Пътеводител за Costa del Sol
Marbella
Marbella има най-скъпия и най-ликвидния пазар на имоти по това крайбрежие. Едно име предлага луксозен начин на живот, голф, изискана кухня и спокойно крайбрежие, подходящо за семейства.
Средна цена за м25.950 EURЮли 2026 г.
Трансфер от летището35 до 45 минС автомобил до Malaga по платения път AP-7.
Население166.999Общински регистър, края на 2024 г.
Краткосрочен наемAllowedС регистрация и правила на общността от 2025 г.
Кой купува тук
За кого е подходящ Marbella
Marbella не е един-единствен пазар. Тя включва бляскаво крайбрежие, голф предградие и спокойно семейно крайбрежие. Всеки район е подходящ за различен купувач. Това са четирите типа купувачи, на които най-често помагаме тук. Ако един от тях Ви описва, Marbella вероятно ще Ви допадне.
Купувачи на втори домТърсите дом, който можете да заключите и да оставите, а след това лесно да достигнете със самолет. Marbella има директен автобус до летището, който пътува по-малко от час. Старият град и крайбрежната зона предлагат апартаменти, които изискват по-малко поддръжка от къщите. Все повече купувачи от този сегмент вече използват дома през значителна част от годината, а не само за две седмици през август.Купувачи, търсещи начин на живот с голф, плажове и отлична хранаВ Marbella има повече голф игрища, плажни клубове и ресторанти на ниво Michelin в един град, отколкото навсякъде другаде по това крайбрежие. За тази концентрация плащате премия.Купувачи от най-високия сегмент, търсещи уединениеSierra Blanca се намира на хълма над Golden Mile. Тук са някои от най-скъпите улици в Испания, а районът е много тих. Купувачите тук често разглеждат и La Zagaleta, точно отвъд границата, заради същото уединение в охранявана и защитена общност. Повечето купувачи с бюджет над 2 милиона EUR плащат в брой. Те купуват заради сигурността и изключителността не по-малко, отколкото заради гледката.Семейства, преместващи се с деца в училищна възрастMarbella вече разполага с училища и педиатрична помощ. Не е необходимо да изграждате тези услуги от нулата. Nueva Andalucia, San Pedro и Marbella East се намират в близост до международно училище.Marbella не е за Вас, ако търсите най-ниската входна цена по това крайбрежие или спокойно, с малко туристи усещане за "истинска Испания" през цялата година. И двете се намират лесно в други близки градове и ние ще Ви го кажем.
Цени и тенденции
Цените в Marbella са най-високите по това крайбрежие и продължават да се покачват.Пазарът на имоти в Marbella
Цена на m2, цялата община5.950 EURЮли 2026 г. С 4,6% повече от юли 2025 г.
Динамика за 5 години
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Само две точки с данни: 2019 и 2026. Линията между тях не се измерва година по година.Дял на новото строителство от продажбите
7.94 процента92.06 процента препродажби
По-голямата част от пазара е съставена от имоти на вторичния пазар. Предлагането на ново строителство е ограничено.Цените в Marbella вече са приблизително двойно по-високи от средните за Испания. Те продължават да се покачват след рязкото поскъпване от началото на пандемията насам. Само през 2024 г. ръстът е бил около 12.6 процента. Пазарният доклад за 2026 г. очаква растежът да продължи, макар и с по-бавни темпове.Marbella е предимно пазар на имоти на вторичния пазар. Новите жилища представляват по-малко от 8 процента от продажбите. Повечето купувачи избират съществуващи имоти, а не напълно ново строителство. Сред малкото големи текущи проекти за ново строителство са Design Hills Marbella, частните резиденции Four Seasons, Epic Marbella и Karl Lagerfeld Villas. За повечето от тях финализирането на покупката е планирано след няколко години.Предлагането на вили е концентрирано в Nueva Andalucia, Sierra Blanca и хълмовете над Benahavis. Жилищните комплекси в Golden Mile с установена инфраструктура се предлагат на цена от 5.500 до 6.000 EUR/m2. Няколко имота на първа линия стигат значително по-високи нива.
Вътре в Marbella
Микрорайоните на Marbella
1 / 8
Golden MileСвръхпрестижен
Най-известният адрес в Marbella. Грандиозни вили и апартаменти на първа линия между града и Puerto Banus. Цените на най-ексклузивните имоти на първа линия достигат до 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2Вижте имотите
Sierra BlancaСвръхпрестижен
Спокойствие на хълма над Golden Mile. Тук се намират някои от най-скъпите улици в Испания.Вижте имотите
NaguelesПрестижен
В повечето ценови данни се обединява с Golden Mile. Вилите са разположени по хълма, близо до плажа и града.Вижте имотите
Nueva AndaluciaПрестижен
"Голф долината". Семейни вили и модерни апартаменти около четири голф игрища, на 4 km от Puerto Banus.4.225 EUR/m2Вижте имотите
Puerto BanusПрестижен
Яхтеното пристанище. Дизайнерски магазини, суперяхти и оживен социален живот, а не среда, подходяща за постоянно семейно обитаване.4.225 EUR/m2Оживено и шумно през лятото. Подходящо за ваканционна база, но по-малко подходящо за ежедневен семеен живот.Вижте имотите
San Pedro de AlcantaraНай-добра стойност
Истински испански град, присъединен към по-голямата Marbella. Това е най-достъпната отправна точка.3.734 EUR/m2Вижте имотите
Elviria и Marbella EastПрестижен
По-тихо крайбрежие, ориентирано към семейства, с добри пясъчни плажове. Популярно сред северноевропейските семейства.3.388 EUR/m2Вижте имотите
Старият градНай-добра стойност
Традиционните андалуски улици около Plaza de los Naranjos. До всичко се стига пеша и районът е популярен сред двойки, които искат дом, който лесно да заключат и оставят.3.967 EUR/m2Вижте имотитеНа пазара
Видове имоти в Marbella
Разгледайте какво се предлага на пазара в Marbella в момента според вида жилище, който търсите.
Всички имоти в MarbellaВсички апартаменти, къщи и вили, обявени в Marbella в момента, на едно място.Вижте имотите
АпартаментиИзглед към морето, близостта до плажа и тераса с южно изложение повишават цената много повече от размера.Вижте имотите
Къщи и вилиНай-широкият ценови диапазон по крайбрежието. Цената се определя от парцела, гледката и уединението.Вижте имотите
Ново строителствоТук са рядкост. Най-добрите проекти се продават по планове, с етапни плащания, гарантирани от банка.Вижте имотитеВ момента обявени в Marbella
Marbella Апартамент
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 Спални 2-5 Бани 130-284 m²
Ново строителство · Готово през 2027
Marbella Апартамент
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 Спални 4-6 Бани 173-421 m²
Ново строителство · Готово през 2028
Marbella Апартамент
4.500.000 €10.227 €/m²
4 Спални 4 Бани 440 m²
Имот на вторичния пазар
Marbella Апартамент
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 Спални 4-6 Бани 216-378 m²
Ново строителство · Готово през Q2 2028
Marbella Вила
4.139.500 €
4 Спални 5 Бани 397 m²
Ново строителство · Готово през Q3 2026
Marbella Апартамент
5.200.000 €
3 Спални 4 Бани 286 m²
Ново строителство · Готово през Q3 2026
Отдаване под наем на имот в MarbellaНационална регистрация Задължително от 1 юли 2025 г.Всяко краткосрочно отдаване под наем изисква регистрационен номер, преди Airbnb, Booking или Vrbo да може да го обяви. Рекламирането без такъв крие риск от глоба до 30.000 EUR. Вето на общността 3/5 мнозинство може да го спре или разрешиОт април 2025 г. ново краткосрочно отдаване под наем в жилищна сграда изисква одобрение с мнозинство от 3/5 от собствениците. Съществуващите и вече действащи лицензи не са засегнати. Колко разпространено е вече Около 15.418 регистрирани имотаОколо 10 процента от всички имоти за краткосрочно отдаване под наем в Андалусия се намират в Marbella, което е една от най-високите концентрации в региона.
Можете ли да отдавате имота си под наем в Marbella?
Да, можете да отдавате имот в Marbella краткосрочно под наем, но правилата се промениха през 2025 г. Трябва да ги проверите, преди да купите, а не след това.Какво проверяваме за ВасПреди да купите имот в Marbella с цел отдаване под наем, проверяваме правилата на етажната собственост, дали имотът вече има валиден лиценз и дали е издаден регистрационен номер. Правим това преди да подпишете, а не след това.
Животът тук
Какъв наистина е животът в Marbella
Marbella не е един град. Под едно име се обединяват поредица от много различни микрорайони. Puerto Banus предлага блясък, San Pedro е обикновен испански град, а източната част е спокойно крайбрежие за семейства.Смята се, че около една трета от жителите на Marbella са родени в чужбина, макар че не е открита официална разбивка по националност. Най-често споменаваните националности са британска, руска, украинска и скандинавска, а на най-високия пазар са купувачите от Близкия изток.
Високият сезон е през юли и август. Плажовете, ресторантите и пътищата стават много натоварени, а Puerto Banus е най-шумната част на града през нощта. Зимата е мека, около 16C, но много домове нямат централно отопление, което изненадва купувачите от Северна Европа.Извън стария град и крайбрежната зона ще Ви е необходим автомобил. Автобусите обслужват само основните маршрути, а в самото Marbella няма железопътна гара.Получаването на Вашия NIE и разрешение за пребиваване изисква време и търпение, въпреки че почти навсякъде се говори английски, включително в кметството.Няколко чуждоезични агенции за недвижими имоти продават имоти в Marbella. Това показва реално търсене от чуждестранни купувачи. Не открихме данни за организиран чешки или полски клуб, църква или училище за жители тук. Ако тази общност е важна за Вас, попитайте ни, преди да се обвържете с този град.Голф клубовете в Nueva Andalucia функционират както като неформални международни социални клубове, така и като спортни обекти.
Крайбрежието
Marbella има най-малко 17 плажа с наименования по протежение на приблизително 27 km брегова ивица. Около 8 до 9 от тях имат статут Син флаг тази година. Статутът се пресертифицира ежегодно, затова приемайте броя като приблизителен за всеки отделен сезон.Плажовете в Marbella
Puerto BanusПристанище, заведения на плажа наблизо.Син флаг
Playa CasablancaБлизо до голф игрищата и хотелите.
Puente Romano и NaguelesПлажът на Golden Mile, няколко плажни бара.Син флаг
La FontanillaЦентрални, утвърдени плажни барове.Син флаг
Playa de VenusЦентрално, близо до стария град.Син флаг
El FaroДва плажни бара непосредствено на пясъка.Син флаг
La BajadillaДо старото рибарско пристанище.Син флаг
San Pedro de AlcantaraСпокойна зона с плажни барове.Син флаг
Las ChapasИзточната част на Marbella, няколко ресторанта за прясна риба.
Los MonterosНово присъден Син флаг за 2025 г., луксозни плажни клубове.
CabopinoВ крайния изток, защитен от естествена система от дюни, а не от крайбрежна алея.Син флаг1 / 11
Голф долината
Marbella има един от най-големите комплекси от голф игрища в Европа. Един туристически справочник посочва 19 игрища в общината. Повечето са в „Golf Valley“ около Nueva Andalucia.Голф в Marbella
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Проектирано от Robert Trent Jones, открито през 1977 г.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. Един от най-престижните клубове по крайбрежието.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. Приемал е Andalucia Open три пъти.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.1 / 4
Хранене навън
Хранене в Marbella
Marbella има пет ресторанта със звезди Michelin. Skina има две звезди. Nintai, Messina, El Lago и Back имат по една.Puente Romano, на Golden Mile, представлява самостоятелен ресторантьорски район с над 20 ресторанта, включително Nobu, Cipriani и COYA.Храненето на плажа тук е отделна култура. Chiringuitos, грилове и тапас барове по основните плажове, приблизително на всеки 100 метра през сезона, са отделени от гурме ресторантите.
- Skina2 звезди
- Nintai1 звезда
- Messina1 звезда
- El Lago1 звезда
- Back1 звезда
За семейства
Училища в Marbella
Aloha College MarbellaАнглийска национална учебна програма, IGCSE, A Levels, IB DiplomaNueva Andalucia. От 3 до 18 години. Първото изцяло двуезично училище в Marbella, основано през 1982 г.
Swans International SchoolБританска учебна програма, GCSE/IGCSE, възможност за IB DiplomaSierra Blanca. От 3 до 18 години.
Laude San Pedro International CollegeАнглийска национална учебна програма плюс испански квалификации, IBSan Pedro de Alcantara. Над 50 националности. Обявено от Forbes за едно от най-добрите училища в Испания през 2025 г.
English International CollegeБританска учебна програма, GCSE, A LevelsИзточна Marbella, районите Las Chapas и Elviria.
Британското международно училище в MarbellaНационален учебен план на АнглияRocio de Nagueles, на Golden Mile.
Colegio AlboranИспанска национална учебна програма плюс направление по английски език CambridgeИзточна Marbella, районите Las Chapas и Elviria.
Colegio San JoseИспанска национална учебна програма плюс IB DiplomaКампуси в San Pedro de Alcantara и Estepona.
MarbellaЗдравеопазване
Здравеопазване в Marbella
Hospital Costa del SolДържавна болница, спешна помощ 24 часаНа около 7 km източно от центъра, на крайбрежния път. Около 400 легла.
Hospital Quironsalud MarbellaЧастна, 66 легла, 32 специалностиВ центъра на Marbella, над старото рибарско пристанище.
HC Marbella International HospitalЧастна, 12 стаи, онкологично отделениеНа запад от центъра на града, на N-340.
Hospital OchoaЧастна, 36 специалностиВ центъра на Marbella, до крайбрежната алея.
Helicopteros SanitariosЧастна услуга за домашен лекар и линейка 24 часа в денонощиетоМногоезична услуга за посещения по домовете, работеща в Marbella от 1988 г.
Достъп
Как да стигнете до Marbella и да се придвижвате
С кола от летище Малага35 до 45 минутиНай-бързо е по платения път AP-7. Безплатният крайбрежен път A-7 е по-бавен.
С автобус от летищетоОколо 45 минути, около 8 EURДиректен автобус на Avanza, приблизително на всеки 30 минути, от 9 ч. сутринта до 10 ч. вечерта.
С влакВ Marbella няма гараНай-близкият железопътен достъп е линията до Fuengirola. След това все пак ще Ви е необходим автобус или такси.
ВсекидневиеНужен е автомобилАвтобусите обслужват само основните маршрути. Само старият град и крайбрежната алея са действително удобни за ходене пеша.
Какво трябва да знаете
Честни плюсове и минуси на Marbella
Предимства
- Този град има най-много ресторанти със звезда Michelin по крайбрежието. Пет ресторанта тук имат звезда, повече от всеки друг град на Costa del Sol.
- Най-високата концентрация на голф игрища по крайбрежието, предимно в Golf Valley около Nueva Andalucia.
- Най-ликвидният и професионално обслужван пазар на имоти на вторичния пазар по това крайбрежие, с агенти, адвокати и нотариуси, свикнали да работят с чуждестранни купувачи.
- Много международни училища и болници вече са налице, така че семейството не трябва да изгражда всичко от нулата.
- Все повече купувачи избират Marbella за целогодишен живот, а не само за ваканционен дом, и пазарът се променя съответно.
Недостатъци
- Много ресторанти са скъпи и без познания за местните особености лесно можете да платите прекалено много в туристически капан.
- Най-скъпият град по това крайбрежие както по отношение на имотите, така и на ежедневните разходи за живот.
- Предлагането на ново строителство е ограничено. Под 8 процента от продажбите са на ново строителство, затова повечето купувачи избират имоти на вторичния пазар.
- Доходът от краткосрочно отдаване под наем вече не е гарантиран. Собствениците в сградата вече могат да гласуват за забраната му, а за всеки имот, обявен за отдаване, е необходим национален регистрационен номер.
- Много летни туристи и натоварен трафик, предимно около Puerto Banus през юли и август.
Продължете сравнението
Сходни крайбрежни райони
Научете повече
Полезни връзки за Marbella
Преди да вземете решение
Въпроси, които хората задават за Marbella
Мога ли да отдавам краткосрочно под наем имота си в Marbella?
Да, но Ви е необходим национален регистрационен номер, издаван от юли 2025 г. В много жилищни сгради останалите собственици вече могат да гласуват за забрана на ново краткосрочно отдаване под наем. Ако доходът от наем е важен за Вас, проверете конкретната сграда, преди да купите.В коя част на Marbella да купя?
Зависи от това какво търсите. Golden Mile и Sierra Blanca са подходящи за купувачи, търсещи престиж. Nueva Andalucia е подходяща за голф и семеен живот. San Pedro предлага най-добро съотношение между цена и качество. Marbella East е подходяща за по-спокойна семейна атмосфера край морето, а старият град е подходящ за пешеходен начин на живот и дом, който можете да заключите и да оставите.Твърде скъпа ли е Marbella в сравнение с останалата част на Costa del Sol?
Да, средно погледнато. Цените в Marbella са приблизително двойно по-високи от средните за Испания и над тези в повечето други райони по това крайбрежие. Плащате за училищата, здравеопазването и вече съществуващия пазар на имоти на вторичния пазар.Има ли Marbella добри училища за чуждестранни деца?
Да. Тук работят няколко училища с британска и IB учебна програма, предимно в Nueva Andalucia, Sierra Blanca, San Pedro и Marbella East.Каква е Marbella през зимата?
Мека, около 16°C, и много по-спокойна от лятото. В много домове няма централно отопление, което изненадва купувачите, свикнали с него у дома.Има ли влак до Marbella?
Няма. В Marbella няма железопътна гара. Най-близката линия минава през Fuengirola, така че за останалата част от пътуването все пак ще Ви е необходим автобус или автомобил.Кой район на Marbella е най-добър за голф?
Nueva Andalucia, известна на местните като Golf Valley. Los Naranjos, Las Brisas, Aloha и Magna Marbella се намират на няколко километра от Puerto Banus.Колко плажа има Marbella?
По крайбрежието има поне 17 плажа с наименования, разположени на около 27 km. Около 8 до 9 от тях имат статут Син флаг тази година. Този брой се удостоверява наново всяка година, затова го приемайте като приблизителен.Колко голф игрища има в Marbella?
Един туристически справочник посочва 19 игрища в рамките на общината. Повечето от тях се намират в Golf Valley около Nueva Andalucia. Приемайте точния брой като приблизителен, тъй като маркетинговите материали често размиват границите на игрищата и населените места.Какво се случва, ако сградата ми гласува против краткосрочното отдаване под наем?
От април 2025 г. мнозинство от 3/5 от собствениците в дадена сграда може да гласува за блокиране на ново краткосрочно отдаване под наем. Лиценз, който вече е бил в сила преди това гласуване, не се засяга. Проверете правилата на общността, преди да купите, ако приходите от отдаване под наем са важни за Вас.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolАктуализирано 2026-08
Пътеводител за Costa del SolОбмисляте Marbella?Посочете ни бюджета и изискванията си за Marbella, а ние ще подберем реални обяви в различните му микрорайони.
Обсъдете с нас търсенето си