е нужно сами да разгадавате правилата. Нужно е да кажете на специалиста истината за начина, по който ще се използва имотът, защото небрежно даденият в началото отговор е този, към който отново се връщат, когато се случи нещо.И под всичко това стои една клауза, която причинява действителните щети, затова е по-добре да я назовем тук, отколкото да я откриете по-късно. Испанските полици за дома определят поредица от последователни дни, след която имотът се счита за необитаем, а на този пазар тази граница обикновено е между тридесет и шестдесет дни. След нейното изтичане покритието може да бъде ограничено, като кражбата с взлом по-специално може да отпадне напълно, а при някои формулировки полицата просто не покрива щетите, освен ако обстоятелството не е било декларирано при сключването ѝ. Това не е уловка и не е скрито. То се намира в част от документа, която никой не чете, и е най-честата причина за отказ на претенция по чешки апартамент на това крайбрежие.
- Посочете колко месеца годишно ще бъде празенНе предположение и не оптимистичната версия. Необитаването е едно от първите неща, за които ще Ви попитат, и едно от първите, които ще бъдат проверени впоследствие.
- Посочете дали някой го проверява и колко честоИмот, който никой не посещава между отделните посещения, се държи различно от имот, който се отваря, проветрява и проверява. Ако редовната проверка е част от договореността, това е нещо, което си струва да бъде казано ясно.
- Посочете каква защита е инсталиранаАларма, свързана с услуга за мониторинг, обикновено се препоръчва за апартамент, в който не пребивавате целогодишно, а базова аларма с обслужване струва десетки евро месечно. Това е цената на охранителната компания, а не наша.
- Посочете дали ще го отдаватеПолица, изготвена за семейно жилище, не е изготвена за платени гости. Ако отдаването под наем е дори възможност, повдигнете въпроса сега, а не след първата резервация.
- Съхранявайте датата за подновяване там, където ще я виждатеПолица, която се подновява автоматично всяка година, е полица, която никой не прочита отново, а застрахователната сума, която е била подходяща, когато имотът е бил празен, вече не е подходяща, след като бъде обзаведен. Има практическа причина да следите датата, освен тази да поддържате ред: испанската полица се подновява автоматично, освен ако не подадете предизвестие, а срокът за предизвестие обикновено е около месец преди датата на подновяване. Ако пропуснете този срок, ще трябва да изчакате още една година при каквато и нова премия да е определил застрахователят. Проверете точния брой дни във Вашите общи условия, запишете крайния срок в календара, а не самата дата на подновяване, и така запазвате възможността да смените застрахователя.
Има и нещо, което няма да направим: да Ви продадем полица, възползвайки се от заглавията за okupas. Нашите публикувани данни показват, че докладваните случаи на незаконно завземане на имоти в провинция Málaga са около 0,035 % от имотите през 2025 г., спрямо приблизително 0,044 % за Czechia при съпоставими нарушения. Числото за Czechia е по-високо. За празния имот си струва да помислите внимателно заради водата, времето и поддръжката, а не заради страх, който нашето собствено проучване вече е опровергало.
Имотът все още ли е застрахован, ако никой не живее в него шест месеца?Това зависи изцяло от текста на полицата и именно затова трябва да бъде обсъдено, преди полицата да бъде подписана, а не след това. Кажете честно на специалиста през каква част от годината имотът ще бъде празен и какви проверки и мерки за сигурност са въведени. Всеки, който отговаря на този въпрос, без да Ви попита за тези неща, всъщност не отговаря на него.
Две ситуации, в които отговорът се променя
Ипотеката и отдаването под наем променят изискванията към полицата, като и в двата случая купувачите приемат нещо за даденост и по-късно разбират, че са сгрешили.
Какво приемат купувачитеWhat to do instead
- Банката организира застраховката, така че тази част е уредена
- Кредиторът ще изисква имотът да бъде застрахован и обикновено ще Ви предложи собствен продукт. Дали трябва да изберете точно този продукт и при какви условия, е въпрос, който трябва да зададете писмено на банката и на Вашия адвокат, преди да подпишете ипотеката, а не нещо, което да приемате за даденост в едната или другата посока. Това е нормален въпрос, а банка, която не желае да отговори ясно, Ви е дала важна информация.
- Оценката, за която банката ми начислява такса, вид оглед ли е?
- Не. При ипотека тук банката заплаща собствените си такси, а единственото, за което плащате Вие, е оценката, чиято цел е да покаже на банката колко струва имотът. Това не е техническа инспекция и не е оценка за застрахователни цели.
- Домашната ми полица покрива ли го, когато го отдавам на гости?
- Полица, сключена за жилище, е полица за жилище. Ако възнамерявате да отдавате имота под наем, краткосрочно или по друг начин, посочете го при сключването на полицата. Дали изобщо можете да го отдавате е отделен въпрос, който зависи от андалуските правила, общината и общността, а той има собствена страница.
Трябва ли да приема застраховката, която ми предлага испанската банка?Задайте този въпрос писмено на банката и го отправете към Вашия адвокат, преди да подпишете, като го направите достатъчно рано, за да може отговорът все още да промени действията Ви. Няма да Ви кажем какво кредиторът може или не може да изисква, защото това е правен въпрос, а ние не сме адвокати.
Кой какво прави и докъде стигаме ние
Някои неща уреждаме сами, а за други разчитаме на специалисти, на които се доверяваме, като застраховането определено попада във втората група. Ние оставаме Вашата основна контактна точка и се уверяваме, че всичко е съгласувано. Ето как изглежда това на практика, ред по ред.
| Какво се случва | Кой го извършва | Какво означава това за Вас |
|---|---|---|
| Преди сключването на полицата | ||
| Информация за специалиста | Arevont | Казваме му какъв е имотът, каква сума сте платили, как ще се използва и през каква част от годината ще бъде празен, така че първата оферта да е съобразена с Вашата ситуация, а не със средностатистически случай. |
| Участие в разговора | Arevont, с Вас | Обяснено ясно и разбираемо. Няма да се налага да разгадавате испанската застрахователна терминология в реално време по телефона с някого, който продава застраховки. |
| Преглеждаме офертата заедно | Arevont, с Вас | Преглеждаме я заедно, като първо проверяваме дали застрахователната сума има някаква връзка с действително платеното от Вас и с това, което действително се намира в имота. |
| Самото решение | ||
| Препоръка коя полица да изберете | Никой в Arevont | Не правим това и няма да позволим да бъдем убедени в обратното. Застраховането е регулиран продукт, ние не сме брокери, а съветът трябва да бъде даден от специалиста, който има необходимата квалификация. |
| Подписване на полицата | Вие, със специалиста | Това е Вашият договор със застрахователя. Ние не сме страна по него и не сме посочени в него. |
| След това | ||
| Дата на подновяване | Arevont, във Вашето досие | Запазваме го, така че годината, в която застрахователната сума трябва да се преразгледа, се превръща в разговор, а не в изненада. |
| Обаждането при щета | Първо Arevont, после застрахователят | Обаждате ни се тук, на крайбрежието. Ние не сме тези, които решават дали дадена щета ще бъде призната, и никога не бихме твърдели обратното, но не започвате с обаждане до колцентър на език, който не говорите. |
| Достъп до имота след теч | Arevont, ако държим ключовете | Някой трябва да може да отвори вратата в съответния ден. Това е управление на имота и е отделна платена услуга, а не част от тази. |
| Самият ремонт | Майстори, с които работим | След признаването на щетата някой все пак трябва да я отстрани. Разполагаме с необходимите хора и можем да ги координираме. |
| Всичко за данъка върху имота | Адвокат или данъчен консултант | Не е наша услуга и никога не я представяме като такава. За застраховането и данъците често се говори едновременно, но това са две различни теми. |
Какво ще поиска специалистът
Почти всички тези документи вече са у Вас от покупката и почти всички се изпращат по електронен път от Чехия. Ако ги подготвите на едно място преди първото обаждане, разликата е между един и три разговора.| Какво е необходимо | Кой го изисква | Как обикновено протича |
|---|---|---|
| Кои сте Вие | ||
| Вашият NIE и идентификация | Застрахователят, като идентификация на титуляра по полицата. | Сканирано копие. Вече ще разполагате с NIE от покупката, тъй като не бихте могли да я завършите без него. |
| Испанска банкова сметка | Застрахователят, за годишния директен дебит. | Обикновено същата сметка, от която се плащат таксите за поддръжка на общите части и комуналните услуги. |
| Какъв е имотът | ||
| Нотариалният акт или покупната цена | Специалистът, като отправна точка за определяне на застрахователните суми. | По електронен път. Вашият адвокат разполага с него. Имайте предвид, че платената от Вас сума и разходите за възстановително строителство са две различни стойности, а специалистът ще посочи коя от тях използва. |
| Застроена площ и година на строителство | Застрахователят, за покритието на сградата. | От нотариалния акт или кадастралната референция. Не я изчислявайте по данни от обява. |
| Апартамент или вила и какво включва имотът | Застрахователят. Басейн, градина и самостоятелна къща представляват различен риск от апартамент в затворен комплекс. | Едно изречение, но именно то влияе най-силно върху цената. |
| Какво покрива полицата на общността | Специалистът, за да не плащате два пъти за едно и също покритие. | Попитайте управителя. Това е единствената точка от списъка, която трябва да получите допълнително, вместо вече да разполагате с нея. |
| Как ще се използва | ||
| Колко месеца годишно е необитаем | Застрахователят и това е един от първите въпроси. | Отговорете честно, включително ако планът Ви се променя. Неточният отговор в началото е този, който по-късно ще бъде разгледан подробно. |
| Дали някой проверява имота, когато отсъствате | Застрахователят, а специалистът - когато избира каква оферта да Ви предложи. | Ако има договор за управление, посочете го и кажете колко често се извършва. |
| Каква охрана е инсталирана | Застрахователят. За имот, в който не се живее целогодишно, обичайната препоръка е аларма, свързана с мониторингова услуга. | Посочете какво действително е налично, а не какво е планирано. |
| Ако възнамерявате да го отдавате под наем | Застрахователят, а това променя какво трябва да бъде покрито. | Повдигнете въпроса, дори да е само възможност. Добавянето му по-късно е нормално, но да го откриете след подаване на иск не е. |
| Само при ипотека | ||
| Изискванията на кредитора | Вашата банка, ако покупката е с ипотека. | Получете ги писмено от банката, преди да подпишете, и ги предоставете на специалиста в началото, а не в края. |
Къде се вписва това в покупката
Цялата покупка включва петнадесет стъпки - от първото обаждане до ключовете. Застраховката е една от задачите при предаването на имота, наред с ключовете, инвентаризацията и прехвърлянето на комуналните услуги, а след това се превръща в ежегоден ангажимент, който продължава, докато притежавате имота.Стъпки 14 и 15 от 15
- Нотариус, ключове и предаване на имотаДенят на финализиранеПодписването при нотариуса не е краят. Имотът все още трябва да бъде приет и подготвен за ползване, а застраховката е една от шестте задачи при това предаване на имота: ключовете и проверката на състоянието, инвентаризацията и документацията, електричеството, водата и интернетът, застраховката, обзавеждането, както и ремонтите и картите за достъп. Ние сме там в деня на предаването и продължаваме да се занимаваме с всичко, докато получите ключовете.
- И след това всяка годинаОт първия денЗастраховката е в публикувания ни списък с въпросите, по които можете да се свържете с нас след получаването на ключовете, наред с комуналните услуги, данъчните срокове, майсторите и управлението на имота. Тя е и един от ежегодните разходи, заедно с IBI, таксите за поддръжка на общите части, таксата за смет и енергията. Запазваме датата за подновяване във Вашето досие, за да не се подновява автоматично пет години, без никой да я прегледа.
Организиране самостоятелно или с нас
Една и съща полица, по два начина.| Самостоятелно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Кой намира специалиста | Банката Ви предлага свой продукт при подписването на ипотеката или търсите от Чехия и избирате сред намерените предложения. | Представяме Ви специалист, с когото работим, но можете свободно да доведете свой. |
| На какъв език се извършва | На испански или, ако имате късмет, на английски, с човек, който професионално се занимава със застраховане. | На чешки, с нас на разговора. |
| Дали застрахователната сума е разумна | Никой не я проверява. Въвежда се сума и след това тя тихо се подновява всяка година. | Преглеждаме офертата заедно с Вас и проверяваме дали посочените суми имат някаква връзка с това, което действително сте платили и притежавате. |
| Припокриването с политиката на общността | Лесно е да платите два пъти и също толкова лесно да приемете, че сте покрити, когато границата е в обратната посока. | Питаме администратора какво покрива полицата на сградата, преди да купите втора в допълнение към нея. |
| На кого се обаждате, когато нещо се случи | Колцентър от Чехия относно имот, който никой не е проверявал от три месеца. | На нас, тук на крайбрежието. Не решаваме искове, но няма да започнете разговора сами. |
| Цената на нашата услуга за Вас | Нищо пряко. Премията е същата и в двата случая. | Нищо. Премията е застрахователна и координацията не се таксува. |
Тръба протича през февруари, а Вие сте в Бърно
Това не е разказ на клиент и не го представяме като такъв. Това е обичайният проблем в апартамент, който през по-голямата част от зимата е празен, подреден така, че да видите кои части от него действително са наша отговорност. Тук няма обещание какво ще реши застрахователят.- Някой забелязваВ празен апартамент това обикновено е съседът отдолу, администраторът на общността или човек, който извършва планирана проверка. Кой от тези три случая е налице зависи изцяло от това дали някой наблюдава имота между Вашите посещения.
- Някой отваря врататаЩета, която не може да бъде огледана, защото никой няма ключове, остава без движение. Ако държим ключове по договор за управление, тази част се случва още същия ден. Ако никой не разполага с тях, това става, когато можете да пристигнете със самолет.
- Докладът се подава на испански езикОбаждате ни се, ние Ви помагаме да я докладвате, а специалистът, който е уредил полицата, се свързва със застрахователя. Именно тук се вижда, че това да сте уредили полицата чрез човек, с когото можете да се свържете, не е абстракция.
- Разглеждат се две полици, а не еднаВодата, достигнала до апартамента отдолу, засяга Вашата застраховка за гражданска отговорност, а в зависимост от това къде се е намирала тръбата, и полицата на общността. Именно затова е важно границата между двете да бъде установена в деня, в който купувате имота, а не в деня, когато нещо се спука.
- И после някой трябва да го поправиУредената щета не означава сух апартамент. Ремонтът изисква майстори, насрочване и достъп, а това е частта, която можем да координираме за Вас, независимо от изхода на щетата.
Забележете колко малко от всичко това е свързано със застрахователната полица и колко много зависи от това някой да може да влезе в имота.
Колко струва?
Нашата част не Ви се таксува. Информираме специалиста, присъстваме на разговора, преглеждаме офертата заедно с Вас и следим датата за подновяване. Нищо от това не фигурира във фактура, на тази страница или на която и да е друга страница от групата след получаването на ключовете.Самата полица е разход, който плащате на застрахователя, и е включена в публикуваната ни таблица с годишните разходи в размер от 300 до 800 € годишно. Тази сума е за апартамент. За вила тя е по-висока, както посочва и собствената ни бележка към таблицата: IBI, застраховката, енергията и поддръжката се увеличават, а басейнът или градината се добавят отгоре. Не публикуваме сума за вила, защото нямаме такава, зад която бихме застанали, а измислен диапазон на страница за застраховане би бил странно начало на ненадеждност.Два съседни номера, за да бъде картината реална. Таксите за поддръжка на общите части са от 900 до 6.000 € годишно и вече включват собствената застрахователна полица на сградата, така че част от това, за което е застрахована сградата, е разход, който правите, независимо дали го осъзнавате. А базова аларма с услуга за наблюдение струва десетки евро месечно. Това е цената на охранителната компания, а не наша, и я посочваме, защото това е най-често препоръчваното обезопасяване за имот, който остава необитаван.Част от всички тези разходи се начислява, независимо дали използвате имота. Това важи както за застраховката и таксите за поддръжка на общите части, така и за постоянните такси за комуналните услуги, затова е добре да ги включите в сумата, която сте предвидили преди покупката, вместо да ги откриете през първия февруари.
Не начисляваме нищо за координацията. Плащате застрахователната премия на застрахователя, а не на нас.
Какво не сме и какво няма да Ви кажем
Ние не сме застрахователни брокери и не даваме застрахователни съвети. Не Ви казваме коя полица да закупите, за каква сума да се застраховате или дали дадено изключение има значение във Вашия случай. Застраховката е регулиран продукт и този съвет трябва да бъде даден от квалифицирано лице. Това, което правим, е да Ви свържем със специалист, да участваме в разговора с Вас, да прегледаме офертата заедно и да останем на разположение след това.Можете изцяло самостоятелно да уредите това, без нас. Много собственици използват брокер в своята страна или избират продукта, който испанската им банка предлага при подписването на ипотеката, и нито едното не е грешка. Ако постъпите така, единственото, което си струва да направите, е да проверите застрахователната сума спрямо реално платеното и действително намиращото се в имота, защото това е стойността, която никой не преглежда повторно.Няма да Ви продадем полица, разчитайки на покритието за okupas. Собственото ни публикувано проучване посочва, че докладваните случаи на незаконно заемане на имоти в провинция Малага са приблизително 0,035 % от имотите през 2025 г., в сравнение с около 0,044 % в Чехия при съпоставимите нарушения, като именно чешката стойност е по-висока. Сключете застраховка заради вода, атмосферни явления, отговорност и кражба. Не заради заглавие, на което собствените ни данни вече са дали отговор.И дръжте трите вида защита отделно в съзнанието си. Гаранцията от строителя за десет години за конструкцията, три години за инсталациите и една година за довършителните работи не е застраховка. Банковата гаранция, покриваща Вашите плащания преди финализиране на покупката, също не е застраховка, а при ново строителство Вашият адвокат изисква индивидуален сертификат на Ваше име, а не груповата полица на строителя. Имотът на вторичния пазар изобщо няма гаранция, освен за скрити дефекти, за които продавачът е знаел и ги е прикрил.Правилата в Испания се променят и се различават според местоположението, вида на имота и начина, по който се използва. Приемете тази страница като обяснение как отделните елементи се свързват, а не като заместител на съвет относно Вашата конкретна покупка и конкретната Ви полица.
Често задавани въпроси за застраховането на имоти
- Колко струва застраховането на имот в Испания?
- Публикуваната ни таблица с годишните разходи посочва от 300 до 800 € годишно за апартамент и ясно уточнява, че цената зависи от вида на имота, обхвата на покритието и застрахователната стойност. Вилата струва повече, особено с басейн или градина, и не публикуваме сума за нея, защото нямаме такава, зад която бихме застанали.
- Задължителна ли е застраховката в Испания?
- Това е правен въпрос и ние не сме подходящите хора, които да му отговорят, затова няма да го направим. Можем да Ви кажем къде възниква на практика: кредиторът ще поиска имотът да бъде застрахован, а Вашата общност вече ще застрахова сградата чрез таксите, които плащате. Задайте въпроса дали застраховката е задължителна на адвоката си и го направете преди ипотеката, а не след нея.
- Кога трябва да бъде уредена полицата?
- При предаването на имота. В нашия процес от петнадесет стъпки застраховката върви заедно с ключовете, проверката на състоянието, инвентара и прехвърлянето на комуналните услуги, а в графика за придобиване на собствеността е включена в първите дни, вместо да бъде оставена за по-късно.
- Мога ли да запазя застрахователя, който вече използвам в Чехия?
- За имот в Испания обикновено ще работите с испанска полица и испански застраховател, а специалистът може да Ви обясни какви са реалните Ви възможности. По-важно от държавата, изписана в бланката, е лицето, което държи полицата, да може да бъде потърсено на език, който говорите, в деня, когато нещо се обърка.
- Покрива ли застраховката okupas?
- Това зависи от полицата и е въпрос към специалиста, а не към нас. Първото, което бихме казали, е, че страхът не съответства на мащаба на числата: собственото ни публикувано проучване посочва, че докладваният процент в провинция Малага е малко под този в Чехия. Това, което действително помага за празен имот, е аларма, свързана с услуга за наблюдение, и някой, който го проверява. Именно това иска да чуе и застрахователят.
- Кой се занимава с това, ако нещо се случи, докато съм в Чехия?
- Обаждате ни се. Ние Ви помагаме да докладвате случая, а специалистът, който е уредил полицата, се свързва със застрахователя. Не вземаме решения по щети и никога не бихме се престрували, че го правим, но Вие не започвате процеса от кол център на испански език, а ако държим ключовете, някой може да влезе в имота още същия ден.
